Спорный земельный участок в браке - возможность оформления без межевания и решение о продаже
Есть земельный участок приобретённый в браке. Сейчас в разводе 2 года. Муж собственник участка. Оба согласны участок продать, но время идёт,после трёх лет не смогу на него притендовать. Можно ли оформить участок без межевания? Есть согласие мужа на продажу.
ДА, можно оформить и без межевания, но нужен кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на участок.
Спросить
В прошлом году после развода муж продал бывшей жене земельный участок. Может ли сейчас продать этот участок без согласия бывшего мужа, если нет свидетельства о разводе, но есть решение суда о разводе.
Может. Если сделку по отчуждению участка от бывшего мужа к бывшей жене зарегистрировали, значит этот участок никогда не был совместной собственностью. Соответственно, текущий собственник является единоличным и может распорядиться участком по собственному усмотрению.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМуж и жена в разводе с 2006 года. В период брака был приобретен земельный участок. Право собственности оформлено на мужа. Сейчас муж хочет продать этот участок. Жена не возражает. Но ведь нужно оформить и нотариально заверить согласие бывшей супруги на продажу. Как это сделать, если бывшая жена в настоящее время проживает в другом городе? На основании каких документов натариус будет заверять согласие, если все документы на участок находятся у мужа? В согласии ведь надо указывать данные участка из свидетельства о регистрации права и пр. Или возможна иная форма согласия без конкретизации этого объекта?
33-39 ск РФ- все поровну
Жена должна дать нотариальное согласие или лично присутствовать в фрс
Спросить
Супруга может удостоверить согласие у нотариуса в своем городе и переслать супругу. Супруг, в свою очередь, может предоставить супруге данные о земельном участке (оригиналы документов не требуются).
Спросить
Здравствуйте. ОБратитесь к нотариусу для заверения согласия.
ст. 35 СК РФ:
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ в пункт 3 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьВ браке приобретен зем. участок, оформлен был на имя мужа. Сейчас мы в разводе, имущество не делили, участком пользовалась я одна все время после развода, хотя участок по-прежнему был на нем. Сейчас хочу его продать. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу участка? В разводе мы больше 3 лет.
Здравствуйте! Участок является Вашей совместной собственностью. И вы с мужем являетесь сособственниками данного ЗУ. Вы его прордать без согласия мужа никак не можете.
Спросить
Сложилась такая ситуация: Имеется земельный участок, оформленный на мужа и приобретенный в браке. На участке построен дом тоже в браке, в свидетельстве - совместная собственность с женой. Произошел развод, на раздел имущества не подавали. Прошло три года и два месяца после развода, муж, проживающий в доме на участке, решил продать всё имущество. Возникает вопрос, можно ли сейчас подать на раздел имущества, и имеются ли права у жены на участок или остаются только на часть дома? Срок в три года считается с момента развода или с момента, когда стало известно, что всё идет на продажу?
Без вашего согласия сделка не пройдёт в Росреесре. Да, можете обращаться в суд с иском о разделе совместной собственности.
Спросить
Здравствуйте, Сергей. Срок исковой давности считается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права. Расторжение брака, таким нарушением не является. В описанном вами случае, срок исковой давности не истек. Есть смысл подать на раздел совместно нажитого имущества, в том числе и земельного участка.
Спросить
Добрый день!
1. Подать на раздел имущества сейчас можно.
Срок исковой давности по требованию о разделе имущества бывших супругов составляет три года (п. 7 ст. 38 СК РФ). Этот срок начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15).
То есть, если на протяжении трех лет супруги совместно пользовались имуществом, то право жены не нарушено. Право нарушено тогда, когда появляются препятствия в пользовании имуществом. В вашем случае - намерение продать.
При подаче заявления о разделе имущества укажите дату, когда узнали о нарушении своего права. В этом случае срок исковой давности начнет течь с указанной в заявлении даты.
2. У жены есть право на часть земельного участка при условии, что он куплен в браке на общие супружеские средства. При этом неважно на кого из супругов оформлен земельный участок.
СпроситьЕсть земельный участок и на нем выстроено 2 дома. Оба дома и земля принадлежит одному собственнику. Собственник в настоящее время хочет продать один дом, но в геодезической компании сказали, что данный земельный участок не подлежит межеванию, т.к. после межевания один из земельных участков станет меньше минимального размера, установленного законом. Как собственнику продать один дом при такой ситуации? Спасибо!
После моего развода с бывшим мужем прошло 4,5 года. При разводе имущество мы не делили. Во время брака я получила бесплатно от работы 2 дачных участка по 6 соток, которые оформлены на мое имя в собственность. Сейчас я хочу продать один участок. Нужно ли согласие моего бывшего мужа на продажу? И может ли он претендовать на участки или деньги от продажи? Участки полностью мои или их надо с ним делить?
Развод был по решению суда, без раздела имущества, при этом указано что претензий по имуществу друг к другу супруги не имеют. Через полгода после развода муж захотел продать совместно нажитый земельный участок, записанный в браке на его имя. Если я дам ему согласие на продажу участка по его усмотрению, отказываюсь ли я таким образом от своей доли совместно нажитого имущества (участка) или я могу претендовать на него (деньги от его продажи) и после совершения сделки?
Вашего соласия у него уже в Росреестре при совершении сделки не потребуют. Так что дадите Вы его или нет, не важно. Да и зачем вопрос? Ему оно тоже на самом деле не нужно, он так, на всякий случай просит, чтобы подстраховаться. Вы же будете вправе претедовать на 1/2 от суммы сделки т.к. имущество нажито совместно, если в добровольном порядке вопрос не решите, то через суд.
СпроситьВ браке была приобретена квартира и земельный участок. Землю оформили на мужа, квартиру на жену. В последействии брак расторгли. При расторжении брака супруги на словах договорились, что квартира остается жене, а земля мужу. Сейчас муж решил землю продать, от жены требуется согласие на продажу, т.к. 3 года с момента развода еще не прошло. Жена готова дать согласие. Но при условии, что на квартиру муж не будет претендовать. Каким образом жене себя обезопасить в этом случае, чтобы муж не стал потом квартиру делить? Нужно оформить какой то документ? Какой?
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Спросить
Спасибо всем за ответы и комментарии. Если я правильно поняла, то бывшим супругам необходимо обратиться в нотариальную контору и составить Соглашение о разделе имущества, в котором будет указано ,что муж оставляет квартиру за женой. Это соглашение имеет какую то типовую форму и нотариус сам все составит?
Спросить
В браке был приобретен земельный участок. Оформили на 3 долевые собственности муж жена дочь (несовершеннолетняя) Жена свою долю продать мужу не хочет... хочет забрать свою долю и долю дочери. Может ли она продать 2/3 участка без согласия мужа? Если муж построит дом на этом участке и впишет дочь. Как собственника дома 1/2. можно ли это сделать без согласия жены. И не имеет ли она права на дом? Можно ли оформить 2/3 земли вместе с домом (долю мужа и дочери), а долю жены юридически отделить?
Здравствуйте!
Жена продать долю мужа никак не сможет, потому что она принадлежит ему.
С уважением!
Спросить
