Продажа доли в квартире - возможные проблемы с несовершеннолетним собственником и матерью инвалида

Уважаемый Евгений !

Согласно статьи 246 Ггражданского Кодекса РФ распоряжение имуществом,

находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее

участников.

Участник долевой собственности в п р а в е по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее в о з м е з д н о м отчуждении правил, преду-

смотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом ТЕОРЕТИЧЕСКИ Вы имеете ПРАВО распорядиться своей

долей имущества в этой квартире, но РЕАЛИЗОВАТЬ это ПРАВО ФАКТИЧЕСКИ

очень ПРОБЛЕМАТИЧНО, но возможно...

Посудите сами, кому нужна доля собственности и т.б. меньшая в жилом по-

мещении, где проживают другие долевые собственники ? Любой нормальный

покупатель в данном случае лучше купит для себя при острой необходимости

или однокомнатную квартиру, или в крайнем случае комнату в коммунальной

квартире.

И всёже решить этот вопрос даже в данной очень непростой юридической

ситуации ВОЗМОЖНО законными способами. По данному вопросу Вы можете

получить юридическую консультацию у юриста или адвоката.

Удачи Вам.

Долю вы чисто теоретически продать можете. Но при этом необходимо соблюсти права других дольщиков на первоочередное право покупки вашей доли. Необходимо в письменном виде уведомить их о том что вы собираетесь реализовать вашу долю в таком то размере и за такую то стоимость, получить от них отказ либо согласие на приобретение. Либо ждать месяц и в случае если по окончанию этого срока от них не поступило ни согласия ни отказа, то вы можете продать свою долю третьему лицу. НО не дешевле чем по цене предложенной вашим племянницам. Иначе они смогут оспорить такую сделку. Но на практики продать долю в квартире третьим лицам из расчета, в вашем случае, 1/3 от рыночной цены всей квартиры, я считаю не реально. По вполне разумным соображениям. Купить долю в квартире где собственниками будут совершенно посторонние люди мало кому захочется, я таких не встречал. И в практике конечно такое все же бывает но как правило либо за счет очень низкой стоимости. Либо покупатель заинтересован другим образом (например прописка либо возможность выкупить в будущем квартиру полностью, ...). А НА счет несовершеннолетия и инвалидности то именно с этим в продаже доли нет ни каких препятствий. Ну если инвалидность не ограничивает дееспособность и правоспособность. Если у старшей появятся дети то она их сможет прописать или подарить часть лишь своей доли...