Возможности создания прохода через многоквартирный двор для жителя, граничащего с ним участка
Мой дом с участком граничит с многоквартирным двором. По границе моего участка стоит мой забор, за которым находится многоквартирный двор, ограниченный по периметру уже своим забором. Могу ли я в своем заборе сделать калитку и ходить через их многоквартирный двор. Речь идет о дворе с т.н. квартирами на земле, земля у жителей в долевой собственности без выдала в натуре. В качестве уважительной причины моего решения - отсутствие тротуара на той стороне улицы, где находятся дома, включая мой. Заезд у меня есть, а тротуара и пешеходного перехода нет, то есть с маленьким ребенком очень неудобно и даже опасно ходить. Каковы мои действия? Достаточно ли поставить в известность старшую многвартирного дома/двора. Там 26 квартир на одном адресе. Или сразу идти в суд для устанавливания серветута? Второй вариант, чтобы никому не мешать и не просить серветут через огороженный двор - это сделать свой проход, но предварительно снеся или реконструировав неиспользуемый старый кирпичный туалет! Строение без дверей на 4-ре места, строилось очень давно, когда у этих многоквартирных дворов с квартирами на земле не было канализации. Сейчас-то все есть и туалет не используется, но задней стеной тоже граничит с моим участком. Вот думала сделать проход через него и никому не мешать. Подскажите, как попроще и с вероятным положительным результатом сделать себе и ребенку проход в общие дворы.
---Здравствуйте, вы о чём говорите. не много на себя берёте ломать чужие туалеты. вы кто вообще???
Спросить
Простите, не поняла, что значит могу и ограничений нет? Могу калитку делать в заборе у себя и ходить далее через двор и калитку соседнего двора или могу через туалет сделать проход, никого не спрашивая? Все-таки туалет стоит даже не в граничащим со мной двором на 5 квартир, которые индивидуально от остальных квартир себе сделали с трех сторон забор и огород разбили, а туалет стоит в огромном многоквартирном дворе на 26 квартир на земле. Это большой двор, туда можно заезжать на машине, сараи и гаражи и строения стоят.
Спросить
Судя по описанию ситуации, в своём заборе Вы без проблем можете сделать калитку, ведь этот забор - Ваша собственность. А вот делать калитку в чужом заборе без согласия собственника - это проблематично. Представьте, что кому-то захотелось бы в Вашем заборе сделать калитку без Вашего ведома. Тут одним согласием старшей не обойтись, представляется более правильным, чтобы собственники на общем собрании рассмотрели Ваше заявление и дали Вам согласие. Сейчас многие многоквартирные дома огораживают свои дворы, устанавливают шлагбаумы, входы по кодовым замкам либо сажают охранника в будке. Правильнее обратиться к собственникам с просьбой о разрешении устройства калитки в их заборе за Ваш счёт. В случае отказа идти в суд за установлением сервитута. Но там придётся обосновывать его уважительными причинами. Ведь заезд у Вас есть, могут сказать: ну вот и ходите там, всегда ходили же. Тогда обращаться в местную администрацию с просьбой об устройстве тротуара, который должен быть по градостроительным нормам (надо разбираться в этой теме). Это долгий путь, но пробовать тоже можно.
СпроситьВторой вариант обустройства прохода через здание кирпичного туалета, который по всем признакам не используется - нет дверей на 2-х секциях из 4-х и 2-е другие секции закрыты навесными ржавыми замками. Если мы разберем заднюю стену этого туалета, забетонируем все, повесим свою металл дверь, то такой проход вообще никому не мешает, не требует как такового разрешения ходить через огроженный двор. Как инициировать собрание собственников двора? Все 26 квартир или только 4-5 квартир, примыкающие своим двором к моему забору?
Спросить---Здравствуйте, еще раз вам вопрос. ВЫ КТО И КЕМ СЕБЯ ВОЗОМНИЛИ??? НЕТ У ВАС ПРАВА СНОСИТЬ ТУАЛЕТ И ЛОМАТЬ ЗАБОР МКД. как и собирать общее собрание.
