Как вернуть свою долю после продажи квартиры родителями?

Уважаемая, Вера! Я так понимаю, что "купили" несуществующую квартиру по предварительному договору купли-продажи. В таких авантюрных схемах, часто используется вексель, для придачи сделке видимости законности и надежности. Как правило, в этой "комбинации" используются несколько не связанных с собой фирм - однодневок.

Поэтому, прежде чем говорить о разделе имущества, нужно внимательно изучить ВСЮ ситуацию и ВСЕ имеющиеся у Вас документы.

Вполне вероятно, что вообще делить нечего...

Советую Вам, как можно быстрее обратиться к адвокату очно.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Делить кварттиру вы можете, если у вас уже оформлено право собственности или подписан акт приема-передачи. Но в вашем случае этого, по все видимости нет, поэтому моя коллега права, нужно смотреть все документы, чтобы разобраться в вашей ситуации. Действительно такие схемы при купли-продажах не редкость и нужно в ней разбираться.

Вообще такие судебные процессы сложные.

Советую вам обратиться за помощью специалиста (адвоката или юриста),дабы не наломать дров на первой и самой важной судебной инстанции. Я также занимаюсь подобными делами, поэтому если потребуется помощь, можете смело обращаться.

С уважением,

адвокат

Ханина Е.М.

Здравствуйте! Так как есть доказательства вложения личных средств (средства о продажи квартиры родителей), то подавайте в суд иск о признании квартиры личным имуществом супруга.

Вопрос: какова вероятность выиграть судебный процесс, на что обратить внимание и были ли на практике подобные случаи.

Опасаюсь за своё здоровье, и боюсь, что родители, на деньги которых была куплена квартира, могут остаться без жилья.

Ну, конечно были. Вероятность достаточно высока. Внимание на мелочи, связанные с движением денежных средств, с доходами семьи Вашей.

Ну,родители никак не останутся без жилья, они наследники первой очереди, а потому доля то у них будет, тем более если Вы сделаете завещание на них, тогда минимум 1\2.

Но, повторюсь, шансы у Вас хоршие.

Нотариальное соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, является достаточным основанием.

Или обращайтесь в суд с иском о разделе имущества, нажитого в период брака.

В процессе будет установлено, что квартира является только Вашим имуществом.

Михаил, добрый день.

Право проживания в квартире и регистрацию родители сохранят в любом случае, т.к. являются Вашими наследниками первой очереди и унаследуют пусть и небольшую, но достаточную долю, чтобы сохранить право пользования квартирой. Без их согласия супруга не сможет снять их с рег. учета либо признать их долю незанчительной (т.к. родители проживают в квартире). Кроме того, Вы можете оформить завещание в их пользу на свою долю в имуществе.

Шансы на признание квартиры Вашей личной собственностью имеются хорошие, т.к. Вы располагаете доказательствами приобретения квартиры на деньги родителей. Но последнее слово в любом случае за судом, давать 100% гарантии адвокат не может (да и не вправе).

Здравствуйте. При правильном ведении дела, вероятность положительного решения суда очень высока. Подобная судебная практика имеется.

Михаил, при грамотном ведении дела в суде с Вашей стороны шансы на успех у Вас имеются.

Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела. Такие случаи были на практике.

Квартира Ваших родителей к Вашей жене не имеет никакого отношения, поэтому делить тут Вашей бывшей жене нечего.

Расходы на ремонт, как неотделимые улучшения квартиры, она может попытаться взыскать, но перспектив для неё практически никаких с учетом того, что во-первых, она сама проживала и пользовалась квартирой, т.е. ремонт и должна была совместно со всеми делать, во-вторых ей надо будет доказать, что она реально делала и оплачивала ремонт размеры затрат, и в-третьих существенность такого ремонта, который повлияет на качественные характеристики квартиры (т.е. условная поклейка обоев на это никак не влияет).

