Закрыт выход в парк - проблемы с эвакуацией и доступом. Кто виноват и что делать?
Наш двор окружен по периметру семью 5-этажными домами. Со двора было три выхода (выезда): 2-в сторону улицы с интенсивным движением городского и индивидуального транспорта (автобусы, маршрутки, индивидуальный и коммерческий транспорт), 1-в сторону парка. Недавно выход (выезд) в сторону парка перегородили воротами на основании решения собственников одного из домов (ТСЖ). С собственниками остальных шести домов никто ничего не согласовывал. Ворота и калитка в них постоянно закрыты. Фактически выход в парк закрыт, и пожилым людям с внуками приходится делать огромный круг, чтобы попасть в парк. К тому же в случае чрезвычайной ситуации два оставшихся выхода направлены в сторону улицы с интенсивным движением транспорта, что затруднит эвакуацию. Председатель ТСЖ заставляет всех покупать у него ключи (хороший бизнес!). Что нам делать?
Это незаконно. рекомендую обратиться в суд с заявлением об установлении сервитута (если земельный участок для прохода находится в собственности жильцов дома). Если же земля не оформлена вообще, то это просто незаконно и можно демонтировать эти ворота без последствий.
Спросить
Ситуация следующая. С нашим двором (земля в собственности дома, не городская) соседствует парк. И нам жителям всегда было удобно из двора через калитку сразу попадать в парк, а не обходить почти километр, чтобы попасть в парк через официальный вход. Парк существует около 10 лет и даная калитка существовала все эти годы-все были довольны.
Но начальство ТСЖ поменялось и калитка из двора в парк была заварина железными прутьями, чтобы никто не прошел из жителей. Мотивация ТСЖ-слишком много народа ходит через двор из парка. Нас, собственников, никто не спросил.
Правомерны ли действия ТСЖ.?
Можем ли мы, собственники, срезать балгаркой эти прутья и восстановить таким образом вход в парк из нашего двора?
Спасибо заранее.
Вопрос о входах, въездах и пр. на придомовую территорию подлежит разрешению на общем собрании, но дело в том, что калитка не является собственностью собственников помещений, она является собственностью собственника парка, поэтому, ни заваривать, ни срезать что-либо в данном случае собственники квартир дома либо ТСЖ права не имеют.
СпроситьДва дома (углом) стоят вместе. У одного (дальнего) выход через калитку. Ворота на навесном замке прохода. Узкий проход с третьим домом без общего собрания перекрыли сплошной металлической решеткой. Сделала жительница дальнего дома. Тротуаров внутри двора нет, лишь для въезда транспорта Двор крохотный. С четвертой стороны забор с больницей. Законно ли перекрытие узкого выхода между вторым и третьим домами? Статьи закона.
Ситуация: рядом с автодорогой стоит дом-высотка. За высоткой частный сектор. Порядка 10-15 домов. Двор у высотки всегда был проездной. Именно через него жильцы частного сектора попадали к себе домой. Сейчас двор перекрыла управляющая компания. Одни ворота закрыты на автоматические ворота. Вторые ворота закрыты на навесной замок. Нам чтоб домой попасть приходится делать крюк через 2 улицы. Как с этим бороться? Куда писать? На что ссылаться?
Обратитесь в местный отдел архитектуры с просьбой провести проверку и ознакомить Вас с проектом планировки указанной территории. Если данный участок земли не выделялся для многоквартирного дома, то и проезд ограничивать не имели права. Если не будет результата, обратитесь с жалобой в прокуратуру.
Спросить
Председатель ТСЖ закрыл калитки и ворота на электронный ключ, и требует по 100 рублей за ключ к калиткам, и 250 рублей к воротам. То есть я сейчас не могу не выйти за пределы двора ТСЖ, не зайти. На собрании, голосования за такие условия (цены) не было. Итого получается: ключа надо 3 = 300 рублей, плюс 2 = 500 рублей на ворота (доставка воды и.т.д.).
Услугу навязывают, цена - ограничение свободы. Что делать?
Здравствуйте, Игорь.
Советую вам написать заявление в Прокуратуру, чтобы провели проверку по данному факту и в администрацию - т.к. на установку шлагбаума местная администрация должна дать согласие, также необходимо было провести собрание собственников с голосованием, получить разрешение у Государственного пожарного надзора и в отделе ГИБДД.
Можете также затребовать у председателя документы, согласно которым формируется цена на данные ключи и данные организации, которая их программирует.
С уважением.