СпроситьВ каком бы печальном состоянии не находился этот туалет, он является чьей-то собственностью и что-либо делать с ним нельзя. Нужно сначала выяснить его принадлежность и согласовать с собственником свои действия. Далее. Даже если вы сделаете проход с использованием этого туалета, то Вы попадаете на частную территорию, она поэтому и ограждена, чтобы ограничить доступ. Собственники-жильцы не хотят, чтобы посторонние граждане там ходили, это их право. Вы же не захотите, чтобы через Ваш участок ходили все, у Вас ведь забор тоже служит для этих целей.
Что касается согласия, то обратитесь к старшей. Она знает свой устав ТСЖ, знает полномочия органов управления по решению вопросов и необходимый для этого кворум общего собрания. Пойти в суд Вы всегда успеете, пробуйте сначала договориться.
Спросить
Планирую приобрести участок с домом. На дом и землю документы все в порядке. К моему участку/дому есть подъезд для авто, но нет тротуара. И таких домов по улице много. При этом мой участок граничит с общим двором/участком общего пользования, на котором находятся квартиры на земле (частные дома на нескольких хозяев). Люди 4-х квартир огородили свою территорию в общем дворе (всего 28 квартир с правом долевого пользования землей без выдела в натуре) и поставили забор на границе с моим участком. Каким образом я могу получить разрешение проходить на свой участок через огороженный двор 4-х квартир в общий двор, где в принципе ходят уже все желающие? Мне нужен проход по границе участка длиной не более 10 м. У меня просто маленький ребенок, для которого опасно переходить дорогу без тротуара, чтобы пойти в школу и т.п.
Установите сервитут для прохода Вас согласно ст. 23 ЗК РФ:
"1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 411-ФЗ)
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
(пп. 8 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 148-ФЗ)
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) утратил силу с 31 декабря 2013 года. - Федеральный закон от 28.12.2013 N 411-ФЗ.
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
7. Абзац утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"."
Спросить
Уважаемая Екатерина!!
Сначала вам конечно нужно договариваться с собственниками соседних о заключении соглашения обеспечивающего вам проход на свой участок,если не достигните соглашения то придется в судебном порядке устанавливать частный сервитут.
Можете также на основаниист304 ГК РФ подать иск в суд об обязовании собственников устранить препятствия мешающие пользоваться свои участком
Частный сервитут
Ст. 274-277 ГК РФ устанавливают следующее.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).
Частный сервитут может устанавливаться для:
обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
обеспечения водоснабжения и мелиорации;
также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спорт разрешается судом по иску лица, требующего установления частного сервитута.
Спросить
Лучше договаривайтесь с соседями мирно, без суда. Я лично судебной перспективы для положительного для вас судебного решения об установлении сервитута не вижу.
По правилам статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда, которые не могут быть обеспечены другим способом.
Вы же фактически имеете беспрепятственный проход и проезд к земельному участку с домом, поэтому оснований для сервитута не имеется.
Тот факт, что у вас отсутствует тротуар, конечно является нарушением СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Но данные правила действуют только для проектируемых проездов. Ваш же проезд таковым не является, так как сложился уже давно при застройке территории.
Довод о том, что сервитут необходим, так как без тротуара ребенку будет опасно ходить в школу, суд также не примет во внимание.
Дело в том, что сервитут является институтом гражданского законодательства, цель которого довольно прагматична - устанавление основания возникновения и порядка осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ), а не снижение травматизма на дорогах.
Пользуясь этим законодательством мужья отсуживают у своих бывших супругов имущество, выгонят их с малолетними детьми на улицу. Поэтому не надо иллюзий - цель гражданского законодательства не в том, чтобы сделать жизнь детей безопаснее, а в том, чтобы защитить права собственников.
