Как мне быть, если он прав, продавать мою часть ему, или можно сделать как то по другому, мирно договориться не удается

50₽ VIP

Брат может выставлять какую угодно арендную плату, которую Вы сможете оспорить в суде и установить в судебном порядке арендную плату, соответствующую рыночной цене. Вместе с тем, наличие в собственности дома, точнее части дома, дает Вам право на часть земли непосредственно под Вашей частью дома, за что брат не сможет взыскать с Вас никакую плату. Вы также можете в судебном порядке установить сервитут, т.е. право пользования частью участка, например, для прохода с улицы к своей части дома. Рекомендовал бы Вам для защиты Ваших интересов обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся на земельных спорах.

Уважаемая Елена ! Я советую Вам не переживать. Плохо, что с братом отношения на таком уровне, но что поделаешь... ст. 35 Земельного кодекса РФ гласит - При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. То есть: та земля на которой расположена Ваша часть дома это есть ваша земля и ни какой аренды за неё платить не будите. Зона обслуживания жилого дома около трёх метров (ну это можно уточнить). Конечно возникнет спор по поводу огорода или прохода к вашей части дома. Но это тоже не проблема. Можно наложить в судебном порядке на основании ст.274 ГК РФ частный сервитут, т.е ограничить права вашего брата на его участок. Проще говоря сделать дорожку к вашей части и пользоваться ею. Спасибо