Администрация указывает на необходимость наличия жилого дома или здания с инженерными коммуникациями для выкупа арендуемого участка - документ и статьи
В каком документе сказано: для выкупа арендуемого участка на нём должен стоять жилой дом или здание с инженерными коммуникациями? Это утверждает Администрация.
Ответ прошу дать конкретный с указанием документа и его статей.
В ст.39.3 и 39.20 ЗК для выкупа арендуемого участка на участке должно быть здание или сооружение. У меня на участке - летний дом (60 кв.м). Есть Свидетельство о регистрации права на этот дом (назначение-жилое). Администрация требует чтобы он удовлетворял всем требованиям жилого дома (по инженерным коммуникациям и т.д).Сейчас идёт суд и судья поддерживает Администрацию, настаивает на проведение экспертизы. В каком документе (конкретно-со ссылкой на статьи) есть требования о наличии на участке при его выкупе жилого дома или здания с инженерными коммуникациями? Этот вопрос я задавал уже несколько раз, но конкретных ответов не получил.
задавал уже несколько раз, но конкретных ответов не получил. Это неправда !
Вам отвечали, и достаточно подробно. Изучайте ответы. 
В ст. 39.3 и 39.20 ЗК для выкупа арендуемого участка на участке должно быть здание или сооружение. У меня на участке здание (летний дом 60 кв.м) Администрация требует чтобы он удовлетворял всем требованиям жилого дома (по инженерным коммуникациям и т.д.) В каком документе есть требование о наличии жилого дома при выкупе участка? Сейчас идёт суд и судья поддерживает Администрацию - настаивает на проведение экспертизы.
Правильно судья мыслит.Должен быть жилой дом, а не летний домик.Смотрите Земельный кодекс
СпроситьБез проведения торгов осуществляется продажа:
земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений...
Предусмотрено статьей 39.20 ЗК РФ:
- исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Вышеизложенные нормы ЗК РФ устанавливают такое право при условии, что вначале было ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на здание, сооружение.
А уже затем предоставляется приоритетное право аренды, выкупа и т.п.
Исходя из Вашей ситуации предполагаю, что необходимо учитывать и статус земельного участка, и срок, и назначение аренды. 
Какая статья ЗК предусматривает наличие жилого дома при выкупе земельного участка?
СпроситьВ каком документе сказано, что на арендуемом участке для его выкупа должен стоять жилой дом? В ст.39.3 и 39.20 Земельного кодекса речь идёт только о зданиях и сооружениях.
Здравствуйте
А разве жилой дом - зданием не является?
В слово здание включены и жилые и нежилые постройки
Спросить
Здравствуйте!
Если Вам отказывают в заключении договора купли продажи, оспаривайте отказ в судебном порядке.
Земельный кодекс не разделяет здания на жилые и нежилые в целях передачи земли в собственность.
СпроситьНа арендуемом участке стоит ЛЕТНИЙ дом (60 кв.м). Есть свидетельство о регистрации права. Обьект права (согласно свид-ва)-жилой дом. Однако при выкупе участка возникли проблемы: администрация и судья требуют проведения экспертизы, т.к. дом, по их мнению, не пригоден для круглогодичного проживания. Но в ст.39.20 ЗК к зданию, необходимого для выкупа арендуемого участка, ни каких дополнительных требований (жилое и др.) не пред является. Мои действия? Спасибо!
Почти два года назад я купил не жилое здание располагавшееся на земельном участке, который находился в бессрочном пользовании. Купля здания оформлена у нотариуса и прошла госрегистрацию. Землю в бессрочное пользование мне не дали, а предложили аренду или выкуп. Я решил выкупить. Глава администрации подписал заявление на выкуп земли, а в земельном комитете подготовили для этого документы. Когда же пришел в управление муниципального имущества, чтобы оформить куплю земли, начальник УМИ заявил (устно), что эта земля необходима для муниципальных нужд. И если я добровольно не продам здание УМИ, то это будет сделано через суд. А муниципальные нужды вроде таковы: поставить памятник водке или просто снести здание. В здании в данный момент магазинчик.
Имеет ли право администрация города отобрать (принудительно выкупить) здание?
Имеет ли право УМИ отказать в выкупе земли под зданием? Если не имеет, то в течении какого времени должны оформить документы?
Большое спасибо.
Почти два года назад я купил не жилое здание располагавшееся на земельном участке, который находился в бессрочном пользовании. Купля здания оформлена у нотариуса и прошла госрегистрацию. Землю в бессрочное пользование мне не дали, а предложили аренду или выкуп. Я решил выкупить. Глава администрации подписал заявление на выкуп земли, а в земельном комитете подготовили для этого документы. Когда же пришел в управление муниципального имущества, чтобы оформить куплю земли, начальник УМИ заявил (устно), что эта земля необходима для муниципальных нужд. И если я добровольно не продам здание УМИ, то это будет сделано через суд. А муниципальные нужды вроде таковы: поставить памятник водке или просто снести здание. В здании в данный момент магазинчик.
1.Имеет ли право администрация отказаться от подписанного постановления на выкуп земли?
2.Имеет ли право УМИ отказать в выкупе земли под зданием? Если не имеет, то в течении какого времени должны оформить документы?
3.Если я смогу выкупить землю в собственность, сможет ли тогда администрация города отобрать (принудительно выкупить) здание?
Спасибо.
Большое спасибо.
А Вы пока "не вовлекайтесь", т.е. не принимайте за чистую монету слова чиновника. Здание - не продавайте.
