Проблемы с управляющей компанией в новостройке - два лицевых счета, банкротство и неплатежеспособность
Не так давно заселились в новостройку, в доме управляющая компания, последии пол года в квитанции на квартиру, указано два лицевых счета. На официальном сайте города они банкроты. Страшно оплачивать ком. услуги. Пришла досудебная притензия о долге в размере 4700 р.на связь управляющие не выходят. Как поступить в этой ситуации?
Банкрот с декабря 2019. Прописан в квартире дочерью. На момент банкротства дочь была несоверешеннолетней. Все претензии и исковые заявления по оплате ЖКХ прдъявляли мне. После банкротства я их сразу известил, и платил по счетам текущие платежи без долга исправно по настоящее время. Долг так и не списали. Какой-то один месяц долг не был указан в квитанции, но потом опять появился. В августе 2020 дочь стала совершеннолетней. Чувствую, долг будут радостно списывать с нее. Но она не работает и получает пособие на ребенка. Есть ли тут возможность добиться списания все-таки? Чувствую, обнаглели эти ребята.
Здравствуйте, Эдуард Николаевич! Это незаконно. Согласно статье 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" должны были списать долги:
После завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.
Если не списали и требуют, то подавайте жалобу в Жилищную инспекцию труда и прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
С пособий согласно ст 99-101 ФЗ об исполнительном производстве списывать не могут никакие долги, далее, если с периодов просрочки а именно решения суда О ПРОСРОЧКЕ прошло более 3 лет то согласно ст 196-200 ГК в солидарном порядке с вашей дочери ничего взыскать будет нельзя.
СпроситьДобрый день!
Данные догли должны были списать в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ.
В вашей ситуации надо подавать жалобы, с мотивированной частью и с приложением документов, в государственные органы, например в Прокуратуру или в Жилищную Инспекцию труда.
Длч составления жалобы можете обратиться к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
СпроситьЗдравствуйте!
Правильно чувствуете!
Для того что списали как положено, Вам необходимо обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, и в Прокуратуру с жалобой, к жалобе приложите документы (копии) решения суда о признании Вас банкротом и копии квитанций где отражены все "долги", и с порядке Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 30.12.2020) "О прокуратуре Российской Федерации"
Направьте жалобу в письменной форме через почту России с описью вложений и уведомлений.
С дочери не имеют право списывать с пособий и других соц. выплатах, если что-то будет подобное так же обжалуйте!
Всего Вам хорошего!
СпроситьЕсли по решению Арбитражного суда гражданин признается финансово несостоятельным, то все его долговые обязательства покрываются за счет конкурсной массы или списываются в случае отсутствия имущества
Поэтому в вашем случае нужно обратиться в суд с иском о признании действий жкх не законными по списанию долга в порядке ст.131-132 ГПК
Прокуратура не будет заниматься вопросом как вам советует юрист не их компетенция, только время потратите.
Плюс ко всему ст 99-101 ФЗ " Об исполнительном производстве" запрещено взыскание с пособий.
СпроситьЗдравствуйте Эдуард.
Не переживайте.
Долги ваши должны были списать.
Их не должно быть.
В прокуратуру имеете право обратиться по вашему вопросу с официальным заявлением, в соответствии с нормами ст.10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 № 2202-1 (далее – Закон о прокуратуре), а также Приказу Генпрокуратуры России от 07.12.2007 № 195 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина».
СпроситьЗдравствуйте!
Статья 59 НК РФ четко указывает, что задолженность по ЖКХ списывается в исключительных случаях.
На основании Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127 - ФЗ от 26.10.2002 года после окончания процедуры банкротства все долги, в том числе и по ЖКХ подлижат списаниб, т.к. законодатель не делит долги по видам, то в ходе банкротства списываются не только долги перед банками, МФО и другими кредиторами, но также задолженность и за услуги ЖКХ.
Соответственно действия Вашей УК в данной ситуации являются незаконными. За защитой нарушенных прав советую обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, либо в суд с исковым заявлением о признании действий УК не законными. Пусть становятся в реестр кредиторов и не занимаются бессмысленным самоуправством.
Удачи Вам в решении данного вопроса!
