Как продать долю в квартире остальным собственникам / Жилищное право - 1042 советов адвокатов и юристов

Подать иск о запрете пользования общим имуществом мне надо по доверенности от матери инвалида, моя мать в 2023 г купила комнату в коммуналке (бывшем общежитии) но она сособственник с продавцом им принадлежат и в праве собственности у моей матери написано 72 кв метра, хотя по факту матери комната 17.2 остальное пренадлежит продавцу и адрес и номер квартиры у матери и продавца один, платежки приходят по разным метражвм на нее и мою мать, со собственник матери живет не на нашем этаже а в пристройке к нашему дому продав моей матери комнату 17.2 кв метров на 3 этаже коммунальной квартире где 8 конат на этаже продав не отлелив полностью матери моей долю, а я живу и мучаюсь с полселенными квартирантами и не могу подать иск о запрете пользования общим имуществом помогите что делать?

Вопрос на подумать. Есть: 1) Трёхкомнатная квартира, где три взрослых собственника: Первому принадлежит 7/12. Второму - 1/12. Третьему - 4/12. Второй собственник - пожилой человек, инвалид 2 группы. Долю получил по дарению от первого. Общая долевая собственность на квартиру. 2) Есть двухкомнатная квартира. Другие люди. Семья. Покупалась с маткапиталом. У двоих детей - по 1/80. У родителей - остальное, в равных двух долях. Надо чтобы: а) Семья из двухкомнатной стала бы 4 собственниками всей трёхкомнатной. Б) Собственник № 3 из трёхкомнатной получил бы деньгами треть её продажной и оговоренной всеми стоимости. В) Собственники № 1 и № 2 трёхкомнатной или только собственник № 1 стал (и) собственниками всей двухкомнатной, передавая её нынешним владельцам свои доли и доплату, которую собственник № 1 хотел бы взять в ипотеку. Какими путями возможен такой результат, чтобы сделка была законной? Спасибо.

Владею 2/5 2-х комнатной квартиры (49 кв. м общедолевая собственность). Комнаты по тех. плану 11,7 кв. м и 16,3 кв. м. Сделана не узаконенная перепланировка за счёт балкона на кухне (+-3 кв. м) и лоджии в первой комнате, которая 11,7 кв. м. (+-6 кв. м) В квартире живёт сестра (1/5)с мужем и двумя несовершеннолетними детьми (у каждого ребенка 1/5). Выкупать не хочет т.к. ее все и так устраивает. Вопрос. Как выделить себе отдельную комнату из общего имущества, чтобы использовать ее пару раз в год? Смогу ли я ее сдать кому то в аренду или продать. Можно ли просто ее закрыть, сделав из общей "двушки" "однушку"? Можно ли узаконить перепланировку без остальных собственников, которые будут тормозить процесс? В общем, какие подводные камни есть в этом всем?

Несколько лет поженился, никогого дополнительного договора при заключении брака мы подписывали. На тот момент прожавал и был зарегистирован в квартире, собственником которой являлась моя мама. Мама жила в другой своей квартире. Полтора года назад мама продала квартиру в которой жила и отдала средства на приобретение квартиры для меня и моей семьи (жена и дети). В покупке квартиры участвовали деньги моей мамы, приюлизительно на 80%, материанский капитал и сбережения мои и жены. Накопление средств мной и моей семьёй происходили в период, когда работал только я, а жена была в дикрете. Приблизительно полгода назад мы распределили доли квартиры в минимально возможном, согласно материнскому капиталу размере двум детям и остальное в равных долях с женой в совместную собственность. Можем ли мы предоставить равную долю маме без согласия жены (так как она против) и распределить остаток долей от материнского капитала в равных долях маме, мне и жене? И в каком порядке это возможно осуществить?

После смерти отца по завещанию он оставил свою квартиру долями 30/100 мне,30/100 сестре,10/100 своей сестре) тетке нашей), и 30/100 посторонней женщине. У нее до смерти отца был доступ в квартиру, я жил там до смерти его, после она начала приходить когда меня нет дома и выносить вещи, я сменил замки. Сейчас она требует ключи от квартиры. Долж не кто не отказался у нее выкупать и предложения мы не получали, изначально хотим продать квартиру, она требует ключи, квартира 2 х комнатная, ее доли не хватает на комнату, остальные собственники против ее,имеет ли она право взломать дверь пока меня не будет?

