Как правильно составить договор купли-продажи приусадебного участка?

Да, в договоре купли-продажи объектами будут являться земельный участок и здание (бытовка). При этом, госпошлина будет оплачиваться за 2 объекта, то есть 2 000 руб. х 2 = 4 000 руб.

Наша компания может помочь Вам составить договор купли-продажи, отвечающий требованиями Управления Росреестра, а также оказать комплекс услуг по регистрации сделки, включая подачу и получение документов Управление Росреестра.

Здравствуйте, Антон.

В договоре купли продажи необходимо указать два объекта недвижимого имущества: земля, бытовка.

Готовы подготовить для Вас договор и полностью сопроводить и обезопасить Вашу сделку.

Представляем услуги по сопровождению сделки с выездом к Вам или на объекты.

С уважением,

Денис Т.

Здравствуйте! Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Можете и сами составить. Но не уверен, что получится. Поэтому лучше юрист пусть Вам составит. Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения, расценки у всех разные. Ст.779 ГК РФ.

Владмир, ничего сложного в составлении договора нет, посетите МФЦ, возьмите там образец, либо скачайте, перед сделкой проконсультируйтесь с сотрудником МФЦ.

Можно. Как можно и не прибегая к услугам строителей, построить дом на земельном участке.

Стоимость составления договора у разных юристов разная. Главное, чтобы это был действительно юрист.

Договор купли-продажи земельного участка и дома составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, если нет долей. Рекомендую с документами обратиться к адвокату очно по вопросу составления договора и получения алгоритма действий по сделке.

Иногда быстрее и дешевле заказать услугу составления такого договора в МФЦ, куда его будете сдавать на госрегистрацию. Они составят так, чтобы у них самих не было к тексту претензий.

Уважаемый Вова, Вам лучше знать свои возможности - что Вы можете, а что нет

Если самому не получится - обращайтесь к юристу. Стоит недорого.

Здравствуйте, Вова! Вы можете сами оставить договор купли-продажи дома с участком на основании действующего законодательства или обратиться к одному из юристов на сайте. С уважением и готовностью помочь, Станислав Пичуев.

С готовым договором обе стороны совместно обращаются в многофункциональный центр. Там выдают для заполнения необходимые заявления, нужно уплатить госпошлину 2000 руб.

Данная процедура проходит просто: приходите к квалифицированному юристу с документами на зу и недвижимость, платите ему по ставке (1-5 тысяч рублей не знаю расценок в Вашем городе) и он Вам пишет максимально грамотный документ. Это небольшая сумма с учетом того, что при наличии безолаберно составленного документа Вы можете потерять гораздо больше.

С 1 января 2019 года понятие дачи как юридический термин отсутствует, поэтому приобретение (продажа) дачного строения будет оформляться как договор купли продажи жилого дома с прилегающим к нему садоводческим участком. На строение должно быть выдано свидетельство о его регистрации. Незарегистрированный капитальный жилой дом, расположенный на садовом участке в силу изменений в законодательстве, расценивается как самовольная застройка, подлежащая сносу.

В связи стем, что загородные (дачные) дома переведены в жилые дома, то и сделки по отчуждению (приобретению) этих домов будут осуществляться по общим правилам купли продажи жилых домов и земельных участков.

В договоре указать:-отчуждаемое имущество земельный участок и жилой дом, расположенный на данном земельном участке;-стоимость имущества и способ расчета;-сведения о сервитутах, об отсутствии обременений, о согласии сособственников, о согласии органов опеки;-лица, за которыми сохраняется право прописки и право пользования домом и земельным участком.

Составление и подписание акта приема передачи фиксирует окончательный переход права собственности от продавца к покупателю.

Договор не нуждается в нотариальном удостоверении, за исключением случая, когда такой договор заключается с участием несовершеннолетних лиц или когда отчуждается доля в общей совместной собственности.

Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре, при предоставлении договора, акта приема передачи, паспортов покупателя и продавца, согласия органов опеки, свидетельства о праве собственности продавца на отчуждаемый дом и земельный участок.

Кроме того, вам необходимо оплатить госпошлину и услуги нотариуса (в случае необходимости нотариального удостоверения).

Ответ отключен модератором

Уважаемый Алексей Станиславович г. Кемерово!

1) Купить Дачный участок с Домом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать Дачный участок с Домом как объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 22.08.2018 г.

Она будет действительной. Просто дом нужно прописывать как объект, который не зарегистрирован, т.е. как сооружение, или как совокупность стройматериалов.

Цену нужно как за участок, так и за это сооружение.

Если на дом разрешения не получалось, то узаконить можно будет только через суд. И не факт что это получится (ст. 222 ГК РФ)

Т.е. изначально надо быть готовыми к тому, что покупаете проблемный объект. Хорошо подумаете надо ли это вам.

