Как правильно обезопасить свои финансовые вложения при оформлении ипотеки на сестру

Регистрация в квартире никаких прав на эту квартиру не дает. Ваша сестра обладает правом собственности на квартиру, т.е правомочием владения, пользования, и распоряжения. Поэтому она имеет полное право по своему усмотрению распорядится квартирой.

Мне жаль, но сестра собственник и вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Но у Вас остаётся возможность попытаться либо признать право собственности за собой, либо вернуть переведённые ей деньги

И в чем вопрос-то?...

переписать квартиру на себя не получится. Можете взыскать с сестры выплаченные по ипотеке деньги. Это ВСЕ, что можете через суд.

Что касается задолженностей - отдельная тема.

Если квартира была приобретена в браке, то является совместной собственностью. Она может признать право собственности на долю в ипотечной квартире. Также в случае если она как созаемщик будет выплачивать ипотечный кредит, то в последующем она будет иметь право подать иск в суд к бывшему супругу о выплате ей (выплаченных ею сумм, наложить арест на его долю в квартире в качестве обеспечения исполнения обязательства, и возможно в последующем оформить квартиру на себя полностью.

Банк претендовать на квартиру которая не является предметом залога в данном случае не может. Если ипотечный кредит никто не будет выплачивать, то просто заберут ипотечную квартиру, которая является предметом залога и продадут ее с торгов.

Здравствуйте) Сестра должна стать основным заемщиком и выплачивать ипотеку самостоятельно, иначе квартиру заберут. Одновременно нужно подать иск о разделе имущества.

Продавать ипотечную квартиру, выбора нет у неё.

Забрать чужое имущество, мамы, мужчина не сможет, пугает.

Не предлагаю делить ипотечную квартиру на доли если платить не в состоянии.

Если сестра что-то оплатила по ипотеке вне брака, то может с бывшего взыскать 1/2 денежных средств.

Если жилое помещение приобретено в долевую собственность сестрой, то мат. капиталом погасить кредит Вы не можете.

Здравствуйте! Можно, квартиру или деньги вернуть. Обратитесь к своим юристам.

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Давайте по порядку. Можно доказать банковским переводом или платежной квитанцией, что она получила неосновательное обогащение. Запросив данные через суд (ст.57 ГПК РФ): в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Однако квартиру это не поможет вернуть. Только деньги. Ведь он добровольно ей перечислил денежные средства. И т.к. на них она не имела права претендовать, то их можно взыскать наследникам в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ) путем подачи искового заявления в суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Доказать можно и нужно, Дима.

А сделать можно это в судебном порядке.

Но только не квартиру это поможет вернуть. А возможно - взыскать деньги. Как неосновательное обогащение. Ст.1102 ГК РФ.

А доказывать необходимо документами, в том числе выпиской по счетам., платежками, свидетельскими показаниями ст.55,56 ГПК РФ.

В суде можно заявить ходатайства об истребовании документов, ст.35 ГПК РФ.

ГПК РФ Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне обязательный для исполнения запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.

3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается судебный штраф в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса.

Здравствуйте. Выслал как, банковским переводом, что значит есть чеки? Указал ли брат назначение платежа? Сестра может сказать, если в назначении платежа ничего не было указано, что он был ей должен - или найти иную причину перевода. Какая сумма была переведена, это был один перевод или несколько? Откуда Вы знаете, что брат высылал деньги сестре, чтобы именно она ему купила квартиру? А не проще было ему выписать ей (сестре) доверенность и оформлять все на себя (брата), посредством доверенности? Для более четкого ответа, требуется точнее ответить на вопросы. И сами подумайте, если нет назначение платежа, каких свидетелей вы будете искать, она тоже может найти кучу свидетелей. Суд это в крайнем случае...

Если квартира была куплена сестрой лет пять назад, а брат при жизни не пытался оспорить оформление ею квартиры на себя, то сомнительно, что получится доказать, что брат не подарил ей деньги, а поручил купить квартиру для себя.

ГК РФ Статья 971. Договор поручения

1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Доказать можно ФСЕ, главное подойти с умом к данному вопросу. Ст.55-57 ГПК РФ.

Не ведитесь на попрошайничество Садыкова, признать его ответ лучшим.

Уважаемый, глубокоуважаемый, глубокопочитаемый... и т.д.,они Вас не знают, но гЛУБОко уважают...

Даже мне не смишно.

Наталья, нужно понимать, что:

1) по кредитному (в т.ч. ипотечному) договору заемщиком будет являться именно ваш брат (то есть, все ваши какие-либо обязательства перед ним кредиторы учитывать не будут, - обяжут платить именно его, если вы не выполните свои обещания перед братом);

2) так как "ипотечником" будет ваш брат (если он на это согласен) - никакой документ не даст гарантий, что он отдаст вам кв-ру после оплаты вами ипотеки.

Жизнь не сказка. Здесь не бывает, чтобы все и всем было хорошо. Вам придется рискнуть или отказаться от такой сделки. Обидно? Но, честно!

