Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Я хочу купить новостройку, агентство недвижимости выслало мне договор. Как правельно он должен выглядить? Что в нем должно быть?

Правомерны ли требования?

1. Право требования указанной квартиры принадлежит Первоначальному дольщику на основании ДОГОВОРА участия в долевом строительстве многоквартирного дома №39 ДЕЖ/ЮЛ от 22 июня 2016 года, заключенного между ООО «Жилстрой-2007» и ООО «Завод ЖБК №2», финансовые обязательства выполнены в полном объеме.

2. Квартира, указанная в п,1 настоящего договора, передается со следующими видами работ: установка входной двери; установка двери на кухню; установка пластиковых оконных блоков с подоконной и металлическими отливами (отлив на окне лоджии не устанавливается); внутренняя разводка электропроводки и установка электросчетчика; монтаж системы отопления с нагревательными приборами; монтаж системы газоснабжения с установкой газового счетчика и плиты; монтаж стояков: канализации с установкой заглушек на стояке, горячей и холодной воды с установкой запорных кранов, установка счётчиков учета холодной и горячей воды, Не выполняются следующие виды работ: внутриквартирная трубная разводка горячего и холодного водоснабжения; установка межкомнатных дверей (за исключением двери на кухню); штукатурка и подготовка стен под оклейку обоями, наклейка обоями, стяжка полов, подготовка полов под укладку финишного покрытия; настил линолеума; побелка потолков, стен; окраска стен; установка сан. приборов (унитаза, ванны, умывальника, мойки, смесителей); установка электроприборов (розеток, выключателей, патронов), а также работы, не предусмотренные настоящим пунктом

3. После сдачи дома в эксплуатацию и его инвентаризации возможны незначительные отклонения (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) проектной площади квартиры, указанной в п.1 настоящего договора, до двух процентов.

4. Новые дольщики с момента вступления в силу настоящего договора принимает все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №39 ДЕЖ/ЮЛ от 22 июня 2016 года.

5. Передача Квартиры от Застройщика к Новым дольщикам осуществляется по Акту приема – передачи.

6. Настоящий договор является возмездным и за уступку права требования передачи в собственность квартиры, Новые дольщики производит расчет путем внесения денежной суммы в размере 1 000 000 (один миллион) рублей в главную кассу Первоначального дольщика, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Первоначального дольщика или всеми не противоречащими законодательству Российской Федерации способами

7. В случае нарушения сроков оплаты, Новые дольщики оплачивают Первоначальному дольщику пени в размере 0,5% от суммы договора в день. По окончании расчетов Первоначальный дольщик выдает финансовую справку о выполненных обязательствах в части оплаты суммы договора.

8. В случае расторжения договора по вине Новых дольщиков, им выплачивается неустойка. Неустойка составляет 15 % от цены договора.

9. Первоначальный дольщик обязан:

9.1.1. передать Новым дольщикам все необходимые документы, удостоверяющие право требования к Застройщику, а также сообщить всю информацию, имеющую значение для осуществления уступаемых прав и обязанностей.

9.1.2. уведомить Застройщика о совершенной уступке.

9.2. Первоначальный дольщик вправе:

9.2.1. требовать от Новых дольщиков оплату по настоящему договору в соответствии с условиями настоящего договора.

10. Новый дольщик обязан:

10.1.1. произвести оплату по настоящему договору в соответствии с условиями настоящего договора.

10.1.2. принять на себя все права и обязанности Первоначального дольщика по договору долевого участия, в части, не исполненной Первоначальным дольщиком.

10.2. Новые дольщики вправе:

10.2.1. требовать от Первоначального дольщика передачу всех необходимых документов и информации по исполнению договора долевого участия.

11. Стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

12. Первоначальный дольщик несет ответственность за действительность передаваемого права требования, но не несет ответственность за исполнение данного права требования.

13. Первоначальный дольщик гарантирует, что обязательства по оплате договора долевого участия, указанного в п.4. настоящего договора, выполнены в полном объеме. Претензий со Стороны Застройщика не имеется. Согласие Застройщика на уступку не требуется.

14. Первоначальный дольщик гарантирует, что имущественное право требования и Квартира до подписания настоящего договора в залоге, по обязательствам Первоначального дольщика, не находятся, не арестованы, третьим лицам не переданы.

15. Настоящий договор подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации. Право собственности у Новых дольщиков на Квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Новые дольщики самостоятельно и за свой счет оформляет право собственности на Квартиру.

16. Споры, возникшие между сторонами, решаются путем переговоров. В случае если обоюдное согласие не достигнуто, спор передается на рассмотрение в суд, в порядке действующего законодательства РФ.

17. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

18. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения, подписанного Сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения к настоящему договору подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента государственной регистрации.

19. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр находится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, по одному экземпляру для Сторон договора, один для Застройщика.