Юридическое и бытовое оформление собственности на парковочное место во дворе многоквартирного дома после 30 лет использования
Во дворе многоквартирного дома не хватает парковочных мест. Я ставлю на определенное место авто уже 30 лет. Часто возникают споры с другими жильцами по поводу этого места.
Подскажите:
1. как юридически закрепить за собой это место?
2. имею ли я право поставить цепь, как эту цепь поставить, чтобы это было непротивоправно?
3. Как чисто на бытовом уровне аргументировать, что это мое место? Я понимаю, что юридически это общая территория, но все-таки 30 лет ставлю тут авто и стараюсь в свою очередь чужие места не занимать.
1. Проводить общее собрание (ст.44-46 ЖК РФ)
2. Можете, если собрание разрешит.
3. На бытовом как угодно, теми же "30 лет ставлю", Но значения это иметь не будет.
Спросить
В паркинге, расположенном в подвальном помещении жилого дома,
Имею в пользовании два стояночных места на праве общей долевой собственности.
Рядом с моим парковочным местом на месте общего пользования, один из собственников двух парковочных мест, расположенных удаленно от моего (через два паковочных места), расширил свой автопарк и располагает свой мотоцикл на месте общего пользования, расположенного рядом с моим автомобилем.
Насколько это законно и что я могу предпринять, чтобы запретить располагать мотоцикл в данном месте?
Я являюсь жителем многоквартирного дома. Количество парковочных мест возле дома значительно меньше количества проживающих в нем автовладельцев. Часть жителей дома, мотивируя свои действия решением, принятом на собрании совета дома, разделив между собой парковочные места, установили парковочные столбы с цепями (заняв порядка 80-90 % парковочных мест). Таким образом, часть автовладельцев практически лишилась права парковать автомобили около своего дома, хотя все жители должны иметь равные права на придомовую парковку. Не говоря уже о лицах, приезжающих с визитом к жителям дома. Причем зачастую возникают ситуации, когда жителям дома негде припарковать автомобиль, в то время как значительное количество парковочных мест, огороженных цепями, пустуют.
Купили квартиру в многоквартирном доме, напротив дома есть парковочные места, которые жильцы ДЛЯ СЕБЯ засыпали щебенкой, у каждого свое место (как эти места распределялись не понятно). Председатель данного дома (у нас кооператив) говорит, что мы не можем поставить туда свою машину, т.к. тут каждый для себя делал место. А нам остается либо на бордюр, либо у подъезда. Законно ли это? Ведь территория не куплена другими жильцами, мы тоже хотим пользоваться общедомовой территорией, мы такие же собственники, как и другие жильцыв, а нам не осталось места для паарковки своего автомобили. И как быть если председатель поощряет такое распределение мест, тем самым ущемляя права других жильцов?
У нас вокруг дома большую часть парковочных мест с недавних пор стали занимать машины такси, принадлежащие одной фирме. На просьбу переставить машины в другое место таксисты реагируют довольно нагло и отсылают к своему начальнику, до которого не дозвониться.
Вопрос! Можно ли решить этот вопрос стихийного таксопарка на законодательном уровне? Мне и другим жильцам стало трудно искать парковочных места из за них.
Живу в 5-ти этажном доме (подъезд выходит во двор), возле дома нет парковочных мест, ставим машины кто где успел, я стараюсь ставить машину в одном месте, ближе к своему подъезду, зимой сама для себя очищают место, но стоит куда нибудь отъехать, обязательнл кто то поставит свой авто, могу ли я это место огородить цепочкой и как это сделать законно, что бы потом небыло ни каких вопросов. Куда обращаться?
Добрый день! нет, огородить вы не имеете право. Во -первых, проведите общее собрание собственников МКД и решите с место расположения парковки.
СпроситьИмеет ли право Управляющая компания самовольно распределять парковочные места во дворе дома среди собственников или делать платные стоянки? Дело в том, что парковочных мест на всех жильцов не хватает, получается 3 квартиры на одно место, Управляющая компания составила график, согласно которому каждая квартира может позволить себе парковку всего один месяц из трех, а два: паркуйся где хочешь! При этом расчертивала эти самые парковочные места сама УК, а в отдельных местах и знаки расставили Стоянка запрещена. По новым правилам с нового года за постановку машины в неположенном месте взимается плата 50 р/час! Законно ли это? Есть ли у каждого собственника жилого комплекса какая-то своя придомовая территория? Заранее спасибо!
действия УК не законна, каждый сособственник многоквартирного дома имеет часть придомовой территории
СпроситьУ нас во дворе многоквартирного дома силами жильцов организована парковка, планируется жеребьёвка по распределенею мест. Сын ставит машину на удобном для него месте, вчера подошёл сосед и сказал, что на его место он хочет поставить свою вторую машину и огородил это место цепью. Как быть?
На общем собрании жильцов решайте вопрос о порядке пользования придомовой территорией или в судебном порядке.
