Вопросы о необходимости оплаты за полив и установке прибора учета потребления холодного водоснабжения

Законны. Расчет действительно должен учитывать показатели общедомового счетчика.

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". В новых Правилах прописано:

- плата за коммунальные услуги в многоквартирном доме включает плату за коммунальные услуги, потребленные в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды;

- плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается для всех потребителей в многоквартирном доме независимо от наличия или отсутствия у них индивидуальных приборов учета пропорционально площади занимаемых ими помещений и выделяется в платежном документе отдельной строкой;

- подлежащий оплате объем коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается при наличии общедомового прибора учета как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, а при отсутствии общедомового прибора учета - по установленным нормативам на общедомовые нужды.

Это абсолютно незаконно. Можете жаловаться в УФАС

Здравствуйте!

НЕТ, не правомерно. Жалоба в прокуратуру

УДАЧИ ВАМ

Олеся, есть тарифы и они должны соблюдаться.

Если устанавливают завышенные тарифы, то обратитесь с жалобой в прокуратуру, роспотребнадзор и антимонопольную службу. И желательно все это делать коллективно.

Такие законы.

----

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.05.2013 № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения водоотведения» в состав тарифа на водоснабжение включаются, в том числе затраты на электроэнергию на подъем воды, на ремонт и техническое обслуживание, в том числе текущий и капитальный ремонт сооружений и оборудования по подъему воды и транспортированию воды, затраты на оплату труда и другие расходы.

-

Поскольку жителям оказывается услуга водоснабжения, они должны оплачивать не за электрическую энергию, используемую для работы насоса водонапорной башни, а за водоснабжение по РЕГУЛИРУЕМЫМ тарифам.

---

Здравствуйте Олеся

Вы пишите, что обратились в администрацию для установления приборов учёта и тарифов на воду

Все верно мыслите .

Получите письменный отказ с обоснованием такого отказа, и обжалуйте либо путем обращения в прокуратуру либо в суд ,

потому, что:

обязанность по обеспечению учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета определено Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ст.13

Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы

1. Производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами. Если иные требования к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов не установлены настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, исполнение требований настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов применительно к объектам, подключенным к системам централизованного снабжения соответствующим энергетическим ресурсом, должно обеспечивать учет используемых энергетических ресурсов в местах подключения указанных объектов к таким системам либо применительно к объектам, используемым для передачи энергетических ресурсов, в местах подключения смежных объектов, используемых для передачи энергетических ресурсов и принадлежащих на праве собственности или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации основании разным лицам. Требования к характеристикам приборов учета используемых энергетических ресурсов определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту, а также объекты, максимальный объем потребления природного газа которых составляет менее чем два кубических метра в час (в отношении организации учета используемого природного газа), на многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов которых превышает семьдесят процентов и которые не включены в соответствии с жилищным законодательством в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в связи с принятием нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации решения об их сносе или реконструкции, на многоквартирные дома, которые включены в программу реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, и в которых мероприятия, выполняемые в соответствии с указанной программой, должны быть реализованы в течение трех лет.

На основании положений Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" от 07.12.2011 N 416-ФЗ обратитесь письменно к прокурору района и к губернатору, жалуйтесь на игнорирование местной администрацией норм права и нарушение прав граждан.

В крайнем случае - готовьте иск в суд об обвязывании администрации привести в соответствие взимание платы за воду, а не грабёж жителей села.

Водонапорная башня как я понимаю принадлежит на праве собственности сельскому поселению (ст.209 ГК РФ).

Без расчета за пользование недрами в сответствии с

Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 11.06.2021) "О недрах"

(Статья 2.3. Участки недр местного значения)

затраты только по электроэнергии и за обслуживание.

Так может стоит только опираясь на эти затраты расчитать стоимость воды.

Вы же желаете по тарифам, кем то утвержденным, который должен быть меньше. А остальную часть куда отнесете. Никуда. Кто будет оплачивать. Местный бюджет?

Поэтому по затратам по э\э дешевле должно быть.

Это просто сейчас кто-то "греется" на этом деле.

Расход э\э на работу насосов не велик. Нужен контроль за затратами по обслуживанию.

В соответствии с законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" организация в границах населенного пункта водоснабжения населения в случае отсутствия в нем организаций, осуществляющих такие услуги, относится к полномочиям местного значения муниципального района.

В этом случае органы местного самоуправления организуют нецентрализованную подачу воды с использованием подземных источников водоснабжения, а орган власти субъекта федерации утверждает регулируемые тарифы (пп.1 п.1 ст.5 Закона от 07.12.11 г № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении").

