Требуется ли оформление сделки через нотариуса при продаже доли дома и земельного участка?
Мы собственники и продаем свою долю дома на 2 хозяина и земельный участок собственнику второй половины дома, обязаны ли мы оформлять документы через нотариуса или можем обойтись простой сделкой купли-продажи?
Частный дом разделен поквартирно (2 собственника). Один собственник свою половину дома и земельный участок поддерживает в исправном техническом состоянии. Собственник второй половины дома там не проживает длительное время, техническое состояние не поддерживается, дом не отапливается и т.д., земельный участок - заросший в "сухостое", газопроводные трубы на участке обросли деревьями, недавно прорвало трубу водоснабжения, устранить утечку долгое время не удавалось т.к. нельзя было найти собственника т.к. он он проживал в другом городе и интереса к своему дома абсолютно не проявляет, при этом продавать также отказывается. Половина дома в ветхом состоянии и через пару лет там рухнет крыша (она уже течет) и соответственно будет причинен ущерб второй половине дома.
Вопрос: 1. как законно заставить собственника содержать свою половину дома и земельный участок в надлежащем состоянии? 2. возможна ли продажа второй половины дома первому собственнику по решению суда?
Добрый вечер, закажите выписку из ЕГРП - там и предоставлены сведения по собственнику недвижимости, уведомить лицо являющимся собственником о необходимости содержания и ремонта долевой собственности, тк это наносит материальный ущерб вашему имуществу в случае его бездействия, если ваши уведомление было отклонено, можно обратиться в суд с иском о взыскании с собственника материального ущерба, и лучше провести экспертизу и оценку, приложив её к исковому заявлению.
Либо найти контакты собственника и предложить ему выкупить дом, определив стоимость в зависимости от состояния дома и кадастровой стоимости участка.
СпроситьСт.250 ГК РФ (кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания)
1. Может ли простой собственник продать через аукцион свою половину (долю) дома с земельным участком без оповещения второго собственника
2. Что значит предложение - случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания
3. Дом принадлежит 2-м собственникам, половина у одного, половина у другого, по договорам купли продажи, т.е материально все выделено, но официально не проведено доли. У каждой половины свой приватизированный участок с соседним не пересекаясь и т.е имеет одного собственника.
Вопрос: при продаже земельного участка и своей половины должен ли я направлять уведомление о продаже доли дома, тогда как продажа своей земли такого уведомления не требует.
Вадим, о продаже доли дома вы обязаны сообщить сособственнику, т.к. он имеет преимущественное право на его покупку. Уведомление пошлите заказным письмом, включая ценовое предложение. Если в течение месяца ответа не будет, можете спокойно продавать третьим лицам по этой же цене. Сделка с долей оформляется нотариально, затем в МФЦ.
Учитывая, что по ЗК РФ судьба земли неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости который на ней расположен, продавать нужно часть домовладения, включая землю.
Спросить
Добрый день. Если Вы продаете свою долю не с торгов или аукциона, то Вы обязаны известить в письменной форме всех участников долевой собственности о намерении продать свою долю иному лицу, с указанием цены и иных условий, на которых продаете ее. В настоящее время, уведомления (предложения) о продаже должно осуществляться через нотариуса.
СпроситьДом в долевой собственности, всего 4 собственника дома, доли разные. Земельный участок разделен на 3 собственника. Сейчас 3 собственника хотят продать свои доли, уведомили в простой письменной форме 4 собственника о продаже. Но 4 собственник не хочет продавать свою долю! Как ему дальше действовать? Каким образом пользоваться имуществом покупателю - будущему собственнику и собственнику, который не хочет продавать свою долю дома и земли? Как определить какая комната и кому принадлежит?
Добрый день!
Либо договариваться, либо в судебном порядке определять доли:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.Спросить2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Для определения порядка пользования нужно обращаться в суд в порядке ст.247 ГК РФ. Для нового собственника решение суда в отношении Вас будет обязательно. Заставить продать совладельца его долю Вы не можете.
