Нужно ли проводить межевание при оформлении земельного участка в собственность?

Это вопрос нотариусу, который смотрит в документы и получает за это свой тариф и наболтанные "услуги юридического и технического характера"

Если земельным участком пользуетесь на законном основании, то можно оформить в собственность (ст.8.1 ГК РФ). Однако если это самострой (ст.222 ГК РФ), то не все так просто.

Можно оформить. Смотря как у Вас оказался этот дом. Можно в силу давности владения например, на основании ст. 234 ГК РФ.

Если же сами построили, то для того, чтобы оформить как самострой нужна земля. Без земли суд не признает за Вами право собственности на этот самовольно возведенный объект.

Можно оформить В таком случае как раз оформляется вначале регистрация права собственности на дом, потом оформляется земля, ст.8.1 ГК РФ. Если есть необходимость - нужно обращаться в суд либо в Росреестр. А вообще надо смотреть документы - что у Вас есть на дом.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ ">>>"

""1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

""2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

""В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

""В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим "Кодексом", лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

""4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

""13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Можно оформить дом, если по земле имеются документы, что Вы легально построили этот дом, например договр землепользования аренды, если никаких документов нет, дом признают самовольной постройкой и снесут, ст.222 ГК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Только в судебном порядке. Нужно подать заявление в Росреестр, и при получении отказа, обжаловать его в суде. В противном случае, у вас в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой, которой и является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Да, конечно, можно зарегистрировать право собственности на дом. Для этого необходимо наличие правового основания законного владения земельный участком (аренда, пожизненное наследуемое владение).

Если нет законного владения участком, то дом будет признан незаконной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Уважаемая Светлана Геннадьевна г. Тюмень!

При решении данного вопроса вы должны знать, что:

- Базовым вопросом в данном случае является Право собственности на Земельный участок (ст.209 ГК РФ).

При этом, даже при изготовлении Техплана на Дом вам потребуется представить Межевой план земельного участка с поворотными точками, а без Права собственности на земельный участок вы НЕ сможете заказать Техплан жилого дома.

Так что думайте сами, решайте сами.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 15.04.2019 г.

Зарегистрировать право собственности на дом можно имея документы на земельный участок.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрация права на созданные здание или сооружения производится на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и документов о праве на земельный участок.

Из вопроса не понятно: построен ли дом? может он давно существовал, но не оформлен? Опишите ситуацию подробнее.

Добрый день! Имея опыт работы в сфере имущества на протяжении 5 лет, и тесной связью с Росреестром постараюсь ответить.

Однако необходимо знать год постройки (ввода в эксплуатацию дома), а также сведения о его возведении и основаниями пользования.

Правовые основания для регистрации права собственности на объекты недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с абз. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают такие обстоятельства – акты, изданные органами государственной власти и органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные документы отвечают требованиям ст. 18 Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством РФ (п. 2 ст. 17 Закона о регистрации).

Таким образом необходимо достоверно знать какими документами обладаете Вы для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Кроме того, действующая практика Росреестра идет по пути регистрации объектов недвижимости одновременно земли и объекта недвижимости (дом, здание, строение, гараж) так как существует неразрывная связь объекта недвижимости и земельного участка. Вместе с тем, законодательством предусматриваются различные основания для признания права собственности, например в силу давности владения на основании ст. 234 ГК РФ, в данном случае ньансы по регистрации права собственности так же возможны без земельного участка.

Можно конечно. Но потом готовтесь к проблемам с обозначением границ участка на местности если они возникнут.

Уважаемая Анна г. С-Петербург!

НЕ рекомендую вам покупать земельный участок без Межевания ЗУ и поворотных точек на ЗУ, т.к. в дальнейшем могут возникнуть споры с соседями.

Кроме того:

1) Купить Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;

- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

3)все переговоры по купле данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Купить Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес Земельному участку без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 08.11.2020 г.

В двух словах это все не объяснить.

Существует масса тонкостей, которые нужно уточнять по документам и конкретной ситуации. Судя по тексту вопроса вы о них даже не подозреваете.

Чтобы обезопасить себя поручите составление договора и проверку документов юристу.

Чтобы проанализировать договор, его нужно прочитать. Обращайтесь к любому юристу.

Добрый день, Елена! Можете продать дом, ничего не оговаривая в ДКП простой произвольной формы про судьбу земельного участка, на котором расположена данная недвижимость.

1. Можете продать. Не запрещено продавать дом без земельного участка. Не все юристы, даже не все судьи это понимают, приходится исправлять их ошибки.

2. Не нужно о земле ничего оговаривать.

3. Как хотите. Нотариус по закону в такой ситуации не нужен.

Выписка из похозяйственной - это доказательство, с которым можно идти в суд. С оформленным участком дом намного дороже можно продать. Кроме того, если потом покупатель дома попытается оформить землю под домом и выяснится, что участок был ранее оформлен в собственность умершего, то только на Ваше имя, как наследника, можно будет оформить землю. Потому что наследство принимается только все целиком, в том числе и то, что потом будет обнаружено хоть через 50 лет. Отсутствие свидетельства о праве на наследство не имеет значения для этого, т.к. при выявлении наследственного имущества в последующем нотариус выдает на него дополнительное свидетельство (если документы в порядке).

Рекомендую подумать над вариантом оформления земли по решению суда.

Нет, только с земельным участком посмотрите ст.35 ЗК РФ-

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Здравствуйте, Наталья!

Продать можно, ограничений в законодательстве нет.

Но, как правило, покупатели неохотно идут на сделку, когда отсутствуют документы на земельный участок.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

Добрый день! Возможна продажа, если участок находится в муниципальной собственности, то есть не оформлен в собственность частную.

