Является ли необходимым нотариальное заверение акта передачи в сделке, ранее удостоверенной нотариусом?
398₽ VIP
Ранее заключенная нотариально удостоверенная сделка (не требующая обязательного нотариального заверения по закону) предусматривает оформление в будущем акта передачи, являющегося неотъемлемой частью договора. Должен ли названный акт нотариально заверяться?
Здравствуйте!
Как указано в ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Такой акт (акт приема-передачи или передаточный акт) является сам по себе не сделкой, а документом, подтверждающим исполнение сделки. Поэтому акт передачи не требует нотариального удостоверения.
Спросить
Не обязательно! Я Вам ниже дал исчерпывайший ответ.
Статья 556. Передача недвижимости
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 556]
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Спросить
Сергей, я Вам ранее ответил на предыдущий Ваш вопрос.
Не нужна нотариальная форма акта приёма-передачи.
Нижеуказанная статья не содержит такого требования.
Акт приёма-передачи иногда оформляется не в момент заключения сделки а позже, поэтому в данном случае законом не установлено требование оформлять приложения к договору нотариально.
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Удачи Вам!
Спросить
Должен ли названный акт нотариально заверяться?
Скажите пожалуйста. Ситуация: я дольщик, подписал акт приема передачи квартиры, фактически она оказалась меньшей площади. В договоре о долевом участии есть пункт который предусматривает взаиморасчет, но в акте приема передачи есть пункты 1.Все обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют.
2.Акт является неотъемлемой частью договора. Могу ли я вернуть деньги?
Если Акт приема-передачь является неотъемлемой частью договора и подписан в тот же день с договором может на акте дата стаять ране... например договор с актом подписаны 23.06.22 а акт датирован от 01.06.
, без нотариального заверения (чтобы избежать госпошлины за нотариальное заверение сделки) ?
Будет ли такая сделка оспорима?
Нужно ли оформлять акт приемки передачи при оформлении договора дарения между близкими родственниками, а также указывать об этом в договоре, что акт является неотъемлемой частью договора.
Слелка с долями ооо - это сделка требующая обязательного нотариального удостоверения? При передачи долей в ооо согласие супруга преполагается как в случае с автомобилем либо необходимо?
Буду очено благодарна, если подскажите нормативно-правовой акт, в котором содержится данная норма. Каков перечень сделок, таребующих обязательного нотариального заверения. Могу ли я оспаривать сделку и просить суд признать продажу автомобиля моим бывшим мужем недействительной на основании того, что я не давала письменного разрешения на его продажу?
С уважением, Лена.
В 2018 году по договору дарения была подаренна квартира, акта передачи нет. Квартира прошла госрегистрацию. Одни юристы говорят, что акт передачи не нужен, другие, что необязателен, но желателен. У меня появились сомнения в юридической силе договора. Можно ли сейчас доп. соглашением прописать в договоре что акт является неотъемлемой частью договора, приложить акт числом самого договора и зарегистрировать его в Росреестре?
Необходимо ли нотариально заверять договор юр.лица с физ. лицом (не индивидуальным предпринимателем). В частности интересует договор безвозмездной аренды. Какие сделки требуют обязательного нотариалоного заверения? Спасибо.
По договору соцнайма моментом завершения сделки является подписание договора, передача ключей от квартиры или подписание акта приёмки-передачи, как того требует договор (установлено обязанностями сторон-в 10 дн. срок после заключения договора)