СпроситьЕсли должник, признанный несостоятельным, является совладельцем квартиры, тогда задолженность по ЖКХ не обнуляется, а перенаправляется в полном объеме второму из совладельцев. Чтобы полностью списать долги, нужно инициировать процедуру банкротства для каждого из владельцев недвижимости.
На практике очень часто управляющие компании отказываются списать долги и продолжают начислять штрафы, пени, ограничивают должникам пользование услугами. По закону все УК, ЖКХ и ресурсоснабжающие организации обязаны исполнять Постановление Арбитражного суда в отношении списания долговых обязательств с собственника вследствие признания его финансово несостоятельным.
Есть одно исключение, если кредитор выявил признаки фиктивного банкротства должника и на основании пунктов 4-6 ст. 213.28 Закона № 127-ФЗ подал соответствующее ходатайство.
СпроситьЗдравствуйте, Эдуард Николаевич, если дочь не имеет дохода, то взять с нее нечего, удержание с детского пособия не предусмотрено законом. Да и вообще к ней не могут предъявить претензии по Вашим долгам. Дееспособность она приобрела только с наступлением совершеннолетия, т.е. с августа 2020 г. с этого момента и возникла у нее обязанность по уплате коммунальных платежей и квартплаты, согласно ст.153 ЖК РФ за прежнее время с нее никто спросить не имеет права. К тому же, поскольку Вы признаны банкротом, долги должны быть списаны в силу Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Статья 213.28. Завершение расчетов с кредиторами и освобождение гражданина от обязательств
...Т.е. управляющая организация не имеет права предъявлять претензии по уплате долга ни дочери ни Вам. Подайте в УК заявление о перерасчете и списании долга, если откажут, подавайте жалобу в прокуратуру. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить3. После завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).
Эдуард Николаевич, здравствуйте!
Пока дочь была несовершеннолетней, то за нее ответственность, в том числе оплату ЖКУ несут ее законные представители, то есть родители.
Вы ничего не пишете в своем вопросе, а мама у девочки есть?
Ведь она также несет ответственность за ребенка, согласно ст. 61 СК РФ, и не важно зарегистрирована мама в этой квартире или нет.
Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Если мама жива, не лишена родительских прав (ст. 69 СК РФ), то почему вы решили, что вам должны все долги списать в связи с тем, что вы признаны банкротом?
Вы признаны банкротом, но мама ведь нет.
Таким образом, списать долги не могут вам, если мама также принимала участие в воспитании дочери.
Если мамы нет в живых, либо она лишена родительских прав, то дело меняется в вашу сторону:
Тогда вы, как единственный представитель дочери должны были оплачивать за нее долги по ЖКХ, до совершеннолетия, и все суммы, которые были начислены до 18 лет дочери должны списать на основании Решения суда о признании вас банкротом.
В этом случае, вам необходимо направить в ЕРКЦ г.Твери заявление в произвольной форме, приложить решение суда (копию).
ЕРКЦ в свою очередь (как Агент) направляет ваше требование в УК, а также в Водоканал, Тверскую генерацию, и другим ресурсникам и списывает ваши долги, по поручению данных компаний.
Дело в том, что ЕРКЦ не имеет права списать вам долги, так как действует исключительно по поручению Принципала.
Ст. 1005 ГК РФ,
По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Направляйте обращение в расчетный центр, прикладывайте копию решения суда, ЕРКЦ списывает долги при признании гражданина банкротом, если есть основания, в том числе решение суда.
Всех благ Вам!
Спросить..я не являюсь совладельцем квартиры - только дочь! На момень признания банкротом она была несовершеннолетней и я платил за нее. Все исковые, которые УК предъявляло в суд были на меня.
СпроситьЗдравствуйте Эдуард.
Понятно что на вас все было.
Ваши долги должны быть списаны по делу о банкротстве.
Поэтому в настоящее время требования УК не правомерны к вам в части требования долга.
Долги ваши должны были списать.
Их не должно быть.
В связи с чем, проще и быстрее вам решить вопрос - прокуратуру имеете право обратиться по вашему вопросу с официальным заявлением, в соответствии с нормами ст.10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 № 2202-1 (далее – Закон о прокуратуре), а также Приказу Генпрокуратуры России от 07.12.2007 № 195 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина».
