После погашения ипотеки при помощи материнского капитала - что произойдет, если не будет выделена доля детям и как это может быть обнаружено?
Люди купили квартиру в ипотеку и погасили её при помощи материнского капитала. У натариуса было написано обязательство о выделении доли детям. Вопрос: что будет, если они не выделят доли (то есть не покажут это обязательство) , какое наказание их ждёт и как и при каких обстоятельствах это может обнаружиться?
Наказание никакое не ждет, но по иску прокурора сделка может быть признана недействительной и придется вернуть мат. капитал.
Спросить
Если прокуратура узнает, то займётся ими.
В течении 6 месяцев после снятия обременения с купленной квартиры в ипотеку, должны оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих ребенка), с определением размера долей по соглашению.
Под обязательством у нотариуса, мать подписывалась, что ей известно что настоящее обязательство является одним из основных условий направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и ЕГО НЕИСПОЛНЕНИЕ, РАВНО КАК И НЕПОЛНОЕ ИСПОЛНЕНИЕ, ВЛЕЧЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
Спросить
Купили квартиру с использованием средств материнского капитала и ипотеки. Сейчас ипотеку погасили, теперь во исполнение обязательства перед ПФ РФ необходимо выделять доли детям. Вопрос-возможно ли выделить детям доли в другой квартире, так как эту планируем продавать?
в принципе возможно, даже в случае проверки Вас никто не накажет, поскольку в итоге доли детям выделены. Но Росреестр вряд ли зарегистрирует продажу данной квартиры, поскольку даже если нигде в документах на квартиру и не указано о приобретении квартиры на средства материнского капитала, Росреестр может сделать запрос в Пенсионный фонд. У нас такой запрос делают.
СпроситьС бывшим мужем покупали квартиру в ипотеку с участием средств материнского капитала. Квартира была оформлена в собственность по 1/2 доли с заключением обязательства о выделении долей детям после выплаты ипотеки. Ипотеку выплатили, но бывший муж умер и его 1/2 доля по наследству разделилась между 4 наследниками по 1/8 доли. Будет ли в этом случае считаться, что доли детям выделены? Ведь в обязательстве не было указано, кто и к каком размере будет выделять доли детям.
В вашем случае - да, то есть формально требования закона исполнены и органы опеки не будут предъявлять каких либо требований на нарушения прав детей.
СпроситьПри покупке квартиры через ипотеку с использованием материнского капитала у нотариуса писала обязательство на выделение долей детям. Обратилась после Сняли обременения в рег. Палату для выделения долей на что мне было отказано выделение без нотариальной сделки. Зачем нужен нотариус для выделения долей детям через мат. капитал. Ведь я не отчуждаю доли а выделяю.
Выделение долей также является отчуждением, соответственно нотариальная форма обязательна.
Спросить
Квартира куплена в ипотеку при использовании Материнского капитала, написано обязательство о выделении долей после гашения ипотеки на 2-х детей. Вопрос в следующем: какое количество метров надо выделить по обязательству детям, где то прописана четкая доля, или это доля может равняться и 1 кв.м.? Может быть есть соотношение стоимости квартиры и части гашения Материнским капиталом? Несколько раз на сайте сталкивалась с формулировкой, что при использовании МК нужно выделять всем членам семьи равные доли по 1/4, но где это прописано? А если МК это всего 1/10 от стоимости самой квартиры?
Увы, точного кол-ва метров, которые нужно выделить ребенку в качестве обязательной доли при покупке квартиры, законодательно не установлено. Точно так же нигде не установлено и требование о выделении равных долей по 1/4 всем членам семьи при покупке квартиры с использованием материнского капитала. Чаще всего по данному вопросу практикуется такой подход: после погашения ипотечного кредита, во исполнение обязательства по выделению обязательной доли детям, доли детей считают равными размеру МК, а оставшиеся доли поравну делятся между супругами. Например: детей двое; сумма материнского капитала, использованного при покупке квартиры, составляет 429 400 р. (с 01.01.14г.); общая стоимость купленной квартиры составляет 4 294 000 р. (для ровного счета); общая площадь квартиры составляет 100 кв.м.
