Как обезопасить себя от мошеннического арендатора и избежать проблем в будущем?
50₽ VIP
Я физическое лицо, в апреле 2010 года сдал нежилое помещение находящееся у меня в собственности. Заключил обычный договор аренды до конца года, договор был заключен на меня, а арендатором являлся Индивидуальный предприниматель. Однако подписывал договор не он, а лицо которое представило генеральную доверенность на право подписывать договора от имени данного ИП. Далее каждый месяц я писал расписку что получил деньги у ИП, в счет аренды за офис. Деньги отдавал вообще другой человек, друг ИП, ему же я отдавал расписку.
Два месяца арендатор (а именно друг ИП) платил исправно, за третий задержал, на звонки не отвечал. Объявился через две недели пояснил, что дела были и отдал половину долга, оставшуюся обещал вернуть позже. И опять пропал, буквально недавно позвонил, сказал что сбил человека на него дело шьют, типо платить нечем, забирай в счет долга мебель которая там находится и компьютер (все это было арендатора). Я согласился, однако сказал, что нам нужно разорвать договор, составить расписки, что в счет долга он передает мне мебель, на что он сказал да конечно и вновь пропал и больше не отвечает.
Сегодня мне позвонили из УВД, встретившись с ними они рассказали, что данный арендатор мошенник, у них было якобы строительная фирма, которая брала предоплаты с людей за то, что начнет ремонт и исчезала. Мой офис фигурирует у них в договорах. В УВД я всё рассказал как есть, что офис мой, я его сдавал им, самого ИП никогда в глаза не видел, а получал деньги от друга этого ИП. Что он мне задолжал за полмесяца и что мы по телефону договорились мебелью расчитаться. Все мои показания записали, и предупредили что эти арендаторы запросто могут подать на меня в суд, типо я их мебель не отдаю, еще и за моральный ущерб ссудят. Также посоветовали дозваниваться до этого друга и требовать расписки эти и закрыть договор аренды. Но у меня такое чувство, что я больше арендаторов то и не увижу. Однако есть следующие вопросы:
1) Во-первых как владелец офиса имея договор аренды с этим мошенником можно ли избежать всех предстоящих проблем, боюсь и по судам затаскать могут, так как исков к этому арендатору будет много, а я как свидетель поди проходить буду. Так ли?
2) Как всё-таки себя обезопасить от того что действительно эти арендаторы могут отсудить мебель у меня и т.п. К сожалению в договоре аренды есть только следующий пункт:
Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон, с предупреждением другой стороны за две недели до расторжения.
То есть нет такого пункта что я могу в одностороннем порядке договор разорвать.
Можно ли мне допустим написать письмо с уведомлением и отправить его по адресу по которому зарегестрирован ИП, в котором я укажу что сроки аренды просрочены, и он согласен, что отдает мне мебель, а также мы разрываем действие договора.
Хватит ли мне этого всего в случае, если как предупреждали в УВД, он может в суде попытаться мебель отсудить? Можно ли мне спокойно сдавать офис новым арендаторам, не имея подписанного с двух сторон акта, письма, расписок что договор мы закрываем, мебель мне отадем?
Как мне поступить? Спасибо!
Здравствуйте Алексей,
Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Проблема заключается в следующем: принадлежит ли данное имущество именно должнику? Если принадлежит ему, то в принципе никаких последствий для вас не будет. Если же данное имущество принадлежит третьему лицу, то придется его вернуть...
Вам необходимо написать письмо с требованием о возврате задолженности и разрыве договора аренды и через 2 недели можете спокойно сдавать помещение в аренду другим арендаторам.
С уважением.
Спросить
1. Это возможно, в основном в рамках уголовного дела, а по гражданским делам вы ценности не представляете.
2. Письмо (уведомление о расторжении договора - по виновности (не выполлнении своих обязательств арендатора)арендаторов) послать нужно. Обязательно укажите, что вам было предложение уполномоченным ИП лицом о зачете в счет арендной платы мебели ИП, и вы согласны.
Предложите ИП встретиться с вами для разрешения и оформления этих вопросов - укажите срок 10-30 дней. По истечении этого срока (при неответе) делайте что хотите.
Спросить
Алексей! Договор аренды с одной стороны страхует вас от обвинений в соучастии, но в качестве свидетеля могут и вызвать. От обязанности в суде дать показания, если это потребуется, Вас никто и никакой договр не сможет освободить.
Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке отправьте обязательно. Кроме того, в уведомлении укажите, что требуете освободить помещение, вывезти мебель и имущество, принадлежащее арендатору. Если вы не заключите никакого письменного ДВУСТОРОННЕГО договора о распоряжении этой мебелью, всегда найдется повод для упрека вас в присвоении и незаконном распоряжении чужим имуществом.
СпроситьУважаемый Алексей, указанный Вами пункт договора дает Вам право на досрочное расторжение с уведомлением за две недели. Поэтому стоит написать письмо-уведомление о расторжении договора по адресу, указанному в договоре, в письме обязательно указать о просрочке арендной платы и удержании имущества арендатора до получения оплаты. На какие статьи сослаться, Вам коллеги уже подсказали. По истечении двух недель обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора, взыскании арендной платы, неустойки и в качестве обеспечительной меры ходатайствовать о наложении ареста на имущество арендатора. В таком случае есть шанс, что имущество может остаться у Вас. Пока суд да дело, а Вы первым обратитесь в суд и получите исполнительный лист.
Спросить
Я сдаю коммерческое помещение. Потенциальный арендатор внес предоплату за предшествующий месяц. Договор не был заключен. Мною были получены деньги, под расписку о получении денег за аренду помещения. А арендатору были выданы ключи от помещения. Через неделю арендатор отказывается арендовать помещение. Оплаченный месяц не наступил. Остальным потенциальным арендаторам я отказала в аренде. Могу ли я не возвращать предоплату? Спасибо.
В следующий раз пишите, что это задаток, а не аванс, тогда можно будет не возвращать.
Можно в принципе и в данной ситуации не платить, если сумма не большая, то могут и не пойти в суд неосновательное обогащение взыскивать.
СпроситьТакая ситуация. Помещение принадлежит на праве долевой собственности двум собственникам. Помещение было сдано в аренду одним из собственникам по соглашению с другим собственникам. В соглашении (срок 3 года)указано, что первый собственник может сдать помещение в аренду. Второй собственник в этом не возражает.
Первый собственник заключил договор аренды от своего имени и сдал арендаторам.
Через полгода второй собственник выдает от своего имени, за своей подписью соглашение о расторжении договора. Арендатор съезжает.
Имеет ли право второй собственник подписывать какие-либо документы по договору аренды, ;заключенные между арендатором и другим собственникам? Имеет ли юридическую значимость соглашение о расторжении договора для арендатора?
1.04.14 была внесена предоплата за первый месяц аренды ПСН в размере 15000 рублей.
7.04.14 был подписан договор аренды ПСН, однако деньги арендодателю переданы не были (тк. в договоре было указано, что оплата аренды производится в течении трех дней с момента подписания договора). Арендодатель не передал ключи Арендатору и перенес оплату аренды на 8.04.14
8.04.14 Арендатор сообщил Арендодателю, что в договоре присутствуют некоторые спорные пункты, которые вызывают сомнение у Арендатора и Арендатор отказывается от оплаты договора аренды и не собирается арендовать ПСН - и, разумеется, оплачивать аренду данного ПСН.
9.04.14 Арендатор обращается к Арендодателю с требованием вернуть предоплату в размере 15000 рублей, так как по факту помещение Арендовано не было, ключи переданы не были и Арендатор отказался от договора аренды. Арендодатель отказал Арендатору в возврате суммы, сославшись на то, что данная сумма считается бронью и она была бы возвращена лишь в том случае, если договор был бы расторгнут по вине Арендодателя.
Как вернуть предоплату?
В судебном порядке согласно ГПК РФ (ст.131). Обратитесь в суд с исковым заявлением.
Предоплата должна быть возвращена.
Спросить
Обратитесь в с иском в суд.
Наименее защищенной стороной по договору аренды недвижимости является арендатор . Арендодатели , заключая договоры, могут настоять на тех или иных условиях, выгоду от которых получает только сторона, предоставляющая имущество. Такое неравенство впоследствии приводит стороны в суд. Одним из таких условий может быть, например, право арендодателя на одностороннее изменение арендной ставки чаще одного раза в год. В подобной ситуации арендодатель может злоупотребить своими правами и существенно завысить размер арендной платы. Недавние разъяснения Пленума ВАС РФ (постановление от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"» (далее – Постановление № 13)) защищают арендатора от возможных злоупотреблений. Суд в таких спорах может указать на среднерыночные ставки за а ренду аналогичного имущества в данной местности и отказать арендодателю во взыскании арендной платы в части, превышающей указанные средние рыночные ставки.