СпроситьВ таком случае согласно статье 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" ваша дочь не может быть привлечена к солидарной ответственности по списанному долгу, единственное что могут сейчас сделать кредиторы, попробовать возбудить снова производство по делу о банкротстве и привлечь ее к субсидиарной ответственность, но это фантастика которая есть буквально только в теории.
СпроситьВ случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации) до достижения ребенка 18 лет согласно п.28
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"
© КонсультантПлюс, 1992-2021
Ст.99-101 ФЗ " Об исполнительном производстве" предусмотрено - не могут обратить взыскание на пособия получаемые вашей дочерью
Далее с момента образования долга если прошло 3 года то срок давности истек для взыскания именно с вашей дочери по ст.196 ГК.
СпроситьЗдравствуйте Эдуард! Еще раз!
Это понятно!
Тем не менее повторюсь, что ваши долги должны быть списаны по делу о банкротстве.
Поэтому, как я и писала в настоящее время требования УК не правомерны к вам в части требования долга!
Долгов уже быть не должно было на данный момент времени
В связи с такими проьлемами, можете писать жалобы смело, чем, быстрее тем лусше в прокуратуру и т.д. , в соответствии с нормами Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 № 2202-1.
СпроситьА сейчас вы с дочерью солидарные должники, кроме того, Вы не указали, что же УК насчитала после Вашего банкротсва, так как коммунальные платежи-это текущие платежи, которые начисляются ежемесячно.
ГК РФ Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.
СпроситьСогласно статье 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов,
Если вы не являетесь владельцем квартиры, то строго юридически это не ваши долги Вы платили за свою несовершеннолетнюю дочь, а не за себя
Были бы вы владельцем квартиры-тогда другого дело А так у вас не получится списать долг, который не является вашим долгом
В списке требований, которые остаются в силе после банкротства физического лица, обязательства по коммунальным платежам прямо не перечислены.
Поэтому по вопросу списания долгов ЖКХ при банкротстве физического лица нужно учитывать следующее:
требования об уплате коммунальных платежей не относятся к требованиям, связанным с личностью кредитора. Поэтому по завершении процедуры банкротства должно применяться правило об освобождении должника от дальнейшего исполнения обязательств по уплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Верховный Суд РФ в Определении от 28 апреля 2018 года № 302-ЭС 17-19710 указал, что требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, от иных требований, помимо прочего, отличает невозможность отделения переуступаемого права от личности кредитора, иными словами правопреемство по таким требованиям не допускается.
Удовлетворение и списание требований по уплате коммунальных платежей при банкротстве физического лица происходит следующим образом:
коммунальные платежи за периоды, истекшие после возбуждения дела о банкротстве, являются текущими платежами в деле о банкротстве гражданина. Текущие требования к гражданину удовлетворяются перед требованиями, включенными в реестр, согласно очередности, установленной в законе. Так, требования о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе об уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворяются в третью очередь. Если после завершения расчетов с кредиторами текущие долги по ЖКХ останутся непогашенными, они не списываются.
Долги физического лица по коммунальным платежам, возникшие до принятия заявления о признании должника банкротом, должны быть включены в реестр требований кредиторов. Указанные требования будут удовлетворяться после текущих платежей (в определенной последовательности). В рассматриваемом случае после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов (в том числе по коммунальным платежам).
СпроситьВсё верно, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Соответственно взыскивались долги с Вас и обязанным лицом по их погашению были Вы в силу закона, а так как Вы признаны банкротом на основании
Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127 - ФЗ от 26.10.2002 года, долги по ЖКХ списаны. Претензий ни к Вам, ни к Вашей дочери у управляющей компании быть не должно.
СпроситьЭто всё понятно, я Вам писал в первом ответе, что обязательство по оплате за квартиру у дочери возникло только с момента ее совершеннолетия, никакие долги за прежнее время на нее не распространяются и никто с нее их уплаты требовать не имеет права, с Вас же эти долги должны быть списаны в силу того, что Вы признаны банкротом, согласно ст.213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Вот и добивайтесь от УК списания этих долгов, сначала направьте им заявление о перерасчете, при отказе жалуйтесь в прокуратуру.
