Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможно ли переуступить прао аренды по договору перенайма третьему лицу только части земельного участка с последующим

27.08.2003, 08:20
• г. Пущино

Организация-арендатор неделимого земельного участка, находящегося в государственной собственности со сроком аренды более, чем 5 лет. Возможно ли переуступить прао аренды по договору перенайма третьему лицу только части земельного участка с последующим уведомлением собственника земельного участка (п.9 ст.22 ЗК РФ. Если да, то как это сделать?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Вы задали вопрос, на который ни я, ни мои коллеги не можем дать однозначного ответа. Если это возможно, воздержитесь от немедленного заключения договора о перенайме. Я дам ответ в ближайшие 1-2 дня. C уважением

Спросить

Вопрос непростой, поскольку практика по нему противоречива. Мы посовещались и решили, что переуступить права и обязанности по договору аренды в отношении части земельного участка недопустимо. Во-первых, перенайм предполагает, что прежний арендатор полностью выбывает из обязательства; во-вторых, второй участник соглашения о перенайме вступает в права и обязанности по договору аренды; в-третьих, никаких дополнительных правовых связей не возникает, новых соглашений не заключается. В соответствии с общими положениями об обязательствах кредитору права переходят в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст.384 ГК). Таким образом, заключив соглашение о перенайме части объекта, стороны не соблюдают второй момент - "на тех же условиях", что противоречит специальной законодательной конструкции ч.2 ст.615 ГК ("передавать свои права и обязанности по договору аренды"). В таком случае соглашение о перенайме ничтожно в силу ст.169 ГК.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России