Общая доля обоих детей в такой квартире составит 1/10, что равняется (10кв.м.), соответственно доля каждого ребенка составит 1/20 (что составит по 5 кв.м.). При этом доля обоих супругов составит 9/10 (или 90 кв.м.), или по 4,5/20 на каждого (или по 45кв.м.). Однако не существует запретов и на иное распределение долей.
СпроситьМои клиенты вы купили долю в квартире с помощью маткапитала в 2012 году, подписав обязательство о выделении долей детям. Доли детям не выделили до сих пор. В 2015 году купили дом по ипотеке и сейчас хотят продать свою квартиру, в которой, как сказано выше, доли у детей нет. Сейчас договором дарения выделяют доли детям в указанной квартире. Вопрос 1: существует ли наказание за несвоевременное выделение долей детям и какое? Вопрос 2: Обязательно ли ссылаться на это обязательство в договоре дарения долей детям. Спасибо.
Пусть выделяют доли, иначе отдел опеки может обратиться в прокуратуру для выяснения обстоятельств. Ссылаться на обязательство не нужно.
СпроситьБыла куплена квартира с участием материнского капитала под ипотеку. Было составлено нотариальное обязательство о выделении долей в квартире детям. С мужем развелись, ипотеку погасили, но выделить доли детям не успели, т.к. бывший муж погиб. Его 1/2 часть квартиры по наследству разделили дети и его родители. Получается, что у детей доля в квартире есть. Но теперь органы опеки требуют, чтобы я со своей доли в квартире выделила детям еще какую-то часть согласно вложенному материнскому капиталу. Я должна это делать только со своей доли или со стороны его родителей тоже надо что-то выделять детям?
Доля по материнскому капиталу не определена. Вопрос в данной ситуации весьма спорный. Можно настаивать, что доля детям была выделена в порядке наследования. Можете, если не желаете спорить выделить детям дополнительной, скажем по 1/10 доле , оформив договор дарения.
СпроситьМы купили дом в долевую собственность с женой, с использованием ипотеку и материнского капитала. Ипотеку мы погасили. Подскажите пожалуйста какие документы нужны для выделения долей детям? Оформлять выделение долей только у натариуса или можно в другом месте? И если у натариуса, то стоимость его услуг зависит от кадастровой стоимости жилья?
Заранее спасибо.
Выделять доли договором дарения. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьКакое наказание предусмотрено за нарушение выполнения обязательства по выделению долей в квартире, купленной с использованием средств материнского капитала? Хотим продать квартиру не выделяя в ней доли мужу и детям, а сделать это в другом купленном жилье сразу после оформления сделки. Обременение с квартиры сняли только вчера. Есть еще полгода для выделения долей.
Была куплена квартира в ипотеку. Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала, с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой?
Здравствуйте! Нет, конечно не правомерно! Любые операции с недвижимостью, приобретенной с помощью средств МСК возможны лишь после того, как будет оформлено долевое право собственности на всех членов семьи
СпроситьМы купили 3 к. квартиру с использованием ипотеки. Часть ипотеки погасили средствами материнского капитала. Собственность на мужа, он давал обязательство о выделении долей детям и супруге. Остаток задолженности приличный, платить ещё 6 лет, досрочно не погасить.
Сейчас вероятен развод. Как продать такую квартиру? До погашения ипотеки не выделить доли. Если покупатель гасит нашу задолженность перед банком, то должен ждать выделения долей детям и жене. Никто на это не пойдет.
Если удастся продать с нарушением обязательства и поделить деньги по 1/2 между супругами, чем это может грозить?
Ирина, вопрос непростой. Рекомендую обратиться к юристу по недвижимости в любую крупную компанию недвижимости, есть бесплатные в определенные дни консультации, вот например Адвокат-Недвижимость.
Спросить