СпроситьСути дела не меняет. Т.к. она несовершеннолетняя, то за нее обязанности выполняют ее родители. А т.к. пройдена процедура банкротства, то согласно ст.213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" долги должны быть списаны. В любом случае посмотрите итоговый процессуальный документ по делу о банкротстве, чтобы сделать вывод относительно того, какие долги списаны. И если УК что-то имеет против, то пусть обжалует этот судебный акт арбитражного суда. А т.к. это долг списан, то взыскать его с Вас не получится.
СпроситьЭдуард Николаевич, здравствуйте!
Пока дочь была несовершеннолетней, то за нее ответственность, в том числе оплату ЖКУ несут ее законные представители, то есть родители.
Вы ничего не пишете в своем вопросе, а мама у девочки есть?
Ведь она также несет ответственность за ребенка, согласно ст. 61 СК РФ, и не важно зарегистрирована мама в этой квартире или нет.
Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Если мама жива, не лишена родительских прав (ст. 69 СК РФ), то почему вы решили, что вам должны все долги списать в связи с тем, что вы признаны банкротом?
Вы признаны банкротом, но мама ведь нет.
Таким образом, списать долги не могут вам, если мама также принимала участие в воспитании дочери.
Если мамы нет в живых, либо она лишена родительских прав, то дело меняется в вашу сторону:
Тогда вы, как единственный представитель дочери должны были оплачивать за нее долги по ЖКХ, до совершеннолетия, и все суммы, которые были начислены до 18 лет дочери должны списать на основании Решения суда о признании вас банкротом.
В этом случае, вам необходимо направить в ЕРКЦ г.Твери заявление в произвольной форме, приложить решение суда (копию).
ЕРКЦ в свою очередь (как Агент) направляет ваше требование в УК, а также в Водоканал, Тверскую генерацию, и другим ресурсникам и списывает ваши долги, по поручению данных компаний.
Дело в том, что ЕРКЦ не имеет права списать вам долги, так как действует исключительно по поручению Принципала.
Ст. 1005 ГК РФ,
По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Направляйте обращение в расчетный центр, прикладывайте копию решения суда, ЕРКЦ списывает долги при признании гражданина банкротом, если есть основания.
Всех благ Вам!
СпроситьМы жильцы малоквартирного дома (5 квартир, старый фонд), наша управляющая компания обанкротилась в мае 2019 г., о чем мы были извещены осенью 2019 г. Также нам было предложено выбрать другую управляющую компанию либо администрация города сделает это сама. Так как все в доме пенсионеры и заниматься таким вопросом никто не стал, решили, что пусть нам дадут любую компанию, все равно уборку и ремонт общей территории осуществляем сами. Периодически мы звонили в администрацию нашего района, спрашивали о положении дел, нам отвечали, что наш дом никто не хочет брать и он висит на конкурсе.
Однако, в июне 2021 года приходит бумага от обанкротившейся управляющей компании, где сказано, что хоть она и обанкротилась в 2019 г., но мы все равно должны заплатить за эти три года или до 1 августа 2021 года они подадут нас жильцов в суд. В конце июня приходит платежка опять с этим трехлетним долгом, но уже и со счетом за июнь, в котором указаны услуги за общее имущество, свет, воду (за общий свет мы платим эти три года отдельно в ТНС энерго).
В администрации нам ничего не могут сказать, по телефону, который указан в платежке тоже ничего не знают. Что в такой ситуации делать с точки зрении правовой ситуации? Куда писать, идти? Такая ситуация не только с нашим домом, но и с большинством домов на улице.
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего правового ресурса!
Уточните кто сейчас управляет Вашим домом? Банкротство Ук не означает прекращения обязательств перед ней и не означает прекращения обязательств перед собственниками помещений в МКД.
Успешной Вам Недели!
СпроситьСпасибо за ответ, в администрации района сказали, что наш дом висит на конкурсе, мы должны сами найти управляющую компанию, так как его никто не хочет брать.
СпроситьДобрый день, Лина! ответ администрации не правомерен, т.к. они должны назначить своим постановлением (НПА) временную управляющую компанию на год.
