Заголовок - Какой срок для продажи квартиры является оптимальным?
₽ VIP
Оформляю куплю-продажу квартиры в скором времени и хочу продать ее. нужно ли какое-то время повременить с продажей (2-3 года) или можно в течении года продавать? Спасибо.
Если срок владения квартирой на праве собственности не превышает 3-х лет (с момента возникновения права собственности), то Вы можете воспользоваться налоговым вычетом с суммы не превышающей 1 млн.ру.
в соотв. со ст.220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
Спросить
Уважаемая Алина! Продавать можно хоть сразу после регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, но при продаже квартиры до истечения 3-х лет с момента регистрации права собственности потребуется заполнять декларацию по форме №3 НДФЛ, в которую включить полученный от продажи доход. Можно воспользоваться имущественным вычетом по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ) на сумму 1000000руб. или вместо вычета произвести зачёт затрат на покупку(если купили не дешевле, чем продали, это особенно эффективно, чтобы не платить НДФЛ). НДФЛ с превышения для резидента состависле 13%. Если продадите квартиру через три года после покупки, то декларацию подавать не нужно и НДФЛ платить резиденту не придётся независимо от суммы, за которую продали квартиру.
Спросить
Здравствуйте,Алина! По налогам вам коллеги все очень полно разъяснили. Добавлю лишь, что при перепродаже квартиры покупатели обязательно вам зададут вопрос: а почему вы вскоре после покупки продаете квартиру.....Это всегда настораживает покупателей, они начинают думать что что-то нечисто... Если вы сумеете грамотно обосновать им свои действия, квартира ликвидна на рынке, то думаю проблем с продажей у вас не будет. Удачи Вам.
СпроситьПосле смерти родителей у нас с сестрой осталась квартира. Скоро мы получаем свидетельство о праве на наследство. Можно ли продать квартиру не оформляя право собственности? Если можно, то в течение какого времени нужно закончить операцию по продаже квартиры? Есть ли какие-то ограничения в этом вопросе?
Так как документально Вы еще собсвтенниками не являетесь, то распоряжаться квартирой (продавать) Вы не можете. Сначала необходимо получить свидетельство на наследство у нотариуса, затем зарегистрирвоать Ваше право собственности в ФРС и получить свидетельство о праве на наследство, и лишь после этого Вы можете заключить договор купли-подажи квартиры с любым третьим лицом.
СпроситьКвартира приватизирован на меня, сейчас оформляю право собственности. С женой развожусь, жена даст развод после того как 1/2 квартиру переоформлю на неё. Если после оформления 1/2 квартиры на жену, она не захочет продавать свою долю, как можно будет продать квартиру? Или может есть какой то документ, чтобы не оформляя на жену 1/2 квартиры, что при продаже я отдаю ей половину стоимости. Пока она согласна продать квартиру, но вдруг получит 1/2 квартиры и передумает продавать. И если квартира была приватизирована с 1998 г, а собственность сейчас оформляю, нужно ли при продаже платить налог?
Здравствуйте! Оформляю сделку по купле-продаже квартиры (квартира в собственности меньше 2 лет) через Военную ипотеку! Должен ли я платить налог если в течении полу года куплю себе квартиру в другом городе!
Доброго времени суток! Должны платить налог при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3 лет. Квартиру купите через полгода, это уже другой год, другой налоговый период. Ст.220 Налогового кодекса.
Спросить
0 Здравствуйте,
Это не имеет никакого значения, что вы купите взамен в течение полу года, если будете продавать квартиру, будете платить налог с суммы свыше 1.000.000 руб.
Почитайте статью 220 налогового кодекса
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДа, будете платить налог. Но это по общему правилу. Все зависит от стоимости продаваемой квартиры. По ней можно использовать вычет, чтобы не платить налог или сделать его меньше (ст. 220 НК РФ)
От того что используется военная ипотека ничего не зависит.
Спросить
В том случае, если квартира пробыла в собственности менее 5-ти лет, у вас есть законное право выбрать, с какой из сумм будет оплачиваться налог (в соответствии со ст.220 НК РФ).
Это может быть сумма, полученная от продажи квартиры, но за вычетом расходов, потраченных на ее приобретение.
Если покупка и продажа квартиры осуществляется в рамках одного налогового периода, то уплаты налога с продажи можно избежать, засчитав его с возвратом налогового вычета для нового жилья.
Спросить
Здравствуйте!
Можно уменьшить сумму налога путем имущественного вычета до 2000000 руб (если работате) на основании ст. 220 НК РФ или путем уменьшения налога на стоиомсть вновь приобретаемого жилья. Но в последнем случае нужно купить новое жилье в один налоговый период с тем жильем, которое продали. ВЫ бирайте как Вам выгоднее будет и проще.
Спросить
Да.
Вы обязаны уплатить налог с продажи.
Ст. 217.1 НК РФ разрешает не платить налог, если квартира более 3 лет в собственности.
Когда будете покупать новую квартиру, можете взять имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ.
И тогда налог вернётся.
СпроситьСкажите при продаже квартиры между родственниками по договору купли продажи можно ли в договоре прописать что в течении пяти лет после покупки приобретатель не имеет права продавать эту квартиру, или в течении этого периода может продать квартиру только определенному лицу указанному в договоре.
