Как защитить себя при покупке брошенного дачного участка?
₽ VIP
Посоветуйте пожайлусто что мне делать? Ситуация следующая: В садоводческом некомерческом товариществе по совету своих друзей мне захотелось приобрести дачный участок. Я обратился к председателю данного товарищества. Председатель сказал мне, что тот участок который я хотел бы приобрести брошенный, то есть за него с 2002 года не проплачиваются не какие взносы, земля не обрабатывается-участок зарос сорняком в человеческий рост, садовый домик в плохом состоянии, электричество отключено от воздушной линии, счётчика нет. Уличный туалет и душ практически полностью сгнили и развалились, маленький сорайчик в удовлетворительном состоянии. Адрес проживания хозяина у него есть, но возможно старый, связи с ним нет и никто не знает что с ним, правда имеются некоторые сведения о месте проживания его дочери, но только общие без точного адреса. Я написал заявление о выделении мне данного участка в пользование на имя председателя. Председатель сказал мне, что на общем собрании товарищества мой вопрос будет рассмотрен и меня примут в члены садоводческого товарищества, а старого хозяина исключат за не уплату взносов и т.д.а участок перейдёт в собственность товарищества. Я заплатил вступительный взнос в размере 1030 р. мне выдали книжку садовода на моё имя и данный участок, квитанцию. Председатель уверил меня, что я могу начинать работать на садовом участке и всё будет в порядке. Вопрос-а если вдруг появится старый хозяин или его дочь предположим через 1-3 года и будут предендовать на свой участок не останусь ли я с носом ведь за это время я вложу не малый труд и деньги в участок! Кто будет прав? Уважаемые юристы что мне делать в данной ситуации, каковы мои дальнейшие действия? Может быть отказаться от участка пока не поздно и затребовать обратно 1030 р. ? Если можно пожайлусто объясните поподробней!
С уважением Александров Николай.
Уважаемый Николай!
Право собственности на объекты недвижимого имущества, в данном случае на земельный участок, в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества возникает только после соответствующей государственной регистрации - внесения записи в единый государственный реестр прав.
Заявление на имя председателя СНТ не яваляется основанием возникновения права собственности. В случае ненадлежащего оформления Вами прав на земельный участок у Вас в дальнейшем действительно могут возникнуть сложности. Вы можете в частности заказать выписку из ЕГРП в регистрирующем органе на земельный участок, в которой буде указано оформлялись ли права на данный земельный участок. Однако, необходимо отметить, что в соответствии со ст. 6 Федерального закона о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Спросить
Здравствуйте,Николай! Советовал бы попытаться найти хозяев и уже с ними решать вопрос о приобретении участка. Председатель СНТ лукавит, он за счет вас решает свои проблемы : вы оплачиваете членский взнос, облагораживаете участок, будете нести иные расходы...Это лучше чем стоит заброшенный участок, не приносящий денег....А вот все ли будет в порядке, это еще вопрос, надо смотреть как оформлялся участок....С уважением,
Спросить
Николай, по сути вы приобрели участок по садоводческой книжке. Судебная практика складывается в пользу первоначальных владельцев. Если вы сейчас отстроитесь, вполне возможно хозяин и объявится. Я советую вам не отказываться от участка, пока. Возьмите координаты прежнего владельца, поговорите с ним, вручите ему протокол собрания членов СНТ о его исключении. Может он и не собирается претендовать на этот участок. А где вы за1 тыс. руб. приобретете земельный участок без истории? С уважением, Н.Б.А.
СпроситьТакую информацию вы можете получить в регистрационной палате, заказав справку о правах на земельный участок № такой-то. Пока вы не начали строительство, решите вопрос с владельцем, а забрать вступительный взнос вы всегда успеете. Удачи.
Спросить
Уважаемый Николай, г.Волгоград!
Во-первых, теоретически вы могли бы узнать в ГУ ФРС РФ субъекта о наличии регистрации права собственности на данный земельный участок, но практически это сделать не так то просто, т.к. для этого необходимо иметь кадастровый номер данного земельного участка, поэтому кадастровый номер данного земельного участка вы сможете узнать в Земельном кадастре вашего субъекта.
