Спор о приватизации - Можно ли не пускать покупателей комнаты в квартиру?
У нас приватизированная квартира в квартире 4 собственника (я, муж, и наша несовершеннолетняя дочь), один из собственников не член нашей семьи, он требует с нас деньги за свою комнату, которую он выделил по суду, так как сумма не маленькая, то мы вынуждены продать квартиру, чтоб отдать ему деньги (квартира стоит на продаже через агенства), он нам угрожает продать комнату посторонним лицам так как не хочет ждать продажи всей квартиры, в письменном виде он пока нас не известил о продажи, но зато собрался приводить покупателей своей доли, имею ли я право не пускать в квартиру этих покупателей.
Конечно имеете право не впускать их в квартиру. Срок, через 1 месяц - для продажи другим лицам с момента уведомления сособственников в письменном виде.
Спросить
У нас приватизированная квартира в квартире 4 собственника, один из собственников не член нашей семьи, он требует с нас деньги за свою комнату, которую он выделил по суду, так как сумма не маленькая и он нам угрожает продать комнату посторонним лицам, то мы вынуждены продать квартиру и отдать ему деньги, но есть еще одна проблема у нас прописан и зарегистрирован сын мужа от первого брака, вроде нашлись покупатели, а он отказывается выписываться что же мне делать замкнутый круг какой-то.
Второй собственник раздельной двухкомнатной квартиры не хочет продать нам свою долю по рыночной цене, продавать квартиру не хочет и поделить деньги пополам, в ответ, предлагает нам продать нашу долю за копейки ему. Мы забираем старую бабушку и не хотим терять деньги, т.к. продажа ему доли дешевле на 300000 рублей, чем продажа всей квартиры. Квартира была бабушки, она подарила свою долю, 1/2 мне (я ее дочь) и 1/2 моей племяннице (дочь брата). Вот и племянница чинит нам козни, она-то думала, что бабушка все подпишет ей. Как нам быть? Выделять доли в натуре и продавать нашу комнату (комнаты стоят дороже, чем доля в квартире) Помогите, пожалуйста советом. Спасибо.
В квартире выделить долю в натуре Вы не сможете. Только продать долю принадлежащую Вам по установленной Вами цене предложив сначала выкупить долю племяннице, после её отказа можете продать третьим лицам
Спросить
Выделить долю в натуре не представляется возможным.
В судебном порядке, определите порядок пользования жилым помещением и продавайте Вашу долю.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
Спросить, будет ли прописанный в квартире член собственника после дарения квартиры сохранять право проиживания в данной квартире и какими нормами законодательства это регламентируется, а также требуется ли от прописанного в квартире члена семьи согласие на дарение квартиры собственнику? За ранее признательна.
Добрый день, Марина!
В случае дарения квартиры зарегистрированное лицо не сохраняет право пользования жилым помещением, если иное не предусмот рено договором дарения. Согласие данного лица на отчуждение квартиры не требуется.
Спросить
Марина! Согласия на дарени не требуется, но если зареистрированный отказался от приватизации. то он сохраняет прво ПОЖИЗНЕННОГо пользования квартирой.
СпроситьСитуация такая. В 2 х комн. Квартире 3 собственника, один из которых не член семьи. Он хочет получить деньги за свою долю, поэтому согласен помочь одному из собственников до продажи квартиры приобрести отдельное жилье, а потом всю квартиру продать целиком, а данный в долг деньги вернуть за счет продажи всей квартиры. 3 му собственнику есть, где жить, и он согласен за свою долю получить деньги.
Возможно ли оформить юридически намерения всех собственников до продажи квартиры, чтобы никто не соскочил в процессе сделки?
Мой муж один из собственников доли в квартире. Всего в квартире три собственника доли. Они собираются продавать квартиру но в доли есть несовершеннолетний собственник. Квартира в новостройке. Подскажите правда что этому несовершеннолетнему собственнику можно будет потом после продажи квартиры купить комнату или квартиру только в новостройке или во вторичном жилье можно тоже?
При наличии н/л собственника необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.
СпроситьУ меня есть муж и мы расписаны 2 года назад. Жили у его родителей. Потом его мать решила продать свою квартиру и разъехаться. При продаже квартиры были условия на размен 2-ух квартир. После продажи теща переехала в свою квартиру а мы с мужем в свою где и прописаны на данный момент. При покупке я давала своё согласие на покупку нашей квартиры. Наша квартира оформлялась на мужа.
Вопрос: Имею ли я право на долю квартиры (как жена) ? Если да то могу ли я сейчас оформить свою долю без его согласия? И какова моя доля в данной квартире?
Уважаемая Лариса Вы вправе претендовать на имущество, приобретенное Вами совместно в браке только при разводе и разделе имущества. До развода вы можете получить долю в квартире только по сделке (дарение, купля-продажа и т. д. ).
Спросить
Да, вы имеете право на половину этой квартиры. До развода, без согласия мужа, можно по суду разделить доли и далее вы получите право собственности по решению суда.