СпроситьЕсть два смежных земельных участка. Право собственности зарегистрировано на двух разных собственников (у каждого участка свой собственник). Границы З/У не уточнены. На этих двух участках стоит дом, два собственника (долевая) два входа. В общем половина дома и один земельный участок на одного собственника, вторая половина дома и ЗУ на другого. Один из собственников дома решил продать свою половину дома собственнику второй половины дома. Но земельный участок оставить себе. Как в этом случае выглядит схема сделки? Участок не разделить (под домом 1 сотка) для разделения надо 4.
В том виде, что вы указали, сделка невозможна. Продажа объекта недвижимости без земли запрещена законом. Поскольку участок не разделить, то попробуйте не делить его, а осуществить перераспределение земель между двумя участками, но для этого, скорее всего, потребуется уточнение границ.
Спросить
Надо обратиться к кадастровому инженеру. Чтобы он провел работы по определению границ земельных участков, и подготовил кадастровый паспорт. Для совершения сделки, необходимо поставить оба земельных участка на учет.
Далее, вам следует обратиться к нотариусу. Поскольку ДКП доли можно оформить только нотариально.
Возможно, нотариус вам предложит перераспределить границы. Условно: сторона, покупающая половину доли и земельный участок под домом, продаст второй стороне одну сотку от своего земельного участка, с той целью, чтобы сторона, продающая долю дома, в итоге осталась бы собственником 4 соток, чтобы совершение необходимой вам сделки стало возможным.
Возможно, нотариус предложит заключить вам соглашение, проект которого будет разработан специально для вашего случая.
СпроситьЗначит продайте часть земельного участка под домом, и долю дома. А оставшуюся часть участка оставьте в своей собственности. Кадастрового инженера все равно придется вызывать, для осуществления ранее изложенного, и для новой разбивки земельного участка, для сделки.
Спросить
Здравствуйте Роман Юрьевич. Ваш вопрос решаем если право долевой собственности на дом будет прекращено и каждый из вас станет собственником самостоятельно блок секции. Одна два разных входа это ещё не даёт основания для того, чтобы посчитать что дом можно разделить на две блок секции к нему к каждой секции должны и коммуникации подходить отдельно. Итогом должно стать формирование двух блок-секций и двух самостоятельных земельных участков, каждый под отдельную блок-секцию. Всё это можно реализовать только в том случае, если вашими местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка - "для размещения блок-секции жилого дома". И ещё сначала надо уточнить границы земельного участка и согласовать их как со вторым собственником так и с администрацией муниципального образования. Конечно советы юристов строятся на неполной информации, так как вы очень мало сообщили исходных данных. Вы даже не сказали, а какова площадь декларативного земельного участка и в каких долях вы собственник. А это важно. Как-то, так. Может быть вам лучше получить платную консультацию юристов этого сайта, когда они зададут вам интересующие вас вопросы, посмотрят ПЗЗ. И только после этого можно что-то обсуждать о возможности или невозможности совершения и той или иной сделки. И вообще вам желательно для начала подготовить схему земельного участка, которую вы захотите предложить к формированию.
Спросить
Мне не надо 4 сотки. Сейчас мой ЗУ 10 соток, под домом одна сотка. Я хочу 9 соток оставить себе. И земля соседа мне не нужна (там овраг)
СпроситьУ квартиры 2 соббственника, при чем у одного собственника 1/4, а у другого 3/4. Собственники между собой неладят. Собственник доли 3/4 предложил выкупить свою долю второму собственнику, в устной форме, тот отказался! Может ли собственник большей доли направить официальное письмо через нотариус о продаже своей доли второму собственнику, и если в случае отказа (есть вероятность того что письмо собственник 1/4 не забрал) выставлять на продажу?
По тексту - вполне. По указанной процедуре, предусматривающей соблюдение требований по отчуждению доли при наличии владельца преимущественного права - может.
Спросить
Да, может. Только ждать отказа ему не нужно. Ровно через месяц после предложения купить другому собственнику, если он не купит долю, можно продавать ее кому угодно.
Только один вопрос - в квартире сколько комнат?