Добрый день!
В договоре можете прописывать любые условия и ограничения, не противоречащие законодательству РФ, так что можете записать такие условия.
Спросить
Дима, такие условия будут ничтожными. Даже если у Вас примут на регистрацию такой договор, то они потом всё равно смогут продать кому угодно хоть через два дня.
Спросить
Эти условия изначально ничтожны, так как противоречат закону. Все равно смогут распоряжаться своим имуществом, это право гарантировано Конституцией РФ и ГК РФ.
Спросить
Вы лучше всю свою ситуацию опишите подробно, а мы уже предложим Вам наилучший способ её решения.
СпроситьНе подскажите когда занимаешся куплей-продажей квартиры на что нужно смотреть (купля продажа через агенства недвижимости) Квартира которая на продажу под ипотекой и преобретаемая квартира в ипотеку. И какие риски на сегодняшний день при купли продажи квартиры.
Спасибо.
Уважаемый Виктор!
Все риски не возможно перечислить. Рекомендую обратиться к юристу. Готов буду помочь Вам.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу:
Необходимо продать квартиру, которая принадлежит мне на правах собственности (договор купли-продажи от 1995 года).
В договоре покупателем выступаю только я, на момент покупки квартиры в браке не состояла.
В настоящее время кроме меня в квартире прописаны муж и дочь (14 лет).
Поскольку квартира находится в другом регионе, могу ли я перед продажей квартиры выписать по доверенности мужа? Как быть с выпиской дочери, нужно ли будет получать разрешение органов опеки при продаже квартиры? Если выписать членов семьи без их присутствия невозможно, можно ли оформить куплю-продажу квартиры с прописанными в ней прежними жильцами, а в договоре с покупателем согласовать время выписки (например: в течение 6 месяцев) после заключения сделки?
Спасибо!
Для дочери потребуется согласие органа опеки и попечительства на сделку. Вам разрешат провести сделку только если вы не ухудшите ее права на жилье, поэтому вам необходимо подобрать вариант. где дочь будет жить, только потом проводить сделку.
СпроситьВыписать лицо «в никуда» согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию органы внутренних дел (паспортный стол) Ваших ребенка и супруга не может. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства. При этом орган регистрационного учета, осуществляющий регистрацию граждан по новому месту жительства, обязан в 3-дневный срок со дня регистрации направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по последнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (п.31 указанных Правил). Если дочь будет зарегистрирована на момент продажи квартиры в ней, то придется получить разрешение органов опеки на такую сделку (ст.292 Гражданского кодекса РФ). С уважением,
СпроситьКак регистрировались договора по купле-продаже квартир до образования регистрационных палат по недвижимости, те, если договор купли-продажи в 1995 году зарегистрирован в БТИ. Значит ли это, что квартира была на момент продажи приватизирована? Можно было в то время продавать и покупать неприватизированные квартиры?
Продавать и покупать неприватизированные квартиры невозможно. Разве что у государства. если на ДКП стоит штамп БТИ, этого достаточно, в те годы регистрацией прав занималось БТИ.
СпроситьЯ участник долевого строительства квартиры, через два месяца дом сдается, квартира в Лен. обл., хочу ее продать и купить квартиру в городе с доплатой. (стоимость квартиры 1.600.000 по договору «долевки», продавать буду дороже).
Каким образом можно избежать уплаты налога с продажи квартиры?
И в связи с этим еще вопросы:
Как выгоднее оформить сделку по продаже: по договору уступки или после получения собственности-стандартно куплей-продажей? И если по уступке, можно ли продать дороже?
Спасибо!
Вы имеете право на налоговый вычет в размере стоимости квартиры, если она была в собственности у продавца более 3 лет,
либо на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, если квартира была в собственности менее 3 лет.
В случае переуступки права налог не уплачивается, если в налоговой декларации не покажете, что что-то получили с этого действия. Можете продать дороже, это договорённость между Вами.
СпроситьХочу продавать табак для кальяна. Какие есть ограничения по продаже? Нужна ли лицензия? Специальное место по продаже нужно или можно дистанционно продавать?
Необходимость предоставления документов детей при продаже дома и возможность прописки в другом жилье
Здравствуйте. Скажите пожалуйста нужны какие-нибудь документы детей, при продаже дома? На днях оформляем куплю-продажу нашего дома, нам нужно детей прописать перед продажей где-нибудь, перед тем как продавать? Или можно продать, потом в другом жилье прописать? И еще вопрос. У нас прописаны родственники мужа, мама, папа и его брат (35 лет). Все проживают в другом регионе, приезжать не собираются. Нам только через суд их можно выписать? Или при предоставлении документов о продаже дома можно?
Если дети несовершеннолетние и зарегистрированы в отчуждаемом доме, необходимо согласие органов опеки. Продать дом с "зарегистрированными" в доме несовершеннолетними без согласия органов опеки не удастся.
Что касается иных "прописанных" в доме родственников, то если они не являются собственниками недвижимости, в случае отражения этого факта в договоре купли-продажи (о том, что в доме зарегистрированы третьи лица) и при согласии покупателя на это условие, отчуждение возможно.
Спросить
