Требование оформления сделки с долей в квартире через нотариуса - где прописано?
Необходимо провести сделку купли-продажи доли в квартире. Слышала, что с июля этого года все сделки с долями необходимо оформлять через нотариуса. Не подскажете, в каком законе прописано это требование?
Здравствуйте! Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Спросить
Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Квартира оформлена в общую долевую собственность на двоих, по 1/2 доли на каждого. При продаже всей квартиры нужно ли оформлять договор через нотариуса или достаточно договора в простой письменной форме.
Дело в том, что регистратор, ссылаясь на новый закон от 1 января 2016 г. отсылает людей к нотариусу. Я знаю, что через нотариуса сделка купли-продажи проводится в случае продажи части квартиры (доли), но чтобы проводить через нотариуса продажу ВСЕЙ квартиры - слышу впервые.
Подскажите, прав ли регистратор? Так ли уж необходимо проводить сделку через нотариуса?
Спасибо.
С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
- Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности).
- Сделки по продаже земельной доли.
- Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
- Соглашение о разделе имущества супругов.
СпроситьРанее задавала вопрос о сделке купли-продажи земельного участка с долями, на что юрист вашего сайта ответил:
Добрый день! Правда то, что, действительно, сделки с недвижимым имуществом в долях в обязательном порядке необходимо оформлять через нотариуса, КРОМЕ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ.
Пришли в МФЦ с покупателем оформлять а нам отказали, ссылаясь на то, что все сделки с долями ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО проходят через нотариуса... по закону какому-то от июня что ли прошлого года (я его не запомнила). Выходит не избежать оплаты услуг нотариуса? Или как быть?
Добрый день, Марина.
Согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если на момент сделки купли-продажи дома, в нем были прописаны люди и их несовершеннолетние дети, эта сделка правомерна и можно ли будет оспорить эту сделку? Все, кто был прописан из взрослых подписались у нотариуса, что они не против продажи. Это было в 2011 году. Бабушка продавала дом внучке. Спасибо.
Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства собственник вправе продть квартиру вместе с прописанными.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте!
Сделка правомерна. Оспорить потому основанию, что в момент продажи в дома в нем были прописаны люди не получится.
Спросить
Добрый день! Нет, в данном случае прописанные люди никак не имеют никаких прав на право собственности, если собственник продал дом, то это его право в силу ст. 209 ГК РФ, сделка считается вполне правомерной, новый собственник через суд может спокойно всех выписать.
Спросить
Добрый день.
Если бабушка являлась единоличным собственником данного дома, то наличие прописанных людей в том числе несовершеннолетних не препятствует данной сделке, поскольку она в любом случае имеет право продать свой дом, а новый собственник имеет право выписать всех прописанных лиц, включая несовершеннолетних.
Иными словами, сам по себе факт прописки не дает никаких вещных прав на недвижимое имущество.
СпроситьМежду двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Можно ли оформлять сделку купли продажи недвижимости у нотариуса в другом районе? И какие документы необходимы предоставить нотариусу для оформления сделки купли-продажи земельного участка с постройками?
В любой нотариальной конторе можно оформить сделку купли-продажи недвижимости. Целесообразно обратиться к конкретному нотариусу и у него узнать, какие документы ему потребуется.
Спросить
Здравствуйте!
Да, можно оформить сделку у другого нотариуса, у них нет территориалбного деления по таким вопросам.
Все правоустанавливающие документы на ЗУ и постройки. Свои паспортные данные и другой стороны. Можно самостоятельно составить сам договор. Можеи нотариус это сделать, но будет дороже.
Удачи!
Спросить
Так для продажи вам нотариус не обязателен можете обратиться к любому юристу для составления договора купли продажи земельного участка.
СпроситьПри нотариальной сделке по продаже квартиры предоставила нотариусу нотариальное согласие супруга на сделки с недвижимостью. Расширенное, то есть и на покупку и на продажу. При оформлении сделки нотариус согласие не вернула, аргументируя тем, что оно выдаётся только на одну сделку, хотя там прописано, что и на продажу и покупку. Правомочны ли действия нотариуса? Спасибо.
Добрый день.
Начнем с того, что нотариус, который выдавал вам согласие поступил не очень корректно-согласие обычно выдается на один конкретный объект (обычно с ним и выполняется одно конкретное действие).
Нотариус, удостоверяющий сделку мог отказаться от ее совершения, просто потому, что нотариус может отказаться от выполнения нотариального действия, если считает, что в деле что-то не так. В данном случае он, скорее всего, хотел, чтобы вы заверили повторно уже два согласия у него.