Спросить
Не просто может, а должен направить предложение о покупке в порядке ст.250 ГК РФ и не обязательно через нотариуса. Можно обычную телеграмму направить и это будет быстрее и дешевле. Если откажется покупать, то можно сразу продавать не дешевле предложенной цены. Если не будет никакого ответа, то можно продавать через месяц со дня получения телеграммы или со дня, когда он отказался получать телеграмму либо телеграмма не была доставлена по обстоятельствам, которые зависят от адресата.
СпроситьДоброе утро, Марина! Безусловно, у второго собственника есть право продажи своей доли. Обратитесь к нотариусу, он оформит уведомление и направит его официально первому собственнику. Если в течение месяца не получит ответ, то можете оформлять продажу своей доли любому другому лицу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить
Здравствуйте, Марина! Собственник доли может продать принадлежащую ему долю, но сначала он обязан предложить ее совладельцу, а если его предложение не будет принято в течение 30 дней, то он может продать свою долю третьим лицам.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
В квартире 2 комнаты и собственник 1/4 занял их, варит самогон и каждый раз устраивает гулянки.
Спросить
Обращайтесь с соответствующим заявлением в полицию, получите постановление об административном правонарушении.
Затем обращайтесь в суд.
Что касается продажи своей доли, то нотариально заверять уведомление о продаже не требуется.
СпроситьПонятно. Тогда шанс продать свою долю у собственника 3/4 есть. После направления уведомления о намерении продать долю с указанием цены продажи, через месяц после получения уведомления вторым собственником, можно продавать долю кому угодно, но не дешевле, чем предлагали ему.
Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьЯ являюсь собственником половины частного дома, собственник второй половины дома продает свою половину. Которую хочу купить я. Подскажите как оформляется сделка? Нотариально или через дог. купли продажи?
Здравствуйте! Если дом находится в единоличной собственности соседа, сделка требует только заключения письменного договора купли-продажи и регистрации договора в Росреестре.
СпроситьЖилой дом и земельный участок находится в общедолевой собственности, 2 собственника доли 2/3 и 1/3. (раздела нет).
Фактически в доме проживает и прописан только 1 собственник (2/3), второй собственник не прописан и не проживает.
Собственник 2/3 решает продать свои доли дома и участка, выставил на продажу, сообщил о продаже второму собственнику, и объявил ему цену. Второй собственник отказывается покупать за указанную цену, при этом предлагает в 2 раза меньше и начинает угрожать первому собственнику тем, что приедет и поселится у него дома.
При этом, собственник, который продает доли, совершил неотделимые улучшения жилого дома (есть чеки), второй собственник ничего не делал в доме.
Насколько правомерны действия второго собственника, имеет ли право второй собственник войти в дом в присутствии участкового инспектора, как поступить собственнику, который решил продать доли?
1. Войти и поселиться имеет полное право.
2. Продавать, поскольку все условия о предупреждении соблюдены.
СпроситьБез уведомления второго собственника и соглосования цены,обьемов работ,сметы и т.д. не надо было производить данный ремонт.Вселится и проживать он там конечно может,а покупать не обязан. А то ,что он поселится это не угроза ,а его право.Дом в натуре не поделен,имеются только доли,так что и произведенными улучщениями он может пользоваться безвозмездно.Насчет улучшений,первое что приходит в голову,что он заявит,я об этом не просил,со мной ремонт никто не согласовывал и он мне был не нужен....
СпроситьСобственник, который сделал неотделимые улучшения жилого дома может в судебном поряде претендовать на увеличение его доли в жилом доме. Из вопроса не ясно какую конечную цель преследует собственник 2/3, пытаясь продать свою долю. Вполне возможно существуют другие способы решения возникшей проблемы, нежели те, которыми Вы пытаетесь самостоятельно разрешить ее. Если нужна помощь - обращайтесь.
Спросить
Оформление пристройки к общему дому - регистрация доли и права собственности для одного собственника
У нас дом 60 кв.м общей площадью на 2 хозяина с разными входами. У первой половины 1/2 доля дома, во-второй половине три собственника по 1/6 доли. Во-второй половине 1 собственник 1/6 пристроил к общему дому еще 60 кв.м.Как зарегистрировать пристройку на одного собственника 1/6.Или может сначала выделить доли в натуре по старым кв.м,чтоб потом собственники не претендовали на новое строение.