СпроситьПри переселении в новый дом остались долги по жкх, нужно ли платить долг, ведь дом снесли. В новой квартире долга нет.
Конечно нужно....То. что дома нет..это одно, а долг то образовался когда был дом...Управляющая организация то расходы понесла за ком услуги...В течение 3х лет они имеют право с вас взыскать, а у вас обязанность погасить свою задолженность
Спросить000 руб, законно ли это? И как это оспорить? Мы не платили не потому что уклонялись, а потому что нас никто не уведомлял, а теперь долг.
Во первых, за капремонт вы обязаны будете заплатить только за 3 последних года, так как срок давности прошел он составляет 3 года, поэтому за капремонт платить нужно только с 2016 года, ст 196-200 ГК,второе, оспорить это можно только в судебном порядке путем подачи ходатайства по т 333 ГК,и ст 406 ГК,к сожалению полностью от долга не освободится на основании неуведомления так как закон в частности Жилищный кодекс не освобождает от взносов за капремонт тех кого не уведомили, но от пени штрафов освободиться на основании вышеназванных статей вполне реально.
СпроситьДобрый вечер
Нет, столько можете не платить. Оплачивать нужно будет только за последние три года и то, с момента как они обратятся в суд
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
СпроситьВыставлять квитанции с долгом хоть за 10 лет вполне законно. Срок исковой давности по ст. 196 и 200 ГК РФ применяется только судом. Без суда Вы долг старого периода никак не спишите.
Вам нужно платить каждый месяц и указывать в квитанции конкретный месяц оплаты. Единственное что они не могут по ст. 406 ГК РФ - требовать пени на данный долг.
СпроситьЗдравствуйте, обязанность оплачивать взносы в фонд капитального ремонта, конечно закреплена в ЖК РФ ст.ст.166-171. Однако, в том, что Вам не выставляли счета за внесение взносов нет Вашей вины, поэтому, тут следует применять срок исковой давности, он составляет три года, согласно ст.196 ГК РФ. За пределами этого срока платить Вы не обязаны, но срок исковой давности может быть применен только при рассмотрения дела в суде. Можете оплатить взносы за последние три года не более того, если будете оплачивать, следите, чтобы в квитанциях был указан период за который Вы платите. Если региональный оператор не согласен, пусть подает в суд исковое заявление, в суде следует заявить об истечении срока исковой давности, согласно ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.Спросить2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Здравствуйте, уважаемая Ольга! Давайте по порядку. Незаконно. Не признавайте долг. Только иск сразу подавать не будут. Сначала могут попробовать вынести судебный приказ (ст.121-130 ГПК РФ), а когда его отмените, тогда при подаче иска в суд, заявите обязательно о применении исковой давности согласно ст.196 и 199 ГК РФ, который равен 3 годам.
Вы свою обязанность по капитальному ремонту исполняли согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ, так что пусть потрудятся в суде обосновать свои претензии. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
В целом это законно. Просто начислять могут за весь период, а о применении срока давности (три года согласно ст. 196 ГК РФ) надо заявить в суде. Автоматически этот срок не применяется.
Поэтому когда подадут в суд-то делайте соответствующее заявление.
Спросить7 месяцев назад многоквартирный дом сменил способ управления на ТСЖ (ТСН). Вчера пришло письмо от прошлой управляющей компании с требованием в досудебном порядке оплатить задолженность на приличную сумму.
Всегда плачу во время, никогда задолженности перед управляющей компанией не было. Сейчас уже 7 месяцев плачу в ТСЖ, также задолженности нет.
Письмо о досудебном порядке пришло без печати управляющей компании, подпись ген. директора не от руки (факсимиле).
Что можно сделать в данной ситуации?
Можете просто не реагировать. Если задолженности нет, то никто с Вас ничего не взыщет. УК должна будет в суде доказать наличие задолженности (ст. 55-56 ГПК РФ)
СпроситьЗдравствуйте! Составьте возражение на требование и направьте в Управляющую компанию заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если Вы ничего не должны, а они считают иначе, пусть подают исковое заявление в суд в порядке ст. 55 ГПК РФ. А можете и вообще не реагировать.
