Требования к наличию здания или сооружения при выкупе арендуемого участка в соответствии с ЗК (статьи 39.3 и 39.20)
В ст.39.3 и 39.20 ЗК для выкупа арендуемого участка на участке должно быть здание или сооружение. У меня на участке - летний дом (60 кв.м). Есть Свидетельство о регистрации права на этот дом (назначение-жилое). Администрация требует чтобы он удовлетворял всем требованиям жилого дома (по инженерным коммуникациям и т.д).Сейчас идёт суд и судья поддерживает Администрацию, настаивает на проведение экспертизы. В каком документе (конкретно-со ссылкой на статьи) есть требования о наличии на участке при его выкупе жилого дома или здания с инженерными коммуникациями? Этот вопрос я задавал уже несколько раз, но конкретных ответов не получил.
задавал уже несколько раз, но конкретных ответов не получил. Это неправда !
Вам отвечали, и достаточно подробно. Изучайте ответы. 
В ст. 39.3 и 39.20 ЗК для выкупа арендуемого участка на участке должно быть здание или сооружение. У меня на участке здание (летний дом 60 кв.м) Администрация требует чтобы он удовлетворял всем требованиям жилого дома (по инженерным коммуникациям и т.д.) В каком документе есть требование о наличии жилого дома при выкупе участка? Сейчас идёт суд и судья поддерживает Администрацию - настаивает на проведение экспертизы.
Правильно судья мыслит.Должен быть жилой дом, а не летний домик.Смотрите Земельный кодекс
СпроситьБез проведения торгов осуществляется продажа:
земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений...
Предусмотрено статьей 39.20 ЗК РФ:
- исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Вышеизложенные нормы ЗК РФ устанавливают такое право при условии, что вначале было ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на здание, сооружение.
А уже затем предоставляется приоритетное право аренды, выкупа и т.п.
Исходя из Вашей ситуации предполагаю, что необходимо учитывать и статус земельного участка, и срок, и назначение аренды. 
Какая статья ЗК предусматривает наличие жилого дома при выкупе земельного участка?
СпроситьВ каком документе сказано: для выкупа арендуемого участка на нём должен стоять жилой дом или здание с инженерными коммуникациями? Это утверждает Администрация.
Ответ прошу дать конкретный с указанием документа и его статей.
На арендуемом участке стоит ЛЕТНИЙ дом (60 кв.м). Есть свидетельство о регистрации права. Обьект права (согласно свид-ва)-жилой дом. Однако при выкупе участка возникли проблемы: администрация и судья требуют проведения экспертизы, т.к. дом, по их мнению, не пригоден для круглогодичного проживания. Но в ст.39.20 ЗК к зданию, необходимого для выкупа арендуемого участка, ни каких дополнительных требований (жилое и др.) не пред является. Мои действия? Спасибо!
На арендуемом участке построил летний дом (60 кв.м) Есть Свидетельство о регистрации права на жилой дом. Но администрация и суд отказывают в выкупе участка. Утверждают - дом не жилой, требуют провести экспертизу. Что делать?
Здравствует! Какие конкретные, числовые требования пред являются к жилому дому? Администрация отказывает мне в выкупе арендуемого участка после постройки дома, требует провести экспертизу. Эксперты требуют, чтобы стены были не менее 15 см и другие требования: по высоте потолков, по размерам комнат и тд. Но в Основаниях для признания жилого помещения непригодным для жилья... ни каких конкретных размеров и цифр нет.
Нет, и быть не может. Вы же не сможете выразить в цифрах, например, это требование.
Положение
о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
МДС 13-21.2007
(утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47)
.
"10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом".
СпроситьКак побороть дует администрация-судья, которые требуют чтобы при выкупе арендуемого участка на нем стоял жилой дом. У меня-летний дом (60 кв.м)
признать этот дом жилым, т..к. земля вам выделялась целевым назначением под жилую застройку
СпроситьЯ имею свидетельво о регистрации права на ЖИЛОЙ дом, но администрация требует проведение экспертизы дома . Судья поддерживает.
Спросить
Здравствуйте. Все зависит от того, кому нужно это решение суда. Если вам - то лучше проведите экспертизу.
СпроситьНа участке-летний дом, но в свидетельстве о праве он - жилой . Поэтому и настаивают администрация и судья провести экспертизу дома. Но в ЗК нет дополнительных требований (жилое и др.) к зданиям на арендуемых участках при их выкупе
Спросить
Посмотрите данный документ: Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 г. Москва Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
СпроситьАдминистрация города вынесло постановление об изъятии моего участка для муниципальных нужд. В судебном заседании администрация отказалась заключать договор со мной выкупа моего участка. Суд вынес решение отказать в проведении государственной регистрации при переходе земельного участка собственника к администрации (отсутствует договор выкупа).
Администрация обратилась в суд с требованием признать переход моего участка в собственность администрации. (на мой счёт без моего согласия перечисленны деньги 1800 руб за 6 соток).
Суд удовлетворил требования администрации.
ИТОГ: есть два решения суда противоположные друг другу. В Настоящее время официально участок на мне зарегестрирован. Вывезен плодародный слой земли. Вопрос: Как узаконить собственность - свой земельный участок?
Так оспаривайте решение суда - в установленном законом порядке.
Более конкретное анализирование ситуации - после ознакомления с материалами судебного дела. Услуга - платная.