Поэтому ни один суд не будет принимать решение об обременении собственности сервитутом потому, что владелец соседнего коттеджа боится за безопасность своего ребенка на улице, поэтому желает, чтобы он играл и ходил в школу через участки, находящиеся в чужой собственности.
Препятствий в пользовании вашим земельным участком и домом у вас нет. Может быть пользоваться ими не так комфортно, как вам хотелось бы, но ваши права не нарушены, поэтому требовать защитить нарушенные права в суде путем установления сервитута вы не можете.
Не устраивает такая ситуация, добивайтесь от местной администрации реконструкции дороги с созданием тротуаров, установкой дорожных знаков "Осторожно дети" и пешеходных переходов, либо подыскивайте другой дом с землей, более пригодный для вас.
Поэтому еще раз повторю, шансов установить сервитут в суде очень мало, поэтому налаживайте с соседями добрососедские отношения.
СпроситьКакие документы требуются для суда? Примерные сроки рассмотрения? У меня есть заезд для авто, но сам участок граничит с дорогой и требуется переходить через дорогу с интенсивным движением, поэтому я и хочу получить разрешение на проход на свой участок, тем более граничащий с общим двором. Эти аргументы в принципе принимаются во внимание судом? Что если все 28 собственников квартир в общем дворе будут против моего прохода на участок?
СпроситьПеречисленные аргументы суд конечно примет во внимание и даст им оценку. Даже если все 28 собственников будут против суд может принять решение об установлении сервитута, так как это - земли общего пользования, пешеходных переходов через дорогу нет.
СпроситьСрок рассмотрения согласно ст154 ГК РФ составляет два месяца.
Для суда потребуются правоустанавливающие документы на дом и на землю доказывающие согласно ст209 ГК РФ ваше право собственности на землю и дом,кадастровый паспорт на земельный участок,градостроительную схему расположения соседних участков и частных домов.Документ нужно получать в местной архитектуре
Если все собственники будут против вашего прохода то суд скорей всего не удовлетворит ваш иск
СпроситьОтсутствие тротуара на той стороне улице, где находится мой участок, может считаться веским аргументом в мою пользу при установлении сервитута через двор общего пользования? Этот двор вообще считается муниципальной собственностью или нет? У людей по сути одноэтажные квартиры на земле, ничем не отличающиеся от квартир в многоквартирном доме. У нас же не запрещают ходить через двор многоквартирного дома?
Спросить
Нет двор из сказанного Вами находится в долевой собственности собственников этих домов, также и в многоквартирном доме, - земельный участок находится в долевой собственности собственников квартир.
Поэтому вправе требовать установления сервитута - права прохода через двор, в т.ч. и путем предоставления ключей или обеспечения доступа иным способом. ст. 3 гпк рф.
Веские аргументы в Вашу пользу могут быть сведения об отсутствии асфальтового покрытия, фото, свидетельские показания и иные доказательства - ст. 56 гпк рф.
Часть доказательств придется истребовать по запросу суда по ст. 57 гпк рф - в частности выписку из росреестра о собственниках этого земельного участка, запрос в администрацию о покрытии дороги.
СпроситьЗемельный участок с расположенным на нём многоквартирным домом находится в общедолевой собственности жителей многоквартирного дома, границы измерены кадастром и этот участок отнесён постановлением МЭРА к этому многоквартирному дому. Владелец, граничащего с этим участком земли, разделил свой участок на два и один из них продал. Проданная часть прямого выхода на улицу не имеет, поэтому новый хозяин самовольно, без разрешения собственников многоквартирного дома, сделал выход во двор многоквартирного дома для выезда через двор на улицу и построил дом, расположив его прямо на меже со двором многоквартирного дома. Далее он, приподняв свой участок, полностью захватил тротуар, находящийся на территории двора многоквартирного дома и служащий для прохода с улицы к многоквартирному дому, без разрешения жильцов многоквартирного дома, для организации въезда в свой двор, так что пользоваться тротуаром жителям многоквартирного дома стало невозможно и опасно. Как грамотно отстоять права на приведение тротуара в первоначальное состояние пригодного для безопасного использования и какое наказание предусмотрено самозахватчику, который не согласовал свои действия с жителями многоквартирного дома!
