Подскажите какие есть законы и куда можно ещё обратиться, где помогут, и права ли наша управ.

Любовь, сразу скажу, что утверждение об исковой давности - полный бред! Ветхое жилье не может иметь процент износа 44. Согласно п. 12 Методики определения физического износа, при проценте физического износа от 41% до 60% техническое состояние жилого дома оценивается как неудовлетворительное, но эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Ветхий - это когда износ выше 60%. Ветхое жилье — жилье с вышедшими из строя несменяемыми конструкциями, но не грозящее обрушением и не создающее опасности жильцам. Как правило, имеет износ более 70% и не подлежит капитальному ремонту за счет государственных средств. В результате многие собственники и наниматели ветхого жилья оказываются заложниками обстоятельств: государство не берется их расселять, в отличие от жильцов аварийных объектов, поскольку проживать в ветхом жилье до поры до времени безопасно.

А ремонтировать его — уже поздно…

В конце апреля 2007 года была создана государственная корпорация — Фонд содействия реформированию ЖКХ. Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» был принят 21 июля 2007 года. На лицевой счет Фонда было перечислено 240 миллиардов рублей, которые на определенных законом условиях должны быть переданы в регионы. В течение четырех лет, которые будет действовать Фонд, эти средства будут выделяться на капитальный ремонт и переселение граждан из аварийных домов. Так как по проценту износа ваш дом ветхим не является, обязаны отремонтировать! Вдруг вам повезет и дом окажется аварийным, тогда вы будете иметь право на переселение. Вы имеете право на обращение в суд, с иском к УК и Администрации об обязании проведения капитального ремонта. Дело это хлопотное, но того стоит. А пока вы соберите все ответы чиновников, они вам пригодятся. Судом обязательно будет назначена экспертиза, экспертиза проводится, как правило, за счет истцов, в случае удовлетворения требований, взыскивается потом с ответчиков. Что должна установить экспертиза - является ли дом ветхим, является ли он аварийным, целесообразно ли проведение капитального ремонта и т.д. Жильцам нужно объединиться. Вы все заинтересованы в приведении дома в надлежащее состояние. Юридическая помощь вам понадобится все-равно. Виртуально такие вопросы не порешать, к сожалению. Желаю вам удачи. С уважением, Н.Б.А.