Вступившее в силу новое требование - с 2-го июня все сделки с недвижимостью при наличии 2-х собственников должны оформляться через нотариуса
Правда ли, что со 2-го июня этого года все сделки с недвижимостью при наличии 2-х собственников должны оформляться только через нотариуса?
Мне тут рассказывают, что если нотариус оформит сделку купли-продажи недвижимости, при наличии исполнительных производств у продавца, которые все приостановленны, при этом на недвижимость нет ограничений. А потом, в случае если у продавца наступит банкротство, в результате которого могут быть анулированы сделки с недвижимостью за последние 3 года, то нотариус несет персональную ответственность перед покупателем.
Есть ли на смом деле у нотариуса какие риски или такая сделка это риски только для покупателя?
Это риски покупателя... проверка платежеспособности сторон в его полномочия не входит...
Спросить
Согласен с коллегой. Возможное банкротство продавца - проблема и ответственность покупателя. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьПри нотариальной сделке по продаже квартиры предоставила нотариусу нотариальное согласие супруга на сделки с недвижимостью. Расширенное, то есть и на покупку и на продажу. При оформлении сделки нотариус согласие не вернула, аргументируя тем, что оно выдаётся только на одну сделку, хотя там прописано, что и на продажу и покупку. Правомочны ли действия нотариуса? Спасибо.
Добрый день.
Начнем с того, что нотариус, который выдавал вам согласие поступил не очень корректно-согласие обычно выдается на один конкретный объект (обычно с ним и выполняется одно конкретное действие).
Нотариус, удостоверяющий сделку мог отказаться от ее совершения, просто потому, что нотариус может отказаться от выполнения нотариального действия, если считает, что в деле что-то не так. В данном случае он, скорее всего, хотел, чтобы вы заверили повторно уже два согласия у него.
СпроситьПри оформлении сделки с долевой недвижимостью оформление договора у нотариуса теперь обязательно? И обязательно ли оформляться у территориального нотариуса (т.е. у нотариуса который находится в том же муниципальном округе что и отчуждаемая недвижимость)? Спасибо.
Вы можете обратиться к любому нотариусу. Если предметом договора являются доли в праве собственности, такие сделки оформляется только у нотариуса
СпроситьЯ собираюсь покупать комнату. Я не знаю какие должны быть документы мне предоставлены для правильной потом регистрации и законности. Сделка будет оформляться у нотариуса. Будет ли нотариус проверять наличие и правильность всех документов или он регистрирует только сам факт купли-продажи? Я боюсь вляпаться, ведь после заключения сделки уже будет не отказаться, только суд.
Здравствуйте Татьяна, я приведу вам перечень необходимых документов со стороны продавца - сверяйте внимательно все данные с паспортом продавца. Нотариус сверяет соответствие данных сведений указанных в договоре купли-продажи с оригиналами документов.
- Свидетельство о праве собственности на данную комнату;
- Документ, содержащий описание объекта (технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008, после 01.03.2008 кадастровый паспорт или декларация об объекте недвижимого имущества). Не требуется, если ранее предоставлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов и если не планируются какие-либо внесения изменения в площадь квартиры
- Справка о наличии зарегистрированных лиц (справка на продажу из абонентского отдела для продажи квартиры или выписка из домовой книги из миграционной службы для продажи жилого дома)
- Отказ всех сособственников от преимущественного права покупки доли (нотариально удостоверенный или написанный в присутствии специалиста юстиции) или документы подтверждающие извещение сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий (предоставляется в случае отчуждения доли по договору купли-продажи постороннему лицу)
Спросить
Для минимизации рисков заключите соглашение с адвокатом о юридическом сопровождении сделки. Нотариус только удостоверяет договор, предыдущие сделки с объектом недвижимости не проверяет.
СпроситьПри покупке квартиры выяснилось что у собственника зелёнка на девичью фамилию, какие могут возникнуть проблемы при оформлении сделки?
Какие справки неоходимо требовать от продавца?
Правда ли что теперь все сделки с недвижимостью только через нотариуса?
Добрый день!
Проблем по-поводу фамилии не будет. Через нотариуса обязательны только сделки с долями. У продавца можно попросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и архивную справку.
Спросить
девичья фамилия - приложите свид. о браке, где указаноа смена фамилии..
не все сделки нотариальные , а только если продются доли...
СпроситьСкажите пожалуйста, все ли сделки купли-продажи должны оформляться у нотариуса, что за новый закон, раньше землю продавали через росреестр, а теперь заставляют через нотариуса и все документы что вступали в наследство прилагать. Спасибо.
Обязательная нотариальная форма не предусмотрена для сделок купли продажи любых видов. Нюанс втом, что если сделка нотариальная и нотариус обращается в уфрс, то срок гос регистрации всего 3 дня.
СпроситьНеобходимо провести сделку купли-продажи доли в квартире. Слышала, что с июля этого года все сделки с долями необходимо оформлять через нотариуса. Не подскажете, в каком законе прописано это требование?
Здравствуйте! Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Спросить
Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Спросить11 лет назад мы с моей бабушкой оформили сделку с квартирой через куплю-продажу с пожизненным проживание, нам выдали договр в двух экземплярах. Но я выяснила что мне должны были выдать гербовое свидетельство, но я его не получила..
сейчас все сделки с недвижимостью совершаються только при наличии этого свидетельства.
Вопрос, напишите пожалуйста подробно как называеться организация которая выдает свидетельства, и какие документы мне для этого нужно предоставить.
Свидетельство Вы можете получить в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы по тому субъекту РФ, где находится квартира. Вам нужно обратитьтся в него с заявлением, необходим будет правоустанавливающий документ - договор, на основании которого Вы являетесь собственником квартиры.
С уважением.
СпроситьОформили сделку купли продажи у нотариуса, Егрн запрос сделали на момент сделки все чисто, подали сразу документы на регистрацию права собственности, отказ налажен арест на недвижимость после сделки через три дня!
Выясняйте у продавца, в связи с чем наложен арест. Это существенный недостаток, сделку можно повернуть вспять.
Спросить
Если арест наложен после регистрации сделки, то можно обратиться в суд с иском о признании Вас добросовестным приобретателем.
Желаю Вам удачи!
СпроситьХотела купить квартиру, а в мфц сказали что с июня 2016 года сделки проводят только через нотариально заверенные документы. Скажите, пожалуйста, можно ли оформить сделку купли-продажи квартиры без нотариуса?
Можно, если покупаете у одного собственника, т.е. предметом сделки являются не доли в праве собственности на квартиру нескольких собственников, а один объект (целиком).
Спросить
Ув. Мария, сотрудники МФЦ ввели Вас в заблуждение. Сделки с долями в недвижимом имуществе, действительно должны быть нотариально удостоверены. Если же Вы покупаете целую квартиру, а не доли, то достаточно простой письменной формы договора купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте! Если собственность долевая (более одно собственника - продавца), то договор купли-продажи недвижимости должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