Однако, в вашем селе имеется некоммерческая организация (СНТ в сфере огородничества), которая оказывает такие услуги членам товарищества и местному населению. Поэтому орган местного самоуправления не занимается организацией централизованного водоснабжения, считая этот вопрос решенным.

При водоснабжении силами СНТ эта организация вправе самостоятельно устанавливать и применять тарифы. В том числе на основе расходов на элетроэнергию, затраченную на подъем воды, и их распределения по численности потребителей.

Поэтому ваши обращения в контролирующие органы с попыткой установить регулируемые тарифы на услуги СНТ не основаны на законе, и не имеют перспективы.

Регулируемые тарифы могут применяться только в одном из 2 случаев :

1) строительства и подключения вашего села к централизованной системе водоснабжения

2) строительства для села альтернативного источника водоснабжения, с финансированием строительства за счет бюджета муниципального района в качестве альтернативы источнику водопользования, используемого СНТ. Добивайтесь принятия одного из двух решений через депутатов от вашего поселения.

Здравствуйте!

На бездействия Администрации необходимо составить мотивированную жалобу в Прокуратуру, а так же написать жалобу на имя начальника Водоканала Вашего местного, так же Глава видимо не в курсе дела, что Администрация не хочет работать необходимо и ему направить жалобу.

Вам следует как можно больше писать о своей проблеме во все возможные инстанции, так как нарушаются Ваши права даже возможно обратиться в местное СМИ, чтобы заручиться общественной поддержкой в силу Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Олеся!

Отказ администрации в установке приборов учета прямо противоречит п.п.3 и 4 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных. Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. N 776 (извлечение)

3. Коммерческий учет воды осуществляется путем измерения количества воды приборами учета (средствами измерения) воды в узлах учета или расчетным способом в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении".

4. Приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом или организацией, осуществляющей транспортировку горячей воды, холодной воды на границе балансовой принадлежности сетей или на границе эксплуатационной ответственности абонента и (или) транзитной организации с организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, другими организациями, эксплуатирующими водопроводные сети, если иное не предусмотрено договорами водоснабжения, договором водоотведения, единым договором холодного водоснабжения, договором по транспортировке холодной воды, договором по транспортировке горячей воды, договором по транспортировке сточных вод, договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, а также иными договорами, заключаемыми с организациями, осуществляющими водоснабжение.

Поэтому администрация или установить общий счетчик на границе разграничения балансовой ответственности (на выходе воды из водонапорной башни) или Вы должны установить у себя счетчики на границе эксплуатационной ответственности, до входа в систему водоснабжения Вашего дома.

Этот вопрос можно решить несколькими путями:

1. Обращение в ГЖИ Белгородской области

Адрес: Белгородская область, город Белгород, Белгородский проспект, 85 а

Почтовый адрес: 308000, Белгородская область, город Белгород, Белгородский проспект, 85 а

Время работы: Понедельник - пятница с 09:00 до 18:00 (перерыв с 13:00 до 14:00)

Телефон/факс: +7 (4722) 35-30-67

E-mail: insp31@mail.ru

2. Обращение в Прокуратуру Вашего района

3. И наконец, обращение в суд с административным иском в соответствии со ст. 218 Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению КАС РФ

Удачи Вам!

Пока подключены к центральному водоснабжению - в рамках закона никак не отказаться.

Ну жили же всю жизнь в доме он построен в 1949 г. без сётчика на воду.За воду оплачиваем ежемесячно без долгов ,квитанция об оплате за воду приходит с водоканала.Разве можно принудительно заставить да ещё за свой счёт..Подскажите можно на это письмо не реагировать и не подписывать договор? Хотя было сказано в письме,что если не подпишите договор и не принесёте то автоматически договор считается заключённым,разве это законно?

А если дом был признан ветхим на 70% по техническому заключению , так как техническое состояние основных несущих консьрукций оценивается как ограничено работоспасобное и недопустимое ,жилой дом то адресу может подлежать сносу, заключение было от 2010 г. Подскажиье мы тогда попадаем под этот закон как ветхий дом и мы тогда можем не устанавливать счётчик на воду? И какая эта статья ? Спасибо!

Ещё вопрос по этому поводу , как грамотно объявить этой компании об отказе от установке счётчика апеллируя на эту статью ,что не распространяется на ветхие дома и т.д..В компанию нужно позвонить или в письменном виде и как лучше посоветуйте ? Спасибо!

А можете подсказа как грамотно составить письменный отказ?Спасибо.

Дядя Вася оплачивает горячую воду по норме. ОДН если нет счетчика начисляется также по норме. напишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию, пусть проведет проверку начислений.