СпроситьВ данной ситуации можете на указанную претензию не реагировать, поскольку из вашего вопроса следует, что вы не имеете никаких задолженностей. Управляющая компания имеет конечно право обратиться в суд в порядке статьи 131 ГПК РФ (гражданское судопроизводство) но и вы также имеете возможность явиться в суд и предостаить ваши возражения относительно требовний УК.
СпроситьНаправьте ответ с приложениям всех квитанций об оплате и подайте жалобу в жил инспекцию, в связи с тем, что недостоверная информация у них и жалобу в прокуратуру на действий уК ст 10 фз о прокуратуре.
СпроситьДа ничего не делайте, возможно, что это просто мошенники. Если у вас никогда не было долгов по коммунальным платежам перед предыдущей УК, то о какой задолженности может тогда идти речь? В полицию или прокуратуру тут конечно обращаться не имеет пока смысла, но платить ничего не надо. Сообщите о данном уведомлении председателю ТСЖ, наверняка такие уведомления пришли не только вам, статья 149 ЖК РФ.
СпроситьУважаемый Сергей г. Азов!
В данной ситуации рекомендую вам Предложить прежней УК обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
При этом, одним из главных доказательств в Суде будет являться:
- Акт оказания услуг;
- Акт сверки платежей по вашей квартире и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.06.2017 г.
СпроситьЕсли никак не отреагируете на это письмо то велика вероятность что на вас подадут в суд и там вам придется на основании ст 56 ГПК РФ доказывать отсутствие задолженности. Чтобы не быть втянутым в судебное разбирательство Вам следует подготовить свой ответ на это письмо.. указав на отсутствие задолженности Думаю. Что у васимеются все квитанции Снимите копии с этих квитанции и приложите копии к вашему ответу
А печать на таком письме не является обязательной.
СпроситьЖдите иска.
Больше нечего делать.
В суде скажете, что всё уплачено.
Согласно ст. 56 ГПК РФ старая управляющая компания обязана доказать Ваш долг.
А его нет, если Вы всегда платили.
Может, это мошенники рассылают подобные бумажки, чтобы отомстить за смену управляющей компании?
Поэтому не обращайте внимания на бумажки без печати юридического лица.
СпроситьЕсли нет никакого обоснования, откуда взялся долг и каким образом он образовался, то делать вообще ничего не надо, похоже, что это просто мошенники, купившие базу у УК,предыдущей. Можете, конечно обратиться в полицию с заявление о мошенничестве в порядке ст.159 УК РФ,их возможно найти по расчетному счету, если таковой указан.
СпроситьВ Вашей ситуации оснований для переживаний нет. У Вас на руках есть все квитанции с оплатами. Что там насчитала управляющая компания не известно. Вы конечно можете направить в адрес управляющей компании свои возражения. А можете этого и не делать. Пусть обращаются в суд. В суде Вы сможете подать свои возражения на заявленные исковые требования и предоставить все квитанции по оплате. Управляющая компания обязана доказать факт задолженности и предоставить расчет.
Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
СпроситьСергей, в силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 ЖК РФ, статьями 153, 154, 155 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Учитывая данные нормы следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.
Вместе с тем необходимо иметь ввиду, что в соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
С учетом того, что в спорный период вы добросовестно оплачивали коммунальные услуги и содержание жилья действующей Управляющей копании, требование с Вас платы предыдущей компанией незаконно.
Напишите вашей предыдущей компании письменное возражение на претензию. Если дело дойдет до суда, подготовьте все квитанции об оплате коммунальных платежей и жилищных услуг, которые будут подтверждать вашу правоту.
СпроситьУ нашего дома в 2015 г. в МО Горки-25 была УК Славянка по жкх. В 2016 г. Славянка обанкротилась. С августа 2015 г. стала ГУЖФ. В мае 2020 г. пришло: уведомление о уступке права требования от конкурсного управляющего компании ООО"ОблЖКУ" и претензия от ООО ЕРЦ ЖКХ на сумму 5000 и пени 5000. У меня по Славянке все полученные от них квитанции оплачены. За 5 лет от них никаких начислений не приходило, нопонятно за какой период долг и за что. Что делать? Спорить или оплачивать, ведь срок давности уже прошел? Откуда взялись эти долги? Новая компания говорит, что долк они купили в 2020 г., значит уних срок давности не прошел.
