Я хотела бы знать, как вести себя в такой ситуации, какие у меня права, что я могу сделать в случае
Я хотела бы продать комнату, владелицей которой я являюсь. Комната находится в 2 хкомнатной квартире. Соседи покупать за предложенную сумму отказываются. Но дело в том, что мои соседи - люди очень сложные, могут начать вставлять палки в колеса, т.е. отпугивать потенциальных покупателей, которым я буду показывать комнату. (так уже было, когда я пыталась сдать комнату). Конечно, им хочется жить одним (я уже давно в этой комнате не проживаю, только прописана). по сути соседи и живут одни. Я хотела бы знать, как вести себя в такой ситуации, какие у меня права, что я могу сделать в случае, если они будут активно мешать продаже? Заранее благодарю за ответ.
Вам надо выслать официальное уведомление о продаже комнаты за ......стоимость, заверенное у нотариуса. Если в течении месяца Ваши соседи не дадут ответ о согласии купить комнату , то можно за это же стоимость продавать третьей стороне.
Не волнуйтесь, у Вас все получиться.
СпроситьДля обеспечения правопорядка можно договориться с участковым, чтобы он заходил в квартиру вместе с Вами и с потенциальным покупателем. Можно ставку делать на решительных покупателей. К сожалению, какие-либо законные меры воздействия на Ваших соседей отсутствуют.
Спросить
Уважаемая Ксения! Не хочется Вас расстраивать, но Вы ничего не сможете поделать, если только соседи будут вести себя в рамках закона. Сделайте им официальное (письменное) предложение о покупке Вашей комнаты. Если они не согласятся, то Вы вправе продать комнату любому лицу. Вспомните фильм "Волшебная сила искусства" с А.Райкиным и попробуйте что-либо в этом роде. Или сообщите им, что дали объявление о продаже комнаты в колонии. Многим освобождающимся некуда идти, а деньги у некоторых есть. Успехов Вам!
Спросить
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире на 6 комнат. Одна комната муниципальная. Жильцы, которым была предоставлена эта комната, там не проживают. Они ее сдают. Имеют ли они право сдавать данную комнату? Интересует этот вопрос, так как соседи шумят в ночное время и курят в комнате. Куда обратиться за помощью? И если люди, которым предоставлена муниципальная комната в соц найм, не проживают в этой комнате, возможно ли ее отдать другим жильцам квартиры?
Ольга, если данные лица не пользуются жилым помещением по назначению, т. е. не проживают в ней, собственник данного жилого помещения, а именно муницапалитет может обратиться в суд с иском о признании данных граждан утративших права пользования жилым помещением.
Что же касается квартирантов, вы можете смело обратиться в суд и выселить их. Помимо этого Вы можете обратиться в полицию с заявлением о нарушении ими правил проживания.
Адвокат Л.Н.Носкова
СпроситьСитуация следующая: в 3-х комнатной коммунальной квартире приватизированы две комнаты. Собственник одной из приватизированных комнат собирается продать свою комнату. Как известно, он должен получить отказ от собственников других комнат, чтобы продать свою комнату любому другому лицу.
Собственник, продающий комнату, уже давно обратился в агентство недвижимости для продажи и, полагая, что ответа не будет или будет отказ, формально через нотариуса отправил предложение купить его комнату соседу. В документе, присланном нотариусом, не было адреса, по которому можно связаться с собственником, так как он в своей комнате не проживает уже давно.
Сосед, получив послание от нотариуса, явился к нотариусу и письменно подтвердил свое согласие купить предлагаемую комнату за указанную цену (20 тыс$).Изучая газеты и журналы с вариантами продажи, сосед выяснил, что комната уже давно выставлена на продажу, агент заявляет, что хотя отказ от покупки от соседа не получен, но хозяин комнаты уже нашел покупателя и ведет с ним переговоры о продаже своей комнаты.
Вопрос: как быть в такой ситуации? Сосед готов купить комнату за предложенную цену, но хозяин теперь отказывается ее продавать. Обязан ли хозяин продать комнату соседу по предложенной через нотариуса цене? А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
Какие действия сейчас нужно предпринять, чтобы купить комнату по предложенной цене? Ситуация осложнена неприязненными отношениями между соседями, поэтому собственник, продающий комнату сделает все, чтобы не продать ее соседу.
Спасибо.
С уважением,
Татьяна.
Добрый день!
К сожалению заставить соседа продать вам квартиру невозможно. Но если он продаст на этих условиях комнату третьему лицу, Вы имеете право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Каждый раз, при изменении условий (цены например) сосед будет обязан Вам предложить выкуп на новых условиях.
С уважением,
СпроситьУ нас коммуналка: 3 комнаты. У соседей комнаты приватизированы. В комнате 9,2 м.кв. прописана женщина и 3 ребенка. В комнате 16,9 м.кв. никто не прописан, собственник прописан в другом месте. Соседи обеих комнат постоянно не проживают, т.е. комнаты закрыты. Моя комната 12,3 м.кв., не приватизирована, в ней прописаны 3 взрослых и 2 ребенка, 6 лет и 1.5 года. Подскажите, пожалуйста, могут ли соседи сдать свои комнаты? Если могут, то какие документы для ОФИЦИАЛЬНОЙ сдачи они должны оформить? Естественно, наша семья против сдачи ими комнат в наем. Могут ли соседи сделать временные регистрации людям, которым захотят сдать комнаты? Можем ли мы противится сдаче комнат? Невозможно жить в 12 метрах, а тем более, если будут еще совершенно чужие люди жить, ванной и туалетом пользоваться. Ведь о порядке можно только просить, но это не значит, что они будут аккуратными и опрятными. Помогите, пожалуйста, советом. Спасибо.
