Как снять обременение с квартиры, погашенной ипотекой в Сбербанке? Вероятные проблемы и пути их решения
Ипотека в сбербанке, была погашена, необходимо снять обременение с квартиры, оформлено без закладной, обращались в банк - они заполнили что то и сказали ждать, ожидание длиться уже три недели, что делать? Приходили спрашивали повторно, сказали опять ждать - позвонят, но ждать так можно бесконечно, как ускорить? Куда жаловаться? Если нанять юриста в какие сроки он это решит.
мне вот интересно , здесь на все вопросы так отвечают : наймите юриста .
конгениально !!!! спасибо !!!!! зачем только я тут регистрировался и задавал вопросы.
Спросить
Здравствуйте Александр.
На мой взгляд надо выяснить причину задержки, для этого обратитесь в Банк официально с запросом.
Спросить
Жалобу следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.
СпроситьДа все , не надо больше ответов , я все про ваш сайт понял , внятного тут ничего не будет.
СпроситьНичего на МЕСТЕ юрист вам не решит.Не тратьте лишних денег. Ответ ждите МЕСЯЦ со дня вручения заявления.Потом можете написать жалобу в прокуратуру.
Спросить
Вопрос в том, что Сбербанк задерживает процесс снятия обременения ипотеки. В бумагах указанно 30 календарных дней со след гашения. По факту прошёл уже 31 день, но обременение так и не снято. Аргументы самые разные от нелепых до самых удивительных.
Погасили ипотеку в Сбербанке, сказали что снятие обременения занимает 30 календарных дней, согласно кредитного договора. По истечении данного периода времени обременение ее снято. Подскажите, куда подать жалобу и на какие ФЗ ссылаться?
Добрый день. Уточните вопрос, снято обременение или нет. Кто брал ипотеку? Или Вам необходимо, что бы было обременение?
Спросить
Добрый вечер! Вы закрыли ипотеку? Вам должны были дать докумены о погашении кредита и прекращении ипотеки, которые через МФЦ необходимо подать в Росреестр. Вы сами должны обращаться, а не банк.
СпроситьВ какой срок банк обязан выдать закладную после полного погашения ипотеки. У нас сбербанк второй месяц не выдает по каким то техническим причинам.
Добрый день!
Смотрите содержание ч.2. ст 17 закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": тут четко прописано "незамедлительно". Смело пишите претензию в банк, в претензии сошлитесь на закон об ипотеке и установите 10 дней для добровольной передачи Вам закладной. Если по истечени 10 дней с момента получения претензии закладная не передана - обращайтесь в суд с требованием о понуждении банка выдать закладную с отметками об исполнении обязательства, обеспеченного закладной.
Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства
1. При осуществлении своих прав владелец закладной обязан предъявлять закладную обязанному лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее право, по его требованию. Владелец закладной не предъявляет свою закладную в случае, если:
при залоге закладной она передана в депозит нотариуса;
закладная заложена с передачей ее залогодержателю закладной;
на закладной до или после ее выдачи сделана отметка о ее депозитарном учете, обязанное лицо об этом было уведомлено и уведомление о прекращении такого учета не поступило.
В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, должник вправе потребовать от владельца закладной в подтверждение его прав выписку по счету депо, заверенную подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.
(в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
3. Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
В закладной может быть указано, что частичное исполнение обязательства по закладной не удостоверяется. Обязанность по доказыванию неисполнения должником обязательства в таком случае возлагается на кредитора в соответствии с гражданским законодательством.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
4. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.
5. В случае передачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной должник по обеспеченному ипотекой обязательству исполняет свое обязательство внесением долга в депозит нотариуса.
6. Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им прав по закладной в случаях, если:
судом принят к рассмотрению иск о признании недействительной передачи прав на данную закладную либо о применении последствий недействительности этой сделки;
(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
предъявленная закладная недействительна в связи с ее утратой законным владельцем и выдачей дубликата закладной (статья 18) либо в связи с нарушением порядка выдачи закладной или ее дубликата, за которое обязанные по ним лица не отвечают;
должник по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона, признается частично исполнившим обязательство.
(абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.
7. Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
СпроситьПогасила ипотеку в Сбербанке. Сбербанк в одностороннем порядке подал заявление на снятие обременения, Росреестр вернул документы "без рассмотрения", прошло уже 1,5 месяца, документы в мфц не поступили. Сбербанк после моей письменной претензии подал повторно заявление с пометкой о том, что закладная в Росреестре, Но, подал его, как дополнение к первому, а Росреестр такое заявление рассматривать не будет, так как на нем УЖЕ статус "Возврат без рассмотрения". Я писала в Прокуратуру, Роспотребнадзор, обращалась в Росреестр с вопросом, где документы, адекватного ответа не получила. Ждать больше нет сил. Что ещё я могу предпринять? На мои просьбы к Сбербанку подать ещё одно заявление с новым номером, мне отвечают "примите извинения за доставленные неудобства". Таким образом, после полного погашения ипотеки, квартира в залоге у банка уже больше 2 месяцев.
Чем регламентировано правило Сбербанка снимать обременение в одностороннем порядке? В ипотечном договоре оговорено 30 дней на эту процедуру. На какую компенсацию я могу рассчитывать при подаче в суд?
1. У вас осталось только судебное разбирательство.
2. Ответчиком будет Росреестр, соответчиком банк.
3. Исковые требования - о снятии обременения.
4. Право банка на снятие обременение без заявления заемщика не прописано нигде.
5. Размер компенсации вы вправе определить сами с учетом материальных, временнЫх и иных затрат и причиненных нравственных страданий (моральный вред).
Удачи.
СпроситьДобрый день. Вы можете снять обременение в судебном порядке, обратившись в суд с соответствующим заявлением.
Спросить
Банк не снимает, вы получаете от них справку о погашении долга и идете в Росреестр, там обременение по справке снимут, но РР, как правило, вызывает представителя банка.
Спросить
Здравствуйте.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями)
В разумные сроки.
Спросить
Здравствуйте.
Вам нужно обратиться в МФЦ или Росреестр с документами из банка. Если в Росреестр подаете документы, то обременение снимут в течение 10 дней, если в МФЦ, то в течение 14 дней.
Спросить
