Приватизация и продажа квартиры - как избежать проблем с опекунским советом?

597₽ VIP

На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). Но это согласие надо было получать до совершения сделки со знакомым. Как именно сейчас опека посмотрит на Ваши обстоятельства, сказать сложно.

Если орган опеки не даст своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде. Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.

Нужно было сначала обращаться в опеку для получения разрешения на продажу доли ребёнка.

Ст. 37 ГК РФ обязывает к этому.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

А теперь поздно.

И неважно, что будете говорить - ребёнок уже сособственник в двух квартирах.

Продажу доли несовершеннолетнего орган опеки разрешит, если взамен на его имя будет приобретаться равноценное жилье или доля в праве собственности на жилое помещение. Ст.37 ГК РФ.

Здравствуйте!

Разрешение органа опеки на продажу имущества несовершеннолетнего обязательно в силу закона (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").

Но Вам следовало проводить сделку по наделению сына долей в праве на квартиру приятеля не до похожа в орган опеки и наряду с этим, поскольку орган опеки может определить данное обстоятельство, как то, что сын уже имеет доли и в Вашей квартире, и в квартире приятеля.

В связи с чем может потребовать предоставления сыну доли в праве собственности на другое имущество именно при отчуждении его доли в Вашей квартире.

Николай, если под понятием "наделил" имеется ввиду сделка по договору дарения или купли продажи и сын уже собственник доли в квартире соседа, и предаврительно такую сделку Вы не согласовали с органами Опеки, то разрешения Вы не получите.

Согласно ч.4 чт. 292 ГК РФ Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно ст.56 СК РФ 1. Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Согласно ст.60 СК РФ 3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Согласно ст.37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

Согласно ст.21 ФЗ Об опеке и попечительстве 1.Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Николай!

Конечно, Вам нужно было для начала согласовать все свои действия относительно отчуждения 1/4 доли сына с органом опеки и попечительства (Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "Об опеке и попечительстве").

Вы по договорённости предоставили сыну ещё одну долю в праве, которая соразмерна первой. Как посмотрит орган опеки на Ваше намерение продать первоначальную долю (ведь она досталась в порядке приватизации) сказать сложно. Вы туда сходите поговорите с представителем опеки. Если возникнут сложности всегда можно через суд попытаться решить. Кроме того, юристы данного сайта всегда помогут советом.

Удачи Вам!

Есть вероятность, что рассмотрят как ухудшение условий. В этом случае вправе оспорить отказ опеки в районный суд по гл. 22 КАС РФ, ссылаясь на то, что наделение ребенка долей в квартире имело целью соблюсти его права при продаже его доли.

.

В органе опеки также стоит настаивать на этом, вправе предоставить письменные пояснения приятеля о цели наделения ребенка долей - не дарение, а соблюдение прав при отчуждении его доли ст. 37 гк рф.

.

Могут задать вопрос о том, почему долей наделили в квартире не родственника и не собирается ли приятель лишить ребенка доли.

Здравствуйте. Полагаю, что в вашем случае это не будет ухудшение жилищных условий, т.к дом, квартира, доля точно такие же. Разрешение Органов опеки и попечительства можно получить в том случае, если при продаже квартиры не происходит ущемление прав и законных интересов участвующего в сделке ребенка согласно ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве». Т.е. доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия ухудшаться.

Тот "наделил собственностью" сына в размере 1/4 такой же квартиры."Наделить собственностью" можно ли продажей доли либо ее дарением.

И тогда строго юридически у вашего сына получается1/4 доли в вашей квартире и 1/4 доли в квартире приятеля.В этой связи непонятно в чем как говорится фишка совета юриста.Если "наделение собственностью" в квартире приятеля преследовало цель без проблем согласно ст37 ГК РФ получить разрешение на продажу вашей квартиры,то для опеки никакого значения не будет играть.что ваш сын имеет1/4 доли в квартире приятеля.Самый простой вопрос,если вы будете упирать на то что в квартире приятеля сыну выделена1/4: Скажите уважаемый!1 Какая существует взаимосвязь между дарением(куплей-продажей ) доли в квартире (приятеля) и получением разрешения на продажу доли вашего сына в вашей квартире.Взаимосвязи абсолютно никакой

Чтобы совет юриста принес результат,надо бы продавать вашу квартиру,и получать разрешение на продажу ст37 ГК РФ,аргументируя,что сыну выделяется1/4 доли в квартире приятеля.

Николай, я полагаю. у ВАс не будет проблем по следующим основаниям: насколько я понял Вы не состояли на учете в органе опеки, ПДН как неблагонадежная семья. Обращение в орган опеки для ВАс должен быть формальный признак. чтобы засвидетельствовать, что не нарушены права ребенка. в соответствии с п.4.ст. 292 ГК РФ Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.