дело в том, что при выделе необходимо так же согласие всех собственников провести натуральный раздел.
если остальные собственники не против пристройки, лутчше возьмите согласие сейчас
выдел это надолго
СпроситьУ нежилого помещения три собственника! Один использует свою долю изолированных помещений под магазин! Хочет оформить выдел доли в натуре!
Второй собственник после выдела первым доли в натуре хочет продать свою долю третьему собственнику!
Получается что останется два собственника с выделенными долями! Если второй собственник продаёт свою долю уже в выделенной им в натуре помещениях третьему собственнику-то оформление у нотариуса уже не нужно - ведь долевой собственности уже не будет?
При продаже доли требуется нотариальное удостоверение договора.
При продаже объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности всеми сособственниками одновременно третьему лицу - нотариального удостоверения не требуется.
Спросить
Если доли будут В НАТУРЕ будут выделены - это разве будет также ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Тем более если не будет мест общего пользования!
Один собственник со своим помещением под магазин выделит доли в натуре - следовательно у него будет ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ - МАГАЗИН!
А оставшиеся 2 собственника будут иметь ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ - склад например! И когда один из собственников склада продаст свою долю другому собственнику склада - то и у склада будет только один собственник! Зачем нотариус - если ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ уже не будет?
Спросить
Доброго дня! Если бы происходило отчуждение целого объекта одному покупателю - не требуется нот. удостоверение.
А если часть в объекте недвижимости - требуется нотариус. Так еще и потребуется Отказ от преимущественного права покупки - отказ гражданина, являющегося участником долевой собственности, от своего преимущественного права покупки доли, продаваемой другим участником третьему лицу. ... Продавец обязан известить всех собственников о своем намерении продать долю покупателю. (Но этот вопрос обязательно уточните у нотариуса).
СпроситьПри выделе ДОЛИ в НАТУРЕ разве у его собственника остаётся ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Думаю - что НЕТ! И у него разве не появляется ОБЪЕКТ - тем более что при выделе ДОЛИ мест общего пользования нет вообще - этот собственник уже 15 лет никаким боком не касается к двум остальным собственникам! У него отдельный вход и всё остальное ОТДЕЛЬНО!
А потом ВТОРОЙ ОБЪЕКТ - СКЛАД если один собственник продаст второму - то тоже не будет ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ! Зачем НОТАРИУС - если ДОЛЕЙ УЖЕ НЕ БУДЕТ?
И при чём здесь ТРЕТЬЕ ЛИЦО - если один из собственников СКЛАДА продаст свою долю второму собственнику склада!
И при выделе доли В НАТУРЕ разве не образуется НОВЫЙ ОБЪЕКТ - который его собственник может продать КОМУ УГОДНО?
СпроситьПри продаже 1/2 части дома я обязана уведомить через нотариуса второго собственника,2 части дома, Я назначаю свою цену продажи. Имеет ли право второй собственник торговаться?
Здравствуйте, второй участик долевой собственности может либо, согласиться на вашу цену, либо отказаться, либо проигнорировать предложение. При этом продать свою долю дешевле, вы не можете.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день. Конечно он имеет право торговаться, но уступать ему в цене или нет это Ваше право, единственное если он по этой цене купить откажется продать третьим лицам Вы должны по цене не меньше этой.
Спросить
Письмо-уведомление о продаже (или выкупе) доли в квартире – это официальный документ, который необходимо направить другим владельцам долевой квартиры и на который необходимо получить какую-то реакцию:
другие собственники могут проигнорировать сообщение о продаже доли;
они могут отказаться от приобретения доли;
они могут сообщить о своем желании выкупить продаваемую долю.
Спросить
Стоимость своей части дома устанавливаете вы. Однако при продаже своей доли другому собственнику доли в праве никто не запрещает вам торговаться. Удачи.
Спросить
Здравствуйте.
Вы не обязаны снижать стоимость, он может сколько хочет торговаться, как на базаре, но вправе продавать за ту цену, которую установили.
Спросить
Добрый день. Продажа доли собственности производстводится через нотариуса, нотариально заверного уведомления другого собственника, договоритесь с ним о цене.
Спросить
