Требуется решить юридический кейс - квалификация, права Компании на квартиры, банкротство Застройщика, расторжение договора, последствия просрочки, возможность заключения нескольких договоров,

Требуется решить юридический кейс:

1). Между Компанией и Застройщиком заключен договор, согласно которому Компания предоставляет Застройщику финансирование, а Застройщик строит многоквартирные дома (МКД) и после их введения в эксплуатацию передает Компании часть квартир в них. Определен примерный срок завершения строительства и передачи квартир Компании. Применительно к квартирам указана только их площадь и состав комнат.

Договор предусматривает частичное финансирование (3%) до получения Застройщиком разрешения на строительство. Оставшееся финансирование осуществляется в следующем порядке: 67% - после получения разрешения на строительство, 30% - перед передачей квартир

На момент заключения договора ни у Застройщика, ни у Компании нет прав на земельные участки, где планируется строительство МКД.

Имеются следующие вопросы:

1. Квалификация договора

1.1. Является ли договор заключенным

2. Имеет ли право Компания на конкретные квартиры до момента их передачи Застройщиком

2.1. Может ли Компания предъявить в суд требование о:

- признании права собственности на конкретные квартиры (до завершения строительства МКД)

- признании доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства (МКД)

- признании права собственности на квартиры после завершения строительства МКД, введения его в эксплуатацию, но до передачи квартир по акту приема-передачи от Застройщика Компании

- истребовании квартир по ст. 398 ГК РФ (как до, так и после завершения строительства)

- обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) после завершения строительства МКД и регистрации прав на него (и входящие в него квартиры) за Застройщиком

3. На что может рассчитывать Компания в случае банкротства Застройщика и включения МКД в конкурсную массу

4. Может ли Компания в случае утраты интереса к получению квартир ссылаться на незаключенность договора и требовать возврата переданных средств

5. Может ли Компания расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если да, то на каком основании

6. Какие последствия просрочки передачи квартир

7. Возможно ли, что Застройщик заключит несколько договоров с разными лицами в отношении одних и тех же квартир

8. Изменятся ли выводы, если стороны заключат договор долевого участия в строительстве и подчинят его 214-ФЗ

оплата по договоренности.