Как выкупить доли в совместной собственности и избежать потери стоимости квартиры - опыт с родственниками.
50₽ VIP
Скажите, пожалуйста, у нас есть в собственности дом по 1/5 у каждого из членов семьи: отцу, мне, сестре, брату, племяннику, а участок земли 12 соток, принадлежит только отцу, сейчас решил выкупить их доли и землю, чтобы быть единственным собственником, т.к. дом нуждается в ремонте, а остальные собственники в нем не живут, и содержать его отказываются, а я в свою очередь своими вложениями итак уже повысил стоимость дома и их долей соответственно, при продаже они выставили ценник к примеру 1000 руб, и поделив его на 5, соответственно просят по 250 руб каждому, но очевидно, что отцу должно быть заплачено больше, т.к. земельный участок его. Если я выкуплю у отца земельный участок и его долю, то понижается ли от этого стоимость долей собственников квартиры, смогут ли сестра с братом продать свои доли посторонним, если я не смогу выкупить их, можно ли добиться компенсации за мои вложения, т.к. самостоятельно они отказываются признать мои вложения, мотивируя тем, что они не просили менять разрушенную крышу и старые окна, проводить водопровод, а считают, что все, что было сделано, я делал только для себя, и жил там соответственно пользовался теми благами, которые сделал. Но без моего содержания дом бы уже не стоил и 100 руб. Следовательно они продают мне мой же ремонт. Все они живут в собственных квартирах. Которые помог купить им отец, а с меня хотят получит деньги. С родственниками отношения не складываются, у отца появилась новая семья, и к совести его взывать бесполезно, у него теперь новая жизнь.
Помогите грамотно решить эту проблему.
Спасибо.
Уважаемый Альберт, г.Искитим!
Во-первых, ваши материальные вложения в данный дом, если на это не было получено письменного согласия других сособственников, являются неотделимыми улучшениями и вы не сможете ТРЕБОВАТЬ согласие на их зачёт при выкупе, а можете только ПРОСИТЬ их зачесть!!!
Во-вторых, необходимо будет заключать два Договора купли-продажи т.к. недвижимость состоит из двух составляющих это:
1) доли в доме в других сособственников по 1/5 каждого;
2)земельный участок, принадлежащий вашему отцу.
В-третьих, другие сособственники вправе продать свои доли и третьим лицам, но в начале они должны письменно предложить выкупить свои доли вам.
В-четвёртых, требовать у отца продать его земельный участок вам вы не сможете, а вот договориться с ним о его продаже вам вы вправе.
Желаю удачи в семейных делах Владимир Николаевич
г.Уфа 03 августа 2010г
10:15 уф.вр.
Спросить
Нас в семье 4 детей. Получили наследство дом и земля (у каждого своя доля). Сейчас один из собственников сообщил о решении продать свою долю в доме и землю. У меня 2 вопроса: 1) По какой цене он может продать свою долю остальным собственникам (какую запросит сам или исходят из кадастровой стоимости)? 2) Могут ли остальные собственники выкупить, например, только долю в доме, а долю в земельном участке не будут выкупать или нельзя продавать частями? Заранее спасибо. Прощу прощения, если неверно использовала терминологию.
Я собственник общедолевого дома, доля 641\1000, второму собственнику принадлежит 379\1000 доли, третий собственник выделил свою долю в натуре и занимает сейчас 34,5 кв.м. дома. Возник вопрос о разделе земельного участка пропорционально долям дома. Пл какой доле делить земельный участок третьему собственнику, который выделил долю дома в натуре? И может ли он оформить свой участок в собственность без согласия остальных собственников?
Осталось наследство от отца дом и земельный участок. Наследников трое: две сестры и брат. Две сестры по завещанию пополам и брат инвалид по суду (обязательная доля 1/6).
Брат подарил свою долю мне (одной из сестер).
Могу ли я приняв подарок брата, продать свою долю без официального деления дома и межевания земли? Я понимаю, что это удешевит стоимость, но у нас не складываются отношения с сестрой, а так хоть какое-нибудь агенство выкупит. Сестра выкупать мою долю отказалась. Вопрос в том можно ли осуществить продажу доли без выделения метров и соток.