Преимущественное право на заключение договора аренды может быть не только у действующего арендатора
Преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор действующего договора аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора.
Пленум ВАС РФ еще в постановлении от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73) разъяснил судам, что преимущественное право аренды возникает не только у арендатора по действующему договору. По смыслу ч. 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ преимущественное право на заключение договора аренды возникает еще и у арендатора по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора. При этом такому арендатору необходимо соблюсти процедуру уведомления арендодателя в порядке, установленном абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ о желании заключить новый договор аренды (п. 2 Постановления № 73). Иные правила стороны могут предусмотреть в договоре аренды.
Пленум ВАС РФ расширительно толкует положения п. 1 ст. 621 ГК РФ, распространяя действие данной нормы, в том числе на случаи , когда право аренды реализуется арендодателем на основании конкурсной процедуры. Данное разъяснение имеет важное значение для обеспечения единообразия судебной практики, которая ранее не всегда складывалась в пользу подобного толкования (определение ВАС РФ от 10.11.2010 № ВАС-14440/10, постановление Президиума ВАС РФ от 28.12.2010 по делу № А53-15386/2009). Такое толкование ст. 621 ГК РФ раскрывает позицию Пленума ВАС РФ по вопросам соотношения общих норм гражданского законодательства и специальных норм, предписывающих особый порядок распоряжения имуществом. Этот порядок действует, как правило, в сфере распоряжения имуществом публичных собственников и , предусматривая конкурсную процедуру, в целом направлен на обеспечение равных возможностей для получения прав на государственное или муниципальное имущество.
Однако говорить о том , что анализируемый п. 2 Постановления № 73 разрешил все вопросы, связанные с возможностью реализации арендатором преимущественного права, пока преждевременно.
Здесь необходимо отметить, что ВАС РФ лишь менее чем на месяц опередил законодателя: Федеральным законом от 06.12.2011 № 401-ФЗ ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон № 135-ФЗ) была дополнена частями 9–11 о порядке и условиях реализации преимущественного права арендатора применительно к договорам аренды государственного или муниципального имущества. Тем самым уже на законодательном уровне были нивелированы сомнения в допустимости и соответствии антимонопольному законодательству предоставления лицу права на заключение договора аренды на новый срок без предварительного прохождения конкурсной процедуры. В результате в новом Постановлении № 13 отражена позиция Пленума ВАС РФ, актуализированная с учетом новелл законодательства о защите конкуренции.
Важно обратить внимание на диспозитивный характер положений п. 1 ч. 3 ст. 621 ГК РФ и ч. 9 ст. 17.1, на котором акцентирует внимание и Пленум ВАС РФ в обоих актах. В связи с этим, при заключении договора аренды рекомендуется обращать особое внимание на положения договора, которые могут быть в будущем истолкованы как исключающие возможность последующей реализации арендатором преимущественного права.
Спорным моментом является наличие у арендатора преимущественного права в случае , если договор аренды изначально заключен на неопределенный срок либо был возобновлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ. На уровне актов судов кассационной инстанции по данному вопросу единообразие отсутствует. В ряде судебных актов положения ст. 621 ГК РФ толкуются как не предусматривающие преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок для арендатора , договор аренды с которым прекращен не в связи с истечением срока, а в связи с его односторонним расторжением в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 610 ГК РФ (постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.02.2011 по делу № А56-94296/2009). В иных судебных актах отражена прямо противоположная позиция (постановление ФАС Поволжского округа от 10.06.2009 по делу № А57-19450/2008). Отсутствие единообразной судебной практики не позволяет исключить для арендатора рисков отказа в реализации преимущественного права в случаях , если договор аренды на момент его прекращения можно было квалифицировать как заключенный на неопределенный срок.
Изменение арендной платы должно быть согласовано сторонами договора
По одному из дел предприятие ( арендодатель ) и общество ( арендатор ) с согласия управления заключили договор аренды объекта федеральной собственности, находящегося в хозяйственном ведении предприятия. Исходя из новой ставки арендной платы, управление сообщило арендатору о ее увеличении. Общество, полагая неправомерным одностороннее изменение размера арендной платы, произведенное по инициативе управления, заявило в суд требование о признании данного уведомления недействительным. Предприятие в свою очередь обратилось в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате с учетом увеличения ее размера.