СпроситьВ нашем доме тсж провел липовый розыгрыш парковочных мест: за 5 дней до розыгрыша, был проведен опрос кому нужны парковочные места? Из 100 собственников квартир, заявили о желании иметь парковочное место 35. Что это будет розыгрыш никого не предупреждали, просто провели опрос. В день розыгрыша собрали кого смогли, и в порядке возрастания номера квартиры, собственники жилья стали вытаскивать яйца от киндеров с заветной бумажкой на парковочное место, при этом на 35 желающих разыгрывалось всего 12 парковочных мест, при этом яйца с бумажками были одного цвета, а без другого, поэтому кто был осведомлен, тот тянул сразу с бумажкой и вышло так, что собственниками парковочных мест стали те жильцы, кот уже имеют и по 2 и по 3 парковочных места, тк квартиры покупали в нашем доме одни из первых, когда, конечно же, еще места были не заняты. Подскажите законно ли проведение розыгрыша нашим тсж? Должно ли это согласовываться всеми жильцами дома или только правлением тсж? Каким образом я могу оспорить липовый розыгрыш? Имеют ли право те, кто уже имеет парковочное место, участвовать в розыгрыше? Должна ли составляться членами правления документация на проведение розыгрыша?
Здравствуйте, Найдя! Незаконно. Налицо подтасовка "розыгрыша" при определении порядка пользования общим имуществом МСК (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), что дает право обжаловать результаты такого собрания в судебном порядке (ст.166-181 ГК РФ). Нужно подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании результатов недействительными. И конечно же те, кто уже имеют места, не должны участвовать, чтобы получить еще больше мест. Результаты конечно же должны быть оформлены протоколом общего собрания.
СпроситьЭто к корне не правомерно, такие решения принимаются исключительно на общем собрании, да и общее собрание не праве принимать решения о розыгрыше парковочных мест. Это не законное самоуправство, попахивающее обыкновенным жульничестом, нарушен порядок проведения и принятие решений общего собрания ТСЖ. Фактически приняли решение о проведении лотореии, что не входит в компетенцию общего собрания.
ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Найдя, здравствуйте!
Читаю ваш вопрос и с каждым предложением все больше удивляюсь, как это вообще возможно.
Какой розыгрыш? Это НЕЗАКОННО!
Все места, вся территория перед многоквартирным домом это общая собственность жильцов дома.
Законом не предусмотрено проведение каких-либо розыгрышей при распределении парковочных мест.
Есть собственники МКД, которые на общем собрании должны принять решение и все запротоколировать.
Ст. 44 ЖК РФ,
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Тут даже не розыгрыш нужно обжаловать, так как такое недопустимо в принципе, а незаконные действия правления ТСЖ.
Я даже не буду вам писать, что нужно обращаться в суд, я рекомендую то, что вы сейчас написали в своем вопросе изложить в Прокуратуру, это можно сделать через интернет-приемную, только не забудьте указать адрес своего дома, чтобы Прокуратура понимала о каком доме идет речь и какое ТСЖ занимается таким беспределом.
Прокуратура, интернет приемная по Твери и Тверской области: Подробнее ➤
Всех благ Вам!
Спросить
Найдя, здравствуйте!
Территория под домом и вокруг дома является общей собственностью собственников жилья дома.
И распоряжаться ей могут только все собственники жилья совместно путем проведения собрания ст.46 ЖК РФ.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Если было принято решение общего собрания таким образом поделить парковочные места и об этом есть протокол, И ПОРУЧИТЬ ПРОВЕСТИ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ МЕСТ ПРАВЛЕНИЮ УКАЗАННЫМ СПОСОБОМ ИЗ ВАШЕГО ВОПРОСА, то действия ТСЖ правомерны.
Если такого решения не было принято на общем собрании, то не законно.
Розыгрыш вы можете оспорить в судебном порядке ст.3 ГПК РФ.
Кто имеет право в розыгрыше а кто нет, должно определяться решением общего собрания собственников.
Вопрос по документации правления: Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно ст.147 ЖК РФ.
По этому, указанный вами вопрос, должен разрешаться общим собранием.
Всего доброго вам разрешить ваш вопрос!
СпроситьАрендую квартиру в 16-квартирном доме, рядом с домом 10 парковочных мест, на большинстве стоят барьеры. Если ставлю авто на свободные места без бврьеров, каждый раз кто-нибудь оставляет записку, что это его место, приходиться ругаться. Подскажите, законно ли это всё и куда обращаться?
Здравствуйте.
Во первых, данный вопрос Вы можете обсудить с собственником жилого помещения, закреплено ли за ним парковочное место.
Данные вопросы решаются на общем собрании собственников. Но если остальная часть территории не огорожена, то это общее имущество собственников, которое не распределено по участкам.
СпроситьУ нас во дворе очень туго с парковочными местами, если приезжаешь вечером, то можно очень долго ждать, когда кто-нибудь, да уедет. Семья из соседнего подъезда имеет 3 машины, две из них выездные, они их ставят параллельно с другими машинами, а третья стоит перпендикулярно своим двум-этой машинкой, отъезжая, они преграждают путь к одному-двум парковочным местам, оставляя для себя место. Третья машина постоянно стоит на месте, не знаю, ездит ли она, но соседи, чтоб освободить место для того, чтобы поставить машины на «свои» парковочные места, или, наоборот, отъехать, откатывают её вручную. Машина маленькая, другим водителям не мешает, но просто преграждает парковочные места. Бывает такое, что приезжаешь-мест во дворе нету, а за этой машинкой место пустое. Что за несправедливость, ведь все жители каждый день ищут и выжидают для себя местечко! Это также можно, что ли, мотоцикл или велосипед поставить и откатывать его туда-сюда? Скажите, пожалуйста, есть ли на них управа? Или каждому водителю уже пора обзавестись дополнительным ржавеньким транспортом?
Если земля пока государственная, то ЛЮБОЙ гражданин вправе пользоваться этой землёй, в том числе и ставить своё авто на этой земле.
Спросить
