Кто должен подавать документы в земельный комитет при переуступке права аренды земельного участка - прежний или новый арендатор?
При переуступке права аренды земельного участка кто должен подавать документы в земельный комитет прежний арендатор или новый арендатор?
Уважаемый Сергей г.Уфа !
Ответ на данный вопрос только на платной основе.
Удачи вам
Спросить
Уважаемый Владимир Николаевич г.Уфа ! Я желаю Вам тоже Удачи, здоровья,хорошего настроения,благополучия в наше не простое время.
Спросить
Новый арендатор пока никто в этой сделке, Сергей.
В любом случае необходимо согласование (как правило с арендодателем), по условиям договора.
Нынешний арендатор должен обратиться с документами.
Спросить
Статья 44. Процессуальное правопреемство
1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.
2. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.
3. На определение суда о замене или об отказе в замене правопреемника может быть подана частная жалоба.
таким образом, заявление подает любая из заинтересованных сторон.
СпроситьЗаранее благодарю тех, кто дал ответ. Оформляем переуступку (договор замены стороны в обязательстве) прав аренды земельного участка. Согласно ст.22 п.9 земельного кодекса РФ,оформляем договор без согласия арендодателя при условии его уведомления. В какой период, на каком этапе всего оформления переуступки прав, мы обязаны уведомить арендодателя? До, в процессе или же после переоформления? Потребуется ли в росреестре это уведомление? Имеют ли они право требовать с нас уведомление арендатора о переуступки прав аренды земельного участка или же переоформление происходит без уведомления?
Здравствуйте! Собственник-арендодатель должен быть уведомлен письменно об уступки прав требования по договору аренды. Копия Уведомления с отметкой о вручении предоставляется в Росреестр.
Спросить
Т.е сначала уведомляю арендодателя, а затем иду со всеми документами и копией уведомления с отметкой и сдаю в Росреестр?
СпроситьДа, конечно нужно письменно уведомить. Либо на экземпляре ставится отметка о вручении или отправляйте заказным письмо с описью вложения. Так как Росрееестр требует копии уведомлений.
Спроситьданном случае переуступка прав может быть вообще не принята росреестром, потому как переступать в одностороннем порядке можно только права, а договор аренды предполагает и обязательства по оплате, которые можно передать только с согласия арендодателя.
СпроситьИмеется договор передачи прав и обязанностей по аренде земли оформленный на множественность лиц на стороне арендатора (двое соарендаторов). Теперь один из них хочет уступить свои права другому. Как это можно сделать? Просто сделать аналогичный договор не возможно, соарендаторы могут выступать только солидарно или сначала надо разделить участок, выделив каждому долю.
Здравствуйте, Роман!
Получается первоначальный договор аренды земли в настоящее время действует в отношении двух арендаторов в соответствии с договором передачи прав и обязанностей. Если договор аренды прекратит свое действие в отношении одного из арендаторов, следовательно, у другого будет вся полнота прав, как единоличного арендатора по договору аренды.
Вывод: необходимо расторгнуть договор аренды в отношении арендатора, который хочет уступить свои права.
Выделять каждому арендатору долю не нужно.
СпроситьУважаемый Роман, г.Троицк !
Без письменного Согласия Собственника-арендодателя данного земельного участка НИ какой передачи прав и обязанностей по аренде земли прозводить нельзя.
Кроме того, не совсем понятно, что мешает Арендатору земельного участка обратиться к Арендодателю с письменным Предложением о заключении Договора аренды всего земельного участка ???
В любом случае по данному вопросу обойти Собственника-арендодателя НЕ получиться.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.06.2013г
09:24 моск.
Спросить
Все ответы кроме Морозова Д.А. неверные. Как можно разделить участок если у людей право аренды, причем тут закон об обороте земель сельхозназначения, ответ Титовой вообще шедевральный. Без согласия собственника ничего сделать нельзя, в том числе и расторгнуть договор в отношении одного из соарендаторов, если это договором не предусмотрено (ст.620 ГК РФ). Возможно заключить допсоглашение к договору - с собственником. Между собой арендаторы договорятся.
СпроситьУточнение к предыдущему ответу: все ответы неверны, а именно: Колотуша и Титова.
Спросить
Михаил Владимирович, я делала пояснения к ответу Колотуши, что на арендованном участке нельзя выделить долю АРЕНДАТОРУ, можно только разделить этот участок если он находится в ведении СОТ либо лицом, которому участок предоставлен для жилищного строительства. Вопрошающий не указывает, кто является арендодателем. Далее я делаю пояснения, что в данном случае нужно обдумать и вариант прекращения договора одним из соарендаторов - более сказать нечего, так как в вопросе мало информации. надо видеть договор аренды
Спросить
Аренда земельного участка под жилищное строительство на 49 лет, находится в федеральной собственности. Заключить новый договор аренды не реально, прекращать действие в отношении одного из соарендаторов стремно. Возможно ли чтобы одно лицо выступало с обеих сторон? То есть оба соарендатора как множественность лиц на стороне арендатора передают права и обязанности, а один из них принимает?
СпроситьУважаемый Роман, г.Троицк !
