Я выкупаю долю в квартире у двоюродного брата. Можно ли оформить куплю-продажу через кадастр, или только через нотариуса?
Я выкупаю долю в квартире у двоюродного брата. Можно ли оформить куплю-продажу через кадастр, или только через нотариуса?
Последовательно: Сначала с договором купли-продажи доли к нотариусу, потом в Рсрегистрацию
Спросить
Как правильно переоформить одну вторую доли квартиры на меня, одна принадлежит мне, вторая моей сестре, я у её выкупаю вторую долю, за квартиру есть задолжность перед ЖКХ, можно ли сделать договор купли-продажи или всё таки лучше дарственно оформить, я слышал можно через натариуса просто ей отказаться от доли?
если долю выкупаете, то нужно составлять договор купли продажи. Отказаться у нотариуса нельзя.
Как подпишите договор, представьте его в росреестр, потом получите свидетельство о праве собственности
СпроситьЯ у родного брата выкупаю долю в квартире, брат предлагает оформить как дарственную, а не купли-продажа. Может ли он после оформления эту долю оспорить и вернуть себе? Или все таки лучше сделать купли-продажа?
Как правильно оформить продажу 2/3 доли квартиры? Можно ли оформить сделку без нотариуса! Можно ли продать по договору купли продажи через мфц? Продаётся доля не второму собственнику квартиры!
Здравствуйте!
Если квартира изначально разделена на доли (например, 2/3 и 1/3), а продается только одна доля, нотариус нужен обязательно.
Кроме этого необходимо соблюсти правила ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, то есть нужно предложить купить свою долю второму собственнику. И только при его отказе можно продавать долю постороннему покупателю.
Спросить
К сожалению без посещения нотариуса вы не сможете обойтись.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.
Данная статья требует от вас нотариального удостоверения продажи доли. А только потом можно в МФЦ обратиться.
Спросить
Можно. Договор в простой письменной форме. Отказ другого собственника от покупки должен быть приложен.
СпроситьХочу купить долю в квартире за материнский капитал у двоюродного брата? Вторая доля моего отца в аресте. Разрешит ли пенсионный фонд? Оформляется ли сейчас у нотариуса договор кп? Или в обычной форме составляется договор купли продажи.
Здравствуйте, Татьяна!
Во-первых, вашей матери нужно ознакомиться со следующими нормативными актами, которые и регулируют этот ваш вопрос:
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
Во-вторых, Пенсионный фонд не выделит Вам сумму материнского капитала на эту сделку, так как это "пахнет" обналичиванием этой приличной суммы денег, а не решением жилищного вопроса. Что бы не было проблем у Вас с использованием суммы материнского капитала, почитайте более внимательно об этом здесь Подробнее ➤
Всего доброго.
Спросить
Договор купли-продажи доли оформляется письменно, сделка будет проходить через нотариуса.
СпроситьПродаем долю в квартире брату. Он берет ипотеку. Сбербанк просит оформлять куплю продажу через нотариуса. Обязательно ли обращаться к услугам нотариуса? Разве нельзя оформить куплю продажу прямо в банке?
Хотим продать участок. На участке недостроенный, неоформленный дом. С женой по 1/2. В мфц сказали через нотариуса. Нотариус заставляет оформить дом, поставить на кадастр после чего оформить договор купли-продажи. Как быть? Может можно без оформление дома. И какие документы нужны к нотариусу?
Можете продать только участок, если он уже оформлен в собственность, но в Росреестре могут потребовать справку БТИ, что на участке отсутствуют строения.
СпроситьМожно ли оформить договор купли продажи квартиры через нотариуса или обязательно только через кадастровую палату?
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество обязательна. Нотариальное удостоверение договора, напротив, нет
СпроситьСделка купли продажи квартиры. Хочу продать 1 комн. Квартиру в трех долях, 1/3 я, 1/3-сын, 1/3-другой сын, оба несовершеннолетние. Имею другую квартиру тоже в долях. 13/18-принадлежит мне, 2/9-моему несовершеннолетнему сыну, 1/18-двоюродному брату (в квартире не проживает). Опека согласна дать распоряжение на продажу 1-комн, если я подарю соответствующие доли детям от своих 13/18 в другой квартире. Могу ли я провести сделку продажи и дарения без участия нотариуса? Нотариус запрашивает согласие двоюродного брата (1/18 доля), он не согласен, более того его доля в Росреестре не зарегестрирована.
