Как решить проблему с отказом в выкупе участка после постройки летнего дома?
На арендуемом участке построил летний дом (60 кв.м) Есть Свидетельство о регистрации права на жилой дом. Но администрация и суд отказывают в выкупе участка. Утверждают - дом не жилой, требуют провести экспертизу. Что делать?
На арендуемом участке стоит ЛЕТНИЙ дом (60 кв.м). Есть свидетельство о регистрации права. Обьект права (согласно свид-ва)-жилой дом. Однако при выкупе участка возникли проблемы: администрация и судья требуют проведения экспертизы, т.к. дом, по их мнению, не пригоден для круглогодичного проживания. Но в ст.39.20 ЗК к зданию, необходимого для выкупа арендуемого участка, ни каких дополнительных требований (жилое и др.) не пред является. Мои действия? Спасибо!
В ст. 39.3 и 39.20 ЗК для выкупа арендуемого участка на участке должно быть здание или сооружение. У меня на участке здание (летний дом 60 кв.м) Администрация требует чтобы он удовлетворял всем требованиям жилого дома (по инженерным коммуникациям и т.д.) В каком документе есть требование о наличии жилого дома при выкупе участка? Сейчас идёт суд и судья поддерживает Администрацию - настаивает на проведение экспертизы.
Правильно судья мыслит.Должен быть жилой дом, а не летний домик.Смотрите Земельный кодекс
СпроситьБез проведения торгов осуществляется продажа:
земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений...
Предусмотрено статьей 39.20 ЗК РФ:
- исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Вышеизложенные нормы ЗК РФ устанавливают такое право при условии, что вначале было ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на здание, сооружение.
А уже затем предоставляется приоритетное право аренды, выкупа и т.п.
Исходя из Вашей ситуации предполагаю, что необходимо учитывать и статус земельного участка, и срок, и назначение аренды.
СпроситьКакая статья ЗК предусматривает наличие жилого дома при выкупе земельного участка?
СпроситьВ ст.39.3 и 39.20 ЗК для выкупа арендуемого участка на участке должно быть здание или сооружение. У меня на участке - летний дом (60 кв.м). Есть Свидетельство о регистрации права на этот дом (назначение-жилое). Администрация требует чтобы он удовлетворял всем требованиям жилого дома (по инженерным коммуникациям и т.д).Сейчас идёт суд и судья поддерживает Администрацию, настаивает на проведение экспертизы. В каком документе (конкретно-со ссылкой на статьи) есть требования о наличии на участке при его выкупе жилого дома или здания с инженерными коммуникациями? Этот вопрос я задавал уже несколько раз, но конкретных ответов не получил.
задавал уже несколько раз, но конкретных ответов не получил. Это неправда !
Вам отвечали, и достаточно подробно. Изучайте ответы.
СпроситьНа арендованном земельном участке пенсионер построил маленький домик, есть свидетельство на право собственности на дом. Администрация сельского поселения подает иск в суд об оспаривании права собственности на жилой дом, т.к. считает, что дом не готов к проживанию и выкуп земельного участка по льготной цене не возможен. Правил землепользования и застройки данного сельского поселения нет. Какая готовность дома к проживанию должна быть для выкупа участка земли по льготной цене? Какими документами это регламентировано? Спасибо. Мой адрес: etmail@yandex.ru
оценивает администрация имущество (неважно жилое или нет), если вы не согласны с оценкой - нанимайте независимо го оценщика и настаивайте на своем размере компенсации - см. ст. 32 ЖК - применяется по аналогии
СпроситьНа данный момент земельный участок находится в аренде с разрешенным использованием - земли ЛПХ. После проведение публичных слушаний в соответствии с град планом участка было разрешено условно разрешенный вид - магазин повседневного спроса. На участке построен дом и есть свидетельство на право собственности. На основании данного свидетельства администрация отказывает в выкупе участка, мотивируя тем, что необходимо завершить строительство ещё и магазина (разрешение действительно до 1.02.2015 г.). Правомерен ли отказ администрации в выкупе участка?
Ответ возможен только на платной основе. Так как выходит за рамки консультации.
Всего доброго.
СпроситьЗемля в аренде у администрации под ижс, построили здание, поставили на кадастр росреестр, как жилой дом. Администрация отказывает в выкупе участка, ссылаясь на то,что объект нельзя идентифицировать как жилой дом. Правомерен ли отказ?
Надежда, ответить однозначно можно только после ознакомления с документами. Но скорее всего отказ неправомерен. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Более ст. 39.16 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в приобретении земельного участка - и не предполагает озвученное администрацией основание. Выход из ситуации - административный иск в суд.
СпроситьГлавное, что у Вас написано в техническом плане. Письменный отказ нужно обжаловать в суд. Согласно статьи 39.20 ЗК РФ возникает право на приобретение емельного участка без проведения торгов. Удачи.