Во-вторых, если Правление или собрание СНТ решит передать вам брошенный земельный участок, то вы сможете им пользоваться.
В-третьих, вести на данном земельном участке капитальное строительство я бы посоветовал только после регистрации права собственности на данный земельный участок в ГУ ФРС РФ субъекта.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 17 августа 2010г
21:58 уф.вр.
Спросить
Узнав кадастровый номер зем.участка в Замкадастре Вы можете обратиться в администрации муниципального образования, на территории которого расположен СНТ с вопросом выделялся ли данный зем.участок кому-либо и на каком праве. Если участок был передан в собственность физ.лицу, то СНТ не имеет права распоряжаться участком. Заброшенный вид участка не говорит о том, что собственник отказался от права собственности на него. Членская книжка СНТ не является правоустанавливающим документом, поэтому право собственности на зем.участок зарегистрировать Вам не удастся.
Спросить
Уважаемый Александров Николай! В Законе нет таких слов "выделили", "обещали". У Вас должен быть договор купли-продажи участка, заключаемый между Вами и СНТ. Продавец должен предоставить документы, подтверждающие его право распорядиться данным участком (например, решение администрации, дающее СНТ такое право - продавать, дарить, передавать в пользование), на основании этого договора в ФРС Вы получите свидетельство о регистрации прав собственности на землю, и когда станете собственником - начинайте строиться и обрабатывать землю. Удачи.
Валерий Наумов
СпроситьПоясните пожайлусто ,что значит как оформлен участок ? Я понимаю приватизирован или нет ? И что даст мне зта информация в моём случае ? И где это можно узнать с абсолютной точностью ?
С уыажением Александров Николай.
Спросить
Как приватизировать землю, которая находится в садоводческом товариществе, если председатель этого товарищества скрывается, находится где-то заграницей? Переизбрать нового председателя невозможно, так как садоводческое товарищество неразвито, члены товарищества не активны и собрать их вместе для переизбрания невозможно.
Вопрос.
Садоводческое некоммерческое товарищество.
В июне месяце правление собирает общее собрание, на котором председатель говорит о том, что не может работать по состоянию здоровья. Предлагает позаботиться о выборе новой кандидатуры в председатели и члены правления.
В июле месяце правление собирает внеочередное собрание по выбору председателя и правления.
Выбрали.
Теперь новоизбранному председателю необходимо с нотариально заверенной копией заявления Р 13001 обратиться в налоговую инспекцию.
НО… по новому 217-фз устав товарищества еще не переделан, есть но старый…
Как поступить новому председателю?
Являетя ли нарушением законодательства следующее: На общем собрании председатель предлагает рассмотреть принятие в члены товарищества дачного некоммерческого товарищества лиц, которые хотят получить земельные участки из земель общего пользования в данном дачном товариществе. Сама постановка данного вопроса противоречит 66 закону о дачных и садоводческих товариществах, который гласит. Что "в члены товарищества могут быть приняты лица. Имеющие в границах товарищества земельные участки в собственности".То есть председатель предлагает принять в члены товарищества лиц не имеющих оснований-земельного участка в собственности в данном товариществе и большинством голосов эти сторонние лица без законных оснований принимаются в члены товарищества. Прошу дать правовую оценку данным фактам? Как этим противозаконным действиям председателя противодействовать?
Мой отец планирует подарить мне садовый участок (земля и дом) с помощью договора дарения. Участок в садоводческом товариществе, где отец - председатель товарищества. Он передавает, что как только он "подарит" мне участок - то сам станет "никем" для садоводческого товарищества и не будет иметь права выполнять функцию председателя.
Можно ли прописать что-то в договоре, чтобы он мог сохранить свои функции в сад. товариществе?
Спасибо за ответ!
