Необходимость перепечатки листа ГПЗУ с исправлением номера - риски и последствия

Добрый день Мария.

Вы не указали сроки получения ГПЗУ.

Согласно ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ статья 44 ГРК РФ Градостроительные планы земельных участков с 1 июля 2017 года утратила силу. Теперь вопросы, связанные с формой и порядком заполнения ГПЗУ, регламентируются статьей 57.3. Градостроительный план земельного участка, глава 7 ГК РФ. "Информационное обеспечение градостроительной деятельности". Возникает вопрос: может ли быть использована информация, указанная в выданном ГПЗУ, после вступления в силу новой нормы закона? Да, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства или их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, а также выдачи разрешений на строительство данная информация может быть использована. Срок использования ранее выданного ГПЗУ не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ. Срок использования ГПЗУ установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации; по истечении его использование информации, указанной в данном градостроительном плане земельного участка, не допускается. Исключение составляют случаи, когда после выдачи ГПЗУ в градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны были внесены изменения.

В соответствии с действующим законодательством, срок действия ГПЗУ с 1 июля 2017 года - 3 года со дня его выдачи.

Надеюсь Вам помог.

Все верно. Надо чтобы был приложен новый. Только тогда выдадут разрешение (ст. 51 ГрК РФ), т.к должна быть актуальная информация. Рисков тут не должно быть. Т.к. вы прикладываете актуальные документы.

Здравствуйте! Ваша проектная документация обязательно должна соответствовать требования ГП, поскольку анализировать будут новый ГП, и сравнивать. Соответственно, могут отказать. Переделайте проект.

1.1. Разрешение на строительство объекта капитального строительства в том числе объекта индивидуального жилищного строительства (далее - Разрешение) - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. (в ред. Постановления Брянской городской администрации от 08.06.2007 N 1652-п)

Оба градостроительных плана при подаче должны быть актуальными во избежание дальнейших отказов от контролирующих органов (51 ГрК РФ).

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас не пройдёт такой вариант, так как в проектной документации прилагаются два градостроительных плана, то вам стоит привести документацию в соответствии с частью 1 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков. Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом; строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). В противном случае, вас накажут на основании части 1 статьи 9.1 КоАП РФ. КоАП РФ Статья 9.1. Нарушение требований промышленной безопасности или условий лицензий на осуществление видов деятельности в области промышленной безопасности опасных производственных объектов

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день! В соответствии со ст. 57.3 ГрК РФ

Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

Однако! С 1 июля 2017 года были внесены изменения в ГрК РФ

В соответствии с Законом от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ статья 44 ГрК РФ Градостроительные планы земельных участков с 1 июля 2017 года утратила силу. Появилась новая статья - ст. 57.3.

И для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства, а также выдачи разрешений на строительство информация в ранее выданных ГПЗУ может быть использована. Срок использования ранее выданного (до 1 июля 2017 г.) ГПЗУ не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу Закона от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ.

В соответствии с ч.13 ст.51 ГрК РФ несоответствие проекта требованиям плана - основание для отказа в выдаче разрешения на строительство. По-моему, у вас есть еще один год

Что касается проекта, почему было два ГПЗУ, было два участка, а сейчас вы их объединили? Если, да, то прослеживается связь образованного участка в результате объединения тех участков. Другой вопрос, что в ПЗЗ сейчас могут быть новые требования и указанные в ГПЗУ 2012 года не соответствуют им.

Удачи!

Учитывая, что у вас был отказ в утверждении градостроительного плана от 2012 года, то конечно нужен новый гр.план для выдачи разрешения на строительство.

Т.к. Без ГП ЗУ выполнить строительство новых объектов невозможно

Утверждение градостроительного плана земельного участка (сокращенно ГПЗУ) с начала июля 2017 года имеет другой порядок. Ранее действовала статья 46 (часть 17) ГрК РФ, согласно которой органы муниципального управления были обязаны в течение 30 суток (месяца) с момента подачи заявления от физического лица или компании подготовить и утвердить ГПЗУ. С 1 июля в силу вступила статья 57.3 ГрК РФ, по которой органы муниципального управления имеют 20 дней с момента подачи заявления на подготовку и регистрацию ГПЗУ с последующей выдачей документа заявителю.

Градостроительный план необходим в следующих случаях:

Получение разрешения на строительство.

Создание документов по проекту.

Разработка проекта в отношении границ земельного надела.

Проведение контроля выполняемых работ.

Ввод готового сооружения после строительства (реконструкции) в эксплуатацию.