Вы пошлите ему соответствующее письмо с приложениями заказной почтой с уведомлением о вручении (либо вручите так, чтобы на вашем экземпляре осталась его подпись и дата о приеме) и если он Вам письменно откажет в выкупе землиили в течение месяца не даст ответа - вы вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании его незаконных действий.
1. Администрация вправе отказаться от своего постановления, если есть надлежаще принятый и оформленный документ об использовании участка для муниципальных нужд (их ведь тоже можно оспорить).
2. НЕт, елси только земля не отходит "под нужды" на основании соответствующих актов.
3. Нет, она имеет право "отобрать" землю, а Вам предоставить равноценную недвижимость или выплатить денежную компенсацию за снесенное строение.
СпроситьВ 2001 г. я купил не жилое здание, располагавшееся на земельном участке, который находился в бессрочном пользовании. Купля здания оформлена у нотариуса и прошла госрегистрацию. Землю в бессрочное пользование мне не дали, а предложили аренду или выкуп. Я решил выкупить. Глава администрации подписал заявление на выкуп земли. Земля расположена непосредственно под зданием и лиш по фасаду выступает на метр.
В КУМИ отказываются заключать сделку, называя то одну то другую причину (устно).
Примерно 2/3 здания врезаются в периметр. Городского парка. Может ли это обстоятельство быть причиной невозможности выкупа земли? Если да, то какой документ это запрещает?
Спасибо.
Вас обманули.
Согласно п.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, решения чиновников о "предоставлении" вам земельного участка под зданием в бессрочное постоянное пользование не требовалось. Такое право перешло к вам в силу закона, и не требует издания чиновниками каких-либо разрешительных документов. Поэтому не было никакого смысла этот участок покупать или брать в аренду.
Следовало поставить участок на учет в земельном комитете (составить кадастровый план), после чего зарегистрировать переход права бессрочного пользования на себя.
Правда, для этого требовалось оформить гос.регистрацию такого права у прежнего владельца. Если этого не было сделано- придется обратиться в суд с иском о признании за собой права бессрочного постоянного пользования участком, занятого купленным вами зданием.
Что касается выкупа, то случаи, когда выкуп земельных учатков не допускается, установлены п.8 ст.28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества":
Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель:
сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов;
зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
водоохранного и санитарно-защитного назначения;
общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие);
транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности морских и речных портов, аэропортов, а также отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;
предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования;
не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.
СпроситьКак побороть дует администрация-судья, которые требуют чтобы при выкупе арендуемого участка на нем стоял жилой дом. У меня-летний дом (60 кв.м)
признать этот дом жилым, т..к. земля вам выделялась целевым назначением под жилую застройку
СпроситьЯ имею свидетельво о регистрации права на ЖИЛОЙ дом, но администрация требует проведение экспертизы дома . Судья поддерживает.
Спросить
Здравствуйте. Все зависит от того, кому нужно это решение суда. Если вам - то лучше проведите экспертизу.
СпроситьНа участке-летний дом, но в свидетельстве о праве он - жилой . Поэтому и настаивают администрация и судья провести экспертизу дома. Но в ЗК нет дополнительных требований (жилое и др.) к зданиям на арендуемых участках при их выкупе
СпроситьНа жилом участке построен жилой дом со всеми коммуникациями. Мы хотим за домом построить еще один домик со всеми коммуникациями, но давать адрес ему не хотим. Вопрос: какое определение дать этому домику и как его зарегистрировать?
А без разрешения администрации и архитектурного плана Вы ничего не построите. Это будет самовольное строение.
Спросить
Если адрес давать не хотите, то никак, у строения должен быть адрес и и перед его постройкой должно быть разрешение на строительство
Спросить
Никто такое строение регистрировать не будет. Это называется самострой, который подлежит сносу. Получите разрешение на строительство, если дадут...
СпроситьЗемля в аренде у администрации под ижс, построили здание, поставили на кадастр росреестр, как жилой дом. Администрация отказывает в выкупе участка, ссылаясь на то,что объект нельзя идентифицировать как жилой дом. Правомерен ли отказ?
Надежда, ответить однозначно можно только после ознакомления с документами. Но скорее всего отказ неправомерен. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Более ст. 39.16 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в приобретении земельного участка - и не предполагает озвученное администрацией основание. Выход из ситуации - административный иск в суд.
Спросить
Главное, что у Вас написано в техническом плане. Письменный отказ нужно обжаловать в суд. Согласно статьи 39.20 ЗК РФ возникает право на приобретение емельного участка без проведения торгов. Удачи.
СпроситьПризнаки и характеристики индивидуального жилого дома по действующему законодательству:
ст. 1 Градостроительного кодекса РФ
[/quote]39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Ст. 16 Жилищного кодекса РФ
[quote]
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Спросить
Знакомая ситуация, так как администрация полагает, что этот дом не соответствует признакам индивидуального жилого дома, например по составу помещений и по площади дома. Администрация должна поступить следующим образом не просто отказать вам в выкупе земельного участка а тогда уже и оспорить в суде регистрацию вашего права собственности в отношении этого дома. Для этого у неё есть три года. В свою очередь вы в судебном порядке также можете оспорить отказ администрации муниципального образования в предоставлении вам в собственность за плату земельного участка. Лучше это сделать это в течение трёх месяцев с момента получения вами отказа и в порядке КАС РФ, возможно, что суд сделает вывод, что есть спор о праве и предложит подать иск в порядке предусмотренном ГПК РФ. Для того, чтобы оценить правомерность отказа администрации в выкупе ЗУ и перспектив исхода вышеуказанных судебных споров то необходимо видеть сам отказ, технический план на дом, и фотографии дома изнутри и снаружи. Как-то, так. Выбор только за вами.
Спросить
