Как отделить свою долю в доме и заселиться без согласия остальных собственников?
После смерти мужа вступила в наследство на 1/3 часть дома в котором я жила и прописана-одна. По решению суд дом выставлен на продажу, а я ушла на съемное жилье. Так как дом не продается уже 5 лет, могу ли я через суд отделить свою долю, сделать отдельный вход и заселиться туда? Нужно ли для этого согласие остальных собственников? Свидетельство на право собственности дома и земли на руках. Заранее спасибо за ответ.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Спросить
остальные дольщики имеют преимущественное право выкупа--ст.250гкрф--предлагайте им свои доли.
СпроситьПосле смерти мужа вступила в наследство на 1/3 часть дома в котором я жила и прописана-одна. По решению суд дом выставлен на продажу, а я ушла на съемное жилье. Так как дом не продается уже 5 лет, могу ли я через суд отделить свою долю, сделать отдельный вход и заселиться туда? Нужно ли для этого согласие остальных собственников? Свидетельство на право собственности дома и земли на руках. А если нужно их согласие, то может можно это сделать через суд? дом стоит и гниет уже 5 лет, продавать они не согласны и жить тоже, может есть какой выход? Спасибо за ответ.
по суду я не была выселена,просто был устный договор,что я ухожу и дом выставляем на продажу,но дом стоит 5 лет,то им денег мало с продажи,то еще что нибудь,а я скитаюсь по съемным квартирам
Спросить
Здравствуйте. В таком случае просто вселяйтесь и живите там. Вы селить Вас никто не сможет.
Удачи Вам.
Спросить
После смерти мужа вступила в наследство на 1/3 часть дома в котором я жила и прописана-одна. По решению суд дом выставлен на продажу, а я ушла на съемное жилье. Так как дом не продается уже 5 лет, могу ли я через суд отделить свою долю, сделать отдельный вход и заселиться туда? Нужно ли для этого согласие остальных собственников? Свидетельство на право собственности дома и земли на руках. А если ножно их согласие, то может можно это сделать через суд? дом стоит и гниет уже 5 лет, продавать они не согласны и жить тоже, может есть какой выход? Спасибо за ответ.
Дом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
20 заданных вопросов свидетельствуют о том, что вы, скорее всего, юрист-халявщик, а здесь бесплатная юридическая консультация для простых граждан.
СпроситьВопрос такой. Могут ли родственники лишить права собственности на часть дома? У мужа после смерти отца осталась 1/6 доля в доме. На руках свидетельства о праве собственности нет. Но налоги на землю и часть дома приходят и оплачиваются регулярно. Сейчас узнали, что дом выставлен на продажу. Как поступить?
Как выделить долю в частном доме для сдачи в аренду или продажи без влияния на других собственников?
Есть частный дом, где мне принадлежит 1/4 часть. 1/4 принадлежит другому человеку, у которого есть отдельный вход, присвоен отдельный номер квартиры в доме. Другие две части принадлежат моему отцу и сестре-вход другой. Каким образом я могу выделить долю в доме для сдачи в аренду или продажи? Так, чтобы на какие-либо манипуляции с моей собственностью не влияло мнение остальных собственников? Сделать отдельный вход возможно. Земля в собственность не оформлена, пользование осуществляется по договору-купли продажи. Доли в доме выделены как 1/4 на каждого собственника, дом оформлен в собственность. Заранее спасибо за ответ!
Сдача жилья в аренду отличается от продажи. В аренду лучше сдавать свою долю по договору найма (аренды) жилья срок не более 11 месяцев, если свыше этого срока, то договор найма обязаны регистрировать и соответственно платить 13% налога. Если возможно, то земельный участок нужно приватизировать. Доли у вас выделены.
Спросить
Исходя из содержания вопроса речь идёт о долевой собственности.
Ответы на ваши вопросы содержаться в положениях ст. 247, 248 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.Спросить
Спасибо за ваш ответ, Зинаида! По документам доля 1/4, но мне не ясно, какую комнату именно я могу сдавать, если конкретно не определено, какие именно квадраты мои. Остальные собственники будут против любых манипуляций с моей долей. Как мне быть, если я хочу получать от доли доход, а все собственники (два из всех четырёх) против?
Спросить
Здравствуйте! Если Вы пользуетесь своей частью дома, которая изолирована от других помещений в доме, то её и можете сдавать. Если не изолирована, то только по соглашению с остальными сособственниками. С уважением, Дмитрий.
СпроситьВариант у вас один - выдел доли в натуре, при наличии технической возможности.
При долевой собственности порядок пользования установлен вышеуказанными нормами ГК.