СпроситьПризнаки и характеристики индивидуального жилого дома по действующему законодательству:
ст. 1 Градостроительного кодекса РФ
[/quote]39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Ст. 16 Жилищного кодекса РФ
[quote]
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
СпроситьЗнакомая ситуация, так как администрация полагает, что этот дом не соответствует признакам индивидуального жилого дома, например по составу помещений и по площади дома. Администрация должна поступить следующим образом не просто отказать вам в выкупе земельного участка а тогда уже и оспорить в суде регистрацию вашего права собственности в отношении этого дома. Для этого у неё есть три года. В свою очередь вы в судебном порядке также можете оспорить отказ администрации муниципального образования в предоставлении вам в собственность за плату земельного участка. Лучше это сделать это в течение трёх месяцев с момента получения вами отказа и в порядке КАС РФ, возможно, что суд сделает вывод, что есть спор о праве и предложит подать иск в порядке предусмотренном ГПК РФ. Для того, чтобы оценить правомерность отказа администрации в выкупе ЗУ и перспектив исхода вышеуказанных судебных споров то необходимо видеть сам отказ, технический план на дом, и фотографии дома изнутри и снаружи. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЗемлеустроительное дело! Муниципальные участки в краснодаре розданы в аренду под ижс. обещаны подведение электричества и водоснабжения за счет муниц. В договоре вкратце - постройте дом и выкупите участки в собственность. Построили дом, получен техпаспорт, справка с бти что есть жилой дом на участке. Теперь администрация отказала в выкупе участка - дом непригоден для жилья, т.к. нет света, отопления, канализации, водоснабжения... (которое они сами не провели). законен ли отказ? (если во всех документах написано, что это жилой дом)
Сначала нужно получить свидетельство о праве собственности на дом а потом выкупать землю, тогда отказать не имеют права.
СпроситьДавайте отделим зерна от плевел. Во-первых. в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ право требовать выкуп земельного участка под возведенным на нем домом возникнет у вас только после государственной регистрации права собственности на жилой дом. Во-вторых. если вы не можете ввести построенный жилой дом в эксплуатацию по вине определенных лиц, не исполнивших взятые на себя обязательства. то предъявляйте к этим лицам соответствующие иски в суд с понуждением к исполнению обязательства в натуре. Таким образом. вам надо добиться признания прпава собственности на дом в судебном или внесудебном порядке, а потом выкупать земельный участок.
СпроситьКак побороть дует администрация-судья, которые требуют чтобы при выкупе арендуемого участка на нем стоял жилой дом. У меня-летний дом (60 кв.м)
признать этот дом жилым, т..к. земля вам выделялась целевым назначением под жилую застройку
СпроситьЯ имею свидетельво о регистрации права на ЖИЛОЙ дом, но администрация требует проведение экспертизы дома . Судья поддерживает.
СпроситьЗдравствуйте. Все зависит от того, кому нужно это решение суда. Если вам - то лучше проведите экспертизу.
СпроситьНа участке-летний дом, но в свидетельстве о праве он - жилой . Поэтому и настаивают администрация и судья провести экспертизу дома. Но в ЗК нет дополнительных требований (жилое и др.) к зданиям на арендуемых участках при их выкупе
СпроситьРешением суда вступившим в силу в 2016 году, собственник (физ. лицо) обязан снести жилой дом (находящийся на земельном участке приобретенном незаконно) в двухнедельный срок. Но истец, администрация города, не шевелится. При этом мне отказывает в выставлении на аукцион земельного участка, обосновывая наличием прав третьих лиц. Как их сподвигнуть на снос и заставить администрацию провести аукцион по земельному участку, стоящему на кад. учете.
Заявлением с объяснением ситуации в прокуратуру.
Для принятия мер прокурорского реагирования.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Олег! Давайте по порядку. В такой ситуации имеет смысл по факту неисполнения администрацией решения суда, а ведь есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), подлежащее исполнению, подать заявление о преступлении по статье 315 УК РФ в ФССП. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Если есть решение суда, то заставлять исполнить решение суда необходимо приставов. Можно через суд если старший пристав не реагирует (218-219 КАС РФ).
Обжаловать необходимо именно бездействие приставов.
По поводу продажи участка должен быть проведён аукцион. Можно подать иск в суд о понуждении администрации.
ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
СпроситьДобрый день! В УФССП должно быть исполнительное производство по данному решению суда, администрация не сносит, приставы должны передать специализированной организации для сноса. Если исполнительное производство не исполняется, обжалуйте их действия.
СпроситьПолучите в суде исполнительный лист и обращайтесь для принудительного исполнения в Службу судебных приставов. В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
За неисполнение требований исполнительного документа ст. 112 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" установлен исполнительский сбор с должника-гражданина или должника - индивидуального предпринимателя устанавливается в размере пяти тысяч рублей, с должника-организации - пятидесяти тысяч рублей.
Есть и уголовная ответственность:
УК РФ Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта
1. Злостное неисполнение вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению лицом, подвергнутым административному наказанию за деяние, предусмотренное частью 4 статьи 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, совершенное в отношении того же судебного акта, -
наказываются штрафом в размере до пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
2. Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
СпроситьОлег!
