Меняюсь квартирами в новостройках, собственность получена на обе квартиры (за налоговым вычетом не обращались).

Здравствуйте, Сергей!

Согласно п. 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже.

Соответственно если Вы доплачиваете деньги, то Вы можете получить налоговый вычет на сумму доплаты (стоит подумать делать это или нет, т.к. налоговым вычетом можно воспользоваться только 1 раз, а максимальная сумма, к которой применяется вычет 2 000 000 рублей).

Если Вам доплачивают деньги, то если сумма доплаты меньше 1 000 000, то Вы также можете воспользоваться вычетом.

Поможем, организуем, посодействуем. Наши контакты в анкете.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.

Согласно положениям ст. ст. 567 и 568 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила купли-продажи, если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая сторона признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В случае если обмениваемые товары на основе договора признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах до или после исполнения ее обязанности передать товар.

В соответствии с положениями ст. ст. 208 и 209 Налогового кодекса РФ доход от реализации недвижимого имущества (в том числе квартиры), находящегося в Российской Федерации, является объектом обложения НДФЛ.

Указанный доход, полученный физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, облагается налогом по ставке 13% ( п. 1 ст. 224 НК РФ).

На основании п. 3 ст. 210 НК РФ для доходов, облагаемых по ставке 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению и уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных, в частности, в ст. 220 НК РФ.

Так, согласно пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы, облагаемой по ставке 13%, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи, в частности, квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 1 млн руб.

Если что то не понятно в ведении дел в налоговых инстанциях обратитесь к специалисту.