Было бы невозможно, если бы и участок, и квартира были в собственности, а вы хотели бы продать только квартиру.

Так как в доме две квартиры, дом считается многоквартирным, соответственно, оформление участка возможно только в долевую собственность с собственником второй квартиры либо в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

То есть выделить 2 участка в собственность одной квартиры и

второй по закону невозможно.

Я бы хотела уточнить, о каких земельных участках идёт речь. Нужно ли при продаже квартиры отдельно оформлять в собственность участок земли под домом и предъявлять на него документы покупателю? И возможно ли продать квартиру, если земельный участок около нее (на котором находится огород, постройки) не в собственности? Можно ли продать отдельно квартиру, а участок при этом в муниципальной собственности?

Сособственник имеет право на половину земельного участка. Видимо, ваш продавец оформил землю с нарушением закона.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В вашем случае право на капитальный объект возникло ранее права на землю.

Оспорить сможет, но суд откажет.

Если же нет, то 1\2 участка потеряете, убытки взыщите с продавца по суду.

Дом на 2 х хозяев, земля принадлежит по документам толтко одному собственнику, т.е. У одного есть только доки на 1/2 дома, у второго на 1/2 дома и полностью на весь участок, на котором и стоит этот дом в целом. Как я могу путать, если мы оформили сделку.

Спасибо, всем большое. Но сделка проходила у нотариуса, неужели нотариус не осведомлен в этом вопросе? Ведь мы заплатили деньги за весь участок, который по документу принадлежал продавцу полностью! Второй собственник половины дома, дал свое письменное согласие на продажу этого земельного участка, и что только сейчас, очнулся? Можем ли мы расторгнуть сделку, и взыскать деньги с продавца? Если половину земли признают не нашей? Спасибо.

Здравствуйте! У меня похожая ситуация, можете написать чем закончилось

Проводите независимую строительную экспертизу, заказывайте тех.паспорт и в суд о признании дом жилым в порядке ст.222 ГК РФ и т.д.

Здравствуйте, если земельный участок у вас в собственности, попробуйте зарегистрировать право на дом по декларации, в упрощенном порядке.

Обратитесь в БТИ для изготовления техпаспорта на новое строение.

Потом получите кадастровый паспорт.

Далее - в УФРС за свидетельством.

Вам необходимо обратиться в администрацию сельского поселения и получить справку из похозяйственной книги о собственности на дом. Указанная справка и будет являться правоустанавливающим документом, после этого получите кадастровый паспорт и обратитесь в Росреестр с заявлением о госрегистрации права собственности.

Константин

Нужно смотреть назначение земельного участка

Если вы купили земельный участок в садовом/дачном товариществе, либо если земля отводилась для личного подсобного хозяйства на землях поселений право на дом сможете зарегистрировать и без разрешительных документов. . Если это земля выделялась под инд.жилищное строительство - то нужно получать разрешение в администрации муниципального образования, если получите отказ - обращаться придётся в суд.

ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здравствуйте, Константин!

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (в редакции Федерального закона от 31.12.2005 № 210-ФЗ).

Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).

Строительства на земельном участке сооружений вспомогательного использования (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

Признать же такого рода постройки незаконными может только суд. Об этом свидетельствует ст.222 Гражданского Кодекса РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом». Более того, в ст.35 Конституции РФ четко обозначено, что «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

На сегодняшний день существуют следующие способы легализации самостроя:

Вся необходимая документация на возведенный объект недвижимости оформляется задним числом: ИРД (исходно-разрешительная документация), оформление разрешения на строительство объекта, получение акта Госкомиссии и других документов, выданных как на еще не построенный объект.

Лицо, ответственное за возведение постройки, официально обращается в специальную Комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о возможности сохранения самовольно возведенного объекта недвижимости. В случае положительного решения Комиссии, оформляется разрешение на строительство, а также все необходимые для ввода здания в эксплуатацию документы.

Легализация через суд.

При этом к исковому заявлению о признании права собственности на самовольно возведенный объект вам необходимо будет приложить:

Документы, которые подтверждают факт возведения вами данной постройки (напр., договоры на выполнение подрядных работ, акт приемки работ по возведению объекта, счета, подтверждающие расходы на строительство, и т.д.).

Документы, которые свидетельствуют о том, что на данный самовольно возведенный объект не имеют прав третьи лица (это может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Документы, которые содержат техническое описание самовольно возведенного объекта с указанием точного адреса (примером может служить выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, которую выдает орган технической инвентаризации недвижимого имущества, а также соответствующая адресная справка).

Документы, которые подтверждают соответствие самовольно возведенного объекта недвижимости техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам. (Это заключение технического обследования, справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии объекта всем противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологические заключения, заключения экологического аудита, документы государственных органов охраны окружающей среды).

Документы, которые иным образом подтверждают, что сохранение данного самовольно возведенного объекта недвижимости не нарушает интересы и законные права третьих лиц (например, письма владельцев соседних построек, земельных участков или совладельцев участка).

Удачи

Уважаемый Константин, г.Ступино !

Что значит "Купили землю в деревне на этой земле стоит дом" ???

Купить землю с домом можно только по Договору купли-продажи у её Собственника Право собственности за которым зарегистрировано в Регпалате или БТИ.

Поэтому для начала рекомендую вам обратиться в Регпалату и БТИ за получением Выписки из Реестра прав на недвижимое имущество.

Если Право собственности на данный земельный участок НИ за кем НЕ зарегистрировано, то в этом случае Собственником данного земельного участка является Администрация муниципального образования, поэтому ВСЕ вопросы по земельному участку необходимо решать с ними.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.01.2014г

14:21 моск.