В результате дело дошло до Президиума ВАС РФ, который установил, что условие договора об изменении арендной платы в данном случае не подлежит применению, поскольку предусматривает возможность изменения размера годовой арендной платы путем направления уведомления только в случае изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора . Стороны не согласовали возможности одностороннего изменения цены по инициативе арендодателя в случае повышения рыночных цен, подтвержденного заключением независимого оценщика. Представленное в дело заключение оценщика имеет рекомендательный характер, а составленный расчет арендной платы не влечет автоматического изменения размера арендной платы. Поскольку какого-либо увеличения цен и тарифов нормативными актами не производилось, изменение размера арендной платы в данном случае могло быть произведено только в результате соглашения сторон. Таким образом, в иске о взыскании задолженности по арендной плате отказано правомерно (постановление Президиума ВАС РФ от 15.11.2011 по делу № А19-15038/09-7-4).
Спросить
По данному вопросу необходимо ознакомиться с договором, но если в нем нет графы бронь, что арендодатель не возвращает эту сумму. Договор составлен, акт подписан не был, то отправьте уведомление о расторжении договора укажите причину и обозначьте срок для возврата предоплаты за аренду. В случае невозврата денежных средств только через суд. Удачи.
Спросить
Расторжение договора аренды регламентируется статьей 620 ГК РФ, а именно:
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Если договор аренды был расторгнут по согласованию сторон. Об этом имеется письменное соглашение (Оно должно быть обязательно!), то Вы можете обратиться в суд с требованием взыскать данные деньги с Арендодателя, поскольку услуга аренды не была предоставлена.
Если соглашения нет - требуйте расторжения договора (не забудьте о претензионном порядке) и взыскании суммы предоплаты.
Спросить
У Вас аванс (предоплата) - обращайтесь в суд согласно гл. 13 АПК РФ о возмещении арендодателем Вам ущерба (ст. 15 ГК РФ: "Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере"). Ссылайтесь на обычай делового оборота (ст. 5 ГК РФ: "Обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе"). Многое арендаторы платят предоплату за аренду.
Спросить
1. необходимо изучить все подписанные документы между вами.
2. нужно понять (в том числе из вашей платежки) является ли внесенная вами сумма "предоплатой" , авансом или задатком.
3. если эта сумма не "задаток" и акт о приеме передаче объекта не подписан, то практически наверняка можно взыскать указанную сумму с арендодателя в судебном порядке, плюс размер госпошлины и плюс расходы на услуги адвоката
СпроситьМеня зовут Александр и я являюсь штатным юристом ООО Пром, которое занимается сдачей в аренду собственного нежилого недвижимого имущества.
Нашими контрагентами являются, как юридические лица так, и индивидуальные предприниматели.
Прошу вашей помощи. В виде консультации, в следующем вопросе:
05 февраля 2013 г. к нам в офис пришел ИП Егоров И.Г. и сообщил, что намерен арендовать торговый павильон принадлежащий нам на праве собственности. Показав оригиналы свидетельств ИНН, ОГРНИП, паспортные данные, (со всех документов мы сняли копии) сообщил, что хотел бы заключить договор аренды нежилого помещения с 12 февраля 2013 г. Наша организация согласилась и договор был заключен 12 февраля 2014 г. (договор аренды на 11 месяцев, до 31.12.2014 г.). Сотрудничество шло плодотворно, арендатор платил за аренду и 01 января 2014 г. мы заключили новый договор аренды на 11 месяцев с этим предпринимателем. Началось все с 1 февраля 2014 г. когда арендатор перестал платить за аренду. В итоге февраль, март, апрель арендатором полностью не оплачены. 1 мая арендатор выехал из занимаемого помещения без подписания соответствующих документов и расторжения договора. На телефоны не отвечает. 06.05.2014 г. арендатору по почте была послана претензия об уплате задолженности по аренде и расторжении договора. Арендатор письмо получил и проигнорировал. Нашей организацией было принято решение о взыскании арендной платы через суд (тут началось самое интересное). При получении выписки из ЕГРИП на ИП Егорова И.Г. (арендатора) выяснилось, что арендатор закрыл предпринимательство по собственному желанию - 11.02.2013 г., то есть на момент подписания первого договора аренды не являлся индивидуальным предпринимателем. Нашу организацию об этом факте он не уведомил. Юридически мы заключили договор аренды нежилого помещения с ИП, а фактически с физ лицом. В договоре стоят подпись и печать индивидуального предпринимателя. Цена иска 25000 руб.