Арендатор НЕ желающий продолжать арендные отношения в рамках данного Договора аренды вправе письменно обратиться к Арендодателю с Предложением "О возврате арендованного земельного участка".
А уже после этого Арендодатель будет вправе предложить второму Арендатору взять в аренду возвращённый земельный участок.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.06.2013г
09:50 моск.
Спроситьв любом случае действовать нужно только в рамках ранее заключенного договора аренды, обращайтесь к арендодателю с данным предложением.
СпроситьВ настоящее время другие арендаторы на аналогичные земельные участки (которые выступают в единственном числе) без проблем переуступают свои права и обязанности, а Росреестр это регистрирует. В дальнейшем новый или старый арендатор просто уведомляет Росимущество (арендодателя) о сделке. В моем же случае все усложняет множественность лиц на стороне арендатора так как в любой сделке мы можем выступать только консолидировано. То есть если продавать свое право, то вместе. Поэтому и пытаюсь понять возможность вариантов:
1. Оба соарендатора передают права и обязанности по аренде супруге одного из этих соарендаторов
2. Оба соарендатора передают права и обязанности по аренде одному из этих соарендаторов
Задействовать Росимущество практически не реально.
Спросить
Добрый вечер! Оба соарендатора передают права и обязанности по аренде одному из этих соарендаторов неточная формулировка.. Оба соарендатора передают права и обязанности по аренде супруге одного из этих соарендаторов мжно с согласия арендодателя...
СпроситьОбязан ли новый арендатор земли кфх (земля в аренде) оплачивать за аренду за прежнего арендатора, если мне земля досталась по переуступке договора!?
Обязан. Само по себе перемена лиц в существующем обязательстве (в Вашем случае аренда и оплата аренды) - не прекращают или изменяют существующий договор.
СпроситьНужно уведомить муниципалитет о смене собственника, приложить выписку из ЕГРН с просьбой оформить дополнительное соглашение к договору аренды о смене стороны по договору.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗСтатья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник
Если остались вопросы, обращайтесь.
Спросить
Дополнительное соглашение к договору аренды администрация со мной не заключает. Требует сделать межевание за мой счет а затем уже новый договор аренды. В случае пользования землей без договора аренды возможно привлечение к административной ответственности по ст 7 ЗК Возможен ли штраф при условии оплаты арендной платы, т.к. я уведомила администрацию о покупке строения.
СпроситьХочу помочь, но тяжело это делать, так как не предоставлена информация и приходится гадать, какие обстоятельства на самом деле.
Статья 7.1 КОАП это использование участка на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Если договор аренды у Вас на руках, он уже существует и действует, и Вы уведомили Администрацию о смене собственника здания, то у Вас есть права использования участка на основании ст. 35 ЗК, независимо от того, оформлено ДС или нет к ДА.
К Вам перешли права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник здания.
И арендую плату нужно платить в соответствии с условиями договора аренды.
Оплатите очередной платеж по ДА, направьте Арендодателю копию квитанции об оплате и запросите сверку взаиморасчетов по ДА и подтверждение ставки АП по действующему ДА для осуществления дальнейших платежей.
Нужно иметь подтверждение отказала в оформлении ДС к ДА.
В существующем ДА есть кадастровый номер участка?
СпроситьВ 2012 году взята земля в аренду, в 2013 заключается договор о переуступке, но договор не регистрируется, новый арендатор налог не платит до 2020 года, налог пришел на старого арендатора и он его оплатил, может ли старый арендатор расторгнуть договор, в росреестре он единственный арендатор, спасибо.
Здравствуйте, Ольга! Если заключен договор о переуступке права требования по договору (ст.388 ГК РФ), то права по договору перешли к новой его стороне. Чтобы расторгнуть договор (ст.450-453 ГК РФ), нужны основания. И если была уступка, то нет оснований для расторжения. Просто обязанности по договору должна была исполнять его новая сторона. Если не исполняет, то можно требовать расторжения.
Спросить
Добрый день!
Надо смотреть по какой причине договор передачи прав и обязанностей по договору аренды не прошел регистрацию, чья это вина (ст.22 ЗК РФ,ст.8.1 ГК РФ).
Так как договор имеет юридическую силу после государственной регистрации, это предусмотрено законом.
Для расторжения договора старый арендатор должен направить требование, ст.450-452 ГК РФ. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке.
Спросить
Добрый день! Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды по общему правилу нужно регистрировать. Порядок регистрации аналогичен порядку регистрации договора аренды.
Если договор подлежит госрегистрации, по общему правилу для третьих лиц он считается заключенным с момента его регистрации. До этого он не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для сторон договор вступает в силу и обязателен вне зависимости от его регистрации с момента достижения согласия в письменной форме по всем существенным условиям (п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 609, п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако, даже если в договоре отсутствуют существенные условия, но сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила его действие, сторона не вправе недобросовестно ссылаться на его незаключенность (п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вы (как старый арендатор) не вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке (по соглашению сторон).
Спросить
Здравствуйте!