Согласно админитративного кодекса
Статья 23.21. Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель
1. Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 7.1, частью 1 статьи 7.2, статьей 7.10 (в части самовольной переуступки права пользования землей), статьей 8.5 (в части информации о состоянии земель), статьями 8.6 - 8.8 настоящего Кодекса.
2. Рассматривать дела об административных правонарушениях от имени органов, указанных в части 1 настоящей статьи, вправе:
1) главный государственный инспектор Российской Федерации по использованию и охране земель, его заместители;
2) главные государственные инспектора субъектов Российской Федерации по использованию и охране земель, их заместители;
3) главные государственные инспектора городов и районов по использованию и охране земель, их заместители.
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
Обратитесь с заявлением о совершенном административном правонарушении в инспекцию и в администрацию своего муниципального образования которые осуществляют контроль за соблюдением земельного законодательства.
СпроситьУ соседей за оградой огорорда есть земля под картошку. Мой участок рядом, забор общий, но мой участок длиннее и земля под картошку соседей упирается в мой боковой забор. В моём заборе есть калитка и вдоль забора идёт тропинка, которой я пользуюсь. Получается, что эта тропинка находится на картофельном участке соседей. Правильно ли это? Не следует ли соседям согласовать с мной границы своего картофельного участка? Или они имеют право брать землю без моего согласия вплоть до моего забора, невзирая на мою калитку?
Многоквартирный дом, двор оформлен в аренду, двор граничит с частным сектором (зады их дворов) в заборе у них есть калитки, имеют ли права соседи на эти калитки для прохода через мою арендованную придомовую территорию?
Вы уверены, что придомовая территория у вас в аренде? Если в аренде, то нет, не имеют права. Дело в том, что аренда подразумевает под собой пользование и владение. Владение - вы и только вы на время владения осуществляете пользование данным объектом. И даже собственник не вправе пользоваться данным объектом на период аренды.
Другое дело, если на этом участке у соседей есть сервитут. То есть, обременение данного участка для прохода третьих лиц. Если сервитут нет, смело устанавливайте по своей территории глухой забор, блокирующий их калитки.
Я так в своей доме проходную тропинку заблокировал калиткой. Калитку подключил к общему домофону дома. Для прохода жильцов дома. А всех остальных, кто шлялся через наш двор, послал в лес. Приехала администрация. Показал им документы на землю. Сказал, что юрист и знаю, что делаю. Парни из администрации попросили объяснить собравшимся у нас во дворе "митингующим и протестующим" бабкам и прочим шлющимся туда-сюда через наш двор. Ну а я чего? Мне ж не сложно. Открыл дверь из подъезда и своим басом им: "А ну пошли все вон отсюда, пока пинками не выгнал". И как-то тишина. Молча развернулись и поковыляли по своим домам.
СпроситьВ нашем дворе стоят 2 многоквартирных дома. Я посмотрела на сайте росреестра, между ними когда-то было проведено межевание. В итоге из огромного двора нашему дому официально принадлежит лишь небольшая территория, вся остальная территория двора - тому дому. Тот дом решил ставить забор, чтобы отгородить свою территорию от нашей. Это законно? Можно ли воспрепятствовать возведению забора, если это общественный двор, в котором стоят два многоквартирных дома?
Обращайтесь в УО своего дома (письменно), с требованием не допустить этого. Территории это придомовые и огораживать их нельзя. Когда получите ответ, и если он будет формальный, то сразу обращайтесь в прокуратуру.
