Долг по старому счетчику - нужно ли платить при покупке дома в деревне?
Купила дом в деревне поставил новыи счетчик и оказалось долг старых хозяев должен ли я его оплачивать? Хозяин умер в наследство вступила жена.
Купили квартиру. Оказалось, что счетчик не исправен. Предыдущий хозяин квартиры факт поломки счетчика скрыл. Платил на обум Скажите пожалуйста. Если обнаружится его старые долги, то на нас. как на новых хозяев квартиры могут их повесить или нет?
Задолженность по коммунальным платежам – это обязательство, которое, согласно, гражданскому законодательству, подлежит исполнению только физическим или юридическим лицом. Таким образом, задолженность не может «висеть» на квартире, а принадлежит владельцу квартиры, который не оплачивал.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Поэтому Вы должны оплачивать задолженность по коммунальным платежам, которая образовалась с момента покупки квартиры, т.е исключительно Вашу задолженность. Ведь в силу ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), а, следовательно, по договору прежнего собственника вы не несете ответственность.
Но есть и некоторые нюансы:
- нужно, проверить условия договора купли-продажи квартиры. В договоре не должно быть пункта о переводе образовавшихся долгов по коммунальным платежам на нового собственника. Иногда такой пункт включают с целью уменьшения стоимости квартиры на сумму долгов по КУ.
- более того, относительно тех коммунальных услуг, которые оплачиваются по счётчику, если ни в договоре ни в акте приёма-передачи квартиры не были отражены показания счётчиков, то весьма трудно будет доказать, что эту услугу потребили не Вы а старый владелец, особенно если прошёл продолжительный срок с момента покупки квартиры. И в этом случае вполне могут взыскать и с Вас долги по КУ.
СпроситьКупили квартиру, все долги от прошлых хозяев были погашены, но вдруг появился долг за прошлый год, от старых хозяев, ЖЭК требует сумму с новых хозяев, что делать и кто должен оплачивать долг?
Оплачивайте Вы, а со старых хозяев в порядке регресса в судебном порядке
статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)
+ Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
СпроситьЯ купила квартиру и у старого владельца оказался есть долг по воде, до того как он поставил счётчик на воду. Долга по по новому счётчику нет. Подскажите переходит ли мне его старый долг за пользование водой до установки счётчика?
Нет, долг предыдущего собственника за данную услугу не может быть отнесён на вас.
Спросить
Здравствуйте, Анна Александровна! Поскольку задолженность возникла в тот период, когда собственником являлся прежний владелец, то это его задолженность. К Вам она не "переходит". Рекомендую письменно уведомить прежнего собственника о наличии задолженности. С уважением!
Спросить
Купили квартиру, старые хозяева продавали нам. Договор купли продажи все оформили нормально. Но сегодня пришла квитанция на старых хозяев об не уплате кварплаты в сумме 1600 руб. Кто должен оплачивать эту квитанцию? Старые хозяева или мы. Дом принадлежит ЖКХ, квартира приватизированна.
ВАМ, никуда обращаться не нужно. Если у управляющей компании есть вопросы к предыдущему собственнику, то пусть они к нему и обращаются. Вам об этом думать не нужно.
СпроситьКупил дом в городе, при заключение договора оказалось что у старых хозяев есть долги, водоконал требует оплатить. Про оплату долго в договоре ни чего не указанно, должен ли я оплачивать?
Если вы приобрели имущество с долгами, заведомо не проверив их, то должны будите оплатить данные долги. Либо в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи и признать сделку не действительной
Спросить
В деревне купили дом старый его снесли и поставили новый водопроводная труба была но ее обрезали еще до нас из за частых прорывов. Кто должен востанавливать водопроводи кто должен оплачивать?
Скажитe, купили дом в дeрeвнe, документы есть, но старые 1995, сам хозяин умер и в наслeдствo ни ктo нe вступил мoжнo ли как тo сдeлать дoкумeнты на сeбя.
В июле купил дом. По показаниям газового счетчика в доме старый хозяин переплатил за газ более 10 тыс. рублей. В ноябре я заменил счетчик. Поставщик взимает плату по новому счетчику, а учитывать переплату по старому счетчику отказывается. Как мне добиться от поставщика, чтобы он учел данную переплату, ведь что старый, что новый счетчики являются моей собственностью?
Игорь Николаевич, ---предъявите им претензию с просьбой произвести перерасчёт по долгу в 10- дневный срок. и обращайтесь в суд
СпроситьХозяин кватиры умер, его жена вступилп в наследстао. Но почему платежки приходят на фамилию умершего? Значит ли это, что жена не вступала в наследство, а просто лжет?
Это может значить что у жкх нет данных о новом собственнике, и они присылают все на старого. Либо жена приняла наследство, но фактически не оформила его на себя.
Спросить
Здравствуйте! Нет, это еще ничего не значит. Возможно, жена просто еще не сообщила о смене собственника. Закажите выписку из ЕГРН на данную квартиру. Из нее вы абсолютно точно узнаете, кто сейчас является ее владельцем.
Спросить
Купил квартиру в ипотеку, все долги по комунальным услугам предыдущий хозяин закрыл, кроме управляющей компании - закрыл последний месяц, как потом оказалось общая сумма долга 14 тыс по управляйке. Кто должен оплачивать? Я, как новый хозяин или старый хозяин.
Старый хозяин. Вам нужно либо письмом либо через суд (в упрощенном производстве) взыскать задолженность с него по коммунальным услугам.
Спросить
Оплачивать задолженность за содержание жилья должен прежний собственник. Только долги по кап. ремонту передаются.
Спросить
Долг оплачивать обязан прежний собственник и УК через суд с него пусть и взыскивает. Если вам в счёт-квитанцию будут вписывать долг, то претензию письменную в УК оформляйте, а если не поймут, то все документы в ГЖИ направите для принятия к УК мер.
Спросить