В вашем случае, можно заключить с братом договор займа или предварительный договор сделки купли-продажи квартиры. Нотариальному заверению эти договора не подлежат. Другого пути в вашем случае я не вижу.

То, что предлагает Кирилл Владимирович, очень рискованно для вас. Ипотеку платить необходимо не один год, а десятки лет, поэтому предварительный договор купли-продажи не выход. Он заключается на определенный срок, но не на десять лет.

Кроме того, в случае смерти барат эту квартиру растащат его наследники по долям. Также вы не можете предугадать, как поведет себя брат став собственником квартиры.

В этой ситуации для вас нет никаких гарантий.

Полностью лишить доли вашего супруга не получится. Но, обратившись в суд о разделе совместно нажитого имущества (в т.ч. долгов по кредиту), вы вправе просить суд отойти от равенства долей супругов, сохранив за вами бОльшую долю, ст 39 СК РФ.

О том, что деньги на первоначальный взнос давали родители Вы заявить можете, но учтите что суд может признать их совместно нажитыми, а потому делится имущество будет поровну. Отступление общего принципа раздела между супругами по 1/2 доли, будет является то основание с кем останутся проживать дети. Вы в праве также потребовать возмещения Вам денежных средств с супруга за уже выплаченные по кредиту денежные средства.

Да, можете доказать. В этом случае он получит меньше долю, исходя из доказанного Вами.

Ипотека не загашена, значит долг тоже будет делиться. Исходя из размера поделенного имущества (ст. 34-39 СК РФ)

Детям доли придется выделить в любом случае.

Если не было договора дарения, то сложно будет применить статью 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

В общем случае он может претендовать в равных долях с Вами (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), если не докажете обратное, т.к. имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью (ст.34 Семейного кодекса РФ). И детям также нужно будет выделить доли после снятия обременения согласно требованиям ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Долг также общий согласно п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ и погашать его придется совместно.

Если просто взяли без договора дарения деньги у родителей, то это обязательство, которое Вы оба несете перед родителями, если докажете факт передачи денег от родителей или вложения своих средств (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Можете доказать, что деньги на первоначальный взнос подарены Вам родителями. Доказать можно соответствующим договором дарения денег. Возможно, источник этой суммы указан в самом договоре займа под ипотеку.

Кроме того, исходя из положений ч. 4 ст. 38 СК РФ можно признать деньги, которые уплачены Вами в период раздельного проживания Вашим и деньгами. Соответственно, Ваша доля значительно увеличивается. Суд признает за мужем долю, пропорциональную 1\4 части от суммы мат. капитала.

Добрый день!

Квартира, купленная в браке признается совместной собственностью.

При разделе имущества суд поделит и квартиру и долг по кредиту между супругами. Размер доли определит суд, если вы сами не заключите мировое соглашение в суде или не оформите у нотариуса соглашение о разделе имущества без суда.

Доказать, что первоначальный взнос это деньги родителей Вы можете, но юридического значения для раздела это обстоятельство не имеет.

[/quote]

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

[quote]

Вы спрашиваете: Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его?

Здесь, как говорится все в ваших руках: суду нужно предоставить доказательства стст 55-56 ГПК РФ что родители давали вам часть денег. Свидетельские показания на этот счет ст 69 ГПК РФ суд не будет принимать Можно здесь использовать договор дарения денег ст 572 ГК РФ и его можно заключить задним числом, потому что этот договор нигде нужно регистрировать Полученные хоть и во в ремя брака в дар деньги согласно ст 36 СК РФ являются вашим личным имуществом Тогда Вы сможете добиться в суде согласно ст 39 СК РФ отступления о правила раздела имущества по 1/2 Тем более если дети останутся в вами Конкретно же долю будет определять суд.

А если доли ещё не выделены детям, сначала суд обяжет выделить поровну всем? По 1\4 или т к они еще не выделены то он может претендовать на 1/2?

Добрый день.

Вам необходимо составить соглашение либо необходимо оформлять Вас в качестве созаемщика. Факт внесения вами денежных средств обязательно нужно оформить письменно!

Вам надо либо обратиться с совместным заявлением в Банк, чтобы рассмотрели вариант изменений договора, включение Вас в заемщики и выдела 1/2 доли в Вашу собственность. Но банку это не интересно, поэтому лучше оформить договором займа со своим молодым человеком.

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Что бы вы правильно понимали ситуацию, в которой оказались:

Имущество нажитое супругами во время брака - является совместным. Однако, Российское законодательство института гражданского брака не предусматривает. С точки зрения права - вы со своим МЧ - не супруги. Поэтому купленная квартира, если договор заключен на его имя - принадлежит вашему МЧ. Вы к ней не имеете никакого отношения и прав на нее у вас нет и не будет. По сути, вы постороннему человеку одолжили денежные средства (которые он удачно вложил) и никаким образом не оформили условия их возврата. Единственный вариант для вас на данный момент- получить расписку от вашего МЧ о займе, с указанием срока и условий возврата вам этих денег (с % или без). Если он вам их добровольно не отдаст - придется взыскивать в судебном порядке.. учитывайте также срок исковой давности.