Как прекратить общедолевое право собственности и зарегистрировать помещение в отдельность при отсутствии согласия соучастника?
Как прекратить общедолевое право собственности и зарегистрировать как отдельное помещение если сособственник не идет на контакт? Оповестить телеграммой, через нотариуса или получить отказ через регпалату и идти в суд?
то есть подать на регистрацию собственности документы и получив приостановку затем отказ идти в суд? или все же доказывать,что пытались оповестить соседа?т е все же отправить оповещение
Спроситьоповещение в любом случае отправьте, будет док-ом что вы оповещали и подавайте в суд
Спросить
Дом находится в общедолевой собственности двух сособственников 1/4 и 3/4 соответственно. Земельный участок также находится в общедолевой 8 и 17 соток без межевания. Дом сгорел в 1999 г. Остался фундамент 20% (БТИ 2016 г.). Один сособственник хочет прекратить право общедолевой собственности на основании ст.235 ГК РФ и сделать межевание земли. Второй сособственник хочет восстановить дом на основании ст.20 Градостроительного кодекса РФ. Вопрос: сможет ли первый сособственник единолично прекратить общедолевую собственность через суд без желания второго сособственника, либо через отказ от своей доли в доме и также сделать межевание участка в одностороннем порядке?
Добрый вечер. В судебном порядке второй сособственник сможет прекратить общую долевую собственность. Понадобится экспертное заключение о возможности реального раздела.
Спросить
Выдел доли из общего имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ любой из сособственников вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Право на выдел - это субъективное право каждого сособственника, которое характеризуется следующими чертами:
а) никто из сособственников не может быть лишен или ограничен в своем праве требовать выдела доли;
б) выдел доли осуществляется только по желанию самого сособственника.
Закон не предусматривает возможность заявления сособственником требования о лишении другого сособственника права на долю помимо его воли, даже с выплатой ему компенсации (Определение Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О).
СпроситьДом в общедолевой собственности. Я хочу продать свою долю. Можно ли второго сособственника оповестить в произвольной форме или уведомление оформляется через нотариуса?
Добрый день
На самом деле вам в любом случае придется обращаться к нотариусу, в рамках закона сделки по отчуждению жилых долей подлежит нотариальному оформлению.
Спросить1. При выделении в натуре долей дома 2 х участников долевой собственности, которые имеют отдельные участки (кадастр) ,отдельные входы и их объединяет только стена, через 1 из участков идут все коммуникации (газ, вода, телефон, электричество) ко 2 му сособственнику, имеет ли право сособственник, через которого идут эти коммуникации прекратить право пользоваться ими другому сособственнику?
Скорее всего при запрете пользования вашим участком, вы спровоцируете другого участника на обращение в суд для установления сервитут на вашем зем. участке, для возможности пользования коммуникациями.
СпроситьНе можем продать 1\2 долю земельного участка, так как сособственник второй части зем участка отказывается покупать и оформлять свой отказ у нотариуса, а в рег палате для оформления договора купли-продажи другому лицу нужен нотариальный отказ сособственника. Отправили сособственнику телеграмму с уведомлением о вручении, но для рег палаты этого недостаточно, а нотариус отказывается отправлять сособственнику заказное письмо с предложением о продаже, так как сособственник должен будет добровольно прийти к нотариусу для оформления отказа, чего тот не желает делать. Как быть в данной ситуации?
Здравствуйте, Елена.
Вариантов действий - два. Один - стопроцентный, но не совсем... чистый. Второй - стопроцентно "чистый" , но... результат под вопросом.
Итак - первый вариант: оформление передачи права собственности путем оформления договора дарения. Аренда банковской ячейки - на тех же основаниях, что и при купле-продаже, только вместо договора купли-продажжи для получения денег предъявляется договор дарения. Сделка - притворная, однако сособственнику не доказать притворность сделки, т.к. - не доказать факт получения денег за участок. Соображения здравого смысла (дарение постороннему человеку) в суде не принимаются. Хотя это совершенный идиотизм... Да мало ли идиотизма в судах...?
Второй вариант. Насколько я понимаю, телеграмма с предложением о приобретении участка вторым сособственником получена, и у Вас имеется уведомление? Сдать документы на регистрацию, получить отказ в Росреестре и обжаловать его в судебном порядке. Росреестру - хоть кол на голове теши. Соображения здравого смысла данным учреждением тоже игнорируются. Но в суде врученная телеграмма, будет доказательством сделанного сособственнику предложения.
