Сравнение значимости кадастровой выписки и методических рекомендаций в межевании объектов землеустройства
Что главнее кадастровая выписка на земельный участок или Методические рекомендации
по проведению межевания объектов землеустройства?
Межевание в поселке земельных участков происходило в 2010 г. В 2013 зарегистрировал участок.
Построил гараж на смежной границе. Сосед подает на меня в суд, т.к. по акту координирования заступ 25 см.
Действительно ли для доказательства применение Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.? Применимы ли в качестве доказательств параметр средней квадратической погрешности Mt, допустимое расхождение при контроле межевания Fдоп.? Можно ли считать что заступ в 0,25 м в пределах допустимого?
Здравствуйте Дамир!
Строительство допускается в границах принадлежащего Вам земельного участка, с учётом противопожарных норм, СНиП. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы.
СпроситьПриобрел в собственность земельный участок без проведения межевания.
18.07.2008 заказал межевание в фирме, оставил им паспортные данные и копии правоустанавливающих документов и внес задаток. 22.07 ими был произведен выезд на местность, как они сказали, "для составления проекта границ участка", после чего они попросили ждать их звонка, пока они оформляют документы и договор.
4.09 мне выдали оформленный ими договор (с указанием даты договора от 18.07 и указанием, что "Заказчик должен известить лиц, чьи права будут затронуты при проведении межевания, за 7 дней до межевания"), и сообщили, что мне необходимо отправить всем соседям форму извещения о согласовании границ земельного участка для подписания,
(Формы из приложений №2 и №3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, http://www.businesspravo.ru/Docum/DocumShow_DocumID_81797.html),
НО БЕЗ УКАЗАНИЯ ДАТЫ И ВРЕМЕНИ ПРОВЕДЕНИЯ согласования границ участка и без указания исполнителя.
На словах сотрудники фирмы сказали, что дату они впишут сами потом ту, когда ими проводилось составление проекта границ земельного участка.
И исполнителя потом тоже впишут.
Насколько я понимаю ситуацию, в фирме не хотят проводить собственно процедуру межевания, (то есть реально вызывать соседей в конкретную дату и что-либо мерять и оформлять в их присутствии), а вместо этого рассчитывают что я каким-либо образом уговорю соседей (которых ни разу не видел - участки заброшенные) поставить подписи под извещениями и актом согласования границ, в которые они потом впишут дату и ФИО их сотрудника, якобы проводившего межевание.
Правомерны ли такие действия,
ведь согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства,
"Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевании"?
Добрый день.
Александр, конечно, вы правы, что работы по межеванию должны проводиться в присутствии соседей, нужно внимательно изучить договор в части их обязанностей и требовать исполнения работ согласно договора, в противном случае договор расторгать со всеми вытикающими последствиями. Другой вариант, если соседи все-таки, пойдут на утверждение границ таким образом, то вопрос будет решен, решать Вам.
Всего доброго.
СпроситьПосле 2003 года действовали Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства
(утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года)
(с изменениями от 18 апреля 2003 года), какие аналогичные законы, нормативы, снипы действовали до выхода этих рекомендаций, которые подробно описывали состав и оформление землеустроительных дел в том числе и порядок их согласования и утверждения печатями и подписями. Интересует отрезок времени 1998-2000 год.
Действительно с 2003 года действуют Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства
(утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года)
(с изменениями от 18 апреля 2003 года)
А до этого действовала и что интересно - продолжает действововать ИНСТРУКЦИЯ по межеванию земель, утвержденная
Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года.
В частности, согласно Инструкции от 8 апреля 1996 года:
8. Уведомление собственников, владельцевСпроситьи пользователей о межевании земель
8.1. Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.
8.2. Извещения (приложение 3.3) вручаются под расписку (приложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.
9. Установление и согласование границ земельного
участка на местности
9.1. Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
9.2. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5).
Здравствуйте Жанна!
Обратите внимание!
В настоящее время продолжает действовать Приказ Минземстроя РФ от 25.09.98 N 98-1 "О введении единой системы ведения государственного земельного кадастра" (вместе с "Порядком заполнения и хранения учетных форм Единого государственного реестра земель на уровне муниципального образования") определяющий структуру, содержание и порядок проведения государственного кадастрового учета, а также приложения к нему "Временные методические указания по ведению государственного земельного кадастра"
Спросить
Здравствуйте.
1. Приказ Минземстроя РФ от 25.09.98 N 98-1 "О введении единой системы ведения государственного земельного кадастра" (вместе с "Порядком заполнения и хранения учетных форм Единого государственного реестра земель на уровне муниципального образования")
2. «Республиканская программа проведения земельной реформы на территории РСФСР» от 01.01.2001 №30,
3"О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения" от 16.07.1998 N 101-ФЗ
4. Постановления Правительства Российской Федерации от 15 июля 1992 г. № 491 "О мониторинге земель" и от 25 августа 1992 г. № 622 "О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации".
