Необходимость оформления сделки продажи дома через нотариуса при совместной продаже с бывшим мужем через агентство недвижимости
Совместно с бывшим мужем через агенство недвижимости продаем дом (у каждого по 1/2 доли). Нужно ли оформлять эту сделку через натариуса?
Мы с бывшим мужем продаём совместно нажитую недвижимость. В разводе мы один год. Юрист по сделке запросил от меня нотариально заверенное согласие на сделку. Так как бывший муж является единственным собственником недвижимости я, давая согласие на продажу, могу ли указать в нём что даю согласие при условии выплаты мне конкретной суммы? Просто дав согласие без таких условий я теряю свою долю при продаже т.к. судебного раздела недвижимости не было.
В нотариальном согласии ставить условие нельзя, а вот в Договоре купли-продажи укажите порядок расчета путем перечисления половины денег на р/с, открытый на Ваше имя.
Спросить
Здравствуйте.
Указание такого условия именно в согласии юридического смысла не имеет.
Нужно либо производить раздел имущества, либо заключать соглашение о разделе имущества, либо брать с бывшего отдельную расписку о выплате суммы.
СпроситьДобрый день.
Согласие на отчуждение дается без каких-либо условий.
Вы конечно потом можете требовать выплаты доли, вплоть до обращения в суд.
Поэтому, чтобы подстраховаться я вижу два выхода:
- До продажи разделить квартиру по долям, оформив нотариально соглашение о разделе совместно нажитого имущества, и продавать уже как сособственники, и получать при сделке - каждый свою долю от цены сделки;
- Пусть ваш бывший муж, до получения вашего согласия на отчуждение, выплатит вашу долю (документально оформите - это его страховка).
СпроситьПродаем квартиру. Мы с мужем собственники, по 1/2 доле квартиры у каждого. Риэлтор покупателей говорит, что сделку не нужно оформлять у нотариуса, а можно просто через мфц. Возможно и это? ведь с 2016 года вступил новый закон о том, что сделки с долевой собственностью проводятся только через нотариуса.
Здравствуйте! Если у Вас долевая собственность (по 1/2 доли у каждого), то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально с 02.06.2016 г.
Спросить
Сейчас сделки с долями требуют нотариального удостоверения. После оформления сделки нужно подать документы на регистрацию прав собственности в Росрееестр (через МФЦ можно).
Спросить
Здравствуйте! Риэлтор покупателей, глубоко заблуждается. Ну ВЫ ведь тоже не должны его слушать, ведь риэлтором может быть человек, не только без юридического образования, но и вообще без какого-либо. Вы правильно сделали, что перепроверили информацию и оказались правы. Только если приобретают покупатели в долях у продавца собственника целого, можно обойтись без нотариального оформления.
СпроситьМы с бывшим мужем продаем совместно купленный дом, агентство недвижимости оформили все на мужа, так как дом на него, а я по закону имею половину (куплен в браке), МУЖ ПО СДЕЛКЕ ПОЛУЧАЕТ ВСЕ ДЕНЬГИ И МНЕ НИЧЕГО НЕ ВЫПЛАЧИВАЕТ. Надо подавать в суд теперь доказывать, что я была его женой. Какие права нарушило агенство недвижимости. Мне нужны статьи закона по которым нарушены мои права.
При продаже недвижимого имущества требуется нотариальное согласие супруга или бывшего супруга, если имущество приобретено в браке. Регистрирующий орган просто не мог пропустить сделку без этого документа
Спросить
Да это согласие я дала, но когда он сообщил, что мне не выплатит, я аннулировала согласие через того же нотариуса.
Спросить
Здравствуйте. Если Вы успели отозвать согласие до сделки,сделку можно оспорить в судебном порядке по этому основанию. На основании ст 39 СК подавайте в суд на раздел совместно нажитого имущества.
Спросить
Марина Владиленовна! Обратитесь с иском в суд о признании дома общей собственностью супругов. И тогда без Вас он его точно продать не сможет и половину суммы покупатель будет должен отдать именно Вам. Можете так же если муж после подачи иска будет сговорчивей составить с ним договор о признании дома общей собственностью супругов, или договор купли-продажи Вашей доли. ОБ этом обязательно уведомите покупателя.
СпроситьПродаём квартиру в России через агенство недвижимости (через посредника), т.к. хозяева квартиры живут за границей. Нашли покупателей квартиры, сделка состоялась. В квартире прописано 4 человека (бывшие собственники), новые хозяева ждут выписки бывших. Можно ли выписаться заочно бывшим хозяевам, не приезжая из-за границы в Россию?