У меня возник такой вопрос. По некоторым причинам мама не могла 2,5 года оплачивать членские взносы за дачу. Сейчас председатель садового товарищества требует пени - 0,5% за КАЖДЫЙ ДЕНЬ просрочки, ссылаясь на то, что это оговоренно уставом. Данный УСТАВ САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОМЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА от 30.06.2002 года (в 2007 году была смена председателя) мы впервые увидели у самого председателя. Дача приватизированна, коммунальные услуги оплачивались вовремя! На данный момент председатель отказвается брать взносы на садоводческое товарищество за 2,5 года без пени. В присутсвии членов правления садоводческого товарищества он объявил о собрании, на котором члены данного товаричества должны решить брать пени или не брать (проще говоря народный суд). ХОТЕЛОСЬ БЫ УЗНАТЬ О ПРАВОМЕРНОСТИ ДЕЙСТВИЙ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ССЫЛАЯСЬ НА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО! Заранее спасибо!
У нас имеется дачный участок в садовом товариществе, который находится в нашей собственности. В настоящий момент садовое товарищество практически развалилось из 90 участков, которые находились в нем, обрабатываются около 20, остальные заброшены. Председателя садового участка нет и брать нас никто не хочет.
Имеется брошенный дачный участок, который является смежным с нашим участком. Сделали запрос в ЕГРП, получили ответ, об отсутствии прав собственности на данной участок и сделок с ним. Получается, что земля является муниципальной. Отсюда вопрос, как нам приобрести в собственность данный участок?
Существует садовое товарищество, куда входят несколько садовых товариществ. В одном из товариществ, случилась ситуация председатель главного товарищества через суд отстраняет председателя одного из товариществ. И в этом товариществе инициативная группа во главе С отстраненным председателем инициируют выход садового товарищества из главного.
Вопрос при каких условиях они могут выйти, сколько процентов садоводов нужно чтобы выйти из садового товарищества, а остальные автоматически выходят или как? И какие есть опасности при выходе для садоводов.
Нашел красивое место. Множество брошенных участков. Честно говоря увидел только один дачный домик и огороженный обработанный участок. Как выяснилось есть и название дачного товарищества и нашел председателя. Позвонил ей, сказал, что хочу взять землю в аренду от председателя получил размытый ответ, что брошенных участков много, многие хотят и продать. Но нам с женой понравилось место с краю, а председатель говорит, что приватизированные в центре товарищества, и мол их товарищество налоговая потеряла, мол обращайся через месяц или два. в этом товариществе нет коммуникаций никаких. Просто кусок плато на холме. Подскажите как действовать?
1."Купили" неприватизированный участок в садоводческом товариществе в Смоленской области. Это уже вторая "продажа" участка. Членской книжки нет, плата за электроэнергию и землю предыдущими пользователями не производилась (3 года). Общие документы садоводческого товарищества также утеряны (запрос на восстановление подан). Есть ли возможность оформления такого участка в собственность?
2. Председатель товарищества заявление на вступление взял, но не подписывает, и общее собрание не собирает. Ссылается на трудности с принятием в члены товарищества иногородних (мы москвичи). Прав ли председатель?
На общем собрании товарищества был переизбран председатель, избранный год назад и зарегистрированный в государственном реестре юридических лиц. Кворума не было. Подписи собирались позднее. Некоторые подписи поддельные. Председатель собрания и секретарь не являются членами товарищества. Намеченная правлением повестка дня собрания не соблюдалась и никакая повестка дня не обозначена в протоколе. На основании протокола собрания, НЕ ЗАВЕРЕННОГО подписью председателя и печатью товарищества, налоговая инспекция произвела ПЕРЕРЕГИСТРАЦИЮ товарищества, взяв штраф в 5000 рублей. Прежний председатель отказался передавать дела (документацию и печать) новому председателю, посчитав собрание незаконным, а порядок перерегистрации не правомерным. Новый председатель изготовила ВТОРУЮ ПЕЧАТЬ товарищества. Подскажите, пожалуйста, каков порядок разрешения такой ситуации.
Спасибо.