Суд присудил 1/5 доли в квартире по наследству. Сразу не стал регистрировать право собственности в Росреестре. Второй собственник (остальной части квартиры) взял и продал квартиру без моего ведома. А потом покупатель этой квартиры снова её продал. Получается квартира была 2 раза продана. Как вернуть свою долю в квартире?

1/2 квартиры бабушка хочет завещать внуку (сделать завещание). На остальную 1/2 квартиры вступят в наследство ещё два человека. Может ли внук потом свою долю подарить, или продать другому человеку, без согласия других собственников? Если да, то как можно ему помешать это сделать?

У моей несовершеннолетней дочери есть квартира где она собственник (подарили я и отец ребенка по разводе). Сейчас продаем эту квартиру чтобы купить взамен в другом регионе где проживаем. Я вышла замуж и у нового мужа есть тоже ребенок от первого брака. Соответсвенно если мы покупаем недвижимость за те деньги что продали ребенка квартиру, но квадратура будет больше на ребенка будет выделена доля равноценная остальную часть я хочу оформить на себя. Но эта же квартира будет приобретена в браке, значит в случае чего муж или его ребенок сможет претендовать на часть квартиры?

Полностью на ребенка оформлять не диск тяжело продаваться. Но как обезопасить себя и ребенка что в случае если со мной что то случится или при разводе не будут на часть претендовать? Или если это покупалась на деньги от продали квартиры, то никто не сможет претендовать. Или мужу надо написать какое то заявление что он не претендует на жилье итд.

В собственности есть доля квартиры, по площади 3 квадратных метра, решили продать ее одному из собственников (в общей сложности 4 собственника). Необходимо ли уведомлять остальных собственников о продаже данной доли?

Квартира в совместной собственности у бывшего мужа и жены, так же в квартире проживают дети. Бывший муж уж живёт отдельно, но постоянно терроризирует своими визитами остальных и разменивать или продавать квартиру не хочет. Без согласия собственника можно продать доли детей и их матери и таким образом, чтобы избежать в дальнейшем его присутствия?

Хотим продать квартиру, досталась по наследству, 3 года прошло. На продажу согласны всё, только доли разные 1/3, 1/6, 1/3 предлагают одним договором, квартира 43 кв. м цена 2.700000 р, как поделить эти деньги так как доли разные. И кто будет получать деньги. В предварительном договоре купли продаже указано 3 продавца но разные доли как с этим быть. Люди внесли залог на квартиру, а получил только по расписке один собственник и о предварительном договоре ничего не говорил, и составлялся он с ним, узнаю если откажусь от сделки то неустойка в 2 ом размере а как так, если никто не говорил мне и ещё одному собственнику, это вообще законно? И хотят через дом клик по безопасной сделке, но у одного собственника нет возможности открыть счёт для этой сделки, как быть? Какие риски? Может ли обмануть этот собственник остальных и его знакомый риэлтор?

Есть родительская квартира в которой каждый имеет 1/4 доли. Отец сделал через суд себе зеленку на свою долю. Сейчас подала сестра в суд на выделение доли. Видимо хочет её продать. Кому она может продать кроме нас остальных собственниках? Как оценить сколько стоит её доля?

При продаже доли в коммунальной квартире обязательно ли заверять у нотариуса отказы соседей? У меня отправлены письма почтой России с уведомлением. Из 10 собственников вручены письма только троим. Остальные так и не пришли на почту. У меня сделаны распечатки с сайта почты о их пути. В которых окончательная формулировка: неудачная попытка вручения письма. Я подождала больше месяца и продаю третьему лицу. Нотариусы не хотят оформлять договор купли-продажи без нотариально заверенных отказов соседей. И как быть? Если соседи неблагополучные, то мне мою долю и не продать будет?

При продаже доли в коммунальной квартире обязательно ли заверять у нотариуса отказы соседей? У меня отправлены письма почтой России с уведомлением. Из 10 собственников вручены письма только троим. Остальные так и не пришли на почту. У меня сделаны распечатки с сайта почты о их пути. В которых окончательная формулировка: неудачная попытка вручения письма. Я подождала больше месяца и продаю третьему лицу. Нотариусы не хотят оформлять договор купли-продажи без нотариально заверенных отказов соседей. Я их как должна всех на аркане привести? И что? Не имею права теперь продать, если соседи неблагополучные?