Сейчас передо мной стоят два вопроса:
1. Какого рода подавать иск (сначала о признании договора действительным, а потом о взыскании арендной платы или какой то другой иск.)
2. В какой суд подавать (мировой или районный)
Я все-таки за мировой суд. Статуса ИП у физ лица потерян. Так трактует старое постановление Пленумов - Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Пробовать стоит в любом случае. Еще необходимо составить документ, фиксирующий дату его выезда из помещения. Все остальное есть. Вопрос о действительности договора поднимать в суде поднимать не стоит.
Ну и вам наука - выписка - это первое, что надо смотреть у контрагента, должная осмотрительность превыше всего!!!
СпроситьЗаключаю договора аренды офисного помещения с ООО сроком по 11 месяцев (что бы не регистрировать), 01 сентября нужно было заключить договор, уже №5 на следующие 11 месяцев, однако проморгали и не заключили, однако арендатор оплатил сентябрь, и октябрь месяцы арендную плату 15750 р. за каждый месяц, аж ещё по договору №4 действующий с 01 ноября 2017 г. до 01 октября 2018 г., на что указанно арендатором в обоих платёжных поручениях. Договор №5, таг же арендатором подписан. Вчера арендатор заявил, что на этой неделе съезжает, хотя в договорах прописано, что "При освобождении помещения, как в связи с окончанием срока аренды, так и досрочно, письменно должны сообщить об этом Арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до даты освобождения помещения, В договоре таг же есть пункт 8.5 Арендатор, не имеет право на пролонгацию договора на новый срок. Является в этом случае подписанный Договор аренды №5 с 01 октября 2018 г. до 01 сентября 2019 г., при условии, что арендатор оплатил аренду за сентябрь и октябрь по Договору №4, что указано в платёжном поручении, автоматически продлённым на новый срок, и могу ля я требовать от арендатора, предупредить меня письменно за 60 дней до съезда с помещения, и оплаты аренды за эти два месяца, декабрь 2019 г. и январь 2020 г.? Либо пускай остаётся и подписываем новый договор?
Все верно. Надо следовать условиям договора о расторжении, поскольку это напрямую следует из закона (ст. 606, 619, 620 ГК РФ). . Либо пусть остается. Можно договориться о подписании нового договора.
Спросить
Не является. Если срок договора аренды (ст.606 ГК РФ) закончился и договор не был продлен через доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), то автоматически не продлевается. Лучше заключите доп. соглашение.
Спросить
Обязательства должны быть исполнены согласно договора, Вы можете требовать от арендатора, предупредить Вас письменно за 60 дней до съезда с помещения, поскольку такие условия согласовали в договоре, ст.308, 421,606 ГК РФ.
Но теперь лучше подписать дополнительное соглашение. Либо новый договор.
Спросить
Вы имеете право требовать уведомления Вас о передаче помещения в связи с прекращением аренды. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ).
Спросить
Если все стороны согласны подписывайте новый договор это же очевидно и исходит из исключительно волеизъявления сторон. Ст.606 ГК
По факту стороны должны исходить из условий заключенного договора
Если вас не предупредили за 60 дней до расторжения то и это можете потребовать при обсуждении предмета спора.
Спросить
Верните арендатору неосновательное обогащение, полученное Вами по договору № 4, и пусть он Вам оплатит аренду по заключенному договору № 5 с сентября по текущий месяц.
Получив уведомление об отказе от исполнения договора № 5 досрочно со следующего дня считайте течение 60-дневного срока. За эти 60 дней арендатор обязан внести арендную плату, а выехать из помещения может, если пожелает, и до истечения 60-дневного срока.
Странный вопрос про "пускай остаётся и подписываем новый договор". Он ведь заявил о том, что "на этой неделе съезжает", а значит не остается и новый договор не будет подписывать.
Ст.606,610,614,620,1102 ГК РФ.
Спросить
Добрый день!
Поскольку после 01.09.2019 арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений с Вашей стороны, то согласно ч. 2 ст. 621 ГК договор аренды № 5 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае согласно положениям ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Таким образом, арендатор должен Вам оплачивать арендную плату в течение 3 месяцев с момента получения Вами письменного отказа от исполнения договора аренды.