Если нет отдельного крана для полива и все идет через счетчик, то тариф должен быть без полива в любом случае. Это совершенно очевидно.

Доброго времени суток! При отказе апеллируйте положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Добрый день. Всё законно... Есть такие квартиры с двумя стояками холодной и горячей воды... Сложности нет, но нужно просто привыкнуть и подавать по две цифры...

Здравствуйте. Нет такого закона, где ставится единый прибор учета и холодной и горячей воды. На холодную воду и горячую воду приборы учета разные и имеют различные не только характеристики, но и интервалы поверки. Не совсем понятно, почему 4 Вам нужно ставить, если в квартире их должно быть 2.

Так, например, в сумму ОДН по электроэнергии входят затраты на:

освещение мест общего пользования (лестничных площадок, тамбуров и приподъездной территории);

энергию, потребляемую домофонами;

энергию, потребляемую лифтами (в настоящее время ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН вычитает показания лифтовых электросчетчиков из общедомовых нужд, и начисления по лифтам производятся отдельно);

энергию, потребляемую иным электрооборудованием, использующимся в общедомовых нуждах (например, видеокамеры наблюдения, насосы, подкачивающие воду на верхние этажи, система автоматического регулирования тепла и др. — у каждого многоквартирного дома набор электрооборудования индивидуален);

технологические потери во внутридомовых сетях.

В ОДН по холодной воде могут входить расходы воды:

на мытье лестничных площадок и мусоропровода;

на полив газонов и палисадников;

промывку коммуникационных сетей;

внутридомовые потери в водосетях.

В ОДН по горячей воде могут входить расходы воды:

на сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме производится ремонт батарей;

на опрессовку системы отопления после ремонта;

на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону;

внутридомовые потери в водосетях.

Тепловая энергия ОДН идет на отопление помещений, входящих в состав общедомового имущества.

Согласно постановлению № 354 методика расчета ОДН различается в зависимости от наличия в доме общедомового прибора учета.

Расчет ОДН в доме, оборудованном общедомовым прибором учета

Если в доме установлен общедомовой прибор учёта (ОПУ), то ОДН определяется как разница между объёмом, который показал ОПУ, и суммой показаний индивидуальных счётчиков и расходов по нормативу в квартирах, не оборудованных приборами учёта. Эта разница распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их квартиры. Таким образом, расход на ОДН, например, для трёхкомнатной квартиры будет больше, чем для однокомнатной — вне зависимости от количества проживающих в ней граждан.

Объем холодной и горячей воды и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, где установлен ОПУ, рассчитывается по одной формуле:

ОДН в доме, где есть ОПУ

ОДН в по отоплению в доме, где есть прибор учета тепла, считается по отдельной формуле:

1) Если во всех помещениях индивидуальные приборы учета (ИПУ) тепла отсутствуют, то ОДН по отоплению рассчитывается следующим образом:

ОДН по отоплению в доме, где есть ОПУ

2) Если хотя бы в некоторых помещениях есть ИПУ тепла, то ОДН по отоплению рассчитывается так:

ОДН по отоплению в доме, где есть ОПУ и ИПУ

Расчет ОДН в доме, в котором отсутствует общедомовой прибор учета

Объем (количество) тепловой энергии, холодной или горячей воды а также электрической энергии определяется как норматив потребления, умноженный на площадь общедомового имущества. Получившийся показатель распределяется между собственниками пропорционально площади.

Формула расчета выглядит так:

ОДН в доме, где отсутствует ОПУ

ПРИМЕРЫ РАСЧЕТА ОДН

По электроэнергии:

Общая площадь жилых и нежилых помещений 9-этажного дома, построенного до 1999 г. и не оборудованного индивидуальным тепловым пунктом: 5757,5 м2(без учета помещений, входящих в состав общедомового имущества)

Площадь помещений, входящих в состав общедомового имущества: 600,7 м2

Площадь квартиры: 51,5 м2

Показания ОПУ: 5476 кВт·ч

Сумма показаний всех ИПУ: 3756 кВт·ч

Сумма начислений по нормативам: 756 кВт·ч

Норматив на 1 м2общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: 2,682 кВт·ч (Приказ Департамента по тарифам Новосибирской области от 15.08.2012 № 168-ЭЭ).

При наличии ОПУ:

ОДН = (5476 кВт·ч — 3756 кВт·ч — 756 кВт·ч) = 964 кВт·ч x 51,5 м2/ 5757,5м2= 8,62 кВт·ч

Сумма которую заплатит собственник квартиры, площадью 51,5 м2: 8,62 кВт·ч x 1,86 руб. /кВт·ч =16,03 руб.