Буду благодарна за любой совет.
Вся земля принадлежит мне (подарила мать). Также мне принадлежит 5\6 дома на этой земле. 1\6 часть этого дома принадлежит моей сестре. Сестра хочет подарить мне эту свою часть. Будут ли проблемы при регистрации? Ведь она должна дарить долю дома вместе с долей земли, а земля уже принадлежит мне.
По наследству досталась квартира брату. Сестре и сыну сестры по 1\3 доли каждому. В квартире проживает сестра, ее сын и муж. соответственно брата у которого 1\3 доли в квартиру не пускают. И он по договору купли продажи продает свою долю своей гражданской жене уведомив сестру и племянника о продаже в договоре купли продажи он сохраняет право проживания и прописки в данной квартире. Если основания у сестры признать сделку недействительной?
Два участка ИЖС по десять соток, межевание сделано более восьми лет назад, Но по одной из общих границ участка есть дом, 50 м кв. в долевой собственности по 1/2 у каждого собственника. Дом разделен стеной, но стена не капитальная. У каждого собственника отдельный вход в дом и вЪезд на участок. Порядок пользования и участками и домом сложился давно. Один из собственников дома решил продать свой участок земли, который принадлежит только ему и 1/2 долю дома. Я, готов выкупить вторую долю дома и землю под ним, 25 м кв. Но весь участок 10 соток, мне не нужен. Но второй собственник не хочет выделять землю под домом для продажи, хочет продавать все 10 соток и 1/2 долю дома. Требует чтобы я подписал отказ от покупки всех 10 соток (где у меня доли нет) и доли в доме. Причем цена будет указана общая и на долю в доме и на землю. Правомерно ли это? На основании какого нормативного акта я обязана подписать такой отказ от покупки. Есть ли законное основание, чтобы заставить второго собственника выделить землю под домом и продать мне долю дома с землей под домом. Всего 25 м кв., а не весь участок 10 соток. Дом по границе наших участков, я бы потом объединила эти 25 м кв со своим участком.
Здравствуйте. Моя семья имеет в собственности дом и земельный участок в 20 соток. Я являюсь основным собственником мне принадлежит 3/4, мои племянники по 1/8 доле. Межевание сделано общедолевое, племянники стали настаивать на выделе их долей, имею ли я право выделить им где посчитаю нужным. И могу ли я выкупить их доли? На участке они не появляются, землю не обрабатывают, совместное хозяйство не ведут. И если выкупать их доли рыночная или кадастровая стоимость?! Как мне правильно поступить не в ущерб своим интересам.
В 1992 году бабушка разделила участок и дом на троих детей (мою тётю, дядю и папу). В 2008 году тётя умерла и оставила свой участок и долю в доме моей сестре, дядя подарил свой участок и землю своей дочери, которая свою долю в доме подарила моей сестре, а папа - мне только свою землю (дом, после оформления земли на меня, он подарил моей сестре). Теперь у сестры весь дом, часть которого на моей земле. У всех есть свидетельства о собственности, кадастровые номера. Как мне продать землю?
Я являюсь собственником 1/2 доли жилого частного дома, общая долевая собственность на землю 1/7. В собственности второго собственника 300 кв.м. земли. Продаю свою долю третьему лицу. До границы участка проведен газ. Может ли второй собственник препятствовать новому собственнику в то, что он будет заводить газ на свою 1/2 долю жилого дома. (Второй собственник препятствует, мотивируя тем что земля в его собственности).
Я являюсь собственником доли в частном доме на 6 хозяев, земля у нас в аренде. У каждого собственника отдельный вход, своя канализация, забор и т.д. Я хочу выделить в натуре свою долю дома, найти всех остальных собственников возможности нет. У меня два вопроса:
Могу ли я выделить свою долю через суд если участок в аренде и каков порядок моих действий?
Могу ли я потом выкупить только свой участок? Спасибо.
