Вопрос платы за отопление в подвальном помещении - кому правомерно требовать оплату?

199₽ VIP

Конечно может !

В добавок смотрите условия Вашего договора аренды ст. 606 ГК РФ что там указано. Там должно быть все прописано.

Да Вы обязаны платить!

Собственник несет расходы согласно ст. 158 ЖК РФ, но все должно быть я считаю оговорено в договоре аренды ст. 606-614 ГК РФ.

Может требовать, т.к. трубы проходят в помещении. См. решение по аналогичному делу - в жилом помещении не было батарей, но были трубы отопления.

.

Отдел кодификации и обобщения судебной практики

АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ПРАКТИКА РАССМОТРЕНИЯ

ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ЗА III КВАРТАЛ 2015 ГОДА.

Неполучение коммунальной услуги по отоплению в жилом помещении связанное исключительно с отсутствием в нём радиаторов отопления не является основанием для освобождения собственника данного жилого помещения от обязанности по оплате за коммунальную услугу по отоплению, надлежащим образом предоставленную ресурсоснабжающей организацией до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Елизовским районным судом Камчатского края удовлетворён иск МУП «ГВТС» к И. о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги.

В апелляционной жалобе третье лицо и представитель ответчика И. – М. просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что с 2002 года в квартире отсутствуют радиаторы отопления, в связи с чем, жилое помещение отапливается электрическими обогревателями. Полагал, что фактически услуга по отоплению не оказывалась. Считал, что факт оказания истцом услуг и их получение ответчиком материалами дела не подтвержден и действия истца по начислению платы за не предоставляемую услугу следует признать незаконными.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, И. является собственником жилого помещения, расположенного в г. Вилючинск на основании договора купли-продажи. В результате ненадлежащего исполнения своей обязанности по внесению оплаты за предоставленные коммунальные услуги в период с 1 сентября 2012 года по 31 декабря 2014 года у нее перед истцом образовалась задолженность в размере 101 307 рублей 13 копеек. В добровольном порядке ответчик задолженность до настоящего времени не погасила.

В силу подп. «а» п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила), ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в п. 14 или 15 настоящих Правил.

Согласно п. п. 6, 7, 30 Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). Указанный договор, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным с даты начала предоставления коммунальных услуг исполнителем и на условиях, предусмотренных данными Правилами.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, от 20 августа 2012 года № 1 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном в г. Вилючинске, избран непосредственный способ управления, а также принято решение о заключении договора на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ООО «П».

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции при отсутствии доказательств полного погашения ответчиком образовавшейся задолженности по оплате за коммунальные услуги, законно и обоснованно удовлетворил исковые требования МУП «ГТВС», взыскав в его пользу с И. задолженность в размере 101 307 рублей 13 копеек, расчет которой произведен в соответствии с представленными документами.

Довод апелляционной жалобы необоснованности начисления истцом платы за отопление, в связи с не предоставлением соответствующей коммунальной услуги по причине отсутствия квартире радиаторов отопления не принят судебной коллегией в качестве основания для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно п.п. «е» п. 4 Правил отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых помещениях в многоквартирном доме температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.

Согласно п. 2 Правил, внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения); внутриквартирное оборудование - находящиеся в жилом или нежилом помещении в МНОГОквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

По смыслу п. 2 Правил, радиаторы отопления, а также санитарно-техническое оборудование, при помощи которых осуществляется потребление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, отнесены к внутриквартирному оборудованию.

В соответствии с п. 21 Правил ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

В силу п. 98 Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (п. 103 Правил).

Согласно объяснениям представителя истца неполучение в указанном жилом помещении коммунальной услуги по отоплению связано исключительно с отсутствием в нем необходимого внутриквартирного оборудования, радиаторов отопления.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от оплаты за коммунальную услугу по отоплению, надлежащим образом предоставленную ресурсоснабжающей организацией до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, не имеется.

Также судебная коллегия посчитала необходимым отметить, что в соответствии с абз. 2 п. 103 Правил, в случае если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то изменение размера платы за коммунальную услугу, начисленную ресурсоснабжающей организацией, не производится, а потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за не предоставленную коммунальную услугу или коммунальную услугу ненадлежащего качества с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов (домовладений) для обслуживания внутридомовых инженерных систем.

Решение Елизовского районного суда Камчатского края оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Апелляционное определение № 33-1572/2015 г

Здравствуйте, Александра!

Вы обязаны будете платить за отопление, электроэнергию...

Смотрите свой договор аренды с администрацией.

(ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Удачи Вам!

Здравствуйте. Да конечно может,если иное не прописано в договоре, но по другим тарифам.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» 20. При отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: г) для отопления — в соответствии с подпунктом 1 пункта 1, подпунктом 2 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 3 пункта 2 и подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Надо смотреть условия вашего договора аренды с администрацией ст606 ГК РФ,предусмотрена ли в договоре ваша обязанность оплачивать коммунальные услуги в том числе и отопление.

Чтобы требовать плату за отопление ЖКХ должно доказать что услуга отопления была оказана.

Был приведен пример из судебной практики.Считаю,что весьма спорная ситуация,которая совсем не говорит что подобная судебная практика распространена по стране

Ст.606 ГК дает право собственнику сдавать помещение в аренду.

Обязанность внесения платы за коммунальные услуги возлагается на собственника. Соответственно УК имеет право требовать плату только с собственника , а с Вас нет.

С Вас может требовать только лицо, предоставившее Вам право пользования и , если это указано в договоре Вашем с собственником.

коммуникации проходят только в коридоре в моем помещении нет ни каких труб от отопления мне получается надо платить за коридор.