Как сохранить зеленую зону в СНТ - борьба за участок и его преобразование в лесной парк
Два с половиной года назад подавала заявление для присоединения к имеющемуся в собственности участку в СНТ. Отказали, заверив, что этот участок остается зеленой зоной в связи с тем, что граничит с ручьем, за которым золоотвал.
Однако в настоящее время узнаю, что новый председатель СНТ приобщает эту землю к СНТ с планами в последствии дать эту землю неким людям. На вопрос, почему им, а не члену СНТ отвечать не захотел. Насколько мне известно, сделать это он не сможет без решения общего собрания. Каковы мои перспективы в решении этого вопроса? Какие действия нужно предпринять, чтобы сохранить зеленую защитную зону. Цель получения участка первоначально именно для сохранения леса на участке (лес освободили от валежника, посадили газон, поставили скамеечку).
Председатель СНТ оформил в 2016 году решение общего собрания (фактически не проводилось) о передаче в собственность участка земли общего пользования частному лицу. Данный участок являлся проездом к моему участку который купил я в конце 2021 года. На период даты проведения общего собрания собственник моего участка не вступил в наследство и не принимал участие в собрании. Могу ли я обжаловать данное решение и вернуть землю в СНТ для обеспечения проезда.
Да, можете обжаловать такое решение, заявив, что вы вчера только об этом узнали.
С уважением.
Спросить
Имею в собственности участок в СНТ. К нему прилегает лес. Земля принадлежала МО. Узнаю, что председатель оформил землю в СНТ. На вопрос, могу ли я получить эту землю, ответил, что другим людям намерен ее отдать. Прочитала, что решает собрание. Имею ли я преимущественное право на получение этого участка? Это будет аренда или собственность?
Я не член СНТ, правообладатль участка. Общим собранием были приняты ряд решений при отсутствии необходимого кворума (64 члена из 230 членов принимали участие в собрании). Согласно ФЗ 217 правообладатель может обжаловать решения общего собрания, влекущие гражданско-правовые последствия. Я полагаю это про оспоримые решения. А ничтожное решение ничтожно с момента принятия. Могу я как правообладатель просить суд признать ничтожными все решения общего собрания, весь протокол? Или должен обжаловать только те вопросы, по которым имел право голосовать?
Здравствуйте. Оспоримость и ничтожность решений имеют тонкую грань. Если в протокле указано, что кворума нет, это ничтожное и решения считаются непринятыми. Если же СНТ продвигает свои протоколы как основание для возникновения прав садоводов, то придется оспаривать. Можете просить признать собрание недействительным в силу отсутствия кворума. Право у вас есть, т.к. этот протокол пораждает для индивидуалов обязанности.
Спросить
Суд отказал в приватизации участка по п. 4 ст. 28 ФЗ № 66 (по дачной амнистии) на основании того, что на участке стоит лес и поэтому участок относится к землям общего пользования СНТ.
Земля в СНТ (земля общего пользования) приватизирована.
На мои требования и требования суда председатель СНТ кадастровый план СНТ не представил (по кадастровому плану этот участок не относится к собственности СНТ).
Лес к Лесному фонду РФ не относится - на суде никто об этом не заявлял и документы на представлял.
Прав ли суд отказывая мне в приватизации на основании того, что на участке стоит лес, а значит этот участок относится к землям общего пользования СНТ (без осмотра кадастрового плана СНТ) Причем, ранее само СНТ (при предыдущем председателе) выдало мне для приватизации в мэрии Заключение и Схему участка.
Неправильно, Я считаю, необходимо было в предмет доказывания включать вопрос о том, как реально проходит граница участка (общего). И неважно, что стоит лес, если он охвачен границей дачного участка. Не лес определяет, а кадастровые и межевые документы.
Спросить
Такие дела следует вести при помощи профессиональных юристов. После суда, не видя решения, по интернету проконсультировать невозможно.
СпроситьХотелось бы получить консультацию по вопросу земельных участков.
Был приобретен земельный участок, но сейчас его хотят забрать, обосновывая тем что сделка была проведена незаконно. Подскажите, есть ли смысл бороться за участок на котором уже строиться дом и было вложенно не мало денеждых средств?!?!
Там где расположены сейчас участки (всего их 4) была зеленая зона. На этой территории стали собираться компании по принятию горячительных напитков, находили шприцы и т.д...
Члены СНТ решили, что в связи со сложившейся ситуацией эта зеленая зона им не нужна, и общим собранием постановили разделить зону на участки и отдать членам в аренду на 49 лет (постановление от 2002 г.), но эти участки не имеют кадастрового №, т.е председатель не оформил все вовремя. Сейчас люди готовы сами произвести межевание участков за свой счет, чтобы им присвоили кадастровый №.