Новая компания говорит, что долк они купили в 2020 г., значит уних срок давности не прошел.
Врут. Так бы любой дурак делал, срок прошел, а ты уступку сделал и срок заново потек..
Не платите, срок иск давности 3 года.
Ну. правда там банкротство и срок начал течь с момента, как узнал конкурсный управляющий.. Но это все смотреть и разбираться нужно..
СпроситьНам такие же долги по Мытищи пришли, от некой компании ООО ЕРЦ ЖКХ. Я им туда дозвонился, мне так же сказали: что долги они выкупили у славянки, а от куда они (долги) вообще взялись они мне объяснить так и не смогли, начислений по ЖКХ от славянки никаких нет и не было, что они там выкупили, тоже не понятно. Я полез в интернет «ковыряться», что это за компания, что шлет нам долг. И вот что мне удалось накопать:
По моему, это мошенничество!
Если набрать в интернете данные по поводу этой компании, и её руководителя Гусейнов Ниджад Сабир Оглы, то мы увидим, что на этом человеке: зарегистрировано сразу три компании:
1. ООО ЕРЦ ЖКХ (единый расчетный центр жилищно-коммунального хозяйства), дата регистрации 22.10.2018 года.
2. ООО ЕПЦ (единый правовой центр), дата регистрации 05.06.2020 года.
3. ООО ЦФКУ (центр финансового контроля и учета), дата регистрации 12.11.2020 года.
Зачем Гусейнов Ниджад Сабир Оглы, нужны три эти компании? Тем более компании эти зарегистрированы в Москве, а его ИНН зарегистрирован в Вологодской области. Т.е. получается, что «господин» Гусейнов Ниджад Сабир Оглы сам находится в Вологодской области, а бизнес ведет в Москве, причем открыл сразу три компании, скупил долги от Славянки, и пытается содрать денег с жителей. Здорово, не правда ли!
P.S. Да к стати, на этом человеке, ранее, была зарегистрирована ещё одна, некая компания ООО Союз, которая уже утратила свою работоспособность. И эта компания ООО Союз занималась своей деятельностью в городе Псков. Город Псков, вам ни о чем не говорит? Опять военные, а где военные, там квартиры, а где военные с квартирами, там ЖКХ и Славянка.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Пусть предъявляют требования в суд. Уступка права и смена конкурсного управляющего не прерывает течение срока исковой давности. После вынесения в отношении Вас судебного приказа, который Вы вправе отменить, подав возражения в течение 10 дней с момента его получения, при рассмотрении требования к Вам в суде в общем порядке, если будет подан иск, Вы вправе будете заявить о пропуске исковой давности.
СпроситьМама купила квартиру. Работала с агенств. Недвижимости. Сейчас, когда заключает договор с УК на обслуживание, выяснилось, что еть долг перед УК на 6 т.р. и судя по всему, это долг даже не от продавца квартиры (владел ею 2 месяца), а от предыдущего владельца. Вопрос: как действовать в этой ситуации? Давить на Агентство недвижимости за недоброкачеств. Исполнение обязанностей (справка об отсутствии долга не предоставлена) - или разбираться с УК? Если с УК, то, минуя важных дам в окне обслуживания с характером и гонором, на чье имя писать претензию? Я видела материал, где есть ссылки на закон и право мамы не платить этот чужой долг, открыть новый Лицевой счет в УК. Но, повторюсь, там в УК все боссы, лишний раз сердечную мышцу пенсионеру напрягать не хочется. Кому писать претензию, если с УК работать? Пожалуйста, сориентируйте.
Здравствуйте, Жанна! Смотря за что долг. Если не за кап. ремонт, то она не отвечает по долгам предыдущих собственников. Если же за кап. ремонт, то отвечает: согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».
Так что если мама и несет какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт.
Спросить«Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом.
Другими словами новый собственник не отвечает за долги старого хозяина. Пишите заявление в ук об обязанности заключить с вами договор.