По вашему вопросу для его разрешение следует обратиться в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации" или
подать иск в суд о понуждении администрации к проведению аукциона.
Всего доброго!
СпроситьЗдравствуйте Олег
Вы как заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением о разъяснении о порядке и способе исполнения решения суда. Обратиться с жалобой на бездействие службы приставов в прокуратуру
ГПК РФ Статья 13. Обязательность судебных постановлений
1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2004 N 94-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Судебное постановление, за исключением постановления, содержащего сведения, составляющие охраняемую законом тайну, может быть выполнено в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. В случае, если постановление принято судом коллегиально, оно подписывается всеми судьями, рассматривавшими дело, усиленной квалифицированной электронной подписью.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
При выполнении судебного постановления в форме электронного документа дополнительно выполняется экземпляр данного судебного постановления на бумажном носителе.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)
2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
4. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.
СпроситьЗдравствуйте. Если решение суда так и не исполняется несмотря на требование его исполнения, Вы обратитесь в прокуратуру с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту совершения преступления, предусмотренного ст. 315 УК РФ.
"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 04.11.2019)
УК РФ Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта
(в ред. Федерального закона от 02.10.2018 N 348-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Злостное неисполнение вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению лицом, подвергнутым административному наказанию за деяние, предусмотренное частью 4 статьи 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, совершенное в отношении того же судебного акта, -
наказываются штрафом в размере до пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
2. Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Вот и всё.
Желаю удачи. В.
СпроситьМожете обратиться с заявлением в прокуратуру, с о привлечении к ответственности должностных лиц не исполняющих решение суда. Мы так делали, целью не было даже возбуждения уголовного дела, но шевелиться сразу начали, а так год ходили кругами.
УК РФ Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта
(в ред. Федерального закона от 02.10.2018 N 348-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Злостное неисполнение вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению лицом, подвергнутым административному наказанию за деяние, предусмотренное частью 4 статьи 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, совершенное в отношении того же судебного акта, -
наказываются штрафом в размере до пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
2. Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
СпроситьЯ третьим лицом был в этом деле-я не могу взять исполнительный лист-судья не отдает-говорит-отдам только истцам. Приставы утверждают, что им исполнительный лист не передан, в администрации уверяют, что передали. Кажется - коррупция и сговор.
СпроситьВы сами на официальном сайте УФССП посмотрите было ли возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФЗ N 229
СпроситьУ вас есть письменный ответ от судебных приставов?
Все что есть по этому вопросу прикладывайте к заявлению в прокуратуру.
А можете получить доверенность от исца на получение судебного решения? Или может на сайте суда это решение есть?
СпроситьО том получен ли исполнительный лист, кем и когда Вы можете узнать ознакомившись с материалами дела. Понудить чиновников к действиям можете и без суда и прокуратуры. Обратитесь письменно к главе.
СпроситьСпасибо за подсказку Икаевой М. Н. Посмотрел на сайте УФССП - исполнительный лист у приставов. Производство от 04.07.2018 г. Но как мне теперь жать на приставов, если я третье лицо без права. Только Прокуратура и глава Администрации?
СпроситьА для того, чтобы подать заявление о преступлении по статье 315 УК РФ, не обязательно быть потерпевшим или истцом. Заявление о преступлении (ст.141, 145 УПК РФ) может подать любое лицо, которому что-либо известно о преступлении.
СпроситьА чем вас не устраивает прокуратура?
Прокуратура прекрасно"воспитывает" администрацию. Для этого у нее имеется прокурорское реагирование.
СпроситьОлег! Вам правильно написал юрист Садыков на уточнение, можно добавить, что так как этим всем нарушены ваши права, а судебной защитой подлежит защита нарушеного права, вы можете вероломно войти в этот процесс третьим лицом, со своим напушенным правом этими судебными постановлениями, и очень даже можете из практики добиться своего. Заявляйте суду свое нарушенное право этими определениями. И почитайте, в счёт уточнений, вопроса, а это уже Подробнее ➤
Можете выбрать себе представителя на сайте, обратившись в личные сообщения в порядке ст.779 ГПК РФ. Вы получите быструю и качественную юридическую помощь. Мир справедлив - пока Вы пользуетесь услугами юристов сайта 9111! Многие юристы сайта предоставляют скидки авторам VIP-вопросов. Удачи Вам!
СпроситьКак заинтересованное лицо вы можете обратиться к приставу за получением заверенных копии исполнительного производства и только после этого есть смысл писать жалобу в прокуратуру или в суд по обжалованию бездействий пристава
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"
СпроситьВопрос: есть ли разница в размере выплачиваемой компенсации (выкупа) за изъятие земельного участка (находящегося в частной собственности), например, при строительстве автодороги, если на участке построен жилой дом с правом регистрации или жилое строение без права регистрации?
Здравствуйте, Наталья Петровна! Разницы нет, в любом случае при расчете компенсации учитывается реальная стоимость имущества
Спросить