Спросить
Марат, здравствуйте.
Договор был продлен на неопределенный срок, поскольку принятие Вами платежей по фактически истекшему договору следует расценивать, как продолжение отношений аренды.
Касаемо нарушения срока уведомления арендатором о дате расторжения надлежит применить установленную договором ответственность за нарушение этого условия. В противном случае придется действовать по общим правилам взыскания убытков, причиненных нарушением порядка расторжения договора недобросовестной стороной.
СпроситьМною был заключен договор аренды нежилого помещения с Юридическим лицом (ООО) по стандартной форме, взятой из интернета (т.е. договор аренды между Арендодателем и Арендатором, сроком на 11 месяцев). Единственное отличие от стандартных условий договора аренды то, что в пункте договора «Платежи и расходы по договору», по настоянию Арендатора, было записано – «По согласованию сторон, помещение предоставляется в аренду, на безвозмездной основе». Таким образом, договор аренды превратился в безвозмездный договор. При этом устно мы договорились, что Арендатор будет платить за аренду наличными один раз в месяц. Первая оплата была произведена при подписании договора. Больше Арендатор не платил, в том числе и за коммунальные услуги.
В настоящее время Арендатор покинул моё помещение, не заплатив мне арендную плату более чем за полгода. От долга он отказывается, ссылаясь на якобы безвозмездность договора аренды.
Вопрос: есть ли у меня судебная перспектива признания условия безвозмездности договора аренды незаконными или ничтожными, чтобы в итоге взыскать с Арендатора хоть какую-либо арендную плату или долги по коммунальным платежам (эти долги я уже погасил)?
Добрый вечер! В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. То есть закон предусматривает обязательную возмездность договора аренды. Если обратитесь в суд - договор признают незаключённым. Вам нужна более подробная консультация с уточнением обстоятельств.
СпроситьДоговор аренды заключен, где сторонами были Индивидуальные предприниматели, далее Арендатор уступил свои права Новому Арендатору, который является Физическим лицом. В Договоре аренды указано, что все споры рассматриваются в Арбитражном суде Республики Татарстан. В Какой суд должен подать иск Арендодатель учитывая, что Арендатор - физическое лицо, но в договоре указано Арбитражный суд Рт? Спасибо за ответ.
Подсудность, по умолчанию, остаётся договорная - Арбитражный суд РТ. Впрочем, это не мешает при подаче искового заявления заявить ходатайство об изменении подсудности, поскольку обычно исковое заявление подаётся по месту регистрации ответчика.
Спросить
Добрый день, Алина!
Если Арендодатель физическое лицо, то рассматривать дело должен суд общей юрисдикции, т.к. договором можно изменить подсудность (т.е. место рассмотрение дела), а подведомственность (т.е к какой ветви судебной власти относиться спор) рассмотрения спора изменить договором нельзя.
СпроситьПриблизительно в 2008 г. сдал свой авто в аренду (был заключен договор аренды с последующим выкупом), плата была за один месяц. После арендатор пропал с авто и на звонки не отвечал, спустя неделю объявился, авто вернул но деньги не отдал по сей день. Могу-ли я сейчас подать на него суд спустя 6 лет?
Я как собственник пустил арендаторов в нежилое помещение (офис) однако договорились, что заключим договор об аренде позже, после новогодних праздников. Взял деньги за первый месяц через соглашение о задатке. Срок соглашения закончился 11.01.21., договор не заключили, разные пункты друг друга не устроили. Однако арендатор не хочет освобождать помещение, как правильно поступить в этой ситуации.
Андрей, иск в суд о возврате Вам помещения и о взыскании всех убытков, в размере стоимости неподписанной аренды с момента окончания соглашения.
Спросить
Добрый день!
Подавайте досудебную претензию арендатору с требованием покинуть помещение.
Спросить
Здравствуйте. В Вашем случае оптимальным вариантом является обращение в суд с исковым заявлением об истребовании имущества и взыскании убытков. Положительная практика по аналогичным делам имеется.
Спросить
Арендатор нежилого помещения уехала в отпуск, поручив нам, сотрудникам этого офиса, переехать в новое помещение. Аренд одатель требует подписи арендатора при расторжении договора на аренду. Арендатор приедет через месяц. Аренда оплачена до конца месяца, с 1 августа мы в другом офисе, как нам в связи с отсутствием арендатора оформить расторжение договора на аренду?