Приватизированные комнаты в ком. квартире можно сдать по договору найма с соблюдением норм вселения.
СпроситьУ меня есть один вопрос касательно выкупа комнаты в комунальной квартире, дело в том что я являюсь собственником одной комнаты, а во второй комнате проживают мои соседи (к слову, ужасные люди) , насколько я знаю комната им не принадлежит, так как они ее не приватизировали, но при этом они все там прописаны, вопрос таков, можно ли выкупить эту комнату у муниципалитета, потому что они за свою комнату заламывают цену. Спасибо.
Они не могут заламывать цену, поскольку не собственники и не имеют право ее продавать. Муниципалитет тоже не имеет право ее продать, пока комната занята. Всего наилучшего.
СпроситьУважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьЯ живу в комунальной квартире состоящей из пяти комнат соседи№1 занимают две комноты на троих по девять метров комнаты преватезированные соседи №2 занимают одну комнату 18 метров на троих комната преватезированная сосед №3 занимает комнату 18 метров комната не преватизированната, я соседа№3 ниразу не видел хотя живу в ней с 1996 года вопрос могу ли я получить комнату соседа №3? У меня комната 11.6 метров не преватизированная, прописано 3 человека: моя мать, я (сын) и моя годовалая дочь.
Все стоим на очереди в качестве нуждающихся. Если я могу получить эту комнату, то как это сделать и с чего надо начать?
Заранее спасибо
PS.через знакомова узнал что сосед №3 с 1990 года живёт в свердловске.
Уважаемый Андрей!
А эта комната № 3 оплачивается нанимателем?
Кто её фактически занимает?
Что с 1990 года происходит с этой комнатой?
Ситуация не простая....Виртуально Вам помочь сложно...
СпроситьМы хотим продать приватизированную комнату в комунальной квартире. Квартира трехкомнатная, в двух живут соседи. У одних приватизирована комната. Вторые соседи комнату не приватизировали. При продаже нами они должны подписать отказ от покупки у нас этой комнаты. Взаимоотношения у нас с ними очень плохие. Покупать комнату у нас они не собираются. Возможен ли такой вариант, что этот отказ они не подпишут и что делать в этом случае? Какой вообще порядок продажи комнаты в комунальной квартире?
Уважаемая Светлана!
При продаже своей комнаты Вы обязаны предложить сособственникам право преимущественной покупки. Если они ответят отказом или не ответят в срок свыше 30 дней, Вы будете вправе продать свою долю любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали сособственникам.
Если Вы всё-же продадите свою долю (комнату)...
Сособственники не будут иметь право на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной, а могут обратиться только в суд с иском о переводе прав покупателя на них в течении трех месяцев!
При обращении в суд с иском о переводе прав покупателя..., суд (по ходатайству закинтересованной стороны) может потребовать внесения на депозитный счет суда суммы, по которой продана комната (доля квартиры).
Если суд прийдет к выводу о том, что нарушено право преимущественной покупки участника долевой собственности, то права покупателя будут переведены на этого участника долевой собственности, а Вашему покупатедю будет выплачена сумма, внесенная на депозитный счет суда истцом!
Вам это будет уже всё равно!
Удачи Вам!
СпроситьУ меня есть комната в комунальной квартире, являюсь собственником. Соседка, проживающая в соседней комнате, (живет по соц. найму) собирается выкупить комнату. Но мне нужно продать комнату в ближайшее время. Вопрос вот в чем могу ли я ец установить какие то сроки по продаже своей комнаты, допустим вдруг даже она и преватизировала уже комнату свою. Просто сказала буду покупать, а конкретно когда добиться не могу от нее.
Вы должны направить ей письменное предложение о покупке комнаты. Если она даст согласие, то заключите договор купли-продажи, в нем пропишите сроки оплаты.
Спросить
Добрый день, нужно отправить почтой уведомление всем соседям о продаже, данные о стоимости. При продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире нужно соблюсти преимущественное право покупки соседей по квартире. Соседи могут принять решение о покупке, написать отказ от нее или промолчать в течение месяца с момента получения предложения. Наличие письменного отказа или подтверждения молчания соседей в течение 1 месяца позволяет сделку с третьим лицом.
Спросить
Отправьте телеграмму с условиями продажи на адрес регистрации других собственников.. Если по истечении 30 дней ответа не получили, то можете продать комнату третьим лицам. Далее если получили положительный ответ, можете заключить предварительный договор купли-продажи с указанием сроков сделки. Думаю это может ускорить процесс.
Спросить
Письменное уведомления направляйте с предложением под роспись, если в течении 30 дней не будет письменного согласия, то спокойно продавайте комнату. Нотариальное оформление сделки.
Спросить
Вопрос вот в чем могу ли я ец установить какие то сроки по продаже своей комнаты, допустим вдруг даже она и преватизировала уже комнату свою. Просто сказала буду покупать, а конкретно когда добиться не могу от нее.
Предложите собственнику - муниципалитету купить комнату в связи с её продажей по такой то цене. Через месяц продавайте. Или сразу получите отказ и продавайте.
Но У Вас не долевая собственность, а потому можете сразу продавать кому хотите.
СпроситьПомогите решить такой вопрос. Во время брака были преобретены две комнаты. В одной прописана жена и двое наших детей. Вторая комната находится в нашей собственности. После развода жена планирует продать комнату, в которой она прописана. Как в этом случае будут учитываться интересы детей, ведь они тоже прописаны в этой комнате. Могу ли я претендовать на вторую комнату и будет ли учитываться то, что я прописан в другом месте. Возможен ли раздел комнат на четыре части (я, жена и двое детей)? Дети после развода останутся со мной. Спасибо.