Помимо подписания договора о переуступке, надлежит его зарегистрировать. Это позволит считать договор вступившим в силу, если срок действия превышает 12 месяцев. На основании ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Но незарегистрированный договор не говорит о том, что Вы можете его расторгнуть в одностороннем порядке!
Таким образом, расторжение незарегистрированного договора аренды может быть оформлено соглашением сторон.
Если договором было предусмотрено что оплата налога возлагается и в этом случае следует начисление неустойки, то может быть взыскана со стороны, нарушившей обязательство, как сам налог так и неустойка.
Вам необходимо направить соглашение о расторжении договора, или Претензию с требование возместить Вам сумму уплаченную за (налог)!
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте!
Вот обратите внимание на следующее
1. Есть договор аренды и есть Запись в ЕГРН о регистрации договора и права аренды по ст.8.1 ГКРФ
2. Есть договор переуступки права Аренды, если этот договор заключен на 11 месяцев и не регистрировался в Росреестре, то его можно расторгнуть как договор, заключённый на неопределённый срок ,
3. А вот расторжение договора аренды в ЕГРН не обойдётся без старого арендатора и собственника. Достаточно соглашения о расторжении договора аренды по ст.450 ГКРФ
4. Что касается налога. Платить должен собственник, если в договоре аренды, переуступки права аренды есть условие об обязанности платить налог арендатору, то только в этом случае он должен платить
Вот так и действуете по порядку.
СпроситьНужно ли согласовывать переуступку прав аренды земли с администрацией, если в договоре ничего об этом не сказано? Меня уверяют, что по земельному законодательству можно сразу зарегистрировать переуступку в юстиции, а администрацию просто уведомить (юстиция сама отправит им новый договор). Так ли это?
Земельный кодекс РФ.
Статья 22. Аренда земельных участков
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
----------------
Передача прав - сделка письменная и обязательна для регистрации в Росреестре с последующим обязательным уведомлением арендодателя.
Спросить
Здравствуйте, это возможно, в данном случае составления подобного соглашения - это платная услуга, можете обратиться в личные сообщения к юристам с подобным запросом.
Спросить
Добрый день. Можете обратиться в личку к любому юриста сайта и заказать данную услугу в соответствии со ст.779 ГК РФ. Нужно видеть договор, возможна ли переуступка согласно договора.
Удачи ВАм и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае вы можете обратится в личные сообщения к любому юристу сайта с документами для индивидуальной консультации.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)
Статья 779. Договор возмездного оказания услуг.
Спросить
Договор цессии должен содержать существенные условия для договоров данного вид В соответствии с пунктом 1 статьи 382 и пункта 1 статьи 432 Кодекса: существенным условием соглашения об уступке права (требования) является указание на конкретное обязательство, из которого возникло соответствующее право.
Спросить
Имеет значение кто является собственником земельного участка.
Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключался без проведения торгов - на основании статьи 36.6 Земельного кодекса РФ, то переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка возможна.
Спросить
А какие конкретно у Вас вопросы по этому соглашению? Что нужно сделать? Любой юрист может напечатать или подсказать как правильно (ст. 779 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, это возможно, ГК рф Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Но Алексей, это будет субаренда, такое возможно, если в договоре аренды это предусмотрено, как условие договора.Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, выкладываю соглашение, но хочу вас предупредить, никакой образец из интернета, не заменит составление такого соглашения на основании реальных документов и ситуации, а это всегда ВАЖНО! По общему правилу п. 5 ст. 22 ЗК РФ уступка права аренды земельного участка третьему лицу разрешается при уведомлении арендодателя вне зависимости от согласия последнего. На основании совместного анализа п. 16 постановления пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 и ст. 165.1 ГК РФ. Примерный Образец из интернета, форма Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
СОГЛАШЕНИЕ
о переуступке прав и обязанностей
по договору аренды земельного участка
« » 2012 года ст. Новопокровская
Ф.И.О. ИНН , дата рождения: место рождения: паспорт:, выдан код подразделения, зарегистрирован:
именуемое в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и
Ф.И.О., гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения , место рождения: , паспорт: серия: выдан: , , код подразделения: , зарегистрирован: ,
именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (населённных пунктов) от№ зарегистрированного 20___ за № в отделе Управления Росреестра по (области) краю, предметом которого является земельный участок из земель (сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина (производста сельскохозяйственной продукции и т.п.) ,
с кадастровым № площадью кв.м., расположенный по адресу:, расположенный в границах участка.
2. На момент государственной регистрации настоящего Соглашения Сторона-1 обязуется оградить Сторону-2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе связанных с уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего Соглашения и основным договором.
3. Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания настоящего Соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.
4. Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.
5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в отделе Управления Росреестра по краю (области)
6. Настоящее соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра сторонам договора, один экземпляр - отделу Управления Росреестра по (области) краю, один экземпляр –администрации муниципального образования район.
7. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в отделе Управления Росреестра по (области) краю возлагаются на Сторону-2. (на Сторону-1)
Подписи сторон.
Сторона -1
Сторона - 2
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения и дговориться о цене, ст.779 ГК РФ. Соглашение будет основано на нормах ст.22 ЗК РФ.
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участковСпросить5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