Ситуация такая: В 2021 году муж продал квартиру за 4 000 000 мнл, где являлся собственником только он. Через неделю мы купили квартиру за 5 010 000 мнл, соответственно по документам она у нас по 1/2 в собственности, т.к. куплена в браке. С продажи своей квартиры по договору купли-продажи он внёс 2 510 000 тыс руб, а 2 500 000 руб оформили кредит. (Куда делась остальная часть денег с продажи его личной собственности, до сих пор мне неизвестно). По договору купли-продажи у нас права общей совместной собственности. Теперь, ситуация такая, он утверждает, что я с детьми никто в этой квартире, что он продал свою собственность, где я не являлась собственником и купил действующую квартиру. Так ли это? Почему тогда нигде не указано, что половину средств он внёс именно с продажи своей личной собственности и в договоре купли-продажи нигде это не указано. Прошу помочь мне разобраться 🙏

Можно ли продать долю из общей долевой собственности на квартиру, если второй собственник и остальные прописанные в квартире против?

Моей мамой была произведене процедура приватизации квартиры в 2001 г, на нее, и еще 3 х несовершеннолетних детей (общедолевая собственность) каждому по 1/4 доли. Практически сразу она эту квартиру продала и себя, и 2 х детей выписала и определила доли в новом приобритенном доме. Меня по ошибке она не выписала и я осталась в приватизированной квартире с 1/4 долей вней. Узнала об этом 22 года спустя когда пришел имущественный налог. В результате я собственник 1/4 квартиры 42 кв.м, больше никого согласно ЕГРН собственников нет. Подскажите, могу ли я каким то образом осуществить присоединение или приращение остальной части квартиры? Ведь по факту я единственный владелец (1/4 доли) больше владельцев нет. Квартира приобритена по договору приватизации.

Кредит под залог единственного жилья. Что будет, если не отдаст?

Человек предпенсионного возраста взял кредит под залог свой доли 1/3 квартиры. Другие 2 части принадлежат его детям.

Другого жилья никто не имеет.

Взявший кредит его не платит и не собирается. Банк может продать единственное жилье пожилого человека без дохода? Или что он сделает? Остальные собственники купить его долю не смогут.

Я имею 2/ 3 доли в квартире, но в ней не проживаю и не прописана. Проживаю в другом городе и там же прописана официально. Если остальные собственники квартиры (где я не проживаю) захотят продать свои доли, то извещение о продаже куда обязаны выслать, но мой адрес по прописке в другом городе? Заранее спасибо.

Может ли один собственник доли, есть ещё два собственника, принудить их продать всю квартиру целиком, чтобы взыскать с них деньги за свою долю? Выкупить они не могут так как нет денег, а продать кому-то другому не получится по словам риэлтора.

В коммунальной квартире в СПб один из собственников - ребенок. Но его мать испытывает ко мне личную неприязнь. Хочу продать свою долю. Знаю, что должна уведомить всех остальных собственников о своем намерении. Согласно ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав.

Если родители заявили отказ от права преимущественной покупки от имени несовершеннолетнего лица, то для такой сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства, поскольку отказ от преимущественной покупки относится к «отказу от принадлежащих прав».

Так вот эта мать категорически отказывается идти со мной в органы опеки и попечительства, для получения разрешения. Как быть? Продавать по дарению боюсь.

Обьясните пжл как можно продать квартиру по долям нескольким людям. Если при продаже даже одной доли потом надо согласие этого нового собственника на продажу остальных долей другим людям? Или это сделка в один день должна быть всем сразу?

Есть квартира, 5 собственников. У меня 1/4 доля.

Собственник 1/4 доли, умер 8 лет назад. Наследников нет. В администрацию не обращались. Остальные доли, доли моих родственников. Можем ли мы продать квартиру или хотя бы я свою долю? Как это сделать?

Долю в праве собственности на любую квартиру можно продать (если есть покупатель) с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли остальными собственниками квартиры Если он собственник, то через ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ и через нотариуса вполне может продать. Скажите пожалуйста. Может ли брат продать долю 9/49 в смежной коммунальной квартире?

Квартира в собственности у 4 собственников. 2 из них хотят обменять свои доли на доли в квартире у третьего лица. Также супруга третьего лица готова выкупить остальные 2 доли у оставшихся собственников, а собственники готовы продать. Вопрос: возможно ли подать в Росреестр смешанный договор (без привлечения нотариуса), в котором будет отражена мена долей и купля продажа оставшихся долей? То есть происходит реализация всех долей в одной квартире одновременно, но мена между одними лицами, а купля-продажа между другими, хотя объект один и тот же, только доли разные.