Доброго времени суток.!!! нет, законом в настоящее время предусмотрено что сделки с долями недвижимости и с участием несовершеннолетних оформляются нотариально.
СпроситьМогу ли я провести сделку продажи и дарения без участия нотариуса? Нотариус запрашивает согласие двоюродного брата (1/18 доля), он не согласен, более того его доля в Росреестре не зарегестрирована.
нет не можете, с 2016 года все сделки по отчуждению долей оформляются только через нотариуса.
СпроситьСитуация такая. Для продажи части квартиры несовершеннолетнего опека требует подарить часть другой квартиры. Составили договор на дарение 1/3 доли. Обратились к нотариусу для удостоверения сделки. Нотариус сказала, что можно оформить через МФЦ. В МФЦ ответили, что только через нотариуса дарить. А в сереестре по телефону ответили, что нельзя подарить долю ребенку, а только всю квартиру. Помогите, я не понимаю ничего. Квартира целиком принадлежит мужу, я оформила согласие на дарение, т.к. квартира куплена в браке.
Но ответ в россреестре вывел из равновесия. Там сказали что долю дарить нельзя, только всю квартиру. Не пойму никак, Толи специалист не компетентен, Толи ещё что.
Спросить
Некомпетентен. Можете подарить долю, от имени несовершеннолетнего должен расписываться законный представитель (отец). Либо представитель Опеки.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Всё можно, от имени несовершеннолетнего будет действовать законный представитель (родитель) но нотариальное удостоверение обязательно в данном случае, поскольку это отчуждение доли, согласно ст.47 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
СпроситьКакую сумму взымает нотариус при оформлении через куплю-продажу и через дарение чужому лицу? Можно ли продажу дома в области оформить у нотариуса в городе?
Нужны правоустанавливающие документы на дом(св-во о праве на наследство,договор купли-продажи или дарения,которые есть у нынешнего собственника)+ св-во орегистрации права собственности из регистрирующего недвижимость органа, техпаспорт на дом (свежий с новым актом оценки)из ПИБ или БТИ по месту нахождения дома,договор аренды земли (если земля не в собственности), справка ППС из регистрирующего недвижимость органа юстиции области или района по месту нахождения дома(действительна 10 дней), справка о регистрации в доме и домовая книга(если дом не дача и пригоден для постоянного проживания).Для дарения нужно, кроме указанного, иметь документы органа ЗАГС подтверждающие степень родства дарителя и одаряемого(если такое родство есть).При купле-продаже, кроме указанного выше, нужно иметь отказ от покупки доли другим собственником дома,удостоверенный нотариально.Если такого документа нет,то до сделки нужно извещать другого сособственника о продаже и цене,т.к по ст.250 ГК РФ сособственник имеет право преимущественной покупки.После предупреждения ждать месяц и если ответа не будет,то можно продавать выбранному продавцом лицу,но по цене не ниже объявленной в предупреждении о продаже.Госпошлина у нотариуса при купле-продаже или дарении не более 1,5% от стоимости доли дома по договору,а при продаже или дарении детям,супругу, родителям,родным братьям и сёстрам-0,5% от стоимости доли дома по договору,но отчуждение доли дома не обязательно удостоверять нотариально,достаточно простой письменной формы с совместной сдачей договора на регистрацию в орган юстиции по регистрации прав на недвижимость, тогда и госпошлину платить не придётся.Если решили удостоверять договор нотариально,то в СПБ.есть три нотариуса,которые имеют областную(по Ленобласти)лицензию на нотариальные действия по области.Если даритель и одаряемый не зарегистрированы вместе в доле дома,то при дарении с суммы стоимости превышающей 8000руб. придётся платить налог на дарение,а при купле-продаже оформлять специальную декларацию в налоговой инспекции,если доходы,получаемые Вами официально не позволяют сделать такую покупку(ст.ст.86-1,86-3 НК РФ).
Спросить
