Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Терпение кончилось и договор аренды мы расторгли в июле 2010 г. по соглашению сторон.

29.07.2010, 17:25
• г. Москва

Возможно ли мне (арендатор) вернуть сумму арендной платы? Ситуация следующая: заключила договор аренды нежилого помещения (для размещения в нем салона красоты) в марте 2010 года, проплатила первый месяц аренды, но помещением пользоваться не смогла, т.к. в помещении неоказалось воды (она была отключена) и отопления. Думала, что авария и вскоре включат. Но к сожалению так ничего не дождалась. Сообщила об этом арендодателю и он сказал, что за аренду последующие месяцы платить не нужно (ведь воспользоваться помещением по назначению не возможно). Терпение кончилось и договор аренды мы расторгли в июле 2010 г. по соглашению сторон. (в данном документе арендодатель написал, что помещением не пользовались!) Могу ли я истребовать у него проплаченную арендную плату за первый месяц? Ведь помещением я вообще не пользовалась.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Здравстуйте Елена, для этого Вам нужно прочитать договор, а так же выяснить кто был виноват в том что не был воды и отопления, и должен ли согласно договору арендадатель нести ответственность за это. Так же в договоре должно быть указанно за что именно Вы платили, и должен ли он Вам что-либо в случае наступления фарс-мажорных обстоятельств. Если нет , тогда он оплатить Вам должен сам либо по чей вине произошло не поступление воды и как следствие невозможности использования помещения по назначению Вами

С уважением Дмитрий

Спросить

Давайте по порядку.

Во-первых, была ли техническая возможность для предоставления коммунальных услуг.

Во-вторых, если была,то на кого возлагалась обязанность по предоставлению коммунальных услуг.

В - третьих, был ли подписан акт приема-передачи. Были ли в нем оговорены указанные дефекты.

В-четвертых, есть ссылка в соглашении на то, почему не пользовались помещением.

Если мы получим в итоге "положительный ответ" и Вам не было предоставлено помещение отвечающее условием договора, а Вы его расторгли по обоюдному соглашению - типичное неосновательное обогащение на стороне Арендодателя.

Дальше мотивировочная претензия и гуманный суд.

Звоните 8-926-086-21-95

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Екатерина
14.02.2020, 08:18

Спор о неуплате арендной платы за нежилое помещение - какие аргументы выдвинули арендодатель и арендатор?

Арендодатель и арендатор заключили договор аренды нежилого помещения для размещения офиса. В договоре стороны определили размер арендной платы – 86 руб. 67 коп. за кв. метр площади в арендуемом помещении в день. Однако арендщатор внесло указанную плату только за один месяц, после чего платежи прекратило. На требования арендодателя оплатить арендную плату руководитель арендатор заявил, что помещение фактически не использовалось, так как целью заключения договора аренды было приобретение арендатор юридического адреса. Дайте юридическую оценку позициям сторон.
Читать ответы (1)
Николай
05.12.2016, 13:12

Арендодатель не выполнил свои обязательства по передаче помещения - возможность расторжения договора и возврата денег

Между юр лицами подписан договор аренды (Арендодатель) и (арендатор). В договоре указано базовая ар. плата и переменная. Базовая оплачивается с момента подписания договора, а переменная с момента передачи помещения. Мы как арендаторы оплатили ему аренду (базовую) и гарантийный платеж, но арендодатель помещение не передал, направили ему предложение о том что зачислить ар. плату за след месяц и передать нам помещение. Но арендодатель не отвечает, приезжали к помещению оно закрыто (есть видео и акт о невозможности передачи и осмотра помещения). Арендодатель заставляет нас заплатить за след. Месяц. Но этим помещением мы не пользовались, акта нет, из за того что помещение нам не передали, нам пришлось сидеть у другого арендодателя и платить аренду в старом помещении. Так же в договоре указано что арендодатель обязуется передать помещение по акту, но срока нет. Могу ли я расторгнуть договор через суд и вернуть деньги? Арендодатель сказал сколько захочу, столько и буду передавать вам помещение, а вы платить обязаны.
Читать ответы (1)
Татьяна
15.05.2011, 05:26

И могу ли я подать на арендатора встречный иск и по какому основанию?

По условию договора аренды я должна была предупредить арендодателя о досрочном расторжении аренды за 30 дней. А получилась следующая ситуация: Я нашла другого арендатора вместо себя, по предварительному согласованию арендодателя (устному). 15 февраля я направила арендодателю письмо с просьбой расторгнуть договор аренды с 01 марта. Новый арендатор уже 21 февраля заехал в это помещение. С 01 марта с ним заключён официальный договор аренды. За март новый арендатор заплатил арендную плату. Я за февраль полностью оплатила арендную плату. Теперь арендодатель требует по условию договора оплатить неустойку в размере месячной арендной платы. Получается, что арендодатель хочет за один месяц получит арендную плату сразу с двух арендаторов. Законно ли требование неустойки? И могу ли я подать на арендатора встречный иск и по какому основанию?
Читать ответы (2)
Анастасия
13.09.2016, 16:24

Юр.лицо заключило договор аренды нежилого помещения, оказавшегося незаконно сданным в аренду

Мы, являясь юр.лицом, заключили договор аренды нежилого помещения с другим юр.лицом. Помещение (мансардного типа) является частью общего здания, принадлежащего Арендодателю. Однако, выяснилось что права собственности на него у Арендодателя нет. Арендодатель отремонтировал чердачное помещение и незаконно стал сдавать в аренду под офисы. Что делать в таком случае? Можем ли мы вернуть оплаченную ранее арендную плату?
Читать ответы (1)
Елена Владимировна
27.06.2018, 11:06

Вопросы по договору долгосрочной аренды нежилого помещения без госрегистрации и возможности расторжения

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения не прошел госрегистрацию, но помещение было передано арендатору по акту, арендатор помещением пользовался и оплачивал какое-то время аренду. Потом образовалась задолженность. Могут ли сейчас стороны подписать соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и как взыскать задолженность по аренде - иском о неосновательном обогащении в виде арендной платы или просто иском о взыскании задолженности по арендной плате?
Читать ответы (1)
Евгений
21.08.2013, 16:06

Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего

У меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.
Читать ответы (1)