42. Подраздел 2.3 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок"

содержит информацию о предельных (минимальных и (или) максимальных) размерах земельного участка и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок и подлежит заполнению в табличной форме путем указания соответствующих цифровых и (или) текстовых показателей, утвержденных в составе правил землепользования и застройки.

43. В графе 1 "Длина, м" указывается минимальная и (или) максимальная длина земельных участков в метрах.

44. В графе 2 "Ширина, м" указывается минимальная и (или) максимальная ширина земельных участков в метрах.

45. В графе 3 "Площадь, м 2 или га" указывается минимальная и (или) максимальная площадь земельных участков в квадратных метрах или гектарах.

46. В графе 4 "Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений" указывается расстояние от границы земельного участка до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений в метрах.

47. В графе 5 "Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений" указывается предельное количество этажей зданий и (или) максимальная высота зданий, строений, сооружений в метрах.

48. В графе 6 "Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка" указывается отношение суммарной площади застройки зданий, строений, сооружений к площади земельного участка в процентах.

49. В графе 7 "Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения" указываются требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, которые могут включать в себя:

а) требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства;

б) требования к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства;

в) требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки исторического поселения.

50. Графа 8 "Иные показатели" заполняется при наличии иных предельных параметров, установленных в градостроительном регламенте правил землепользования и застройки либо в утвержденном проекте планировки. При отсутствии иных показателей в графе ставится прочерк.

51. В случае, если правила землепользования и застройки либо документация по планировке территории (при наличии) содержат информацию о том, что в границах территориальной зоны не определяется тот либо иной показатель предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, показатель предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства либо этот показатель не определен, в графах для заполнения показателей указывается "Без ограничений".

А У вас ноли стоят.

А потому пишите им заявление о разъяснении..

Здравствуйте, разрешение на строительство выдается не зря сроком на 10 лет, Вы можете совершенно спокойно строиться и потом обратиться к кадастровому инженеру с вопросом поставить дом на кадастровый учет, кадастровый инженер проведя необходимые замеры напишет Вам в техплане площадь, самое главное, чтобы площадь была не больше заявленной). А обращаться в департамент смысла совершенно нет, они правы Вы еще 10 раз еще что-то переделаете Удачи!

Добрый день!

После завершения строительства вы должны будете получить РАЗРЕШЕНИЕ на ввод в эксплуатацию.

Но вам будет отказано в выдаче такого разрешения, поскольку постройка НЕ БУДЕТ СООТВЕТСТВОВАТЬ выданному разрешению на строительство, и у администрации возникнет формальное право квалифицировать ваш дом как самовольное строение и обратиться в суд с иском о сносе.

Вам проще в настоящее время обжаловать отказ администрации (в лице архитектора)

Остались вопросы - можете позвонить.

Здравствуйте. Внесений изменений в разрешение на строительство предусмотрено п. 21.5 - 21.7, 21.9 ст. 51 ГрК РФ в определенных случаях (при переходе прав на земельный участок, разделе или объединении земельных участков). Однако исходя из норм Кодекса и сложившейся судебной практике по этому вопросу указанный перечень оснований не являются исчерпывающими в связи с тем, что в процессе строительства может быть выявлено отклонение параметров объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, площади, объема) от проектной документации (ч. 7 ст. 52 ГрК РФ). Между тем, по мнению судов, причины, повлекшие необходимость отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации, должны быть объективными, не зависящими от воли застройщика.

Таким образом, в случае, если вы к заявлению о выдаче разрешения прикладывали проектную документацию (а не схему планировочной организации земельного участка) и вам пришлось внести в нее изменения (т.к. при строительстве жилого дома выявилось, что, например, при составлении проекта были произведены ошибочные замеры и его строительство в указанных размерах приведет к нарушению размера отступа от границ земельного участка либо, что строители неправильно рассчитали периметр при строительстве фундамента), вы имеете право подать заявление на внесении изменений в разрешение на строительство.

Повторно запросите гпзу с обязательным условием указания пятна застройки, ссылаясь на то, рнс уже получено.

Здравствуйте! В эксплуатацию дом не ввели? Право на дом вы не зарегистрировали? Кто Вас уведомил об этом распоряжении. Вероятней всего, без судебных разбирательств Вам не обойтись. Для этого нужно получить отказ во вводе в эксплуатацию либо регистрации и обращаться в суд в порядке ст. 218 КАС РФ.