СпроситьХочу купить недвижимость. Нашел такой вариант: Продается часть дома. В свидетельстве написано: право собстенности - общая долевая собственность:1/6. Общая площадь дома - 85 м 2. Есть отдельный вход в её комнаты с общего двора. Хозяйка недавно получила это свидетельство после смерти родителей, т.е. оформила наследство через натариус. На землю у нее документов нет. Есть техпаспорт новый на дом (или ее долю) У дома есть земля. По ее словам она пользовалась частью этой земли (больше чем 1/6 от общей площади земли). Она показала мне этот кусок земли. Забора нет между её частью и частью другого владельца дома.
Приватизировать землю, которая не разделена между совладельцами дома, можно только полностью на весь земельный участок, с согласия второго собственника.
Поскольку разделительный забор не установлен, и, как я понимаю, отсутствует письменное соглашение между соседями о порядке пользования земельного участка с приложением плана участка, определить какой частью участка она пользовалась, практически не возможно. Если Ваш Продавец вступила в права наследования , для нее обязателен тот порядок пользования земельным участком, который существовал у бывшего собственника - наследодателя.
Сначала нужно определить порядок пользования земельным участком с другим совладельцем, а потом ставить вопрос о приватизации.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьДом на три доли отдельные входы (общедолевая) одна из доли вышла (квартира) я через суд вступила на свою часть доли в наследство но еще права собствености неоформила (в процессе оформления) Теперь третья доля тоже через суд вступают в наследство и просит выдел Я против выдела так как дом всегда находился в общедолевой и в доме имеется одна несущая стена поэтому я против Скажите как быть чтобы дом остался вобщедолевой? Могут ли без моего согласия сделать выдел?
Никак. В любом случае, будет осуществлен выдел долей в натуре, в судебном порядке. Это право собственников доли.
СпроситьЕсли технически возможно осуществить выдел доли в натуре, то в судебном порядке выдел доли будет осуществлен.
Обращайтесь! Окажем квалифицированную помощь.
Тамбовская областная коллегия адвокатов "Линия защиты" т. 8 (980) 677-61-64
СпроситьКак написать обращение в суд о выделении доли собственности дома и присвоении отдельного кадастрового номера квартире. Вобщем чтоб не спрашивать в будущем согласие остальных собственников на прописку мужа на свою часть. У нас частный дом, несколько собственников. У нас же есть свой отдельный вход, свои счета на оплату.
Здравствуйте!
Исковое заявление составляется по правилам ст 131 ГПК. К исковому заявлению необходимо приложить документы указанные в ст 132 ГПК РФ.
СпроситьДом и земельный участок у каждого хозяина в 1/2 дол. собственности. (один дом с одной крышей, разделен стеной, забором и разный вход) Хотим сделать так, чтобы у каждой части дома был свой номер+ппри продаже, при прописке не требовалось разрешений от 2 го хозяина, т.е полностью документами отделить свою часть дома. Второй хозяин не против. Что для этого нужно сделать? Какие документы нужны и куда обращаться? Спасибо за ответ.
Здравствуйте,необходимо выделить доли в натуре(ст252ГК РФ).Необходимые документы-технический паспорт,соглашение между собственниками о выделе доли,правоустанавливающие документы и заявление на регистрацию.Все это подаете в росреестр и оформляете.Оформить соглашение,собрать документы и подать может любой юрист на сайте,выбрав которого обратитесь личным сообщением или позвоните.
СпроситьПолучили права на собственность, после смерти моего мужа,3/5 я и двое моих детей и 2/5 двое несовершеннолетних детей от женщины с кем в последнее время жил мой муж. Подскажите, мы хотим сделать выделение своих долей, поставить перегородку, сделать отдельный вход и продать, т.к. у нас получается большая половина дома и земли. Скажите, для выделения долей нужно ли согласие остальных собственников или свою долю мы можем выделить и продать? Спасибо!
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли (Гражданский кодекс РФ)
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
_____
Соответственно как вытекает из указанной статьи, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Судом производится раздел (выдел доли) в натуре только тогда, когда между участниками не достигнуто соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.
При отсутствии согласия остальных собственников вам придется обращаться в суд с исков о выделе доли в натуре. В рамках суда будет проведена строительно-техническая экспертиза, которая определит возможен ли раздел и какие имеются варианты этого раздела.
Спросить
Если не получается выделить доли по соглашению сторон тогда только в судебном порядке.. Дела относятся к категории сложных. советую обратиться к юристу. Звоните по указанным телефонам, либо укажите свой номер, бесплатно свяжемся.
Спросить