Андрей, добрый день! Собственники квартиры - Ваши родители. Ни о каком разделе имущества речи быть не может! Разделу подлежит общее имущество супругов (ст. 38 СК РФ)

Пусть что угодно говорит.

Здравствуйте. Голословные заявления не принимаются во внимание. И потом, при чём тут ваши родители и их имущество и ваши отношения с женой. Даже если она и была зарегистрирована в их квартире. Другое дело если бы квартира была ваша.

Признать совместно нажитым и разделить можно только то имущество, которое нажито супругами во время брака. Квартира принадлежала вашим родителям, а не Вам. Ваша бывшая жена никакого отношения к квартире ваших родителей не имеет.

Поскольку квартира продана, то доказать ремонт уже невозможно, а словам в суде не верят.

Пусть ваша бывшая жена доказывает, что вкладывала деньги в квартиру ваших родителей. Посмотрите, что из этого получится.

У моей жены до брака была своя квартира, мы жили у моих родителей, а она свою сдавала квартиранта. Когда я подал на развод жена решила из своей квартиры выселить квартирантов, продала нашу мебель которую покупали в ее квартиру давно ещё,но бу,чеков нет. Потом она решила нанять рабочих и сделать ремонт к сохранив все чеки о затратах, а когда нам уже развели, то она не сказав мне продаёт свою квартиру и покупает другую с привлечением мат капитала. Я тоже не смогу доказать в суде что она продала нашу мебель в ее квартире, у меня есть видео что находилось из мебели в ее квартире до продажи. Сможет ли она тоже доказать в суде, что мы как бы все поделили между собой, мебель из родительской квартиры у неё у мамы и е у тещи, а техника у меня у родителей?

А в суде бывшая не запросит поделить сумму чеков, то что мы ещё фактически не разведены были, но жили раздельно, а она делала ремонт в своей квартире типа как бы совместный бюджет посчитает?

Валентина, здравствуйте!

Без Вашего согласия Ваши родители не могут продать квартиру в которой 1/3 доля принадлежит Вам на праве собственности. Вы имеете преимущественное право выкупа долей своих родителей. ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Удачи Вам.

Здравствуйте Наталья! Согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а так же имущество, полученное супругов хотя и в период брака, но по безвозмездной сделке (н-р, дарение) является его собственностью. Следовательно, в суде Вам необходимо доказать, что часть денег, потраченных на покупку новой квартиры, были получены от продажи квартиры, принадлежавшей Вам до брака, а часть денег - подарок Ваших родителей лично Вам. Хорошо бы предоставить в суд соответствующие договора. Впрочем, закон не ограничивает в выборе способов доказывания, то есть это могут быть и свидетели и письменные доказательства и т.п. Если Вам удастся доказать вышеуказанное, то сможете получить получить свои 67 %. И еще, я бы советовала Вам обратиться к адвокату, так как есть специфика в составлении подобных исков и ведения подобных дел в суде. Удачи Вам!

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Здравствуйте!

В судебном порядке взыскивайте данные денежные средства. Заключите соглашение с адвокатом

Всего доброго, обращайтесь!

Здравствуйте! Да орган опеки и попечительства может инициировать судебный процесс о расторжении договора купли продажи по причине нарушения прав несовершеннолетнего ребенка.

ЗДравствуйте, если не было никакой пиьсменной договренности, то данный вопрос моно решать лишь путем подачи заявления в полицию.

В доверенности было указание, что они имеют право получить за вас денежные средства? Если да, то нужно доказать, что вам деньги не передавались и подать в суд исковое, если конечно три года с момента продажи не прошло.

Если в доверенности не было указания, что они имеют право получить за вас денежные средства, то пишите официально заявление в полицию, Яна.

Отобрать квартиру не смогут. В лучшем случае могут взыскать деньги, но только с вас.

Сложная ситуация, связанная с трактовкой норм закона о неосновательном обогащении. Вам придётся доказывать в суде, что они переводили Вам эти деньги без обязательств о возврате, это сложно.

Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, Ваш муж не может претендовать на квартиру.