СпроситьУ меня есть участок в черте города в аренде для ИЖС. На данный момент у меня нет возможности проехать к нему. Администрация мне выставила точки якобы дороги. Но. По этой дороги проехать невозможно т. к растут кусты и заболоченное место. Дорогу администрация строить не собирается. Каким образом мне заставить администрацию сделать дорогу для проезда спец. Техники. В соответствии с частью 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
2. Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.
Обратитесь в прокуратуру с жалобой.
Проведут проверку, возможно выдадут предписание Администрации либ обратятся в суд.
СпроситьЧем отличаются методические рекомендации от методических указаний с точки зрения закона? Являются методические рекомендации министерства обязательным к исполнению или это руководство по действиям и не носит обязательный характер?
Согласно документу: "Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003), п. 7.5 4), в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров).
В то же время, согласно СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1)», п.5.7*, на территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м: для улиц - не менее 15 м; для проездов - не менее 9 м; Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м; Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м.
То есть, содержится противоречие: в одном документе ширина проезда не менее 3,5 м, в другом – не менее 9 м в красных линиях. Итак, что важнее – требования методических рекомендаций Росземкадастра или СНиП?
Методические рекомендации, это лишь подсказка вышестоящего органа, как действовать в той или иной ситуации нижестоящему органу. Но не нормативный правовой акт, либо иной акт, который представляет права и возлагает обязанности. Поэтому СНиП приоритетнее.
СпроситьТермин «указания» используют в тех случаях, когда в содержании
предложен определённый алгоритм действий, которому для получения результата необходимо неукоснительно следовать, т.е. это инструкция, разъясняющая характер и последовательность действий при выполнении конкретной задачи.
В рекомендациях чаще предлагают возможные варианты выполнения задания, описывают особенности проведения отдельных этапов работы. При этом лицо вправе самостоятельно определить алгоритм выполнения задания.
Короче говоря методические указания - обязательны для выполнения неукоснительно.
Методические рекомендации - вы сами выбираете варианты выполнения на свое усмотрение.
При этом ни то ни другое нормативным актом не является.
СпроситьОформляю земельный участок в собственность, нужно ли проводить межевание? Дом же не продаю. Оформлена купля-продажа дома - дом собственный. Есть решение по с/совету о согласии на разработку технической документации по землеустройству. Не выдают решение в с/совете о передаче на право собственности из-за отсутствия проведения межевания. Тем более, что оплатить услуги по межеванию стоит около 7-8 тысяч. Руб.
Из ранее полученного от вас ответа, я понял, что межевание можно сделать позже, а чем грозит отсутствие у продавца земли - кадастровой выписки?
Спасибо.
С уважением Олег Николаевич!
ни чем не грозит, в любом случае кадастровый паспорт вы предоставляете на сделку, а стоит он на учете или нет это уже не главное.
СпроситьВ межевом плане моей соседки указана величина предельно допустимого превышения площади участка относительно правоустанавливающих и технических документов со ссылкой на формулу ее расчета из методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (Росземкадастр 17.02.2003 ред 18,04,2003).
В судебном деле о границе между участками на аргумент о реальном превышения площади относительно правоустанавливающих и технических документов на величину большую чем эта предельная привлеченный соседкой эксперт указывает, что в соответствии с №78-ФЗ от 18.06.2001 в редакции с 13.05.2008 земельный участок не является объектом землеустройства и поэтому этот документ и формула из него неприменимы. И ссылается на ч.5 ст.27 №221-ФЗ от 24.07.2007 для того, чтобы определить величину предельно допустимого расхождения площади в 10% от площади по правовым документам.
Это совершенно нереально, т.к. реально дает возможность узаконения самозахвата практически любого объема.
Подскажите, пожалуйста, как бороться с такой аргументацией?
С уважением, Виктор.
Ростов-на-Дону, elvik99@yandex.ru
Для защиты своих интересов Вам нужно обратиться за помощью к профессиональному юристу, занимающемуся такими вопросами. По вашему вопросу есть разные нюансы, которые необходимо учесть, для решения вопроса в Вашу пользу.
В нашем юр.агенстве, помимо качественно выполненной работы вас порадуют и демократические, доступные цены за юридические услуги!
Спросить
Такие дела решить заочно нельзя. Необходимо знакомиться с Вашими документами. Вижу необходимость в обращении в суд со встречным исковым заявлением. Обращайтесь. Поможем.
Спросить