СпроситьКвартира была приобретена в долевую собственность членами одной семьи, у каждого собственника одна пятая доля. Сейчас бабушка хочет, выделив свою долю, продать её. Продавать долю членам семьи или ждать, когда квартиру купят целиком, отказывается принципиально. Можно ли обязать бабушку продать свою долю другим собственникам или дождаться продажи квартиры? В семье есть несовершеннолетний.
Арина! Выделить долю в натуре НЕ ВОЗМОЖНО. Можно только определить порядок пользования, да и то не во всех квартирах. Бабушка просто может продать свою 1\5. НО! Она ОБЯЗАНА сначало предложить выкупить эту долю другим сособственникам. И не имеет значения хочет она Вам продавать или не хочет. ОБЯЗАНА предложить за цену, за которую планирует продать постороннему лицу . И не выше. С уважением, адвокат Калинина А.А.
СпроситьЕсть ли у меня хоть какие-то права? Мы живем в 3-х квартире (я, дочь-13 лет, муж). 1/4 часть квартиры была подарена свекровью (сейчас покойной) не члену нашей семьи, который с нами не проживает, он подавал в суд заявление чтоб ему выделили комнату. Комната по квадратам превышает квадраты его доли, сейчас он собрался продавать свою комнату. С нас он требует 450000 р., мы выставили квартиру на продажу, чтобы отдать ему деньги, а себе купить другое жилье (наличных денег у меня нет, да и взять негде), но он говорит, что ждать не собирается и будет заселять в комнату других людей, или сразу продавать комнату. Вопрос - как мне себя вести, имеет ли он право без нашего согласия заселять туда кого хочет или продавать (в письменном виде он нас не оповещал)
Заселить он никого не имеет права без вашего согласия, т.к. квартира находится в долевой собственности. Поэтому можете спокойно продавать.
СпроситьСкажите как быть, если при продаже квартиры один из собственников против продажи? Продажа своей доли нас не устраивает, нам надо продать полностью квартиру и купить новую, предлагаем второму собственнику выделить долю в новой квартире, он боится, что мы его обманем. Как же быть тогда?
Такая ситуация возникает, когда несколько собственников хотят продать ненужную им квартиру и разделить между собою деньги. Один же по какой-то причине против. Здесь много зависит от размера долей данных собственников.
В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Обосновав свои требования ничтожно малым размером доли сособственника, нужно просить суд обязать такого сособственника передать свою долю другим собственникам взамен на предоставление денежной компенсации. Конечно, если сособственник проживает в общей квартире, то суд не может обязать его продать свою долю, т.к. основанием к этому является не только малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры.Деньги, полученные от продажи квартиры или доли в ней, являются доходом, с которого положено заплатить налог (НДФЛ), в размере 13 % от полученной по договору суммы.
Есть случаи, когда НДФЛ платить не нужно: если доля принадлежит собственнику более 3-х лет. Трехгодичный срок считается с той даты, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.
В тех же случаях, когда платить налог необходимо, государство предоставляет налоговый вычет. Он представляет собою сумму, на которую уменьшается стоимость квартиры или доли в ней (налоговая база) при исчислении налога. Для случаев продажи недвижимости или доли в праве на недвижимость налоговый вычет равен полученному доходу, но не более 1 млн. руб.
Однако налоговый вычет с продажи квартиры в долевой собственности имеет особенности.
СпроситьВ квартире 3 собстввенника. Один из собственников бывший член семьи. Хочу продать квартиру и приобрести другую (большую). Но для этого необходимо выкупить долю у бывшего члена семьи (предположительно по цене чуть более 1 мл.руб.). Квартира находится в собственности более 3-х лет. Подскажите придется ли платить налог в дальнейшем при продаже квартиры, т.к. 1/3 доли получится в собственности менее 3-х лет. И с какой суммы налог, всей квартиры или доли? И с какой суммы? Может более оптимально по налогам будет продавать квартиру с одновременной продажей (выкупом) доли и покупкой новой квартиры?
Андрей, здравствуйте! В указанном Вами случае налог платить Вы НЕ будете. есть соответствующие разъяснения Минфина РФ. Не важно, что одна из долей в праве собственности на квартиру находится в собственности менее трех лет. Так как другая доля в праве на эту квартиру находится в Вашей собственности более трех лет, то налог не платится.
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-04-05/5-233 07.04.2011
Вопрос: Дочь и мать в течение более 18 лет (с 26.08.1992) имели в совместной собственности, без определения долей, трехкомнатную квартиру. В апреле 2009 г. мать скончалась. В октябре 2009 г. дочь вступила в наследство 1/2 доли квартиры, выделив эту долю из общей совместной собственности. Свидетельство о гос. регистрации права на эту долю было получено дочерью 24.11.2009 г. Имеет ли дочь право не уплачивать НДФЛ с доходов от продажи квартиры, в частности, с унаследованной 1/2 доли квартиры?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 15.11.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в связи со смертью матери в апреле 2009 года физическое лицо вступило в наследство 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которую впоследствии планирует продать.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе и смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора департамента
С.В. Разгулин
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
