Купил квартиру до брака сейчас в разводе могу ли я без согласии бывшей жены оформить дарственную.
Купил квартиру до брака сейчас в разводе могу ли я без согласии бывшей жены оформить дарственную.
Конечно, можете. Это только Ваше имущество. К супруге никакого отношения не имеет.
Спросить
Уважаемый Ильдар г.Уфа !
Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения жилого помещения (ст.572 ГК РФ).
Поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому(ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ».
При этом в Росреестре субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ):
-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;
-правоустанавливающие документы на квартиру:
а)Свидетельство о праве собственности;
б)Кадастровый ,Технический паспорт на квартиру и т.д.;
-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру;
- квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ(2 т.р.) и т.д.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 13.06.2016г
Спросить
Да, имеете такое право, но не удивляйтесь, если Росреестр затребует согласие. В этом случае останется либо предоставить согласие, либо инициировать судебный спор с Росреестром, о признании незаконным решения о приостановке либо отказе в регистрации.
Спросить
Грядет развод.. Если до развода я оформлю дарственную на квартиру, купленную в браке, на сына, будет ли квартира учавствовать в разделе имущества? Квартира оформлена на меня.
Добрый день. Без согласия супруга вы не сможете продать или подарить квартиру купленную в браке.
Для любых сделок с совместно нажитым имуществом требуется нотариальное согласие второго супруга.
Спросить
Здравствуйте! Если квартира приобретена в браке, то она считается совместно нажитой. В этом случае нужно нотариальное согласие супруга на заключение договора дарения.
СпроситьЗдравствуйте.
Без согласия супруга оформить договор дарения на сына не сможете. А если и оформить то супруг сможет признать сделку недействительной по решению суда.
Спросить
Квартира будет участвовать в разделе имущества, так как является совместно нажитым имуществом супругов. Вы лишь титульный собственник, и вправе распорядиться 1/2 долей квартиры.
Спросить
Если квартира куплена в браке, то Вам не переоформят собственность без письменного согласия супруга на эту сделку. А, если и переоформят, то в последствии её в судебном порядке можно признать недействительной. Как минимум в части 1/2 доли квартиры.
Спросить
Добрый день. Вы можете распорядиться лишь своей 1/2 долей квартиры. Квартира оформлена на Вас, но в силу закона половина квартиры принадлежит Вашей супруге.
Она сможет обратиться в суд и признать за собой право на половину квартиры независимо от совершенной сделки дарения.
Спросить
В таком случае дополнительный вопрос: Мы оформили брак в мае 2013 г., квартиру купили в 2014 году, возможно ли доказать намерение мужа заключить фиктивный брак, с целью дальнейшего раздела имущества? И является ли фиктивный брак препятствием в разделе имущества?
Спросить
Доброго времени суток!
Если сумеете доказать фиктивность брака и признать его недействительным на этом основании в судебном порядке, то, разумеется, и раздел имущества будет невозможен
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
СпроситьНе думаю, что это возможно... Но если у Вас есть доказательства то можете обратится в суд с исковым заявлением.
Статья 27. Признание брака недействительным
1. Брак признается недействительным при нарушении условий, установленных статьями 12 - 14 и пунктом 3 статьи 15 настоящего Кодекса, а также в случае заключения фиктивного брака, то есть если супруги или один из них зарегистрировали брак без намерения создать семью.
2. Признание брака недействительным производится судом.
3. Суд обязан в течение трех дней со дня вступления в законную силу решения суда о признании брака недействительным направить выписку из этого решения суда в орган записи актов гражданского состояния по месту государственной регистрации заключения брака.
4. Брак признается недействительным со дня его заключения (статья 10 настоящего Кодекса).
Спросить
Добрый день. У Вас есть ребенок и совместно нажитое имущество, такой брак не признают фиктивным, так как на лицо наличие семьи.
СпроситьДоговор дарения был оформлен до брака. Какое право имеет на жильё супруга после развода, либо смерти мужа. Наследник-только племянница. Спасибо!