В отдельных регионах с ними идет борьба.

Здравствуйте! Ничего лишнего указывать в договоре купли продажи не надо, если дом не зарегистрирован, значит де юре его нет. Поэтому заключайте договор купли продажи земельного участка ГК РФ татья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Здравствуйте, в вашей ситуации не все так просто. Приобрести вы можете только земельный участок, на который зарегистрировано право собственности. Приобрести дом без регистрации права собственности на продавца вы не можете. Соответственно, в таком виде дом не может фигурировать в дкп. Скорее всего дом вообще является самовольно возведенной постройкой, со всеми вытекающими последствиями ст.222 ГК РФ, поэтому в ваших интересах, чтобы право собственности продавца было оформлено на оба объекта, только после этого возможно заелючить договор купли-продажи и на дом, и на земельный участок.

Удачи вам и всего наилучшего.

Ответ отключен модератором

Действуя с должной степенью осмотрительности и осторожности, Вам следует отказаться от совершения данной сделки.

Во всяком случае до того момента, когда потенциальный продавец в соответствии с ФЗ "О Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не зарегистрирует своё право собственности на садовый дом.

Если этого до сих пор не сделано, то (скорее всего!) имеет место быть давняя запущенная ситуация.

Вы можете, конечно, совершить покупку одного ЗУ, зарегистрировав право собственности на него. Но в дальнейшем столкнётесь с ещё большими трудностями, пытаясь оформить ПС на дом, по сравнению с теперешними трудностями продавца. Оно Вам надо?

Предложите продавцу зарегистрировать своё право собственности на дом. Если там всё в порядке, то много времени это не займёт.

А потом совершите с ним сделку купли-продажи земельного участка и дома. Удачи!

Официального бланка нет, есть образцы, но делать по ним не советую. Нужно внимательно изучать документы на участок с учётом всех нюансов.

Либо обратитесь к адвокату либо посмоттрите в интете. Там есть и правильные и не правильные.

Согласно Гл.30 ГК РФ в договоре купли-продажи обязательно нужно указать предмет договор, а именно объект недвижимости находящийся в собственности, в данном случае - это дом и земельный участок. строения не могут быть проданы, так как они у вас не в собственности.

Здравствуйте Юлия! Насколько я поняла из вашего вопроса, право собственности ни на садовый домик, ни на прочие строения не оформлено. Если это так, то вы будете заключать договор купли-продажи земельного участка. Садовый домик и строения указывать в договоре не нужно.

Если право собственности на дом оформлено и получено свидетельство о праве собственности, то в договоре купли продажи указывается земельный участок с домом, также указываются и хозяйственные постройки.

Юлия, чтобы продать постройки и домик нужно отдельно оформлять свидетельство о праве собственности и соответственно только при его наличии можно распорядиться - продать - данное имущество. То что не оформлено в собственность продано быть не может. В договоре строения не указыаются

Добрый день!

Указывается только то, что находится в собственности продавца на момент продажи.

Удачи!

Если вы совершаете сделку по купле-продажи дома с земельным участком, вам необходимо составить договор, предметом которого являются и дом, и участок. Все в одном договоре. По факту проведения государственной регистрации перехода права собственности на дом и участок, на имя покупателя, на основании одного ДКП, вам будет выдано два свидетельства о государственной регистрации права. Одно-на дом, другое-на земельный участок. То есть, договор один, свидетельства-два. За составлением ДКП, можете обратиться ко мне.

На каждый объект составляйте отдельно.

Статья 454. Договор купли-продажи

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ >>>

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2015

да,можно, вы там дложны все указать что покупаетете дом с участком.

Здравствуйте.

Какой у Вас вопрос?

Все зависит от того, что именно написано и как в договоре.

Юридическую силу имеет, но только в качестве фиксации кто и за что получил деньги. Чтобы вы по нему стали собственником недвижимости, нужно дойти до Росреестра и сдать документы на регистрацию перехода права собственности. Вы станете собственником с момента такой регистрации.

Договор - это сделка, направленная на возникновение, изменение или прекращение взаимных прав и обязанностей.

Договор, считается заключенным, в случае если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного Договора.

В Вашем случае по договору купли-продажи недвижимости, существенными условиями являются:

1) Предмет договора: возможно определить наименование и количество товара

2) Цена сделки

3)Условия, которые по мнению одной из сторон должны являться существенными.

Кроме того, договор купли-продажи недвижимости, должен заключаться только в письменной форме.

Также, после совершения сделки необходимо оформить государственную регистрацию с целью перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

Имеет ли юр.силу простая письменная форма договора купли-продажи сельского дома, подписанная продавцом и покупателем?