Продавец квартиры требует вернуть оставленные вещи после несоблюдения условий договора - как поступить?
Я купила квартиру, договор купли-продажи был составлен 3 сентября 2013 года, дата регистрации 20 сентября 2013 года. В договоре был прописан пункт, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру не позднее 8 сентября 2013 года. Но на сегодняшний момент он до сих пор не выписался и при этом оставил большую сумку своих вещей и тумбу в квартире обещав их забрать в течении 2 недель. В августе 2015 года, я подавала исковое заявление в суд, чтобы снять его с учета, но в суде потребовалось присутствие продавца, а поскольку его местоположение мне не известно и связи между нами не было суд не состоялся. Спустя почти 3 года, 6 июня 2016 года мне позвонил продавец квартиры и потребовал вернуть ему его оставленные вещи в квартире, в противном случае грозится подать в суд. Как поступить в этом случае? Имеет ли он право требовать свои вещи, которые мы уже давно выбросили?
Моим свекром в декабре 2005 г. была куплена квартира. Бывший хозяин на момент продажи был прописан в указанной квартире, но обязался сняться с регистрационного учета в течение недели с момента совершения сделки (указано в договоре купли - продажи). Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности, покупатель также оформил квартиру в собственность (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права). В июне 2006 г. мною, на основании нотариально заверенной доверенности, было подано в суд исковое заявление о признании бывшего хозяина утратившим право пользования жилым помещением.
Суд вернул мое исковое заявление по причине "... истец не указал, в чем нарушение его прав и законных интересов со стороны ответчика, не сослался на доказательства в обоснование своих доводов..." ! Разве договор купли - продажи и свидетельство о государственной регистрации права не являются доказательством? Разве права покупателя, в данном случае, не нарушены?
В паспортном столе мне объяснили, что бывший владелец квартиры не может быть выписан на основании договора купли - продажи, так как является собственником. А как же свидетельство на право собственности новому владельцу? Местонахождение бывшего владельца неизвестно, на сегодняшний день он так и прописан в указанной квартире. Что делать?
Здравствуйте Алла.Вам необходимо было подать частную жалобу на определение судьи в отказе принятия искового заявления.Считаю отказ судьи незаконным.С уважением.адвокат
Спросить
Уважаемая Алла!
Вы все правильно сделали. Необходимо только добавить, что за бывшего собственника Вам приходится уплачивать коммунальные услуги и т.д. и еще просить суд обязать миграционную службу, которую пригласить в суд третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, снять бывшего собственника с регистрационного учета.
СпроситьИюнь 2016 года приобретена квартира стоимостью 5 500 000 руб. на денежные средства, которые истец мне передал
- сентябрь 2016 года были написаны 2 расписки об отдаче денежных средств истцу (расписки не оспаривались, но деньги реально не передавались)
- январь-декабрь 2017 года - подача истцом иска о признании договора купли-продажи квартиры
(иск был им проигран, суд сослался на то что оплата квартиры не покупателем, а третьим лицом не влечет недействительности договора)
- октябрь 2018 в рамках КУСП мной была написана расписка дословно "квартиру обязуюсь вернуть, так как деньги были подарены, или возместить ущерб в размере 5500000, не позднее июня 2019 года"
- июнь 2019 иск о неосновательном обогащении
Что делать?
Не совсем понятно, кому подарены деньги, кем написана расписка, в июне 2019 г иск, а сейчас 2020. Вы кем являетесь? Собственником квартиры?
Спросить
Пишите более подробно свой вопрос или обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.
СпроситьОтвет отключен модератором
Вы уже сами себе противоречите. Вначале пишете, что истец передавал Вам 5 500 000 рублей, на которые Вы приобрели квартиру, потом - что деньги реально не передавались. Если деньги были подарены, в связи с чем Вы обязались вернуть квартиру? Не говоря уже о том, что подаренные денежные средства, в силу пункта 4 статьи 1101 ГК РФ, не подлежат взысканию. Короче, пишите вопрос нормально либо выбирайте себе специалиста, в т.ч. и среди ответивших Вам, и обращайтесь на очную консультацию. Потому как всё изложено бессвязно и малоинформативно, сделать предметные выводы и дать конкретные советы не представляется возможным. Такие дела.
Спросить
Роман, здравствуйте!
Формально говоря, перспективы взыскания суммы неосновательного обогащения на основании расписки (если об этом идет речь), вряд ли возможны.
Дело в том, что неосновательное обогащение - это получение (ответчиком) материальной выгоды в отсутствие на то правовых оснований. Если деньги были подарены, то правовое основание есть (это договор дарения). Если деньги - это ущерб, то возникает вопрос в связи с чем (с неисполнением какого обязательства Вас (ответчика) он возник.
В целом же для того, какую выбрать позицию в процессе, конечно необходимо ознакомиться как с иском, так и с имеющимися у Вас документами.