Елена, наследница-только племянница, -это в каком смысле? На нее составлено завещание? Если да, то в случае нетрудоспособности супруги на момент смерти ее мужа, она будет иметь право на обязательную долю в наследстве, которая составляет 1/2 от доли, причитающейся ей по закону. Если Вы говорите о какой-либо другой ситуации,-уточните вопрос.
Спросить
любое имущество полученное по договору дарения до или во время брака вляется личным имушеством супруга получившего дар и это имущество разделу при разводе не подлежит ,а при смерти супруга является наследником первой очереди по закону и вступает в наследство как наследница а если к момену смерти они разведены то бывшая жена не имеет право на наследство после смерти мужа
Спросить
Здравствуйте, можете, поскольку дом приобретен до заключения брака, соответственно, он не является общим имуществом супругов.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Да, можете. Дом, приобретенный до брака, является Вашим личным имушеством и Вы вправе им распорядиться.
Спросить
Здравствуйте, подскажите может ли супруг подарить квартиру без моего согласия, приобретёную в браке если после развода прошло более 10 леь.
Увы, может подарить квартиру, если она приобретена в браке, с даты развода прошло 10 лет, если вы не заявили никаких требований о разделе совместно нажитого имущества в течение 3 лет после развода.
Спросить
Здравствуйте! Нет, если квартира была приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом, то есть распоряжаться им оба супруга должны по обоюдному согласию. То есть продать без вашего разрешения квартиру муж не вправе.
Срок исковой давности о разделе совместно нажитого имущества начинает течь с момента развода, А с момента, когда один из супругов Узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. То есть имущество на практике делят спустя много лет после развода.
Спросить
Нет, не может, Росреестр такую сделку не зарегистрирует, т.к. ваша доля в квартире имеется, следовательно, сделка является оспоримой. Вот если вы подадите иск и проиграете суд, тогда он сможет подарить без вашего согласия.
СпроситьДобрый вечер, уважаемый посетитель!
Нет, не может. Поскольку режим совместной собственности не менялся, это совместно нажитое имущество бывших супругов, несмотря на то, что оно не было разделено. Кстати, трехлетний срок для раздела совместно нажитого имущества супругов исчисляется не с даты расторжения брака, а с даты нарушения прав бывшего супруга на указанное имущество
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьЗдравствуйте
Если квартира приобретена в браке, то Вы вправе были подать на раздел в течение 3 лет после развода или с того момента, как Вы узнали о нарушении своих прав. Возникает вопрос, почему Вы не сделали этого до сих пор или Вы не знали о том, что имущество, приобретенное в браке считается совместно нажитым имуществом и делится между супругами пополам? Именно такие вопросы Вам будут задавать в суде, если Вы спустя 10 лет будете предъявлять свои права на квартиру.
СпроситьВы в праве даже спустя много лет После расторжения брака обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Если квартира уже подарена, можете требовать возмещение половины ее стоимости с бывшего мужа.
СпроситьПочему не подавали на раздел? Имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях, независимо от того, на кого оно оформлено. Обычно при подачи заявления на развод в суде спрашивают о наличии имущества и его разделе.
СпроситьЗдравствуйте! Александра, Вы ошибаетесь! Собственниками квартиры являются супруги, поскольку имущество нажито в браке! А квартира оформлена на одного супруга! Могла быть оформлена и на обоих! И пока один из супругов не узнал о нарушении своего права, срок исковой давности не начинает течь! У кого другое мнение, пусть назовут мне статью ГК РФ или иного закона, который разрешает отнять без судебного решения собственность у какого-либо собственника? В том числе имущество, находящееся в совместной собственности!? Буду рад прочитать этот закон и буду весьма благодарен этому юристу! Я такого закона не знаю! К счастью, его нет! Так что свои "три года" после развода оставьте при себе! Не нужно вводить людей в заблуждение! Вы же юристы!