По хорошему уполномоченный орган должен был обратиться с заявлением о б отмене разрешения на строительство, ст.51 ГрК РФ или его изменении. Поскольку оно было выдано с нарушением. Но это не Ваша вина, а администрации. Если Вы построили дом, то не волнуйтесь - его уже не снесут, даже через суд. Скорее всего просто приведут в соответствие документы кадастрового учета. Но если обратятс в суд и привлекут Вас - готовьте письменные возражения, ст.149 ГПК РФ, привлекайте орган, выдавший Вам разрешительные документы. То,что дом стоит на кадатсре не означает, что у Вас есть документы о праве собственности. Вводите в эксплуатацию, подавайте на регистрацию. Если дом на кадастре - т о можете регистрировать право.

НЕВАЖНО, что вышло распоряжение об утверждении границ культурного наследия.

Вас должны были об этом уведомить в установленный законом срок и в установленном законом порядке.

ПОЭТОМУ при возникновении препятствий при регистрации права на дом обращайтесь в суд в соответствии с гл 22 КАС РФ.

Да вообщем то ничего не надо делать, к ВАм пока претензий нет, разрешение на строительство получали, дом построили, зарегистрировали. Если уж будут претензии, то все равно решаться будут в суде, этот закон не предусматривает, что это заповедная зона и там вообще новое строительство запрещено. И кроме того Закон обратной силы не имеет, это чиновники должны отслеживать законы, которые должны применяться.

ГК РФ Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени

1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В этом случае никто не имеет права отобрать вашу собственность (землю, дом). Но вас могут обязать соблюдать определённые правила эксплуатации участка. Вам могут предложить выкупить у вас участок — вы можете согласиться, а можете отказаться

Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

КонсультантПлюс: примечание.

До приведения правил землепользования и застройки в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 222-ФЗ) при подготовке документации по планировке территории границы защитных зон объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии со статьей 34.1.

""Статья 34.1. Защитные зоны объектов культурного наследия

(введена Федеральным законом от 05.04.2016 N 95-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Положение пункта 1 статьи 34.1, предусматривающее запрет строительства объектов капитального строительства и их реконструкции, связанной с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), не применяется к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до 3 октября 2016 года, в том числе в случаях продления сроков их действия или изменения застройщика (Федеральный закон от 05.04.2016 N 95-ФЗ).

""1. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

2. Защитные зоны не устанавливаются для объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены предусмотренные статьей 56.4 настоящего Федерального закона требования и ограничения.

КонсультантПлюс: примечание.

О порядке применения требований к установлению границ защитных зон объектов культурного наследия, предусмотренных пунктом 3 статьи 34.1, см. Федеральный закон от 05.04.2016 N 95-ФЗ.

""3. Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:

1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;

2) для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.

КонсультантПлюс: примечание.

О порядке применения требований к установлению границ защитных зон объектов культурного наследия, предусмотренных пунктом 4 статьи 34.1, см. Федеральный закон от 05.04.2016 N 95-ФЗ.

""4. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.

""5. Региональный орган охраны объектов культурного наследия вправе принять решение, предусматривающее установление границ защитной зоны объекта культурного наследия на расстоянии, отличном от расстояний, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи, на основании заключения историко-культурной экспертизы с учетом историко-градостроительного и ландшафтного окружения такого объекта культурного наследия в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

6. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона, проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.

Здравствуйте! Вам сейчас пока не надо ничего делать, право собственности, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" у Вас зарегистрировано, кадастровый паспорт есть, разрешение на строительство Вы получали абсолютно легально на законных основаниях. Если будут подавать в суд об отмене разрешения на строительство, тогда уже надо думать, что противопоставить, по сути, это вина не Ваша и в любом случае, Вам будут обязаны компенсировать все затраты.

Дом стоит на кадастре. Получен почтовый адрес. Какое ещё Право на дом нужно?

Дом уже зарегистрирован на меня. Есть выписка на руках где я правообладатель недвижимого имущества, даже без обременений! А вот в свежей выписке ЕГРН на участок появились ограничения (культурное наследие, распоряжение от 2016). Разрешение и само строительство дома-2017 год!?

Можете построить, в установленном порядке получив разрешение на строительство (реконструкцию) согласно ст. 51 ГрСК РФ. Только тогда будут шансы. Без разрешения строить нельзя. Это ничего не поменяет.

Проблемы могут в том, что если построите не в соответствии с разрешением на строительство, то это будет самовольная постройка по ст. 222 ГК РФ (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). И скорее всего, что придется признавать на нее право в суде.

Можете построить.

Поскольку разрешение на строительство не отозвано.

Нет никаких проблем.

Ст. 55 ГрСК РФ гласит:

"Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией".

