Является ли тамбур на 3 квартиры общественным местом и кто должен заменять перегоревшие лампочки, подключенные к общедомовому счетчику в доме ТСЖ?

Здравствуйте, Светлана! Все, что до квартиры, это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ), а это значит, что ремонт должно делать ТСЖ. И не важно, стоит там дверь и организован ли там тамбур или нет. Это общая домовая собственность, находящаяся в общей долевой собственности МКД, а следовательно ремонт должно делать ТСЖ.

Все, что за пределами квартир - это общедомовое имущество. За его содержание отвечает ТСЖ. Собственники и наниматели квартир по договору социального найма оплачивают содержание жилья ежемесячно в соответствии со ст. 154 ЖК РФ. На эти деньги производится текущий ремонт общедомового имущества.

Делать должна управляющая компания, так как этот тамбур относиться к общедомовому имуществу, двери кстанолены не законно, если нет свободного доступа.Для производства ремонта необходимо обеспесить доступ.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительност

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

За счет собственников делается ремонт. ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39 ЖК РФ

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

Добрый день! Содержание общего имущества в МКД неразрывно связано с его ремонтом и выполняет его ТСЖ.

Тамбуры (лестничные площадки) относятся к общему имуществу МКД (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

В этот перечень входят, например, следующие работы:

- устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы;

- герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов;

- смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;

- замена, восстановление отдельных участков полов;

- усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок.

ТСЖ могут выполнять работы по текущему ремонту общего имущества своими силами или привлекать на основании договоров лиц, которые выполняют соответствующие виды работ (ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Здравствуйте Светлана!

Тамбур является общей собственностью всех жильцов Вашего дома.

[/quote]В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 приквартирные тамбуры входят в состав общего имущества многоквартирного дома и, соответственно, ремонт этого помещения находится в ведении управляющей организации.[quote]

Всего вам доброго.

В квартире собственник. На лестничных площадках фонд может производить.

Если дверь установлена законно, то ремонт двери (установку) должна произвести управляющая компания, т.к. имущество, предназначенное для использования более одной квартиры, является общедомовым.

ОДН и индивидуальное потребление ком.услуг - ЭТО РАЗНЫЕ СТАТЬИ РАСХОДОВ.

Здравствуйте! Это же ваша квартира, ваша лоджия, которую вы сами застеклили (или это сделал предыдущий собственник), естественно это ваше имущество. Посмотрите тех паспорт квартиры. У вас есть договор управления МКД, заключённый с управляющей компанией, в нем чётко прописано, какое имущество относится к общему, какие обязательства несёт УК.

Плюс см.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Сергей, прежде всего следует ответить на вопрос по какой причине было разбито стекло и кто в этом виноват и только после этого можно определить источник замены стекла.

Здравствуйте!

Тамбур не является частью Ваших квартир? Это общее имущество? Тогда обеспечивать содержание и ремонт должна именно УК.

В местах общего пользования обязана управляющая компания.

тк жилье муниципальное, то необходима акт комиссии с заключением о замене, тогда собственник ( администрация) обязана заменить

если вы сами хотите, то сами и оплачиваете

Если ситуация аварийная, то вы можете самостоятельно заменить радиатор уведомив об этом собственника (администрацию).

Также можете обратиться с заявлением в администрацию с требованием заменить трубы и радиатор.

Да она может, а при определенных условиях даже сделает, обратиться в суд за устранением препятствий в пользовании общим имуществом(тамбуром) основание статья 304 ГК РФ, вам следует либо договориться с соседкой, либо сделать тамбур на троих! Без вашего согласия( а его я так понимаю, что нет!!! у вашей соседки есть все шансы по суду решить вопрос.

Тот факт, что вы предлагали ей ключи ни чего не меняет. Таков закон!!!

Жильцы должны оплатить только за общедомовой счетчик.

Доброе утро! В данном случае Вам предстоит провести общее собрание собственников помещений МКД согласно ст.44-48 ЖК РФ.