СпроситьЯ собственница 1/2 доли в праве нежилого помещения-магазина, соособственник 7 лет назад купил соседнее нежилое помещение, самовольно прорубил вход в общедолевое помещение. Сегодня соособственник предлагает купить мне на правах первоочередности 1/2 долю в праве общедолевой собственности, но с сохранением входа в его собственный зал, мотивируя тем, что у него в сведетельстве на этот зал записано-нежилое помещение, расширение магазина, и следовательно есть сервитут (могу ошибаться в термине), никаких документов, соглашения, разрешения делать проходы я не подписывала. Вопрос-могу ли я после покупки на правах первоочередности 1/2 доли в праве общедолевой собственности, закрыть проход в соседний зал, оставив там только запасной вход+необходимость соособственнику прорубать на улицу магазинную дверь, техническая возможность есть... спасибо за помощь... Татьяна.
могу ли я после покупки на правах первоочередности 1/2доли в праве общедолевой собственности, закрыть проход в соседний зал,оставив там только запасной вход+необходимость соособственнику прорубать на улицу магазинную дверь,техническая возможность есть...
Да. можете купить 1/2 доли
СпроситьМой несовершеннолетний (15 лет) сын купил комнату в 3 комн. Кв. Разрешение на сделку нам давала опека. Сделка оформлялась у нотариуса. Отказ сособственника делал сам нотариус, который и проводил сделку. Сособственник подал на моего сына в суд иск о переводе прав и обязанностей находящихся в общедолевой собственности на себя.
Возможно ли подавать иск на несовершеннолетнего?
Возможно ли отобрать комнату от ребенка?
Уважаемая Ирина!
Иск к несовершенолетнему предъявлять можно.
Если нарушено право преимущественной покупки, то участник долевой собственности, имеет право обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей по сделке.
Сособстеннику предлагалось право преимущественной покупки по конкретной цене?
Так? Он ответил как-либо? Или не ответил? Что значит "отказ сособственника делал сам нотариус"...?
Вы вправе заявить ходатайство об обеспечении исковых требований и просить суд обязать истца внести на депозитный счет суда сумму, по которой прошла сделка...
СпроситьВ квартире 2 собственника, первый хочет продать свою долю, уведомил об этом через нотариуса второго сособственника. Если второй сособственник подарит часть своей доли близкому родственнику и уведомит об этом того нотариуса, который прислал ему письмо или реэлторское агентство, которое занимается продажей доли первого сособственника, тогда получается первому сособственнику придется заново посылать уведомление уже новому, третьему сособственнику? Регистрационному органу нужны документы от нотариуса, который посылал письмо с правом преимущественной покупки?
У меня закончилась доверенность и я ее выбросила. А регпалата теперь требует восстановить ее у нотариуса (оригинал). Нотариус говорит, что может сделать выписку из реестра, что не устраивает регпалату. Можно ли сделать дубликат доверенности? Если нет, то на какие документы должен ссылаться нотариус в отказе? Как получить отказ письменный у нотариуса? Спасибо.
Уважаемая Светлана! Хотелось бы узнать немножко другое. А почеиу регпалата требует у Вас доверенность, срок действия которой истек. Возможно, требование регпалаты не основано на законе, следовательно его не нужно исполнять.
Удачи Вам. Юрий.
СпроситьМожет ли один сособственник продать свою долю собственности второму сособственнику без разрешения третьего сособственника, или разрешение обязательно?
Правила преимущественного права покупки, предусмотренное ст. 250 Гражданского кодекса РФ распространяется на случаи продажи доли постороннему лицу. То есть при продаже доли другому сособственнику не требуется извещать третьего собственника.
СпроситьПродажа доли
Добрый день, у меня такой вопрос. Соседи по коммунальной квартире продают свою долю, я как сособственник имею на покупку первоочередной право. В этой сделке волнует два момента, но сособственник не хочет со мной идти на контакт, а нотариус отсылает к сособственнику, а волнует вот что:
1. может ли продавец (сособственник) отказаться продавать мне свою долю (при условии, что все остальные сособственники отказались от покупки)?
2. может ли продавец до или в момент заключения сделки заявить о повышении цены?
Заранее спасибо.
1. Участник общей долевой собственности обязан Вам предложить право преимущественной покупки.
2. Продавец может повысить цену по подписания договора. Тогда предложение права преимущественной покупки на иных условиях он должен делать заново.
Статья 250 Гражданского Кодекса РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
