Какие последствия могут возникнуть при передаче права собственности на дом с использованием материнского капитала?
У меня такая ситуация мы купили дом на мат. капитал и свекровь сделала право собственности на себя но потом хотим сделать дарственную на детей не будет ли вопросов у опеки по поводу того что право собственности не у владельца сертификата.
Мне нк понятен ваш ответ как.это если мы получили займ и купили дом я не имею права что то не понятно.то есть собственицей должна быть я если у меня мат капитал
СпроситьСертификат на мат.капитал выдан вам и Вы имеете право купить жилье и оформить равные доли всем членам Вашей семьи. Вы должны быть сособственником. Причем здесь Ваша свекровь? Вопросы будут и серьезные,т.к оформление жилья в собственность Вашей свекровью- Незаконно.
СпроситьЕкатерина!
Не понятно как Вам вообще эту сделку зарегистрировали. По закону собственниками могут являться родители и дети. ПФ фонд должен был отказать в перечислении денег. Эта сделка вызовет очень много вопросов , в основном у прокуратуры, на предмет ее законности.
СпроситьУ нас был займ под мат.капитал получается мы заключили сделку с продавцом .но он по каким то причина после сделки сразу перехотел нам его продавть мы нашли на эти деньги другрго продавца и получилось что у этого дома теперь собственник свекровь?как мре быть?
СпроситьПродавцов может быть много-это нормально. Но почему собственником дома стала свекровь? Эти вопросы прокуратура будет задавать не только Вам.
СпроситьСкажите, пожалуйста, мы ч мужем хотим купить дом за мат. капитал. Сейчас пока мы живём в доме свекрови. Свекровь не хочет приписывать ни детей ни меня у себя. Я с детьми прописана в др посёлке у моих родителей. Свой дом свекровь хочет дарственной подарить свой дом моему мужу. Но это ещё не скоро будет. Можем ли мы купить дом за мат. капитал и потом как свекровь сделает дарственную на мужа моего. Сможем ли мы продать тот дом который купили за мат. капитал и потратить эти деньги не на дом. а на др нужды. Если муж при этом выделит доли в доме который был дарен свекровью. Скажите пожалуйста?
Условия продажи жилья, купленного на материнский капитал
Продажа квартиры или дома, ранее приобретенного на средства семейного капитала и оформленного в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) контролируется органами опеки и попечительства. Они тщательно следят за тем, чтобы права несовершеннолетних детей не нарушались, а именно, чтобы после продажи жилья, купленного на капитал, дети не потеряли доли в собственности. Таким образом, без предварительного разрешения органа опеки продать такие квартиру или дом невозможно.
Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены, а именно:
Они не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен им будет выделены доли в другом жилье);
После переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье, то есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей.
Итак, продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, можно только при соблюдении следующих условий:
Получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на отчуждение жилья;
Несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.
Варианты отчуждения квартиры иди дома
Можно порекомендовать следующие варианты продажи жилья, приобретенного на капитал:
Обмен жилья на другое жилье, желательно большего по площади;
Одновременная продажа имеющегося жилья и покупка нового, желательно большего по площади.
Таким образом, просто продать квартиру (дом), купленную с привлечением средств капитала, и съехать к родственникам не получиться. Продать такое жилье можно лишь для того, чтобы купить другое – более комфортное и большей жилой площади, или, по крайней мере, равнозначное по площади и комфорту тому жилью, которое отчуждается.
СпроситьТ.е. после продажи дома который был куплен за мат.капитал мы эти деньги. Сможем потратить на свои нужды? (Хотели бы просто поменять мебель в доме и сделать ремонт) ( после того как муж выделит доли. И ещё у нас дом будет больше. Чем тот который мы купим за мат.капитал. т.е. и доли у детей больше будут. Извините за назойливость. Спасибо.
СпроситьЗдраствуйте. Ситуация такая я купила дом за мат. капитал по договору купли продажи дом в долевой собственности на троих, то есть на меня и детей. При покупке дома с отцом ребенка не были расписаны, сейчас хотим расписаться. Могу ли я выделить ему потом долю?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Да, в данном случае конечно можете, нужно будет обратиться к нотариусу
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьДоброе утро! Вы имеете право поступать со своей собственностью по своему усмотрению - можете продать, подарить или поменяться с кем угодно с соблюдением определенных законодательством процедур.
СпроситьВ 2012 году владелица сертификата на мат капитал купила квартиру за счет средств мат капитала не оформив доли на детей квартиру продала, по иску прокуратуры в гражданском суде вынесено решение вернуть средства мат капитала в пенсионный фонд могут ли возбудить уголовное дело в отношении владельца сертификата и попадает ли мать с двумя детьми под амнистию 2013 года.
Последняя часть вопроса опережает первый. Если уг.дело не возбуждено, значит не нашли в действиях состава преступления. поскольку деньги возвращены в ПФ.
СпроситьЯ,муж, дочь и новорожденный сын вместе со свекровью живём в двухкомнатной квартире. Мы получили сертификат на маткапитал. Вопрос: можем ли мы купить однокомнатную квартиру используя маткапитал? Свекровь переедет туда, а мы семьёй останется в двушке, будет ли это улучшением наших жилищных условий, выполнится ли условие для получения маткапитала? Квартира, где живём с мужем в собственности по 1/2,и эту кв тоже себе в собственность. Возможна такая покупка?
Хотим выкупить квартиру у свекрови (у свекрови с мужем фамилии разные) за мат. капитал и наличку. В квартире прописаны только мы (я, муж, и 2 детей). Квартира в собственности свекрови с 2011 г. Можно ли это сделать? Будет ли свекровь платить налог с продажи?
