Проблемы и возможные риски при выкупе доли квартиры у отца - мнения юристов разошлись
Вот такая у меня ситуация - мой отец владеет 1/2 частью квартиры... Мне мама подарила вторую 1/2 квартиры и сейчас я хочу выкупить у отца его долю - но боюсь отказа ПФ р мнения юристов на вашем сайте разошлись - кто то пишет проблем не будет а кто то пишет что могут возникнуть) может ли отец своей жене подарить свою 1/2 доли а я куплю у мачихи на мат капитал? Они в законном браке, чеем это грозит моему отцу? Может ли мачеха с ним развестись и он останется и без доли которую он ей подарит? Или в случае ее некорректного поведения он может отобрать свою долю обратно?
Здравствуйте. Вам ПФР не откажет.. Только обяжет выделить долю несовершеннолетним. А вот отец ваш рискует в итоге остаться без доли, если подарет.
СпроситьВот такая у меня ситуация - мой отец владеет 1/2 частью квартиры... Мне мама подарила вторую 1/2 квартиры и сейчас я хочу выкупить у отца его долю - но боюсь отказа ПФ р мнения юристов на вашем сайте разошлись - кто то пишет проблем не будет а кто то пишет что могут возникнуть) может ли отец своей жене подарить свою 1/2 доли а я куплю у мачихи на мат капитал? Они в законном браке, чеем это грозит моему отцу? Может ли мачеха с ним развестись и он останется и без доли которую он ей подарит? Или в случае ее некорректного поведения он может отобрать свою долю обратно?
Ответить.
Вопрос ваш в чем? Как разобраться во взаимоотношениях между мачехой и вашим отцом? Или все же как купить всю квартиру? Уточните ,что вы хотите узнать.
Спросить
В принципе запрета на такие сделки нет, можете купить напрямую у отца. Плюс в том, что вся квартира будет Ваша. Хорошо было бы, если отец прописан и проживает в другом месте, имеет другую собственность.
Детей сразу покупателями не указывайте, сделайте обязательство.
С дарением могут быть проблемы. Откажется мачеха продавать Вам и всё, ничего не исправить.
Кроме того, ПФР смотрит историю квартиры и с такой схемой еще больше подозрений на обналичку мат.капитала.
СпроситьДля отмены дарения нужны веские основания, вряд ли получится. Собственником будет мачеха, сможет со своей долей делать всё что захочется, никак не подстраховаться.
У отца Ваши дети не могут покупать, а Вы можете. Детям доли выделите потом. До сделки отца лучше прописать в другое место.
Спросить
Я хочу без проблем купить квартиру....пишут ,что у родного отца нельзя...могут возникнуть проблемы...а вот если он подарит своей жене то получается я куплю у нее.....но если она получит эту часть и выгонят моего отца??может ли он отозвать дарение своей жене???я боюсь что он на улице останется .....как защитить его ??я сама уже запуталась...боюсь покупать долю у отца ...а деньги за его новый дом уже как залог отдала ......выходит если ПФ откажет то я потеряю деньги которые дала отцу на покупку его нового дома
СпроситьУ меня такая ситуация, у отца была 1/2 доля в квартире, год назад его мать (второй собственник) признала его умершим и у нотариуса умолчала что у него есть дети, и вступила в наследство одна, а неделю назад она умерла предварительно написав завещание на племянницу, могу ли я что либо оспорить и есть ли у меня шансы если племянница успеет вступить в наследство. Я узнал об этом только сейчас так как отец пропал без вести а бабушка не очень хотела с нами общаться.
У нас ситуация с обменом и продажей квартиры. Отец имеет 1/2 долю квартиры, его дочь-тоже 1/2 долю этой же кв. у сына 1-комнатная квартира в собственности. Сын и дочь будут меняться по договору мены стоимость равнозначна-2 млн. руб. сын у отца будет покупать 1/2 долю за 1,3 млн. руб. в результате у дочери в собств-ти будет 1-конатная кв., у отца - деньги, у сына-две 1/2 доли, т.е. вся квартира в собств-ти. скажите, пожалуйста, кому из них нужно будет составлять декларацию? Кто будет платить налог и кто будет возвращать ндфл? Сын будет оформлять право собственности на себя, жену, 2-х детей. Нужно ли этих 4-х собственников указывать в обоих договорах - мены и купли продажи? Или только в одном из них? спасибо.
Чтобы ответить на вопросы, нужно знать с какой даты владеете квартирами. Сын будет покупать с использованием мат.капитала?