СпроситьПочти два года назад я купил не жилое здание располагавшееся на земельном участке, который находился в бессрочном пользовании. Купля здания оформлена у нотариуса и прошла госрегистрацию. Землю в бессрочное пользование мне не дали, а предложили аренду или выкуп. Я решил выкупить. Глава администрации подписал заявление на выкуп земли, а в земельном комитете подготовили для этого документы. Когда же пришел в управление муниципального имущества, чтобы оформить куплю земли, начальник УМИ заявил (устно), что эта земля необходима для муниципальных нужд. И если я добровольно не продам здание УМИ, то это будет сделано через суд. А муниципальные нужды вроде таковы: поставить памятник водке или просто снести здание. В здании в данный момент магазинчик.
1.Имеет ли право администрация отказаться от подписанного постановления на выкуп земли?
2.Имеет ли право УМИ отказать в выкупе земли под зданием? Если не имеет, то в течении какого времени должны оформить документы?
3.Если я смогу выкупить землю в собственность, сможет ли тогда администрация города отобрать (принудительно выкупить) здание?
Спасибо.
Большое спасибо.
А Вы пока "не вовлекайтесь", т.е. не принимайте за чистую монету слова чиновника. Здание - не продавайте.
Вы пошлите ему соответствующее письмо с приложениями заказной почтой с уведомлением о вручении (либо вручите так, чтобы на вашем экземпляре осталась его подпись и дата о приеме) и если он Вам письменно откажет в выкупе землиили в течение месяца не даст ответа - вы вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании его незаконных действий.
1. Администрация вправе отказаться от своего постановления, если есть надлежаще принятый и оформленный документ об использовании участка для муниципальных нужд (их ведь тоже можно оспорить).
2. НЕт, елси только земля не отходит "под нужды" на основании соответствующих актов.
3. Нет, она имеет право "отобрать" землю, а Вам предоставить равноценную недвижимость или выплатить денежную компенсацию за снесенное строение.
СпроситьЯвляюсь собственником нежилого здания, назначение земельного участка под зданием-объект коммунально-бытового назначения. Земля под зданием не в аренде, нет собственности на зем. участок.
1 этаж здания я сдала под продуктовый магазин, 2 этаж планирую сдать под коммунальные услуги.
Администрация не даёт мне разрешение на выкуп земельного участка под моим зданием, т.к. я использую здание не по назначению.
Как быть в такой ситуации?
Елена, если администрация не даёт разрешение, то необходимо получить отказ в выкупе земельного участка и обращятся в суд статья 4 КАС РФ, и обжаловать действия администрации города.
КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Спросить
Право собственности на земельный участок признается в судебном порядке и является одним из способов защиты гражданских прав (п. 1 ст. 59 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ). Для признания права вам следует обращаться в суд в порядке искового производства, нельзя подать заявление в порядке особого производства об установлении наличия права собственности (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76).
Чтобы признать право собственности на земельный участок, составьте исковое заявление, уплатите госпошлину и подайте иск в суд.
Спросить
Здравствуйте, вообще, этот вопрос должен решаться в параллельных плоскостях. Поскольку здание у Вас в собственности, Вы имеете право на предоставление Вам участка в собственность или в аренду без проведения торгов ЗК РФ
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:...
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:...
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
Но, в свою очередь, администрация имеет право требовать от Вас использовать участок согласно разрешенному виду использования. Т.е., получается, что Ваша обязанность по использованию участка не должна влиять на Ваше право на оформление его в собственность или аренду. Но, проще, конечно, будет договориться с администрацией, чем пускаться в судебные тяжбы. Оформите сначала право на участок, а потом можете получить дополнительные виды разрешенного использования.
Спросить
Администрация имеет право расторгнуть с Вами договор аренды в связи с использованием здания не по назначению.
В соответствии с п. 14 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ решение об отказе в предоставлении земельного участка принимается в случае, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка. Поэтому отказ если использование участка не по назначению зафиксировано в установленном порядке.
Спросить
Действия администрации правомерны - п. 14 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! АДМИНИСТРАЦИЯ ИМЕЕТ ПРАВО НИЧЕГО НЕ МЕНЯТЬ ПОД ЗДАНИЕМ (В ТОМ ЧИСЛЕ И НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, но у вас есть право, на обжалование данного отказа) Как правило, эти участки находятся в спец. Назначении, да ещё и с обременением, в котором чётко указано, что его использование возможно исключительно под бытовые услуги. (иногда указывают срок, в течении которого назначение участка, нельзя изменить) так что, от вас здесь не много зависит. Придётся размещать в здании, только бытовые услуги, либо приводить документы в соответствие, вплоть до обращения в суд. Как правило, Администрация города ссылается на постановление № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость», от 28 ноября 2014 года. А вам стоит ссылаться при обращении в администрацию, на то, что данное Постановление отменено в части: в силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 11 апреля 2000 года N 6-П, решение суда общей юрисдикции, которым нормативный правовой акт признан противоречащим федеральному закону, по своей природе не является подтверждением лишения такого акта юридической силы с момента издания, а означает лишь признание его недействующим и, следовательно, с момента вступления решения суда в силу не подлежащим применению.
ЗАКОН. НА ВАШЕЙ СТОРОНЕ! Нужна платная консультация, выберите юриста, и проконсультируем вас со ссылкой на судебную практику, по данному вопросу в том числе.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