СпроситьВ любом случае сначала надо подать письменное требование УК об исправлении сведений в квитанции на достоверные. В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Кроме того, мама вправе потребовать уплаты штрафа за выставление недостоверных сведений об оплате в квитанции в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить на основании ст. 157 Жилищного кодекса РФ.
В случае не разрешения ситуации необходимо жаловаться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор.
СпроситьОтветственность риэлтора за ЖКХ сомнительна. В договоре с риэлтором вряд ли это прописано.
Долг в 6000 руб. это где-то долг за месяц.
Судиться Вам необходимо с прежним собственником и ориентироваться на дату регистрации договора купли - продажи квартиры с вами.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В этом случае представитель УК будет вызван в судебное заседание и должен предоставить информацию по разграничению долга и платежей по квартире.
СпроситьЗдравствуйте!
Если долг не за капитальный ремонт, то у Вас есть все право чтобы этот долг к Вам не применяли, на основании ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Претензию следует направить именно на юр. адрес УК письменную по почте с уведомлением!
По поводу Агентства недвижимости, нужно ознакомиться с Агентским договором который Вы заключали, потому что если в договоре указанно юридическая проверка документов и т.д то Вам необходимо направить и им претензию письменную о ненадлежащем исполнении своих обязанностей.
Если Ваша УК на претензию не отреагирует, то необходимо подавать жалобу в Жилищную инспекцию, Прокуратуру!
Всего Вам хорошего!
СпроситьМне пришло уведомления что у меня образовалось задолженность по жкх за 2015 в суме 21 000 Хотя в имеющихся справках за 2016 и 2017 не какой задолженности не указанно. Естественно за 2015 год у меня квитанций нет. Меня интересует в течении какого времени ЖКХ имеет права выставлять задолженность?
Нет такого ограничения по времени.
Срок исковой давности применяется только судом согласно ст. 199 ГК РФ.
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
А так он составляет три года.
СпроситьЗадолженность может быть выставлена за последние три года, это срок исковой давности для взыскания долга. Для того, чтобы узнать почему образовалась такая задолженность, обратитесь с письменным заявлением в котором запросите все операции по оплате ЖКХ по Вашему лицевому счету.
СпроситьПо долгам за коммунальные платежи срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).
Взыскать имеют право их только за 3 последние года. Квартиросъемщик, или ответчик в судебном процессе, должен поставить суд в известность, что этот срок пропущен противной стороной.
В вашем случае нет пропуска срока давности.
СпроситьВообще ЖКХ имеет право выставлять задолженность без какого то ограничения срока Что касается срока исковой давности стст 195 и 196 ГК РФ это несколько другое понятие Срок исковой давности применяется в суде только по заявлению ответчика ст 199 ГК РФ если ответчик подаст заявление судье о применении срока исковой давности то долги могут быть взысканы только в пределах трех лет если вам вменяют долг за 2015 год то здесь конечно не истек срок исковой давности, если организация ЖКХ обратиться в суд если у вас нет квитанций об оплате за 2015, чтобы была предоставлена распечатка ваших платежей по лицевому счету за 2015 год То что имеется справка за 2016 и 2017 года, где не указана задолженность, к сожалению для суда не будет являться весомым доказательством что нет и долга за 2015 год.
СпроситьВам следует обратиться в банк и восстановить квитанции об оплате жкх и провести сверку ваших выплат и образовавшейся задолженности за 2015 год. Сроки предъявления вам претензий - три года. Ваша управляющая компания может обратиться в суд и взыскать с вас в судебном порядке данную сумму.
СпроситьЖКХ имеет право требовать уплаты задолженности за последние три года. Это общий срок исковой давности (ст.196 ГК РФ). То есть пересчет за 2015 год вполне законный.
Но Вы вправе потребовать от ЖКХ разъяснения по поводу этой задолженности с полным расчетом. Если Вы будете не согласны с этим расчетом, то вправе защищать свои интересы в прокуратуре или в суде.
И в дальнейшем, сохраняйте ВСЕ чеки и квитанции в течение трех лет. Это Ваше доказательство исполнения обязательств.
Удачи.
Спросить