Уважаемая Александра! Если это произойдет (сделка по дарению), обращайтесь в суд! Если Вы не сможете составить исковое заявление, я помогу Вам без всякой оплаты! Вам стоит подумать все-таки о разделе общего имущества, нажитого в браке! Такое состояние может быть чревато и опасными в имущественном плане для Вас последствиями! Может так сложиться, что суд будет на Вашей стороне, а квартиры не будет и ответчика может не быть! Это жизнь! Лучше разделить и решать, кто и как компенсирует другому супругу стоимость квратиры (путем продажи и т.п.). Успехов и удачи!
СпроситьЗдравствуйте! Суд будет исчисляется срок с момента развода, а не с момента продажи квартиры. Вы должны были знать, что любое совместно нажитое имущество общая собственность супругов и подлежит разделу. Вы конечно можете подать иск о разделе, но суд будет не в вашу пользу.
СпроситьАлександра, для точного и полного ответа мне нужны ещё данные.
1. Кто нёс бремя ответственности за квартиру (иначе говоря кто оплачивал коммунальные платежи).
2. Вы после развода этой квартирой пользовались, проживали в ней, если да, то какой период?
Спросить
Дом был куплен в браке, соответственно законным режимом данного имущества баудет режим его совместной собственности с вашим бывшим супругом (ст. 33 СК РФ). Соответственно подарить данный дом вы можете только при условии нотариального согласия вашего бывшего супруга. Удачи!
Спросить
У Вашего супруга есть еще несколько месяцев до даты, когда у него прекратится право для раздела нажитого в браке имущества.
Чтобы сделка дарения не была признана судом недействительной, следует Вам оформлять дарение после истечения 3-х лет с даты развода.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
А дом находится в долевой собственности?
Если да, то Вы можете без его согласия подарить только свою долю.
Если же режим общего имущества, то Вы не можете без его согласия совершать сделки по отчуждению этого имущества, поскольку он может признать их недействительными по той причине, что без раздела имущества общий режим на него продолжает действовать и после расторжения брака.
Спросить
Тоесть я правильно понимаю по истечению 3 лет после развода согласие требуется и он не сможет потом оспорить это в суде? ''
СпроситьБез согласия б/супруга орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, просто не зарегистриует переход права собтвенности по договору дарения.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина. В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместным имуществом супругов вне зависимости от того, а кого из них оно оформлено. Срок исковой давности для обращения в суд с иском о разделе имущества действительно составляет три года, в данном случае начинает исчисляться с даты расторжения брака, если после расторжения супруг не продолжал пользоваться имуществом. Если этот срок уже истек, то для отчуждения доли, в том числе и вашему ребенку, согласие бывшего супруга уже не требуется. Однако вы можете столкнуться с такой проблемой, что в договоре дарения доли вы выступаете и как даритель и как законный представитель одаряемого. Такого не может быть в принципе, поэтому от имени ребенка-одаряемого в сделке должен участвовать другой законный представитель, т.е. его отец. Если бывший супруг будет уклоняться от этой обязанности, вы можете обратиться с мотивированным заявлением в орган опеки и попечительства по месту вашего жительства. Удачи вам! Тетерева Ирина Владимировна, адвокат, г.Москва, г.Владимир.
СпроситьЯ купил квартиру до брака в ипотеку, свидетельство получено до брака. Затем я женился, в период брака выплатили всю ипотеку, 2 года назад ипотека закончилась. Сейчас я продаю квартиру покупателям, которые используют ипотечную схему. Банк-кредитор требует от меня нотариальное согласие супруги на продажу квартиры, ссылаясь на то, что оплата ипотеки происходила в браке. Законно ли их требование? На что можно сослаться, чтобы не делать согласие?
Уважаемый Сергей!