СпроситьЗемельный участок с обременением: сервитут 40 кв.м. для прохода. В 2014 г. Суд постановил Собственнику участка не чинить препятствий для прохода и разрешить сделать калитку в фасадном заборе (в части обременённой сервитутом) для возможности прохода к своей собственности Второго участника сервитута. В 2015 г. сменился Собственник участка! Сначала новый Собственник все соблюдал. Теперь он грозит запретить проход по Сервитуту и снес фасадный забор вместе с калиткой (в части обременённой сервитутом). Теперь у него есть возможность поставить там глухой забор! Второй участник сервитута настаивает на восстановлении забора и калитки. Вопрос: насколько правомерны действия нового Собственника участка? Если он будет препятствовать проходу по Сервитуту, надо ли ОПЯТЬ подавать в суд ИСК на Нового Собственника участка о не чинении препятствий препятствий и восстановлении забора с калиткой? Или он обязан выполнять Решение суда от 2014 г, которое было вынесено к предыдущему Собственнику земли? Спасибо.
Если сервитут зарегистрирован в Росреестре, то новый собственник обязан его соблюдать.
СпроситьУ соседей за оградой огорода есть земля под картошку. Мой участок рядом, забор общий, но мой участок длиннее и земля под картошку соседей (за границей их огороженного участка) упирается в мой боковой забор. Землю под картошку соседи приобрели или взяли в аренду на год позже моего заселения на даче, там был пустырь. Земля под картошку у них не огорожена. Соседи утверждают, что границы их картофельного участка доходят непосредственно до моего забора вплотную. В моём заборе есть калитка и вдоль забора идёт тропинка, которой пользовались прежние хозяева и я пользуюсь. Получается, что эта тропинка находится на картофельном участке соседей. Там вплотную к моему забору есть и две сливы, принадлежавшие прежним владельцам моего участка. Не следует ли соседям согласовать с мной границы своего картофельного участка? Или они имеют право брать ничейную землю без моего согласия вплоть до моего забора, невзирая на мою калитку? Межевания границ картофельного поля, по-видимому, не проводилось, так как ко мне никто не обращался по этому вопросу и я никаких бумаг с согласием не подписывала.
На межевание Ваше согласие не требуется, если не влазят непосредственно на Ваш участок. Вы можете посмотреть на публичной кадастровой карте участок Ваш и соседей, границы будут видны, можете написать заявление в муниципалитет чтобы разобрать не самоличный ли это захват земель, можете договориться с соседями, обозначив что при отсутствии согласия начнете копать и поднимать на уши все инстанции.
СпроситьПо судебному решению был установлен забор разделяющий границы участков моего и соседа. Забор установлен за мой счет. В мое отсутствие сосед вырезал ворота и калитку в моем заборе и продолжает попадать на свой участок через мой двор, так как ему так удобнее. (У него есть свой вход но не очень удобный.) Участковый отказался заниматься данной проблемой и сказал обратится в суд. Какие мои действия. Как решить проблему оперативно. Так как через суд займет долгий срок. На руках есть решение суда на установку забора.
Заключительной с ним договор, пусть платит деньги за пользование Вашим участком.
Можете обратиться с заявлением в полицию по ст.167 УК РФ.
Можете обратиться к приставам.
Или решайте вопрос через суд
Спросить
пишите заявление в прокуратуру и заодно и на участкового который не исполняет свою работу
СпроситьЧерез мой двор провели кабель электросети к дому соседки. Часть кабеля проходит над крышей моего дома, часть над моим двором. Проводили в мое отсутствие. Столб есть и напротив ее дома, вернее у нее дом находиться во дворе, а впереди другой дом. Я соседке говорила, что не разрешаю проводить провод через свой двор. Что мне делать и законно ли это. Дом и земля в собственности, документы есть.
Я владею 1/2 половиной дома. Моя часть дома со стороны забора и мой участтк охватывает все территорию где находится предворовая территория за забором. Вторая часть дома, других хозяйки находится со стороны двора. Земля не в собственности. Имеет ли она право распоряжаться этой землёй? Вид там стоит мой забор и лицо моего дома. Спасибо. С УВ Александр.