Александра, свекровь налог платить не будет. Но в ПФР могут поинтересоваться родственными связями, т.к. вы там зарегистрированы.
СпроситьПокупка квартиры у родственников с привлечением мат капитала никак не ограничены. Вы вполне спокойно имеете право заключить договор купли-продажи недвижимости. При покупке и оформлении квартиры вам будет необходим обычный пакет документов.
Основными условиями покупки квартиры у родственников с привлечением средств материнского капитала являются следующие условия:
• сделка не является фиктивной, то есть в данном случае не имеется обналичивание мат капитала. Установленная цена за квартиру-соответствует рыночной. Квартира приобретается у собственника при полном отказе им от права собственности. Держатель мат капитала становится владельцем жилья, также как и все члены его семьи, в том числе и несовершеннолетние дети. Но для оплаты мат капиталом, всё же лучше получить письменные ответы сотрудников ПФР, для того, что бы в дальнейшем ссылаться на данные ответы в случае спорных ситуаций.
В вашем случае срок владения квартирой составляет более 5-ти лет, в связи с чем налог с купли продажи не платится (ст 217, п 17.1 НК РФ) . Однако согласно ст 220 НК РФ, вам будет отказано в возврате НДФЛ за покупку квартиры у близкого родственника.
СпроситьПо поводу маткапитала можно узнать? В двухкомнатной квартире прописаны я,муж, свекровь и двое детей 5 и 9 лет. доли у свекрови и у детей по одной третьей. Можем ли мы выкупить у свекрови её долю под маткапитал и как это сделать?
Можно купить на материнский капитал, если таким образом улучшаете свои жилищные условия. Сделку необходимо оформлять в нотариальной конторе.
СпроситьОбратитесь в ПФР с тех. паспортом на квартиру и Выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру для предварительного одобрения сделки. Если ПФР одобрит приобретение 1/3 доли в праве собственности на квартиру в общую долевую собственность родителей и детей, то заключите договор купли-продажи (обязательно нотариальный).
По моему мнению, доля в праве маловата и по стоимости возможно не соразмерна мат. капиталу, но попытаться согласовать сделку можете.
СпроситьУ мужа бывшая жена купила дом под мат. Капитал. Документы на дом оформила на себя. 6 лет назад её лешили родительских прав. Детей под опеку взела свекровь, так как в графе стоит отец почерк. Мы живём в этом доме, а по документам он на бывшей. Что нам нужно сделать.
НИчего не сделаете, так как муж не имеет права на дом, купленный на МК, если в этот период о не состоял в браке с ней.
Факт лишение в последующем её род прав, значения не имеет.
СпроситьНеобходимо установить отцовство в отношении детей для того, чтобы можно было отменить опеку и проживать совместно детьми в этом доме. Также необходимо будет заявлять иск в суд о выделении долей детям в этом доме.
СпроситьТак как мама Вашего мужа является опекуном, то она в интересах детей может подать в суд на определение долей в праве собственности на детей. А так как в силу решения суда о лишении родительских прав она не имеет права проживать вместе с детьми, впоследствии ее долю переоформить так же на детей, А вот если отец признает отцовство, то будет отменена опека.
СпроситьСвекровь сделала дарственную на сына, он является собственником какие права у жены, детей и свекрови и что она может сделать со сделкой.
Здравствуйте! Жена ничего не может сделать так же и дети.. все они являются наследниками..
Спроситьесли есть основание можете оспорить сделку в судебном порядке--жена и дети имеют право проживать с мужем в квартире--в случае развода--нет никаких прав на квартиру.
СпроситьОксана! сын является единоличным собственником квартиры. Его супруга и дети имущественных прав на квартиру не имеют. Свекровь также утратила права на квартиру, оспаривание сделки - только через суд.
СпроситьНикаких прав ни у кого нет (кроме права на проживание). И ничего она со сделкой сделать не может, если сын не совершил противоправных деяний в отношении матери.
СпроситьУ жены и детей прав на подаренное имущество нет. Так же и у свекрови уже прав на имущество нет. Отменить дарение можно только в особых случаях:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьИмущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 К РФ). При разводе супруга на такое имущество прав не имеет. Только в порядке наследования (если не разведетесь) как первой очереди - дети, родители.
СпроситьЖивём со свекровью хотим купить её дом на маткапитал мы все там прописаны дом находится в собственности свекрови.
Здравствуйте! Купите. Не запрещено. Жилье должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Более никакие посторонние лица на это права не имеют. Кроме того, доля собственности на каждого члена семьи должна соответствовать не менее 25% от общего количества долей.
СпроситьМожете купить дом с земельным участком (назназначение должно быть ИЖС) в общую долевую собственность членов семьи (родители и все дети) даже если ребенку нет трех лет, просто для покупки придется взять кредит и погашать его мат.капиталом. После исполнения ребенку трех лет мат.капиталом можно оплачивать напрямую продавцу.
СпроситьВера Васильевна! Вопрос на тему мат. капитала за второго усыновленного ребенка. Хотим приобрести квартиру детям с использованием мат. капитала, как это сделать? Куда обращаться? В опеку или в пенсионный? Сертификат уже получили.. слышала что без опеки не смогу использовать мат. капитал, так как второй ребенок усыновленный.. спасибо!
Добрый день!
Вам нужно обратиться в пенсионный фонд России.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, с кредитами лучше не связываться.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
Спросить