СпроситьЯ являюсь владельцем 1/2 доли квартиры, другой 1/2 доли квартиры владеет мой отец. В 2014 году был подписан договор дарения, в котором мой отец дарит свою 1/2 доли мне, но данный договор дарения не был зарегистрирован в росреестре и не был заверен у нотариуса. Сейчас возникла необходимость зарегистрировать переход права собственности в росреестре. По новым законам о регистрации сейчас необходимо договор дарения заверять у нотариуса. Но у нас договор был написан в 2014 году и в то время отсутствовало в законах требование заверять данный договор у нотариуса. Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Правильно ли я понимаю, что сейчас у нас отсутствует необходимость идти к нотариусу заверять вышеуказанный договор дарения на основании новых законов о регистрации? Могу ли я указанный договор дарения без заверения нотариусом представить в росреестр с целью регистрации перехода права собственности на 1/2 доли квартиры от моего отца мне?
Обязательна ли нотариальная сделка при продаже квартиры с долей в собственности несовершеннолетнего?
Такой вопрос родители занимаются продажей квартиры, у моего папы доля и у сестры, которой 15 лет тоже доля, вот в чем вопрос обязательно ли сделка купля-продажи квартиры должна быть нотариальной?
В данном случае - не только сделка должна быть нотариальной, но и с согласия органов опеки.
Спросить
Мы с сестрой владельцы квартиры по 1/2.я владею своей долей с 2020 года. Сестра с 2012.
Дом аварийный и подлежит сносу. Нам предложено денежное возмещение за квартиру. 1) Должна ли я буду платить налог с полученной суммы?
2) в случае дарения своей доли сестре, она будет платить с моей доли налог? Или я могу подарить ей, а потом просто разделить деньги без оплаты налога?
Здравствуйте! Статья 217 Налогового кодекса РФ содержит перечень доходов, освобождаемых от НДФЛ. Компенсационные выплаты собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных домах, взамен освобождаемого жилья на приобретение иного благоустроенного жилья в этой норме не поименованы. Следовательно компенсационные выплаты облагаются НДФЛ.
Однако при определении НДФЛ собственники жилья имеют право на получение имущественного налогового вычета. Он определяется в размере выкупной стоимости участка и расположенного на нем объекта недвижимости, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.
Спросить
Если вы подарите сестре долю, то при продаже квартиры полностью, сестра платить налог не будет. Если доверяете сестре, то дарите свою долю ей, а потом с продажи делите деньги.
СпроситьСогласно п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Поэтому, если жилье в собственности находилось более пяти лет, то налога к уплате нет. Необходимо задекларировать получение денег с предоставлением документов, подтверждающих освобождение от уплаты налогов.
СпроситьОтец переоформил мне (сыну) 1/2 Квартиры. В случае моей смерти, доли снова переходят отцу. Хочу завещать эти доли своей матери. Могу ли я это сделать без участия отца?
Если доля стала Вашей собственностью, то в участии отца при составлении завещания нет необходимости. Это Ваше и только Ваше волеизъявление.
СпроситьЗдравствуйте!
Завещать своё имущество это Ваше право, однако касаемо подаренной Вам отцом доли (с условием отмены дарения в случае смерти одаряемого силу ст. 578 ГК РФ) не все так однозначно. Ведь даритель (Ваш отец) вправе отменить дарение. Для отмены дарения достаточно подать в отделение Росреестра заявление об отмене дарения на основании п... договора и п. 4 ст. 578 ГК РФ, в связи с тем, что даритель пережил одаряемого, и приложить договор и свидетельство о смерти. Если наследники уже успели заявить о правах на наследство и наследственное дело уже открыто - нужно подать заявление нотариусу, ведущему наследственное дело с просьбой не выдавать ему свидетельство о праве на наследство по тем же основаниям. Т. е. рассматриваемая недвижимость не будет включена в наследственную массу.
Отмена дарения возможна при условии, что к моменту смерти одаряемого имущество сохранилось в натуре (то есть, одаряемый его не продал, не подарил, не потребил, если это потребляемое имущество, или оно не было утрачено каким-либо иным образом) п. 4 ст. 578 ГК РФ.
Исходя из вышеизложенного, советую Вам рассмотреть вариант дарения или купли-продажи доли квартиры. Поскольку наличие завещания не исключает отмену дарения Вашим отцом.
СпроситьОт отца досталась комната по наследству, в которой, как оказалось позже, прописаны два его брата, инвалиды первой группы. Ни один фактически там не проживал и не живёт. Как их оттуда выписать? Один из них ещё и сдавал эту комнату полгода без моего ведома, пока шло наследственное дело.
Добрый день. Все зависит на каком основании братья были вселены в квартиру.
Если отец при жизни зарегистрировал их в свою собственность - обращайтесь в суд и требуйте снятия с регистрации, поскольку они не являются Вам родственниками.
Но если они в свое время отказались от приватизации данной квартиры, будучи на момент приватизации там зарегистрированными, выписать их невозможно.
Спросить
Добрый день, Артем!
Вы вправе обратиться в суд с иском о признании их неприобретшими право пользования жилым помещением.
Это единственный вариант, если они не согласны сняться с рег. учета добровольно.
Спросить