Сошлитесь на п. 1 ст 36 Семейного кодекса, согласно которому, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьСергей, для регистрации перехода права собственности согласие супруги не требуется. Ссылки приводить банку бесполезно. Он их и так знает. Банк требует согласие для того, чтобы избежать риска. Поскольку ипотечный кредит был погашен в период брака, Ваша супруга может претендовать не на часть денежных средств, которые были выплачены по кредиту в период брака, а, например, на долю в квартире. Так как в случае внесения в период брака большей части суммы долга за счет общих средств супругов, происходит значительное увеличение имущественной массы супруга-собственника квартиры. Поэтому по разным основаниям (либо по ст.37, либо по ст.39 СК РФ), но существует риск того, что квартира может быть признана судом общей совместной собственностью со всеми вытекающими из этого последствиями. Даже если суд и не удовлетворит такое требование, а присудит выплатить супруге 1/2 часть денежных средств, вряд ли банку нужны такие перспективы. Поэтому варианта два - либо найти другого покупателя (но скорее всего, что его представитель тоже с учётом этой ситуации попросит согласие супруги), либо оформить согласие.
СпроситьМожно ли оформить дарствееную без согласия бывшей супруги если на момент развода собственности на дом не было, а после развода (прошло пять лет) дарственная оформлена на одного бывшего мужа?
Если дом получен в порядке дарения, то согласия бывшей супруги получать не нужно, так как имущество, полученное по безвозмездной сделке, в частности по договору дарения, является личным имуществом супруга, являющегося одаряемым.
СпроситьКвартира покупалась, когда находились в официальном браке. Часть денег вносилась от продажи прежней квартиры, полученой в дар мужу, а также на недостающую сумму оформлялся кредит на супруга. В итоге собственником квартиры стала свекровь. При разводе на что может рассчитывать невестка и двое совершеннолетних детей.
Если собственником является только свекровь, то к сожалению никому из вас ничего при разводе не полагается.
Спросить
Добрый день.
Вы сами указываете, что собственником квартиры является СВЕКРОВЬ.
То есть квартира не будет являться совместной собственностью супругов.
Единственное, что можно попробовать доказать вложение совместных средств в покупку данной квартиры (кредит мужа, так как кредит гасят из общего бюджета). Но... тут много подводных камней.
В случае наступления спорной ситуации Вам необходимо будет обратиться к грамотному юристу и проработать правильную позицию.
СпроситьЗдравствуйте, на сайте юристы не работают, а консультируют на бесплатной основе, всё что требует подготовки со ссылками на источники права, услуга платная.
Ни на что она не может рассчитывать, так как её денег в квартиру не вкладывалось.
Удачи и всего хорошего.
Спросить
В данном случае квартира не принадлежит супругам, поэтому делить нечего. Единственное, если жена сможет доказать, что оплата кредита взятого мужем и потраченного на квартиру свекрови производилась из средств семейного бюджета, то она может требовать от свекрови 1/2 выплаченного кредита. Но как правило, такие дела очень сложной категории и без опытного юриста в суде делать нечего.
Спросить
Здравствуйте Наталья.
Как максимум на половину супружеской доли, не важно на кого был оформлен кредит, выплачивался из совместно нажитых денег. А вот средства принадлежащие мужу до брака, нужно доказывать, если свекровь не докажет, то половина Ваша, и еще должно быть наследство на его половину, тут уж будет делиться на всех наследников, если нет завещания.
Спросить
Зачем на свекровь оформляли? Надо было оформить в долевую собственность и тогда Вы могли на что-то претендовать, а сейчас собственница свекровь и вряд-ли она чем-либо поделится. Несмотря на то, что квартира покупалась в браке, часть денежных средств вносилась от продажи прежней квартиры, полученной в дар мужу, наверняка у него есть тому подтверждение (договор дарения и договор купли-продажи и прочее).
Можно конечно подать в суд и сослаться на то что кредит, оформленный на мужа выплачился из семейного бюджета, тем самым попробывать претендовать хотя бы на часть квартиры.
Спросить