При отсутствии ОПУ:

ОДН = 2,682 кВт·ч x 600,7 м2x 51,5 м2/ 5757,5 м2= 14,41 кВт·ч

Сумма которую заплатит собственник квартиры, площадью 51,5 м2: 14,41 кВт·ч x 1,86 руб. /кВт·ч = 26,80 руб.

Таким образом, если на доме установлен общедомовой счетчик, но индивидуальные приборы учета есть не во всех квартирах, то сумма ОДН может быть и отрицательной — если фактический расход коммунального ресурса будет ниже, чем установленный нормативами.

По отоплению:

Общая площадь жилых и нежилых помещений 9-этажного дома, построенного до 1999 г. и не оборудованного индивидуальным тепловым пунктом: 5757,5 м2(без учета помещений, входящих в состав общедомового имущества).

Общая площадь 9-этажного дома, не оборудованного индивидуальным тепловым пунктом (в том числе помещения, входящие в состав общедомового имущества): 6358,2 м2

Площадь помещений, входящих в состав общедомового имущества: 600,7 м2

Общая плошадь квартир, где не установлены индивидуальные теплосчетчики: 2567,3 м2

Площадь квартиры: 51,5 м2

Показания ОПУ: 236 Гкал

Сумма показаний всех ИПУ: 151 Гкал

Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению на 1 м2общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: 0,0270 Гкал. (Приказ Департамента по тарифам Новосибирской области от 16.08.2012 № 171-ТЭ).

При наличии ОПУ:

Если индивидуальные приборы учета тепла отсутствуют:

ОДН = 236 Гкал x (1 — 5757,5 м2/6358,2 м2) x 51,5 м2/5757,5 м2= 236 x (1 — 0,905) x 0,0089 = 0,1995 Гкал

Сумма которую заплатит собственник квартиры, площадью 51,5 м2:0,1995 Гкал/ч x917,8 руб. = 183,14 руб.

Если индивидуальные приборы учета есть хотя бы в одной квартире:

ОДН = (236Гкал — (0,0270 Гкал x 2567,3 м2) — 151 Гкал) x 51,5 м2/5757,5 м2= (236 — 69,3171 — 151) x 0,0089 = 0,1396 Гкал

Сумма которую заплатит собственник квартиры, площадью 51,5 м2: 0,1396 Гкал x917,8 руб. = 128,10 руб.

При отсутствии ОПУ:

ОДН = (0,0270 Гкал x 600,7 м2) x 51,5 м2/5757,5 м2= 16,2189 x 0,0089 = 0,1443 Гкал

Сумма которую заплатит собственник квартиры, площадью 51,5 м2: 0,1443 Гкал x917,8 руб. = 132,44 руб.

Как можно уменьшить сумму начислений по ОДН?

По электроэнергии:

1) Выявить несанкционированные подключения со стороны жильцов и арендаторов. Для этого собственники могут обратиться в свою управляющую компанию.

2) Заменить старую проводку на новую. Электропроводка в старых домах может быть значительно изношена. Рассыхание изоляции проводов, механические повреждения кабелей и многочисленные скрутки — все это в конечном итоге влияет на активное сопротивление системы, а значит и потери электроэнергии. Собственники могут обратиться в управляющую компанию для проведения энергоаудита и на основе собранных данных принять решение о замене электропроводки.

3) Установить в местах общего пользования светодиодное освещение вместо ламп накаливания.

По водоснабжению:

1) Установить индивидуальные счетчики во всех квартирах и нежилых помещениях, не использующихся в общедомовых целях, чтобы платить за фактическое потребление, а не по нормативу.

2) Своевременно предоставлять показания счетчиков в свою управляющую организацию.

По отоплению:

Если в доме установлены общедомовой счетчик тепла или система автоматического регулирования тепла, то будет целесообразно провести мероприятия по герметизации межпанельных швов, замене старых окон на пластиковые и теплоизоляции труб в подвале, чтобы тепло не уходило впустую.

Когда дом хорошо утеплен и теплопотери минимальны, жильцам может стать слишком жарко. Многие открывают зимой форточки и окна, выпуская все тепло на улицу. Вместо этого лучше установить индивидуальный регулирующий вентиль на радиаторы отопления. Сделать это проще всего до начала отопительного сезона, чтобы не пришлось сливать воду в стояке.