В ноябре месяце новый председатель и правление СНТ решило забрать эти участки с аренды (т.е даже не решением общего собрания), мотивируя это тем, что на территории Сота нужно установить мусорные баки, а места для этого нет, как только на территории наших участков (т.к распределены они не законно) и баки должны устанавливаться на расстоянии 20 метров от каждого участка.
Когда мы решили поставить ограждение (железный забор), спрашивали у председателя размер нашего участка, и она сама лично делала разметку (т.к был спорный вопрос за разметку с соседями). Теперь она утверждает, что не знала, что эти участки относятся к зеленой зоне и члены сотане имели право так им распоряжаться (её избрали председателем в 2012 г.).
Документы имеющиеся на руках:
1.Решение общего собрания членов СНТ от 2002 г.
2.Договор на аренду на 49 лет подписанный председателем
3.Квитанции об уплате 5000 рублей за участок (по решению собрания от 2002 г.)
3.Членские книжки с указанием адреса участка (например ул.Ячменёва №3),
размер членских взносов за участок вносимых ежегодно.
у вас есть шанс оформить право собственности на данные участки. распоряжается данными участками председатель (либо с согласования с членами снт в зависимости от того . что прописано в уставе.)
для этого необходимо следующее......если выдел был произведен в рамках правового поля, можно поставить на кадастровый учет.
подробно и последовательно проконсультироваться можно с предоставлением документов указанных вами и копией устава снт . на консультации получите нормативно правовые акты и судебную практику по аналогичным делам.
тел. 89262880813
СпроситьМоим участок, на котором стоит построенный, зарегистрированный дом, граничит с землями сельхоз назначения, там ведется фермерская деятельность. С недавнего времени определили санитарно-защитную зону (СЗЗ) от земель сельхоз назначения и половина моего участка попала в эту зону. И когда я захотел построить новый дом на своём участке который попал в зону СЗЗ, мне отказали в разрешении на строительство. Получается я теперь свой участок не могу использовать полноценно.
Добрый день
Изменение вида разрешенного использования без согласия собственника быть не может!
Основание - Определение Верховного суда РФ №305-ЭС 14-2292//Бюллетень ВС РФ №5 за 2015 год.
Необходимо написать юридически грамотную жалобу в Прокуратуру, причем сделать это можно в электронном виде в целях ускорения решения вопроса.
СпроситьКаким образом можно оспорить действия соседей по дачному участку. Дачные участки соседей принадлежат другому обществу. Забор, отделяющий два садоводства проходит вдоль нашего садоводства. А участки соседей располагаются за общей дорогой, принадлежащей их садоводству. Соседи на этой дороге вырыли вплотную к нашему участку канаву, а землю перенесли вдоль границы своего участка. Таким образом со своей стороны образовали бугор, чтобы сточные воды не проникали на их участок. Но зато теперь земля с нашего участка смывается в эту канаву. А мы в свое время привозили землю, чтобы поднять уровень земли. Правомерны ли их действия? Как решить этот вопрос?
Добрый день!
Если соседи на контакт не идут, пишите и направляете им претензию, по прошествии 30 дней с момента направления претензии обращаетесь в суд.
СпроситьДень добрый. Вопрос: каков алгоритм действий по прирезке земельного участка к уже имеющемуся в собственности участку у собственника, желающего присоединить путем выкупа примыкающий муниципальный земельный участок, не стоящий на кадастровом участке?
Марат, Добрый день! Обратитесь к кадастровому инжинеру, лучше в районе, где расположен участок. Он обратится в "организацию" (не знают как у Вас она называется, в Питере КИО), получит техническое задание, сделает кадастровую съемку и сформирует пакет документов для формирования участка и постановки на каадстровый учёт. После постановки на кадастровый учёт, по Вашему заявлению о желании выкупа, будет подготовлено заключение "организации" о невозможности формирования отдельного участка в связи с недостаточностью площади и возможности продажи. Соответственно, далее - проект Постановления администрации района о продаже и договор о продаже.
Удачи!
Спросить
Регистрация участка. В СНТ земля общего пользования по решению суда прирезана к соседнему участку, в землю для индивидуального пользования никто не переводил земли, общего пользования в собственности администрации района. Законны ли действия суда и председателя СНТ. В кассу товарищества владельцем уплачены деньги.
В СНТ имеется участок. Хозяин участка умер 15 лет назад. Родственников нет, ВООБЩЕ нет. Мой участок примыкает к этому участку. Строений на участке нет. Каким образом можно приобрести этот участок? Какой план действий для этого?
А участок точно в собственности был? Или по членской книжке. Для начала стоит убедиться, что никто не принял наследство
Спросить