СпроситьУ нас три дома, стоящие в форме буквы « П» хотят установить 2 шлагбаума, в разных частях двора (при въезде и выезде со двора) т.к. через весь двор, мимо домов, проходит сквозная односторонняя дорога, с одного шоссе на другое шоссе. (шоссе идут по правой и левой сторонам домов). Шлагбаумы хотят поставить: один на въезд, проезд ко второму шлагбауму и выезд со двора, при повороте на шоссе и второй шлагбаум - отдельно в другой части дома, в такой же последовательности и тоже при повороте на шоссе. Сейчас, постоянно через двор ездят машины, перемещаясь с одного шоссе на другое. Так же эта дорога, сейчас позволяет въезжать и выезжать в соседние дворы другим жителям, живущим в соседних домах и паркующихся в соседних дворах. Можем ли мы закрыть такой двор двумя шлагбаумами и не пускать жителей из соседних дворов, которые через наш двор хотят попасть к себе во двор? И можем ли мы вообще закрыть двор 2 шлагбаумами и не пускать любой транзитный транспорт? При условии, что придомовая территория будет межевана и будет поставлена на кадастр. Могут ли жители других домов подать на нас в суд или прокуратуру, для того, чтобы снести шлагбаумы и беспрепятственно проезжать к своим домам, в другие дворы? Или же мы должны, обеспечить жителям проживающим в других дворах, беспрепятственный въезд к их домам?
Здравствуйте! Консультация по вашему вопросу платная индивидуально в разделе личных сообщений.
Спросить
Спорный закон - ТСЖ запретило доступ к лесной зоне многоквартирного дома без согласования с жильцами
Живём в многоквартирном доме. Закрытый двор, ворота, калитки. Есть пульт и ключ от главной калитки, но есть один момент. Территория дома граничит с лесом, застройщик сделал на сторону леса калитку и забетонировал площадку под Мангал. Калитка была закрыта на замок, ключ был в свободном доступе. После голосования жильцов об отказе в оборудовании платной зоны отдыха на данной площадке тсж повесил бумажку "вход запрещен" и сменило замок. Ключи не дают даже дворнику. Законно ли данное решение без согласования с жильцами? Предлог закрытия калитки опасность от ветхих деревьев. Но мы думаем все намного интереснее. И цели тсж вполне корыстны.
Наталья, действия ТСЖ не законны. Пользование общим имуществом осуществляется по решению собственников МКД. А теперь собственники не имеют доступа к общему имуществу вообще.)))
Спросить
ТСЖ должен лишь исполнять волеизъявление собственников и ни в коем случае не препятствовать жильцам в пользовании общедомовым имуществом. Жалуйтесь в жилищную инспекцию.
СпроситьВо дворе частного дома гараж. Заезд во двор постоянно загораживают автомобили паркуясь перед калиткой и рядом с воротами, так, что при выезде не видно движение. И не безопасно выезжать. Центр города и одностороннее движение. Не просматривается въезд и выезд. Правомерно ли будет положить с 2-ух сторон от ворот камни или вкопать столбики, чтобы не вставали рядом с воротами и перед калиткой автомашины.
Многоквартирный дом обнесли забором, сделали там две калитки, одну (не самую удобную в доступе и подъезде к ней) оборудовали кодовым замком и кнопкой на выход граждан из двора, на вторую, чаще всего используемую калитку, поставили только возможность открыть с ключа и при входе во двор, и при выходе из двора, из одной калитки не дойти до другой, так как между ними забор другого дома, таким образом люди без ключа не могут выйти из этой калитки и никто не может позвонить в квартиру, регулируется ли чем то наличие кодовых замков на всех калитках? Правомерно ли такое? И второй вопрос, поставили забор и там ворота, которые открываются только по звонку с телефона, хотела внести три номера, так как три машины в семье, сказали максимум только два, но ничем не смогли это аргументировать, мол двор маленький и поэтому только два номера, правомерно ли это?
Наталья, подобного рода вопросы по прилегающей территории к многоквартирному дому решаются исключительно на общем собрании собственников многоквартирного дома. Правовое основание: ст. 44 ЖК РФ. Если этого не сделано, то изначально установка забора с кодовыми замками незаконна. Если вы находитесь в управлении управляющей организацией, то следует обратиться к ним с соответствующим запросом по этому поводу в письменной форме. На ваше обращение должен быть направлен письменный ответ. Аналогичный письменный запрос можно направить и в отношении второго вашего вопроса. После правового анализа полученных ответов, можно принимать соответствующее решение.
СпроситьНа выезде с нашего двора 2 полосы движения направо (правая движение общественного транспорта) и прямо напротив выезда сплошная линия разделяющая полосы одного движения, со встречной полосой прерывистая. Знак только уступи. Не нарушаю ли я правила поворачивая налево из двора или въезжая во двор поворачивая налево.