Кроме того на сумму ОДН оказывают существенное влияние:

достоверность сведений об общей площади помещений, входящих в состав общедомового имущества;

достоверность сведений о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме;

фактическое число проживающих в квартирах людей. Если в квартире прописан один человек, а проживает пять, то и воды, и электроэнергии они израсходуют больше, чем начислят по нормативу на одного жильца. Согласно п. 56 постановления № 354 если в квартире, не оборудованной ИПУ временно проживают люди (от 5 дней подряд и более), то норматив потребления рассчитывается исходя из числа фактически проживающих в жилом помещении потребителей. Составить и подписать акт о фактическом проживании граждан в помещении имеет полномочия Совет дома.

Часто задаваемые вопросы

Какое отношение электроэнергия МОП имеет к электроэнергии ОДН?

Это два абсолютно разных значения. С 1 сентября 2012 года показания счетчиков МОП больше не учитываются при начислениях.

Когда нормативы по ОДН вступят в силу?

Нормативы по электроэнергии уже вступили в силу 1 сентября 2012 года (приказ Департамента по тарифам Новосибирской области от 15.08.2012 № 168-ЭЭ). Новые нормативы на горячее и холодное водоснабжение (приказ Департамента по тарифам Новосибирской области от от 16.08.2012 № 170-В) начнут действовать c 1 января 2013 года.

Правительство Новосибирской области постановило (постановление от 10.09.2012 № 419-п «Об особенностях оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории Новосибирской области в 2012-2014 годах»), что нормативы на отопление ОДН вступят в силу только с 1 января 2015 года (приказ Департамента по тарифам Новосибирской области от 16.08.2012 № 171-ТЭ).

Как будут производиться начисления в случае выхода ОПУ или ИПУ из строя, их утраты или непредоставления показаний собственником?

Плата будет рассчитываться, начиная с даты, когда наступили указанные события, а если установить дату невозможно — то с начала расчетного периода.

Начисления будут производиться исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям счетчика за период не менее 12 месяцев (для отопления — исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления). Если период работы прибора учета составил меньше 12 месяцев, то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления — не менее 3 месяцев отопительного периода).

Если снятие показаний с ОПУ было невозможно в течение более чем 2 месяцев, а с ИПУ — 3, то дальше уже будут производиться начисления по нормативу.

Какова процедура проверки состояния ОПУ и ИПУ и как часто она может осуществляться?

Согласно пункту 82 постановления № 354 исполнитель обязан проводить проверки состояния ОПУ И ОПУ и достоверности их показаний не реже 1 раза в год. Если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще чем раз в 3 месяца.

При этом проверяющая организация обязана известить собственника о своем намерении провести проверку путем вручения письменного извещения под роспись или отправления сообщения, позволяющим установить точную дату отправки. Собственник обязан в течение недели дать ответ о удобных для него сроках проверки.

Какие именно помещения входят в площадь общедомового имущества?

Согласно ст. 36 п. 1 ЖК РФ к общедомовому имуществу относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. А именно:

лестничные площадки;

лестницы;

лифтовые и иные шахты;

коридоры;

технические этажи;

чердаки;

подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме (например, помещения для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом).

Кроме того, согласно тексту информационного письма №733-10/05 от 02.11.2012 Департамента по тарифам НСО «О примении нормативов потребления коммунальных услуг» в целях определения размера «общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме» следует учитывать следующие помещения:

в отношении коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водотведению потребляемых на общедомовые нужды — «уборочную площадь» (либо сумму «уборочной площади лестниц» и «уборочной площади общих коридоров и мест общего пользования»; при их отсутствии — «площадь помещений общего пользования)». Данные сведения содержатся в техническом паспорте жилого дома, либо справке об уборочной площади, выдаваемой БТИ по форме № 8;

в отношении коммунальной услуги по электроснабжению потребляемой на общедомовые нужды — разницу между обшей площадью всего многоквартирного дома и суммарной площадью принадлежащих собственникам жилых и собственникам, либо арендаторам нежилых помещений многоквартирного дома.

С полным текстом информационного письма можно ознакомиться здесь.

Будет ли начисляться ОДН, если в квартире никто не прописан?

Да, будет. Объем коммунальной услуги ОДН распределяется пропорционально площади и не зависит ни от количества прописанных, ни от числа фактически проживающих в квартире человек.

Если собственник временно отсутствует в квартире, то должен ли он платить за коммунальные услуги ОДН?

Да. Согласно постановлению № 354 все расходы на общедомовые нужды собственники несут пропорционально площади.

МЕНЯ БОЛЬШЕЙ СТЕПЕНИ ИНТЕРЕСУЕТ РАСЧЕТЫ И НАЧИСЛЕНИЯ НА ОДН ЗА ХОЛОДНОЕ И ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