СпроситьХочу купить квартиру, бывшую в ипотеке, которую за неуплату банк изъял и выставил на продажу. В ней еще остались прописаны бывший владелец (заемщик), его супруга и дочь 18 лет. Первым этапом банк предлагает провести сделку купли-продажи через юстицию, вторым этапом я, уже как собственник жилья, должна буду подавать исковое заявление на выселение (выписку) бывших жильцов через суд.
Сделка будет зарегистрирована в юстиции.
Знаю, что гарантом чистоты подобной сделки выступает нотариус. Является ли оформление сделки купли-продажи через органы юстиции эквивалентным оформлению ее через нотариуса?
Вот как раз нотариус чистоту сделку не гарантирует и нот оформление договора не требуется. Для возникновения права собственности ст 131 гк рф необходимо гос регистрация договора в юстиции ( управлении федеральной службы гос регистрации кадастра и картографии) . Кто вам про нотариуса сказал что они гаранты чистоты??
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Нотариус не гарантирует чистоту сделки. Нотариус только проверяет правоустанавливающие документы, удостоверяет личности заключающих договор лиц, их волеизъявление и свидетельствует верность их подписи.
То же самое делает регистратор при приеме документов в юстиции.
Проверка чистота сделки это несколько другое.
В Вашем случае, сделка уже не чистая, так как имеются люди, зарегистрированные в данной квартире, и (в вопросе не указано) возможно фактически проживающие в ней. Это влечет за собой дополнительные осложнения для Вас, расходы, трату времени и средств. Все это стоит учитывать не только при принятии решения о покупке данной квартиры, но и при определении ее цены. То есть, имеет смысл поторговаться, сбросив цену, как минимум, на сумму предстоящих Вам расходов на снятие лиц с регистрационного учета в судебном порядке.
СпроситьОбязательно ли присутствие нотариуса при совершении сделки купли-проджи квартиры (при подписании всех договоров, закладки денег в ячейку и т.д.)?Дело в том, что мы продаем квартиру (в Москве) и покупаем другую (в ближнем Подмосковье). Делаем все (с нашей стороны) через риэлтора крупного риэлторского агентства недвижимости. Надо ли на крупную сделку купли-продажи квартиры (подписание договоров, закладка денег в ячейки) пригласить за доп. плату нотариуса или это совсем необязательно делать? Если мы продаем-покупаем через крупное агенство недвижимости, несет ли оно ответственность за совершение этой сделки или для пущей гарантии надо пригласить нотариуса, а может без нотариуса (его присутствия) вообще сделка может быть признана недействительной? В принципе, необходимо ли заверять сделку купли-продажи у нотариуса или это дело-дороволное?
Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости совершенно не обязательно. Эта сделка требует обязательной государственной регистрации. Поэтому договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме, а затем зарегистрирован в Москомрегистрации. При закладке денег в ячейку присутствие нотариуса абсолютно ни к чему. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьТакой у меня вопрос. Купил квартиру, оформили сделку у нотариуса. Хозяин продавший квартиру получил ее на правах наследства. Через 11 месяцев хозяин квартиры подал иск о признании сделки недействительной мотивируя, что есть еще один наследник, в лице племянника, отец которого пропал 13 лет назад без вести, до совершения сделки. Хозяин скрыл от нотариуса эту информацию. Может ли на основании этого факта расторгнута сделка купли продажи?
да, может быть признана не действительной
Основаниями для признания сделки купли-продажи недействительной оспоримой могут быть:
3. Заблуждение
Иск на признание сделки купли-продажи недействительной вследствие заблуждения (ст. 178 ГК РФ) может подать пострадавшая сторона, если она неправильно поняла сделку или не была правильно проинформирована о качестве приобретаемого предмета. Заблуждение, касающееся мотивов сделки, не имеет значения. Но добиться признания сделки недействительной она сможет доказать введение в заблуждение.
6. Ущемление прав третьих лиц
Спросить
Из текста вопроса следует что Вы добросовестный покупатель, а вот старый собственник явно злоупотребляет правом.Поэтому суд должен быть на вашей стороне
СпроситьИмеет ли право натариус оформлять эту сделку?
А почему нет? Ведь отсутствие регистрации не прекращает право собственности Продавца на квартиру...и не лишает его право распорядиться квартирой по своему усмотрению. Действия нотариуса могут быть, конечно, продиктованы заботой о том, чтобы Продавец не стал БОМЖом. Но это ведь его дело... Но ведь можно сделку составить и самостоятельно, главное - зарегистрировать ее в Москомимуществе.
Ну в крайнем случае, пропишите где-нибудь в деревне Продавца или у его родственников, чтобы не препираться с чиновниками (нотариусом), обжаловать их действия и пр...
Спросить