Добрый день. Вам необходимо обращаться в Администрацию с заявлением о получении другого разрешения на строительства такого дома который Вы собираетесь построить, предварительно подготовив проект. Поскольку если Вы построите по имеющемуся разрешению администрация может не принять это дом и признать его самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) поскольку он не соответствует первоначальному проекту и разрешение на него не выдавалось.

Хорошо, что продлили Вам аренду. Наверняка, однократно для завершения строительства дома. Администрация права - если не построите, не зарегистрируете дом до 2020 года, то могут выставить участок на торги. Поэтому, если нет достаточно бюджета для строительство дома площадью 250 кв.м. стройте дом иной площадь, хоть 36 кв.м. Но Вам нужно внести изменения в разрешительную документацию (ст.51 ГрК РФ), если решите строить дом меньшей площадью.

Вам на основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдали разрешение на строительство дома площадью 250 кв.м Вы же сейчас хотите построить дом площадью только 36 кв.м Чувствуете то сами разницу Это совершенно разные вещи Проект на дом 250 кв.м это одно и проект на дом 36 кв.м это абсолютно другое если вы без нового проекта и без получения разрешения на строительство построите этот дом, то потом будет проблема с вводом этого дома в эксплуатацию Построенный дом по сути будет являться самовольной постройкой ст 22 ГК РФ И чтобы его эксплуатировать вам придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на этот дом Ответчиком будет выступать местная администрация По таким спорам в обязательном порядке суд назначает строительно-техническую экспертизу, которая должна разрешить следующие вопросы:

1 Соответствует ли этот дом установленным строительным нормам и правилам.

2 Угрожает ли существование такого дома жизни и здоровью граждан

Положительный ответ на первый вопрос и отрицательный ответ на второй вопрос позволят узаконить этот дом.

Вам нужно строиться в соответствии с проектной документацией, иначе могут быть проблемы в будущем. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию вам не потребуется, и даже в Росреестре сможете зарегистрировать право, но это все уже на свой риск, по факту у вас будет самострой уже. Лучше внести изменения или получить разрешение заново, аренда-то продлена.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 19 февраля 2015 года N 117/пр

Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Можете

На основании статьи 51 (п.17) ГрК РФ

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

В Вашем случае необходимо соблюсти целевое назначение. В соответствии со ст. 284. ГК РФ

земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Следовательно Вы вправе построить жилой дом желаемого размера, участок изъят не будет. Должно быть соблюдено целевое назначение - не дачный домик, не гараж, не сарай... а дом, предназначенный для жилья.

Разрешение было продлено, на данный момент есть действующее РС на площадь 250 кв.м.

Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств (часть 8 статьи 45 Кодекса).

В соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" вплоть до принятия правил землепользования и застройки в соответствии с КоВ соответствии с частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае, если физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему ГПЗУ, орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку ГПЗУ и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю ГПЗУ без взимания платы. Иной порядок предоставления ГПЗУ в виде отдельного документа (не в составе проекта межевания территории) по обращению заявителя Кодексом не установлен.

дексом,

Могут в судебном порядке снести

Могут обязать снести. Зависит от Ваших документов. Обращайтесь в суд на основании ст 222 ГК РФ.

Ссылки на нормы права, данные в ответе адвоката, который занимается уголовными делами к Вашему вопросу отношения не имеют.

Грозит это всё признанием постройки незаконно возведенной и последующим ее сносом.

Пока вас никто не трогает и вы не нарушаете ничьих прав.,вам ничем не грозит. Узаконьте границы через суд по ст.222 ГК РФ

Константин, здравствуйте!

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ниже.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, если Вы намерены сохранить право на такую постройку, а тем более зарегистрировать право собственности на неё, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на дом как на самовольную постройку.

Но до подачи иска в суд Вам следует провести строительную экспертизу.

Если по её результатам эксперт придет к выводу, что дом не нарушает СНиП и СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то с большой степенью вероятности Ваш иск будет удовлетворен.

Добрый вечер!

Почитайте эту норму, Вам все станет понятно.

Статья 222 ГК РФ.

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно законодательству, а также судебной практике — даже в случае нарушения строительных норм и отсутствия разрешения на строительство для того, чтобы получить решение суда о сносе спорного строения, истец ( в данном случае это может быть ваш сосед) должен доказать, что постройкой нарушены его права. например, нарушение норм инсоляции, затруднение прохода к земельному участку, затемнение земельного участка (затемнения растений) — в качестве доказательств нарушения прав чаще всего судом принимается заключение соответствующей экспертизы.