СпроситьКупили квартиру 14 августа 2014 года. В договоре был пункт, что в квартире зарегистированы 3 человека, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 14 октября 2014 года. Про физическое выселение из квартиры в договоре ничего не сказано. Мы снимаем квартиру и планировали въехать в купленную жилплощадь 14 сентября. Об их выезде до 14 сентября договаривались на словах. Сейчас эти люди утверждают что они имеют право проживать в квартире до 14 октября и никуда не съедут. Правы ли они?
Также я уже зарегистирована в этой квартире. Получается я не могу вселится в нее до 14 октября?
СпроситьКупили квартиру, в договоре купли-продажи продавец обязуется выписаться из квартиры в течении месяца, уже год он не выписывается! Подали заявление в суд. Суд обязал продавца выписаться-постановление у нас на руках. (на суде продавца не было) Сказали ищите продавца-вручите ему решение и пусть выписывается! Но как нам это сделать, если продавец то скрывается! Можно ли выписать его без его же присутствия!? Нам не известно его местоположение и контакты его нам тоже не известны! Он что, так и будет там вечно прописан теперь?
Спасибо вам заранее!
Алена, здравствуйте! Что-то не очнь понятно, КАК именно звучит резолютивная часть решения суда?? ЗАЧЕМ нужно вручать решение ответчику?? В решении должно быть указано, что иск удовлетворен, что ответчик признан утратившим (прекратившим) право пользования, либо обязать ОУФМС снять с рег. учета такого-то гражданина. И это решение ВЫ несете в ОУФМС, где его проверяют и снимают ответчика с рег. учета на основании решения БЕЗ его присутствия.
Возможно, Вы заявили некорректные исковые требования?
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКак можно снять с регистрационного учёта бывшего мужа? Квартира приобретена мной в августе 2013 года. Брак между нами был расторгнут в 18 июля 2013 года. В мае 2015 года, я по просебе мужа зарегистрировала его на своей жилплощади. Ему нужна была регистрация в Краснодаре. До этого у него была регистрация в Саратове. В данный момент я продаю квартиру, поэтому мне нужно его снять с регистрационного учёта.
Здравствуйте. Подавайте иск в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Спросить
В соответсвии со ст.ст.380, 381 ГК РФ мной в счёт оплаты стоимости квартиры продавцу квартиры была передана сумма задатка в размере 30000 руб. Дата совершения купли-продажи квартиры была определена Договром не позднее 01 июня 2012 года. Согдасно договору Покупатель обязуется полностью оплатить стоимость квратиры в указанный срок. Продавец обязан к этому сроку подготовить полный пакет документов и освободить эту квартиру. Однако квартиру продавец освобождать отказывался и мной была найдена для приобретения другая квартира. Теперь ту квартиру у Продавца я уже не хочу приобретать. Дата сделки никем не назначалась в Регпалате. Продавец задаток возвращать отказывается. Как я могу вернуть свой задаток?
Обращайтесь в суд - доказывайте, что продавец отказывался освободжать квартиру..
СпроситьКупил квартиру в 2019 году.
2019, 2018 годах не работал, последние 2-НДФЛ за 2017, 2016, 2015, 2014 годы.
Возможно ли в этой ситуации оформить налоговый вычет?
И каким образом?
Меня зовут Людмила. Ответ пожалуйста. Я купила квартиру в 2011 г, за 2012, 2013 г получила имущественный налоговый вычет. За 2014, 2015 и 2016 г декларацию не подавала так как не было отчислений. Могу ли возобновить подачу декларации за 2017 г? Спасибо.
Здравствуйте! Если Вы не выбрали весь имущественный налоговый вычет, также в 2017 г. был доход (удерживали НДФЛ), то сможете получить вычет за 2017 г.
СпроситьЯ приобрела квартиру в собственность в 2020 году, квартира принадлежала по договору дарения Продавцу, на момент сделки в квартире были прописаны продавец, его жена и несовершеннолетний ребенок 12 лет. Свои обязательства по снятии с регистрационного учета продавец не выполнил, в договоре купли-продажи он должен был сняться с рег. учета вместе с дочерью, как мне поступить в данной ситуации, посоветуйте.
Нужно подать исковое заявление в суд о признании утратившими право пользования жилыми помещением. Обращайтесь.
СпроситьВ суд обращайтесь с иском о прекращении права пользования жилым помещением. На основании решения суда снимите их с регистрационного учёта. Суды удовлетворяют такие иски без проблем и выписывают даже несовершеннолетних детей. Можете ещё судебные расходы с ответчиков взыскать.
СпроситьКупили квартиру (по ипотеке) 30.05, 05.06 забираем документы на право собственности в росреестре и едим в банк на передачу денег продавцу и подписывать акт передачи квартиры. В договоре есть такой пункт-продавец на момент подписания договора прописана в квартире, но обязуется сняться с регистрационного учета, освободить и предоставить квартиру свободной от прав и претензий третьих в течении 15 кал дней со дня регистрации договора в росреестре. Вопрос-когда мне можно въезжать в квартиру? 05.06 после подписания акта передачи квартиры или ждать 20.06?