Заочно снять с регистрационного учета можно только по решению суда. Для этого надо составить исковое заявление. подать в суд, провести процесс, ответчики - не явятся, и судья вынесет заочное решение. Вот это решение потом и надо отнести в УФМС. Будет очень хорошо, если бы они из-за границы выслали нотариальное согласие со снятием с регистрационного учета. Согласие вы предоставляете суду
Спросить
У меня такой вопрос: с бывшим мужем покупали дом, доля собственности на четверых (я, бывший муж и двое детей). Бывший супруг написал мне доверенность на продажу дома и приобретение недвижимости в этом же городе. Если я продам дом и куплю другую недвижимость можно ли бывшего мужа не включать в долю собственности, а разделить их на нас троих с детьми?
Если я продам дом и куплю другую недвижимость можно ли бывшего мужа не включать в долю собственности, а разделить их на нас троих с детьми?
---можете конечно его обмануть. но вот орган опеки обмануть не получится и он не даст своего согласия на продажу дома.
СпроситьУважаемые юристы объясните пожалуйста. Оформляется сделка купли-продажи квартиры, где 1/2 доля моя, а другая 1/2 доля гражданского мужа, он продаёт мне свою долю, в конечном результате квартира должна принадлежать мне полностью, но мне хотят приостановить сделку, требуют чтоб сделка была оформлена через натариуса! Законно ли?
Нет, незаконно, поскольку:
согласно Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
2. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие:
1) либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, за исключением случая, указанного в части 4.1 настоящей статьи;
2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
(часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
5. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого недвижимого имущества или сделок с таким недвижимым имуществом наряду с необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом документами представляются:
1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав;
2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными или согласованными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах".
(в ред. Федерального закона от 26.07.2019 N 248-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. С заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости или решением общего собрания собственников недвижимости (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости).
(часть 6 введена Федеральным законом от 25.05.2020 N 162-ФЗ)
СпроситьЗдравствуйте.
Согласно п. 1.1. ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022) если у недвижимости несколько собственников как в Вашем случае, и один из собственников продает свою долю (не важно кому, даже другому собственнику) то нотариальное заверение сделки обязательно.
Удачи!
СпроситьСкажите. Пожалуйста, достатьчно ли при сделки купли-продажи присутствия нотариуса или лучше прийти на сделку с адвокатом. Хотя сделка идет через авторитетное агентство недвижимости.
Уважаемая Марина!
Настоятельно рекомендую подключить к проверке документов на покупаемую квартиру адвоката или юриста, являющимися специалистами в жилищных вопросах. Авторитетное агенство недвижимости не будет отвечать в случае, если Ваш договор купли-продажи квартиры будет признан недействительным в судебном порядке и Вы останетесь (не дай Бог, конечно) без крыши над головой и без денег. По одной простой причине - внимательно прочитайте Ваш договор с агентством и поищите пункт о том, что агентство гарантирует Вам проверку юридической чистоты квартиры. Сомневаюсь, что такой пункт Вы найдете. Агентство - не самоубийца. Поэтому Вам необходимо суждение не заинтересованного в удачном завершении сделки лица(юриста или адвоката- специалистов именно в жилищных вопросах). На самом деле таких специалистов (действительно специалистов) очень немного и лучше найти его по рекомендации знакомых.
А самое лучшее- застраховать риск утраты права собственности на квартиру в результате судебного решения. (в Москве это 0,5-0,8 % от рыночной стоимости квартиры, в зависимости от срока страхования, занимаются этим не все страховые компании, а лишь некоторые - например, РОСНО, Ренесанс страхование и др.) Рекомендую заключить подобный договор сроком на три года (общий срок исковой давности). Потом можно его продлить. В этом случае специалисты страховой компании досконально проверят всю историю квартиры и не возьмут ее на страхование, если что-то их смутит. Можно воспользоваться подобным вариантом- некоторые страховые компании берут деньги за подобную экспертизу, и если Вы в дальнейшем заключите договор страхования эта сумма войдет в сумму, уплачиваемую Вами компании, если нет- то Вы заплатите деньги за качественную юридическую экспертизу.
С уважением, Г.И.
Спросить
Возможно ли оформить займ под залог доли недвижимости без согласия второго дольщика через регпалату?
Физ. лицо просит у меня займ под залог доли недвижимости. Хочу провести займ через регпалату и внести обременение на эту долю. Недвижимость коммерческая, доли расписаны как 3/10 и 7/10. у каждого свое свидетельство на собственность. Регплата оформит такую сделку без письменного согласия второго дольщика на недвижимость?
Собственность общедолевая или долевая? На такую сделку нужно согласие сособственника при общедолевой собственности.
СпроситьПродаём комнату на ок три собственника сделка через натариуса есть в доли не совершеннолетний ребёнок, и у меня есть исполнительное производство долг по кредиту, может ли это как то повлиять на продажу комнаты?
